Ceux que je plains, c'est ceux qui signent en ce moment ou ont signé cette année. J'espère pour eux qu'ils n'auront pas besoin de vendre dans les 5-6 ans qui viennent.  
 

Dans tout le cas impossible de savoir aujourd'hui qui sera "gagnant" ou "perdant".
Tu peux voir les choses sous un autre prisme.
Les locataires qui achètent maintenant s'épargnent un loyer, empruntent à taux ridicule, et potentiellement si l'inflation continue il finiront par payer en monnaie de singe.

Si le prix baissent et les taux montent au final ça te fait une belle jambe d'attendre la baisse.
400K sur 25 ans a 1% avec assurance en gros le crédit te coute 62K.
Ces mêmes 400K à 2% c'est le double quasiment (étonnant non ? ^^) : 119K soir 57K plus cher.

Donc hypothèse possible sur 3 ans :
- Tu attend que ça baisse chouette ton appartement à 400K a perdu 15% et se retrouve à 340K
- Le taux sur 25 ans est passé de 1 à 2%
- Le coût de ton acquisition est au final identique sauf que tu as perdu d'un côté 3 ans de remboursement / de loyer.

Dans tout le cas impossible de savoir aujourd'hui qui sera "gagnant" ou "perdant".
Tu peux voir les choses sous un autre prisme.
Les locataires qui achètent maintenant s'épargnent un loyer, empruntent à taux ridicule, et potentiellement si l'inflation continue il finiront par payer en monnaie de singe.
 
Si le prix baissent et les taux montent au final ça te fait une belle jambe d'attendre la baisse.  
400K sur 25 ans a 1% avec assurance en gros le crédit te coute 62K.
Ces mêmes 400K à 2% c'est le double quasiment (étonnant non ?   ) : 119K soir 57K plus cher.  
 
Donc hypothèse possible sur 3 ans :
- Tu attends que ça baisse chouette ton appartement à 400K a perdu 15% et se retrouve à 340K
- Le taux sur 25 ans est passé de 1 à 2%
- Le coût de ton acquisition est au final identique sauf que tu as perdu d'un côté 3 ans de remboursement / de loyer.

Ceux que je plains, c'est ceux qui signent en ce moment ou ont signé cette année. J'espère pour eux qu'ils n'auront pas besoin de vendre dans les 5-6 ans qui viennent.  
 
sauf rares exceptions de marchés "qui vont bien".  
 
Là je vois de mon côté est du grand Paris, beaucoup déchantent.  
 
1) les anciens comme moi, qui se retrouvent dans des bouchons même en heures "semi-creuses" car les axes routiers n'ont pas été prévus pour 15-20 % de trafic supplémentaire. Quelques soit le discours politique, sorti de quelques centre-villes de banlieue, la voiture est quasiment indispensable, car les TEC sont bondés et il est difficile de les emprunter avec les grosses courses voir des enfants.
 

 
1) les anciens comme moi, qui se retrouvent dans des bouchons même en heures "semi-creuses" car les axes routiers n'ont pas été prévus pour 15-20 % de trafic supplémentaire. Quelques soit le discours politique, sorti de quelques centre-villes de banlieue, la voiture est quasiment indispensable, car les TEC sont bondés et il est difficile de les emprunter avec les grosses courses voir des enfants.

 
 
je fais tous en vélib/métro. je trouve que le sens de l'historie c'est forcément moins de bagnole a Paris, mais je me dis que c'est facile d'etre contre la bagnole quand t'habites intra muros comme moi, et que t'as un uber pas trop cher en 5 minutes en cas de nécessité ultime.
et vu comment les transports sont bondés...
en fait j'ose pas me mettre a leur place, alors moi mon appart intra est pas tres grand, mais si tu profites d'un truc grand mais que tu dois te taper 2h de transport ou de bouchons.... la VDM est pas loin

Ceux que je plains, c'est ceux qui signent en ce moment ou ont signé cette année. J'espère pour eux qu'ils n'auront pas besoin de vendre dans les 5-6 ans qui viennent.  
 
sauf rares exceptions de marchés "qui vont bien".  
 
Là je vois de mon côté est du grand Paris, beaucoup déchantent.  
 
1) les anciens comme moi, qui se retrouvent dans des bouchons même en heures "semi-creuses" car les axes routiers n'ont pas été prévus pour 15-20 % de trafic supplémentaire. Quelques soit le discours politique, sorti de quelques centre-villes de banlieue, la voiture est quasiment indispensable, car les TEC sont bondés et il est difficile de les emprunter avec les grosses courses voir des enfants.
 
2) les nouveaux arrivent dans de "nouveaux" quartiers où l'on promettait des commerces de qualité, une offre de soin suffisante.  
Bilan :  
- pénurie de médecins/spécialistes, il y a 3 ans, j'envoyais un message à notre pédiatre qui nous donnait un RDV dans la semaine. Maintenant c'est plus d'un mois et quasiment pas de RDV en urgence, la faute à tous ces nouveaux couples avec enfants qui arrivent dans la ville (et pourtant, à son cabinet, il y en a une en soutien)
- hors kebbab/pizza non italienne, les bons resto/brasseries se concentrent en centre ville, idem pour trouver des artisans de bouche "corrects" ou un primeur
 
-> et dans les nouveaux, certains ont payé entre 5500 et 6000 du m² (le pire étant que certains sont à plus 1,5 km d'un RER et que même s'il y a des bus, en heure de pointe, c'est quasiment plus rapide à pieds). Même dans les programmes "pas cher", on est entre 4700 et 5000

 
Va falloir que je ré-échelonne le museau-mètre, il arrive en butée.

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 309757.htm

Liimitrophe 5ème, 3 chambres, pas dégueu. 58 Rue Jenner.

Bon y a le côté séjour qui donne sur boulevard, à voir le bruit.

Messagerie pleine.
J'ai envoyé un message.

Sur le papier avant visite, je fais une offre au prix, bon faut voir apres visite par contre.

C'est exactement ce que je recherche, même un peu mieux en vrai.

https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 309757.htm
 
Liimitrophe 5ème, 3 chambres, pas dégueu. 58 Rue Jenner.
 
Bon y a le côté séjour qui donne sur boulevard, à voir le bruit.

 
Pour le bruit, tu as déjà les urgences de la Pitié non ?

Le boulevard de l'Hôpital, c'est un peu nogozone quand même.

Je vois très bien où c'est, ça traine un peu le soir dans le coin.

Oui bien sur c'est pas le meilleur coin du 5eme, ça se ressent sur le prix d'ailleurs

 
On peut pas tout avoir avec mon budget, c'est en concurrence avec ca :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750105]},{%22districts%22:[133110]}]&price=NaN/1250000&surface=90/NaN&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=178658909
 
Et perso je préfère celui en no go zone.
 
Apres si dans le coin t'as mieux dans mon budget (1,25), n'hésite surtout pas, je suis ultra preneur.
J'ai habité pendant 3 ans bd St Marcel, je sais à peu pres ou je mettrai les pieds.

Je connais très bien le bvd Saint-Marcel, et je le trouve plus safe que celui de l'hopital

 
et potentiellement si l'inflation continue il finiront par payer en monnaie de singe.
 
.

C est fini le temps des boomers profiteurs, les salaires ne suivront pas l inflation

Les générations actuelles se font avoir sur tout, le prix de l immo, l inflation, et la non hausse de salaire …

Les pauvres oui.
Parce que les riches se gavent en immo qui explose et actifs financiers au plus haut.

Les quelques % oui … mais quand on voit le monde avec des œillères

 
On peut pas tout avoir avec mon budget, c'est en concurrence avec ca :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750105]},{%22districts%22:[133110]}]&price=NaN/1250000&surface=90/NaN&mandatorycommodities=0&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=178658909
 
Et perso je préfère celui en no go zone.
 
Apres si dans le coin t'as mieux dans mon budget (1,25), n'hésite surtout pas, je suis ultra preneur.
J'ai habité pendant 3 ans bd St Marcel, je sais à peu pres ou je mettrai les pieds.

c'est quoi le probleme de celui la contre le jardin ?

Quand un agent immo fait une estimation est-ce qu'il estime le prix du marché et rajoute la commission ? Ou il la met dedans de manière à ce que le total (ce que va payer l'acheteur) corresponde au prix du marché ? Ca semblerait plus logique.

c'est quoi le probleme de celui la contre le jardin ?

edit: contre la grande mosquée haters gonna hate

https://www.google.com/maps/@48.842 [...] 384!8i8192

le prix de marché, c'est ce que paye un acheteur FAI
 
parce que le prix de marché, c'est le meme prix qu'annoncerait un particulier qui vend en direct sans agence (sauf q'il veut vendre tres tres vite)

oui, aussi... Champigny/villiers sont de petites villes qui n'ont jamais été repensées, surtout Villiers.  
 
Résultat, tu as un centre ville de petite bourgade provinciale, avec des rues étroites, en sens unique souvent. Sauf que la population de ces villes a "explosé".
 
Si entre 1968 et 2020, ça n'a "que" doublé (ce qui est déjà bien quand les routes restent les mêmes...), les récentes constructions vont faire exploser ce chiffre vu le nombre de pavillons sur des terrains sympas qui ont été détruits pour faire des immeubles bas dans le cadre du grand paris.  
 
-> je ne suis pas certains que ça ira mieux à la fin des travaux du grand paris... Plus de TEC ok, mais leur capacité d'accueil est inférieure aux nouveaux habitants. On le voit bien depuis l'arrêt du TT "forcé" et la rentrée scolaire. Dès qu'il y a un couak sur le RER, c'est le bordel. Et vu qu'ajourd'hui, je vois quand même pas mal de monde descendre de Val à Gare de Lyon, je ne vois pas l'apport du grand paris pour eux...

 
1er étage et pas 3 vraies chambres.

Quand un agent immo fait une estimation est-ce qu'il estime le prix du marché et rajoute la commission ? Ou il la met dedans de manière à ce que le total (ce que va payer l'acheteur) corresponde au prix du marché ? Ca semblerait plus logique.

Quand un agent immo fait une estimation est-ce qu'il estime le prix du marché et rajoute la commission ? Ou il la met dedans de manière à ce que le total (ce que va payer l'acheteur) corresponde au prix du marché ? Ca semblerait plus logique.

Franchement il vaut pas mieux un 1er étage sur rue tranquille face au jardin, plutôt qu'un 2e étage sur gros boulevard avec les ambulances/bus/moto/camions ?

Après les 3 chambres c'est le vrai critère..

Normalement, il fais son estimation en net vendeur.

Il y a les deux, mais je me demandais quel prix retenir dans le cas où je mettrais mon appart en vente sans agence. Donc c'est le prix total (net vendeur + com)

Je dirais que ça dépend du marché, si marché tendu alors prix total, sinon ça se discute.