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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°64669908
jojos92
Quand on aime on ne compte pas
Posté le 10-12-2021 à 11:32:17  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
C'est fou l'explosion de Lyon entre 2014/2015 et 2020

Message cité 1 fois
Message édité par jojos92 le 10-12-2021 à 11:35:06

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LG 32GX850A OLED 4K 165HZ | i9 10900 @4,6ghz | 32Go de RAM | RTX 3080 FE @1920mhz/900mv
mood
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Posté le 10-12-2021 à 11:32:17  profilanswer
 

n°64669938
carlos rey
détail de l'histoire
Posté le 10-12-2021 à 11:34:55  profilanswer
 

jojos92 a écrit :

C'est fou l'explosition de Lyon entre 2014/2015 et 2020


 [:caseytatum:1]

n°64669940
jojos92
Quand on aime on ne compte pas
Posté le 10-12-2021 à 11:35:16  profilanswer
 

Tu connaissais pas ce mot? :o


Message édité par jojos92 le 10-12-2021 à 11:35:56

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n°64669954
alpachinoi​s
Posté le 10-12-2021 à 11:36:57  profilanswer
 

jojos92 a écrit :

Quand je fais la simu sur 20 ans avec un salaire de 1500€ ça me donne une capacité d'achat de 78k€ avec 10k€ d'apport
 
 
C'était si peu cher un t3 à cette époque sur Lyon? :o  
 
En 2004 sur meilleursagents Lyon avait un coef de 75 environ et aujourd'hui 180 environ :o https://www.meilleursagents.com/pri [...] yon-69000/
 
 
Si on prend sa capacité d'emprunt de 2004, son appart devrait pas être à + de 190k€ aujourd'hui  :o
 
 
Et aujourd'hui avec un emprunt de 25 ans à 1% et 10k€ d'apport ça donne une capacité d'achat de 130k€ donc oui elle a potentiellement perdue du pouvoir d'achat immo depuis :o


 
Vu que ça t'intéresse, data de l'époque :o


Cependant, l'appartement était en plus mauvais état à l'époque (gros rafraichissement quand même mais pas de gros travaux non plus) donc et le quartier moins hype maintenant car pas encore de médiathèque, moins de commerces, etc.
 
Ce qui faisait de mémoire dans les 460€ de mensualités pour un T3 à Lyon assurance compris [:clooney4]


Message édité par alpachinois le 10-12-2021 à 11:37:58
n°64669972
jojos92
Quand on aime on ne compte pas
Posté le 10-12-2021 à 11:38:42  profilanswer
 

Et du coup qu'est ce que ça lui fait d'avoir perdu 150k€ de PV ? :o

 

C'était quand même vraiment pas cher :o

 

460 balles de mensualités même en bouzie t'as un studio de 20m2 maintenant

Message cité 1 fois
Message édité par jojos92 le 10-12-2021 à 11:39:59

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n°64669986
alpachinoi​s
Posté le 10-12-2021 à 11:39:48  profilanswer
 

jojos92 a écrit :

Et du coup qu'est ce que ça lui fait d'avoir perdu 150k€ de PV ? :o


 
Son appartement actuel acheté 225k€ en 2012 doit valoir dans les 450k€ donc ça va pour elle t'inquiètes (celui 2 étages plus bas est parti à 430k€ en juin) :o


Message édité par alpachinois le 10-12-2021 à 11:40:11
n°64669992
jojos92
Quand on aime on ne compte pas
Posté le 10-12-2021 à 11:40:14  profilanswer
 

toujours avec 1500€ de salaire ? :o


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n°64669998
alpachinoi​s
Posté le 10-12-2021 à 11:40:54  profilanswer
 

jojos92 a écrit :

toujours avec 1500€ de salaire ? :o


 
Elle est au chomdu maintenant donc encore moins  [:jean-pierre defrog:3]

n°64670003
jojos92
Quand on aime on ne compte pas
Posté le 10-12-2021 à 11:41:07  profilanswer
 

epic win, le travail paie les enfants :o

Message cité 2 fois
Message édité par jojos92 le 10-12-2021 à 11:41:29

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n°64670006
hfr of the​ dead
Posté le 10-12-2021 à 11:41:36  profilanswer
 

alpachinois a écrit :

L'appartement que ma soeur a acheté en avril 2004 à 70k mis en vente. Elle avait vendu en 2011 à 156k. C'est mis en vente à 289k dans le plus grand des calmes [:jean-pierre defrog:3]  
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 18939.htm/


c'est plus une culbute la, c'est une catapulte.


---------------
http://www.youtube.com/watch?v=WoLS0t6wzcs
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Posté le 10-12-2021 à 11:41:36  profilanswer
 

n°64670012
alpachinoi​s
Posté le 10-12-2021 à 11:42:01  profilanswer
 

jojos92 a écrit :

epic win, le travail paie les enfants :o


 
Elle finit son crédit en 2025 en plus donc plus de loyer bientôt (1100€ soit environ 1 SMIC sans rien foutre de gagné :o )

n°64670019
jojos92
Quand on aime on ne compte pas
Posté le 10-12-2021 à 11:42:33  profilanswer
 

Et elle aura 450k€ de patrimoine au chomdu pendant que ces pov'con de cadre à 40k vont raquer 25 ans pour se payer un F2 à 1000€ de mensualités
:o

 

la justice!

Message cité 2 fois
Message édité par jojos92 le 10-12-2021 à 11:43:13

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n°64670033
hfr of the​ dead
Posté le 10-12-2021 à 11:43:23  profilanswer
 

jojos92 a écrit :

epic win, le travail paie les enfants :o


autour de moi, seuls l'héritage et les acquisitions immo passées paient.
le travail paie mais juste la consommatoin de chinoiseries et courses lidl.


---------------
http://www.youtube.com/watch?v=WoLS0t6wzcs
n°64670035
alpachinoi​s
Posté le 10-12-2021 à 11:43:27  profilanswer
 

jojos92 a écrit :

Et elle aura 450k€ de patrimoine au chomdu :o


 
+ il y a RS à la grande-motte. Belle French Dream en somme :o

n°64670066
jojos92
Quand on aime on ne compte pas
Posté le 10-12-2021 à 11:46:09  profilanswer
 

Je meurs à l'interieur :o


---------------
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n°64670069
alpachinoi​s
Posté le 10-12-2021 à 11:46:21  profilanswer
 

jojos92 a écrit :

Et elle aura 450k€ de patrimoine au chomdu pendant que ces pov'con de cadre à 40k vont raquer 25 ans pour se payer un F2 à 1000€ de mensualités
:o  
 
la justice!


 
Je me prends la tête au job mais les crypto + l'immobilier Lyonnais paient largement plus :o.

n°64670076
jojos92
Quand on aime on ne compte pas
Posté le 10-12-2021 à 11:47:03  profilanswer
 

Faut que je trouve la prochaine ville qui va faire x2 en 10 ans :o

 

Aujourd'hui ya ceux qui font x 2 en 10 ans.

 

Et demain y'aura ceux qui ont payés €€€€€ des pavillons bouzesques en IDF qui vont faire /2

Message cité 3 fois
Message édité par jojos92 le 10-12-2021 à 11:48:23

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n°64670091
alpachinoi​s
Posté le 10-12-2021 à 11:48:25  profilanswer
 

jojos92 a écrit :

Je meurs à l'interieur :o


 
T'inquiètes ma cousine qui divorce a donc construit sa baraque 350k€ et revendu 610k€ donc. Elle a encore 2 immeubles à Lyon où ça se fight pour récupérer le pognon. L'ensemble du patrimoine du couple doit taper dans les 2 millions d'€ là donc elle est potentiellement millionnaire en ayant juste acheté des baraques et payer des mecs pour les retaper.  [:clooney4]

n°64670094
jojos92
Quand on aime on ne compte pas
Posté le 10-12-2021 à 11:48:59  profilanswer
 

Et toi dans tout ça ?

Message cité 1 fois
Message édité par jojos92 le 10-12-2021 à 11:49:10

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n°64670097
alpachinoi​s
Posté le 10-12-2021 à 11:49:31  profilanswer
 

jojos92 a écrit :

Et toi dans tout ça ?


Et moi quoi? Je m'en fout de tout ça perso. C'est toi qui semblait rager à la base du prix de l'immobilier Lyonnais [:jean-michel platini:1]

n°64670104
alpachinoi​s
Posté le 10-12-2021 à 11:50:18  profilanswer
 

jojos92 a écrit :

Faut que je trouve la prochaine ville qui va faire x2 en 10 ans :o
 
Aujourd'hui ya ceux qui font x 2 en 10 ans.
 
Et demain y'aura ceux qui ont payés €€€€€ des pavillons bouzesques en IDF qui vont faire /2


 
T'es pas en train de construire pourtant dans le coin?  [:el_risitos:2]

n°64670116
LooKooM
Posté le 10-12-2021 à 11:51:22  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


 
T'inquiètes ma cousine qui divorce a donc construit sa baraque 350k€ et revendu 610k€ donc. Elle a encore 2 immeubles à Lyon où ça se fight pour récupérer le pognon. L'ensemble du patrimoine du couple doit taper dans les 2 millions d'€ là donc elle est potentiellement millionnaire en ayant juste acheté des baraques et payer des mecs pour les retaper.  [:clooney4]


 
Pas la première fois que je vois des situations de couple ou l'un retape le bien tous ses soirs/week-end mais la PV est divisée 50/50, c'est moche :/

n°64670118
jojos92
Quand on aime on ne compte pas
Posté le 10-12-2021 à 11:51:24  profilanswer
 

Si justement :o

 

Je construis j'en ai pour 550k et la baraque est estimée 680k avant même d’être commencé :o donc même si ça fait -20% je suis pas perdant et c'est ce que je voulais :o

 
alpachinois a écrit :


Et moi quoi? Je m'en fout de tout ça perso. C'est toi qui semblait rager à la base du prix de l'immobilier Lyonnais [:jean-michel platini:1]

 

Je rage pas c'est génial pour eux :o je suis juste triste d'être né trop tard :p

Message cité 3 fois
Message édité par jojos92 le 10-12-2021 à 11:53:06

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n°64670144
FRACTAL
Posté le 10-12-2021 à 11:53:38  profilanswer
 

jojos92 a écrit :

Faut que je trouve la prochaine ville qui va faire x2 en 10 ans :o
 
Aujourd'hui ya ceux qui font x 2 en 10 ans.
 
Et demain y'aura ceux qui ont payés €€€€€ des pavillons bouzesques en IDF qui vont faire /2


 
https://www.seloger.com/prix-de-l-i [...] france.htm
 
pas très difficile en se basant sur ce qui est en jaune/vert sur la carte (donc prix moyen ou en dessous vs france entière) + grandes villes  :o  
- metz / nancy  
- reims
- amiens  
- clermont ferrand
- angers, tours  
- poitiers  
- le mans  
 
 

n°64670147
alpachinoi​s
Posté le 10-12-2021 à 11:54:03  profilanswer
 

jojos92 a écrit :

Si justement :o  
 
Je construit j'en ai pour 550k et la baraque est estimé 680k avant même d'etre commencé :o donc même si ça fait -20% je suis pas perdant et c'est ce que je voulais :o
 


 

jojos92 a écrit :


 
Je rage pas c'est génial pour eux :o je suis juste triste d'être né trop tard :p


Et moi d'avoir écouté ce forum :o . J'ai connu un mec qui a go prépa avec bourse du mérite à 800€/mois et qui a acheté un studio dans le quartier le + cher de Lyon en 2003. 30k€ de mémoire à l'époque et maintenant le truc vaut dans les 250k€, le tout financé par l'état  [:hansaplast:4]

n°64670155
LooKooM
Posté le 10-12-2021 à 11:55:03  profilanswer
 

jojos92 a écrit :

Si justement :o  
 
Je construis j'en ai pour 550k et la baraque est estimée 680k avant même d’être commencé :o donc même si ça fait -20% je suis pas perdant et c'est ce que je voulais :o
 


 

jojos92 a écrit :


 
Je rage pas c'est génial pour eux :o je suis juste triste d'être né trop tard :p


 
Pourtant c'est l'age d'or des investissements : actions, crypto, c'est vraiment une TOP période pour être jeune bien branché investissement.
Tu crois que les gens de 50 ans ne regrettent pas d'être completement absent des actions et des cryptos ?
 
Les jeunes qui ont 10 ans aujourd'hui se diront dans 10 ans "trop triste d'être né tard par rapport aux cryptos et aux marchés actions qui cartonnaient".

n°64670169
Shaad
Posté le 10-12-2021 à 11:56:51  profilanswer
 

jojos92 a écrit :


 
Je rage pas c'est génial pour eux :o je suis juste triste d'être né trop tard :p


 
Cette éternelle rengaine...  
On en reparlera quand tu auras toi-même fait x2 sur ton immo en 2030.
 
EDIT : les cryptos ça chauffe ma maison, c'est bon, mangez-en ! :o

Message cité 1 fois
Message édité par Shaad le 10-12-2021 à 11:58:05

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/
n°64670174
alpachinoi​s
Posté le 10-12-2021 à 11:57:00  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


 
Pas la première fois que je vois des situations de couple ou l'un retape le bien tous ses soirs/week-end mais la PV est divisée 50/50, c'est moche :/


Son ex-mari retapait pas. Au contraire, c'était son père qui faisait les travaux gratuitement pendant qu'eux bossaient (sauf pour les gros trucs où c'était des pros) [:jean-michel platini:1] .


Message édité par alpachinois le 10-12-2021 à 11:57:19
n°64670175
ironpanda
Posté le 10-12-2021 à 11:57:07  profilanswer
 

C'est toujours trop tard pour les investissements qui ont réussi, c'est un énorme biais du survivant

n°64670179
jojos92
Quand on aime on ne compte pas
Posté le 10-12-2021 à 11:57:41  profilanswer
 

Shaad a écrit :

 

Cette éternelle rengaine...
On en reparlera quand tu auras toi-même fait x2 sur ton immo en 2030.

 


 


Aujourd'hui la seule solution que ça fasse x2 c'est une forte inflation je pense :o
Je n'ai aucune envie de faire x2, se maintenir me suffirait amplement si l'inflation n'augmente pas

Message cité 2 fois
Message édité par jojos92 le 10-12-2021 à 11:58:15

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n°64670185
alpachinoi​s
Posté le 10-12-2021 à 11:58:06  profilanswer
 

jojos92 a écrit :


 
 
Aujourd'hui la seule solution que ça fasse x2 c'est une forte inflation je pense :o


Qui te dit que ça va pas arriver. [:jean-michel platini:1]

n°64670202
jojos92
Quand on aime on ne compte pas
Posté le 10-12-2021 à 11:59:59  profilanswer
 

Si inflation forte je doute que mon salaire suive donc je préfère pas :o


Message édité par jojos92 le 10-12-2021 à 12:00:08

---------------
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n°64670206
FRACTAL
Posté le 10-12-2021 à 12:00:39  profilanswer
 

LooKooM a écrit :


 
Tu crois que les gens de 50 ans ne regrettent pas d'être completement absent des actions et des cryptos ?
 


je dirais qu'ils s'en foutent s'ils ont fini de payer leur RP qui a fait x2

n°64670212
r06
Posté le 10-12-2021 à 12:00:56  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


- C'est pas en étant cadre lambda que t'achètes du 750k€ [:alpachinois:1]  
- Bcp OK mais pas la majorité des gens. Et donc quand on est dans une société qui vend la famoso méritocratie [:lafroussedanstonfrog:1]
- Osef de ça. Fallait mieux avoir un taux à 5% avec un immo pas cher, le crédit était alors accessible pour un couple à 3500-4000€ pour pouvoir s'acheter un bien immobilier. [:alpachinois:1]  
 
Ma soeur a acheté en 2004 à Lyon avec son salaire de 1500€ net un T3 à Lyon et à peine 10k€ d'apport à 4.78% de taux. La même merde actuellement vaut > 250k€ voir plus. Donc même une personne avec le double de son salaire aurait du mal à l'acheter.


 
 
T'as vu ça ou? La société vend l'argent peut importe d’où il vient.

n°64670239
alpachinoi​s
Posté le 10-12-2021 à 12:03:52  profilanswer
 

r06 a écrit :


 
 
T'as vu ça ou? La société vend l'argent peut importe d’où il vient.


Le discours politique [:alpachinois:1] . Surtout de la droite d'ailleurs.  :o

n°64670241
Shaad
Posté le 10-12-2021 à 12:03:57  profilanswer
 

jojos92 a écrit :


 
 
Aujourd'hui la seule solution que ça fasse x2 c'est une forte inflation je pense :o
Je n'ai aucune envie de faire x2, se maintenir me suffirait amplement si l'inflation n'augmente pas


 
Tu n'en sais strictement rien en fait.
Quand on a acheté en 2012 je pensais sincèrement faire une moins value mais pas grave on ne trouvait rien qui nous convienne en loc'. On a acheté 279K€ dans Lyon 3.
Ca a baissé légèrement fin 2012 puis 2013, et ça a stagné pendant des années. Puis en 2018-2019  [:8086rulez]  
On a vendu 470K€ en 2020.
 
Note que j'aurais préféré que mon appart perde 50% de sa valeur plutôt que l'inverse, mais que j'étais en revanche content de m'être partiellement couvert de la hausse du marché immo en y étant 'investi'.
 
Tu n'as aucune idée des prix immo dans 10 ans.


---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/
n°64670253
alpachinoi​s
Posté le 10-12-2021 à 12:05:09  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Tu n'en sais strictement rien en fait.
Quand on a acheté en 2012 je pensais sincèrement faire une moins value mais pas grave on ne trouvait rien qui nous convienne en loc'. On a acheté 279K€ dans Lyon 3.
Ca a baissé légèrement fin 2012 puis 2013, et ça a stagné pendant des années. Puis en 2018-2019  [:8086rulez]  
On a vendu 470K€ en 2020.
 
Note que j'aurais préféré que mon appart perde 50% de sa valeur plutôt que l'inverse, mais que j'étais en revanche content de m'être partiellement couvert de la hausse du marché immo en y étant 'investi'.
 
Tu n'as aucune idée des prix immo dans 10 ans.


 
A quand le Krach du coup? :o

n°64670311
Shaad
Posté le 10-12-2021 à 12:12:52  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


 
A quand le Krach du coup? :o


 
Pas avant la prochaine révolution française.


---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/
n°64670328
btbw03
Ailurophile plutôt qu'Humain
Posté le 10-12-2021 à 12:14:39  profilanswer
 

Shaad a écrit :


 
Pas avant la prochaine révolution française.


 
Non mais on a déjà des taux bas
On a des emprunts jusqu’à 25/30 ans
 
Tu veux quoi de plus pour qu’une hausse puisse continuer ? Des emprunts entre génération ?  
 

n°64670359
FRACTAL
Posté le 10-12-2021 à 12:19:36  profilanswer
 

btbw03 a écrit :


 
Non mais on a déjà des taux bas
On a des emprunts jusqu’à 25/30 ans
 
Tu veux quoi de plus pour qu’une hausse puisse continuer ? Des emprunts entre génération ?  
 


ou des systèmes comme dans certains pays ou tu as le que le bati et pas le terrain ?  

n°64670366
Shaad
Posté le 10-12-2021 à 12:20:03  profilanswer
 

btbw03 a écrit :


 
Non mais on a déjà des taux bas
On a des emprunts jusqu’à 25/30 ans
 
Tu veux quoi de plus pour qu’une hausse puisse continuer ? Des emprunts entre génération ?  


 
Je ne vois pas trop où tu veux en venir.
Je dis simplement que je ne vois aucun krach immo se profiler.
 
Loin de moi l'idée de dire si c'est bien ou pas. Je n'ai pas spécialement d'opinion universelle sur le sujet, c'est un sujet hautement subjectif et propre à la situation personnelle de chacun.


---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/
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