Reprise du message précédent :
Dans une banque + tu empruntes + le taux sera intéressant.

Ça n'intéresse pas les banques de faire des emprunts a 150k surtout qu'on voit bien que de toute façon le taux est bien moins important qu'à des emprunts a 500k ou 800k.

Bof, un loan to value faible permet d’avoir un meilleur taux

 
Pas en France généralement. Ils veulent maximiser le montant emprunté avant tout

l'endettement est calculé avec les salaires avant ou après impôts ?

Je note

Avant chez les bonnes banques.

je crois que j'ai déjà posé ma question, je sais plus
 
quelqu'un qui a payé 20% du bien  
 
pour vous il doit récupérer 20% de la vente ? ( prix de base + pv éventuelle )
 
ou autre ?

 
Ca aurait été malin d'en parler avant, en fait

 
bah on s'est mis d'accord sur le fait de "reconnaître" ce que j'avais payé sur le prix d'origine

 
Alors pourquoi tu poses la question si vous avez tout bordé? Ou alors vous avez juste dit ça sans préciser les conditions
 
Perso je me débrouillerait pour prendre en compte la PV au proprata du temps que tu as possedé les % de la maison, parceque prendre 20% d'une PV qui a mis 10 ans a se matérialiser alors que tu as participé depuis 2 ans (et progressivement) c'est un peu abusé si la PV est importante

 
 
C’était habitable en l’état oui. Après on est vraiment très relous, je pense qu’on pourra jamais trouver un truc qui nous plaît sans tout refaire à l’intérieur.

Manque la caution du prêt, généralement crédit logement, 1% du prêt.

Roh putain les devis + salés quand les artisans voient la baraque j’y ai eu droit aussi    
 
Le plombier qui me fait un petit +30% vs les autres devis, étrangement c’est le seul à qui j’ai dit où j’avais fait faire la cuisine et ce que je comptais faire pour le reste de l’appart  

 
Déjà, quelle est la situation juridique ? achat en indivision, sous contrat de mariage, acte d'achat notarié avec quote-parts indiquées, etc.
 
Si pas de mention sur l'origine des fonds sur l'acte d'achat (genre untel a apporté 50 % suite à un héritage), mariage sans contrat, c'est 50/50, sauf à prouver que l'autre est une sangsue (et encore car elle pourrait demander une compensation)

Dans votre situation, perso je considérerai juste de « seulement » récupérer mes billes (genre t’as versé 20k€ depuis que t’y habites, tu les récupères).  
Ps de valoriser avec la valeur actuelle.

Ne le prends pas mal mais tu as 25m2 et il t'as considéré comme "riche" ?  

Perso je pense que l'argent investi par chacun doit être valorisé en pourcentage du prix du bien, donc si l'immo double celui qui a mis 20k de plus au debut récupère 40k de plus à la fin

Pas certain qu'il y ai vraiment de "bonnes réponses" à ce débat, ca dépend de la sensibilité de chacun

 
Heuuu … « accord amiable »    
 

 
Oui y a cette possibilité là aussi

accord amiable = pas d'accord. Tu peux demander 50 % sans aucun problème. Ca dépend de l'état d'esprit et de l'honnêteté des 2 proprios. Et souvent, la meilleure des personnes devient vile comme tout le monde ou presque quand il est question de gros sous. Dans ton cas, je suppose que de 20 à 50 % de la valeur actuelle du bien, ça fait des gros sous (sauf gros emprunt non soldé.
 
Comme le dit Dourbach, tu as autant de situations de ce genre que de dénouements possibles. Il suffit que le conjoint aient la garde principale des enfants pour que tu lui abandonnes ta part de la maison en guise de pension alimentaire...
 
Quand tu as un bon notaire, ce dernier calcule le pourcentage de chacun en apport personnel voir en quote-part du remboursement du crédit (genre tu achètes en payant 50 % en apport personnel et l'autre fait un emprunt qu'il rembourse seul pour 50 %. Si tu vends au bout de 3-4 ans, ce n'est pas un partage 50/50 mais 90/10...)

Idem

 
Non c est pas du tout des gros sous hein
 
J ai « donné » 20k sur la valeur du bien originelle  
 
Si je les « récupère » avec la PV ça donne 30k.  
 
Tout sera remis dans l achat de toute façon des deux côtés ( oui je sais c est pas bien niveau épargne, mais on habite pas dans une épargne )

 
J'ai un doute en vous lisant... les quote-parts de chacun ne sont pas mentionnées dans l'acte de vente ?    
 
Celui qui a payé 20% du bien en possède 20%. Il doit contribuer à 20% du montant des charges et travaux d'entretien du bien, de la la taxe foncière, et touche 20% du montant à la revente. J'ai du mal à voir une autre logique.

Je pense pas que ça soit aussi facile. Tu peux avoir une personne qui a + d'apports et qui paie - de mensualités et moins en entretien par exemple . Bref, pleins de combinaisons possibles et ça peut saouler de finir en calculs d'apothicaires.

 
Oui mais justement, si vous voulez déterminez combien chacun remet d'apport il faut savoir combien chacun retire du bien
 
Perso je pense que chacun devrait recevoir le montant mis dans le bien * % de PV, peu importe si c'était depuis le début ou pas. L'argent investi dans le bien (remboursement du prêt uniquement si c'était pas depuis le début) est le reflet des conditions de marché de l'époque, le montant que vous en retirez est le reflet des conditions de marché actuelles, qui sont 2 éléments sur lesquels personne ne peut influer donc traitement au pro rata

 
Tant que le prêt n'est pas remboursé personne n'a "payé" x% du bien non ?
 
Après j'avais cherché ya qques mois pour un achat en indivision (genre couplé pacsé non marié) en définissant les quotités devant notaire, il me semble au final qu'en cas de revente les quotités font foi même si le remboursement du prêt n'a pas suivi ces quotités. Mais j'imagine qu'en cas de conflit ça peut toujours être revisite par un tribunal

Ok donc  si je résume la situation.
 
Bien au vous vivez actuellement:
 
- Tu as mis 20k qui ont fait +50% donc 30k.
 
Donc pour moi sur les 185000€ de valeur net du bien 30/185 sont à toi et 155/185 sont à ta meuf selon moi. Je néglige les frais de transaction par simplicité, on pourra les rajouter dans le raisonnement plus tard.
 
Donc pour moi dans le nouveau bien, s'il fallait le revendre pour x raisons dans disons 10 ans, je dirais que chacun récupèrerait ses billes initiales multipliées par l'augmentation du marché (ou la diminution ). Ensuite le prêt est soldé et sur ce qu'il reste c'est partagé à 50/50 puisque la partie prêt est payée par les deux dans mon hypothèse.

T as tout compris
 
 
Bon après au final on sera tj à 70/30 sur le futur bien

Et tu penses quoi de mon raisonnement ?

Avec le temps l'écart se creuse puisqu'on part d'une situation limite 20/80 et que vous remboursez 50/50.

 
Peu importe le financement : tu peux en avoir un qui finance 50% cash et l'autre 50% tout à crédit. Mais dans ce cas chacun possède pour autant 50% du bien.
Ce qui compte c'est ce que chacun met sur la table le jour de l'achat, peu importe que ça sorte de son compte ou d'un emprunt.
 
Les quotités acquises sont inscrites dans les promesses et actes de vente. En tout cas c'est toujours ce que j'ai constaté dans mes transactions immobilières.

 
Bah t es en phase avec ce que je pense
 
La banque de madame qui nous donne une mensualité max possible de 1600e donc un bien en comptant tout à 460/480k euros    
 
 
On va rester à 360k

 
 
Non mais btbw03 n’a pas du tout acheté avec sa copine il n’est pas proprio.  
 
Il a emménagé chez elle il y a 2-3ans et a vaguement participé aux frais de logement.  
 
 
Évidemment dans une situation avec achat à 2, la valorisation des participations respectives me paraissent aussi le plus logique même si pas forcément évidente à calculer selon les cas.

 
Pas forcément, surtout quand tu es marié. Si déjà tu as un contrat de mariage derrière, ça peut déjà être différent.
 
Après, tu en as qui se font plumer tous les jours. Genre quand madame a du patrimoine et monsieur des mains (mme apporte 100 % du bien délabré sur l'acte notarié, m. le retape avec ses sous et son temps, ils se séparent, m. n'a rien ou presque alors que grace à ses travaux, la maison a fait *3)

 
 
 
 
6 ans que je participe au bien stp

 
Pardon je n'avais pas suivi l'histoire en effet !    
Merci.
 
C'est très différent et beaucoup plus complexe dans ce cas oui. Le calcul le plus logique serait en effet de revaloriser son apport proportionnellement à l'évolution du prix du bien immobilier depuis la date où il a injecté cet argent. Pas forcément super évident. Et si l'argent a été injecté au fil de l'eau c'est encore plus complexe...
Y'a intérêt d'avoir une bonne entente dans le couple pour se mettre dans ce genre de situation.

 
Ça va de ce côté si on veut acheter à deux faut déjà une bonne base

 
bah oui mais c'est pas notarié. Tes seules chances sont :
 
- qu'elle reconnaisse que tu sers à quelque chose
 
- de te séparer d'elle en demandant une prestation compensatoire, puis de demander pardon après l'avoir saignée pour vous remettre ensemble

Je croyais qu'ils étaient pas mariés

6 ans que tu dis sur hfr que tu t'en fous, que ça représente peanuts, et là d'un coup tu te réveilles ?  
 
So bad.

 
Ça représente peanuts, mais si on part sur un achat à deux, autant être clean dès le départ la ?