Reprise du message précédent :

On a offert 100€ et une boîte de chocolat à notre femme de ménage qu’on a depuis pas très longtemps.

Vue sa réaction, ça doit être assez rare.

Édit : je pensais être sur convenable donc je suis un peu HS en fait.

Je doute que ça touche la clientèle des petites surfaces (les étudiants + jeunes travailleurs qui sont souvent d'abord de stagiaires pas loin de leur lieu d'études, donc Paris + 1er emploi), sachant que c'est un vivier qui se renouvelle tous les ans. J'aurais plutôt dit que ça a touché les familles avec enfants ou les couples (voire célibataires) de +35 ans, et donc des surfaces un peu plus grandes.

Sinon pour rappel, plutôt que de simples 'croyances' non chiffrées sur les histoires d'arbitrages récents Paris/banlieue, je m'autoquote :

Non ce n'est pas vraiment hors sujet, ça fait parti des caractéristiques de certains biens avec gardiens. C'est un coût supplémentaire annuel non négligeable à ajouter aux charges (si on part sur 200€ d'étrennes par exemple). Je vais lancer le sujet dès la prochaine AG (le fait de virer le poste du gardien).
 
Par contre oui la femme de ménage c'est un peu + hors sujet que le gardien

Ça n’a rien d’obligatoire de filer du cash au gardien, perso je l’ai jamais fait   en 10 ans

Je me posais justement la question venant d’acheter dans une résidence avec gardien, je ne sais pas du tout combien donner, 50€ me paraissait pas déconnant sachant que je pense que la majorité doit rien donner.

Et joyeux Noël hein  

l'homme sans coeur qui va virer les gardiens de 30 ans de l'immeuble  

 
Une boite de chocolat cette année, 20€ l'année dernière.  
(grosse copro)
 

 
Attention quand même à tous les petits trucs que peut faire le gardien qui ne sont pas comptabilisé et qui le rendent beaucoup plus rentable qu'il n'y parait

C’est écarter d’un revers de la main un risque de stagflation.

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] =1&places=[%7B%22inseeCodes%22:[920062]%7D]&surface=100/NaN&mandatorycommodities=0&terrace=1&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
112 m2 pour 1M250 au coin de boileau excelmans, avec tout a refaire, coté moins prestigieux de l'immeuble
 
pas si intéressant que ça, mais je trouve que c'est un bel immeuble 1930
 
le dernier etage doit etre sympatoche
 
 

Pour un immeuble de 10 apparts avec en + un cabinet médical au RDC qui laisse rentrer pleins de gens, le gardien ne sert plus à rien.. et coûte très cher

C'est pas la charité non plus, il suffit de traverser la rue pour trouver un autre travail

 
Pas mal quand meme pour un appart familial.
j avais il me semble justement visite un appart en duplex deux derniers etages dans cet immeuble, yavait une jolie vue tour eiffel. Enfin il me semblait que c etait un appart haussmannien donc c est p un immeuble juste a cote. Mais on voyait aussi cette ancienne manufacture et c etait a l'angle egalement.

 
surtout le plan permet une belle restructuration efficace !
 
mais bon ça fait 150k+ de travaux

460€ de charges par mois    
 
Il y a quoi une piscine dans la copro?

gardien, chauffage à 28°C.
C'est pas choquant vu l'immeuble, même si ça pourrait etre moins cher ailleurs

Peut-être un gardien pour seulement 10 apparts  

Chauffage collectif, probable gardien, 5ème étage, 114m². Des charges loins d'être exceptionnelles à Paris pour ce type d'appartement.

65 lots

 
ca fait des charges au m2 dans la moyenne de Paris, et pr un 5e etage asc concierge + chauffage co c est meme pas cher (grosse copro annees 30 etc).
 
Si jusque la tu etais en location, peut etre as tu comme reference les charges payees par les locataires ?

Ne compte pas en lots, certains apparts sont composés de plusieurs lots, et il peut y avoir beaucoup de chambres de bonnes. Les caves sont aussi des lots distincts il me semble. Mais oui c'est clairement une + grosse copro que seulement 10 apparts.

 
Peut être.  
 
Dans ma location actuelle (paris 15) on est à 2€ / m2 / mois (gardien, chauffage co, 5ème étage, ascenseur, parking, cave)
 
Mais c’est vrai que l’appartement que j’achète on va payer plus cher, et sans chauffage

oui doit y'avoir 18 apparts, 18 caves et 18 chambres de bonnes et on est pasl loin du compte

 
Ouais c est parce que les locataires ne paient qu une partie des charges totales payees par les proprios.
 
Enfin pour les charges on peut tjrs se consoler en comparant a NYC    
 
https://www.zillow.com/homedetails/ [...] 961_zpid/?
 
Exemple: Appart 2 chambres de 110m2 ; 13k par mois de charges de copro (HOA fees)  

coté excelmans tu dois avoir 2 apparts par palliers, et sur le coté boileau tu as une cage d'escalier minable comme sur les photos

En plus c’est pas foufou comme quartier Exelmans  
 
Jamais compris pourquoi Cloclo vivait la d’ailleurs

Sympa les indemnités de licenciement  

 
Bah ouais mais si le quartier etait "foufou" ca serait 20k m2 pour un appart equivalent, ie annees 30 (donc decote vs haussmannien etc) avec travaux mais bel etage, vues degagees....
Par exemple ca (suis passe devant cette aprem justement). C est l immeuble annee 30 rue jean bart au dessus du franprix
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750106]}]&bedrooms=2&sort=d_dt_crea&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=180305583
 
Qd cloclo y vivait l ensemble du 16e etait plus cher/chic que partout ailleurs dans Paris a part peut etre le 6/7.
 
Aujourd hui par rapport a Javel :
+ plus proche du Bois
+ tres facile pour sortir de Paris en voiture
+ Meilleures ecoles
+ Bati de meilleure qualite en moyenne, pas trop d'immeubles horribles
+- population plus homogene  
- Moins anime
- plus excentre
- moins de commerces ethniques

 
Tu peux doubler sans soucis pour avoir une piscine dans la copro

 
Je suis globalement d’accord, sauf pour le coup de sortir de Paris en voiture. Javel c’est à 5 minutes de la porte de Sevre par la rue Balard, et pas beaucoup plus de la Porte d’Auteuil par la rue Poussin    
 
Commerce ethnique ?   c’est pas Barbes non plus

Pour revenir là-dessus, je ne vais pas commencer les visites avant un moment, donc pas de retour de prévu  

Par contre j'avais parlé il y a quelques pages d'une amie qui cherchait à acheter un appart + grand IM. Elle vient de signer le compromis   pour un 56m2 à 530k dans le 20e entre Pelleport et Gambetta (c'est l'annonce que j'avais postée et que Fulca avait trouvé pas mal.), entièrement à refaire.

Elle mettra donc son 35m2 en vente dans le même coin coté Pyrénées en début d'année.

Les raisons de ce changement : envie de plus grand + capacité d'emprunt qui a augmenté (promotion/salaire, ancien crédit déjà bien remboursé).
Un vrai parcours immo parisien réussi pour un(e) célibataire (pas loin de 35 ans).

Quant au prestige de vivre près du Bois, pour le traverser presque tous les soirs du nord au sud (reine Marguerite), bonjour le prestige quoi. Des Trans qui montrent leur cul, quand c’est pas plus, tous les 200 mètres   avec les gens qui marchent à côté en mode « je vois rien il y a rien »
 

Oui enfin bon, c'est comme dire que le 2e arrondissement est pourri car il y a des putes rue St Denis   Les 95% restants sont très biens, dans les deux cas.

 
Je pense aux epiceries ainsi qu aux restos coreens et iraniens principalement. Perso j aime bien

 
Ah mais je suis d’accord, mais dans ce cas pour profiter des coins sympas du bois mieux vaut vivre à La Muette proche du lac inférieur, que sur le boulevard Exelmans  

400€/mois ici pour 99m2, chauffage et gardien inclus. Sans piscine évidement  

 
Bah je suis d'accord mais c est pas le meme prix    
 
Si t as 1M de budget, tu vas avoir le choix entre un 90m2 sympa au 5e etage a exelmans, un 75M2 ok au 2e etage a la muette et un 50m2 bancal ds le 6e  

 C’était surtout dans les années 70 où la bagnole était reine.
Pas de problème pour se déplacer à Paris IM en voiture.
 
Pour Cloclo c’était confortable de vivre dans le 16 sud proche périf pour aller dans son Moulin dans le 91
 

+1, je trouve ce coin très triste.
À 10min de là Auteuil est bien plus sympa.

C’est vrai mais auteuil est sensiblement plus cher qu’exlmans.

Sinon depuis exelmans tu accède rapidement à Porte d’Auteuil et donc au côté sympa du bois de boulogne derrière l’hippodrome (jamais vu de trans par là bas).

Team 100€ a la gardienne ici. 100€ à l’année c’est pas déconnant au vu des quelques services, hors contrat de travail, qu’elle peut te rendre. Dernier exemple en date : me trouver le jour même une place de parking à louer pour 1 mois le temps de faire les démarches de stationnement résidentiel de mon nouveau véhicule de fonction.

Pour live&play : il est assez coûteux pour une petite copro de se séparer du concierge (indemnités). Et si tu as encore une majorité d’ainés dans ta copro, ca risque de coincer  

Mes grands parents habitaient là, je me rappelle leur voisin de palier c'était le mec qui présentait stade 2.
J'étais petit alors ça avait l'air bien

Cela ne nous regarde pas