[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

freds45

Reprise du message précédent :

Ren' a écrit :

Je suis pas divorcé avec 9 gosses a charges et cul de jatte

Trouver une copine ou un colloc ?

Message cité 2 fois
Message édité par freds45 le 22-06-2008 à 23:21:12

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Filmstory : gardez trace des films que vous avez vu ! :D

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phila

starone a écrit :

D'accord, sauf pour la durée de plus de 20 ans. Je pense que les prets à 25 ans persisteront car les taux ne vot probablement pas dépasser les 6% et qu'il y aura toujours des gens pour emprunter sur 25 ans car c'est mieux que de 'jeter l'argent par les fenetres"

sadlig a écrit :

Je suis d'accord avec ce point.

j'arrive un peu après la bataille, mais honnêtement quand je vois ça à la mi-juin :

phila a écrit :

bon, retour du CA languedoc ce matin, ils viennent de prendre 0.4 de + pour les taux, ce qui donne en taux de base (à affiner selon dossier) :
-5 à 20 ans : 5.6
-25 ans : 5.7
-30 ans : 5.8

ils ne font presque plus de crédit habitat et le discours est désormais clairement baissier

je me dis que les 6 seront passés d'ici la fin d'année, et qu'à mon avis y'a déjà du 6 maintenant sur des variables en cours ou des fixes négociés après du variable

sadlig

Oui mais les taux redescendront début 2009.

Message cité 3 fois

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"You see things; and you say, 'Why?' But I dream things that never were; and I say, 'Why not?"(Georges Bernard Shaw)

Ren'

freds45 a écrit :

Trouver une copine ou un colloc ?

Pas de copine (et quand j'en ai une ca dure pas ) et pas de coloc! Qui dit coloc dot appart plus grand dit plus cher

Lenoiche

papillonnette a écrit :

Ce n'est pas tout à fait ça.

Le prêt sera lissé. Tu paieras toujours la même mensualité, mais au départ, tu rembourseras les 3 prêts, puis le prêt pel et classique, puis le prêt classique tout seul. Car le prêt cel est souvent plus court que le prêt PEL qui est lui aussi plus court que le prêt classique (le montant des prêts PEL et CEL sont d'autant plus élevés que leur durée est courte).
Sur chaque prêt, dans le lissage tu devras payer au minimum les intérêts. C'est pourquoi, si les prêts épargne logement sont élevés, il est possible que tu n'amortisses pas le capital de ton prêt principal pendant leur durée.

Tu as le droit de ne pas lisser ces prêts si ton endettement le permet. A ce moment là, la mensualité baissera à la fin de chaque prêt comme si les prêts étaient totalement distincts. Tu amortis donc normalement chaque prêt.

Merci pour ces précisions
Mais j'ai une derniere question
Peut on choisir la proportion de remboursement de chaque pret
c'est a dire je décide de
- rembourser 400 € sur le pret PEL durant 8 ans
- rembourser 200 € sur le pret CEL durant 8 ans
- rembourser 300 € sur le pret classique durant 8 ans
puis
- rembourser 900 € sur le pret classique durant 12 ans (apres les 8ans)

Message cité 1 fois

spocki

sadlig a écrit :

Oui mais les taux redescendront début 2009.

hmm pas sur !!

et puis au état unis les taux on perdu 2 point de basse et l'immo 20%

papillonnette

Lenoiche a écrit :

Ce n'est pas toi qui décide à la fois de la durée et de la mensualité des prêts épargne logement. Cela dépend de tes droits à prêt cumulés. Tu peux choisir soit l'un, soit l'autre. Et cela conditionne le pallier sur le prêt principal.

Message édité par papillonnette le 22-06-2008 à 23:31:15

Profil supprimé

spocki a écrit :

le crédit lyonnais en 93 c'était 250 mfr il me semble
une paille par rapport a aujourd'hui
ubs 37 milliard de francs suisse de perte
société général 5 milliard d'euros
ect ect..
pour l'instant c'est les actionnaires qui ont mis la main à la poche

Tu as déja vu une banque couler pour 250 millions :heink:

Le Credit loynnais nous a couté environ 20 milliards de francs [:beckaman007]

Message cité 1 fois
Message édité par Profil supprimé le 23-06-2008 à 00:08:30

spocki

exact autant pour moi
mais c'était bien l'état qui était actionnaire non?

sire de Botcor

Armorican way of life

patator_bzh a écrit :

La Sogé est encore bénéficiaire. Donc pas de problème.

ouais "même pas mal" comme disait Besancenot juste après

d'ailleurs ct 7G€...

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

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sire de Botcor

Armorican way of life

sadlig a écrit :

Oui mais les taux redescendront début 2009.

quel jour ?

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

Darkbrain

Ma boule de crystal m'indique le 12 fevrier à 17h14 !

Plus sérieusement hausse probable des taux de 25 points fin de mois (voir 30...)

A noter que la hausse a aussi été accentuée par le fait que les banques ne souhaitent plus faire de marges négatives (tout du moins de manière beaucoup plus exceptionnelle, ca arrive mais ce n'est plus la règle...) !

Donc ne vous inquietez pas, il n'y aura pas faillite

Mieux vaut preter moins mais à marge positive plutot que beaucoup à marge négative !

Les conditions se sont un peu durcies également, mais c'est logique.

Il faudrait que je ressorte mes chiffres qui croisent la durée de prêt et la quantité d'apport....c'est assez impressionnant.
Aujourd'hui effectivement on redemande de l'apport pour les prêts longs (25 ans et plus) et c'est une bonne chose je pense.

De mémoire il me semble que c'était un peu plus de 70% des prêts sur 25 ans et plus qui se faisaient avec 0 apport.... ( deuxième semestre 2007)
C'est dangereux...surtout qu'il y a encore du monde qui se dit : je vends dans 4 ans j'achete plus grand !

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

panda_man a écrit :

Pas grave, le nouveau concept c'est de faire la pévé sur le garage. [:pastor]

En 12 mois [:jibidi]

Je pense qu'en 10 ans, il voudrait garder tout l'appart en PV et vendre juste le papier du notaire à 140 k€

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

Ren' a écrit :

Bon je vous explique mon cas.

Je suis célibataire, en CDI et je gagne 1200€ par mois! Sachant que je n'ai le droit qu'a 33% d'endettement pour acheter, que les loyers sont a 600/650€ dans mon coin pour des studios et que le logement social je peux m'assoeir dessus, y'a une solution?

Travailler + pour gagner +

Message cité 1 fois

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

StefSamy

VC FTW

sadlig a écrit :

Oui mais les taux redescendront début 2009.

Qui sait....

Et même si, une fois la purge enclanchée, ça ne redémarera que bien plus tard.

Rappel, krack de 91, les prix ET les taux baissaient

On ne rattrappe pas un couteau qui tombe

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

manuelo93

Ren' a écrit :

tu peux trouver des studios a moins cher dans ton coin.

ov3rflow

How Do You Do, Fellow Kids?

Tiens, ce matin un gars en costard cravate distribuait des annonce immobilière a l'entrée du RER...

C'est bien la première fois que je vois ça... un signe? :whistle:

Message cité 2 fois

StefSamy

VC FTW

ov3rflow a écrit :

Tiens, ce matin un gars en costard cravate distribuait des annonce immobilière a l'entrée du RER...

C'est bien la première fois que je vois ça... un signe? :whistle:

C'était Paillincourt à n'en point douter :jap:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

Leg9

Fire walk with me

"Bonjour madame, bonjour monsieur, je ne suis pas un voleur, je ne suis pas un violeur, j'aurais juste besoin que vous m'achetiez un petit T3, ou un T2, voire même juste un studio, pour que mon cayenne puisse manger.
A vot' bon coeur..."

Message édité par Leg9 le 23-06-2008 à 09:33:22

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If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."

manuelo93

ov3rflow a écrit :

Tiens, ce matin un gars en costard cravate distribuait des annonce immobilière a l'entrée du RER...

C'est bien la première fois que je vois ça... un signe? :whistle:

JBanese

Darkbrain a écrit :

M'étonnerai fort que notre ami Trichet remonte les taux maintenant ... l'inflation mange un peu de croissance mais on reste dans l'acceptable d'autant que notre inflation est très impactée matières premières et énergies. Une hausse des taux n'y changerai pas grand chose ... amha ...

@+ JB

Message cité 2 fois

sire de Botcor

Armorican way of life

JBanese a écrit :

c'est ce que je pensais aussi
mais pourtant c'est bel et bien ce que Trichet menace de faire...

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«Ceux qui croient que les peuples suivront leurs intérêts et non leurs passions n’ont rien compris au XXe siècle.» © Raymond Aron

leberger92

freds45 a écrit :

Trouver une copine ou un colloc ?

cul de jatte de préférence [:-lilith-]

Black_Jack

Bo_Jack

Trichet est bien déterminé à remonter les taux...

Message cité 1 fois

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Horse_man

papillonnette

Black_Jack a écrit :

Trichet est bien déterminé à remonter les taux...

Et c'est logique.
Le but pour la BCE de remonter les taux est de limiter voire baisser l'inflation.
Quand elle les baisse, c'est pour augmenter l'inflation. Cette dernière est élevée par rapport aux règles de l'UE, il est donc logique qu'il augmente les taux.

Message cité 2 fois

spocki

allez tritri remonte les taux :bounce: crève nous cette bulle.

bien que ce qui serre de référence pour les prêt taux fixe c'est les oat 10ans
environ 4.8% actuellement + marge banque = 5% hors assurance pour 20 ans taux fixe

Message cité 3 fois

papillonnette

spocki a écrit :

bien que ce qui serre de référence pour les prêt taux fixe c'est les oat 10ans
environ 4.8% actuellement + marge banque = 5% hors assurance pour 20 ans taux fixe

:sarcastic:

Les banques empruntent par rapport à l'OAT ET l'Euribor (1 mois, 3 mois, et surtout 12 mois). Puis il faut mettre ces taux en rapport avec les notations de standard&poors qui selon la stabilité de la banque (bâle II) décide des taux auxquels elle emprunte.

Bref, les banques empruntent plutôt à 5,50%-6%.

Black_Jack

Bo_Jack

papillonnette a écrit :

Ben oui [:spamafote]
Mais je crois qu'il faut prendre l'exact contre-pied du monsieur pour avoir une vue à peu près correcte de la réalité des faits [:fitterashes]

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Horse_man

Betcour

Building better worlds

spocki a écrit :

allez tritri remonte les taux :bounce: crève nous cette bulle.

Le problème c'est que ça risque de gonfler une autre bulle : la valeur de l'Euro. Et ça c'est pas forcément top (sauf si on part en vacance aux US :lol: )

Message cité 2 fois

spocki

Betcour a écrit :

Le problème c'est que ça risque de gonfler une autre bulle : la valeur de l'Euro. Et ça c'est pas forcément top (sauf si on part en vacance aux US :lol: )

oui sauf si la fed monte ces taux aussi

LeVide

papillonnette a écrit :

C'est surtout la seule mission de la BCE : contenir l'inflation. Avec 1 seule arme a sa disposition: la baisse/hausse des taux.

L'inflation est a son plus haut depuis 17 ans, donc ...

Message cité 3 fois
Message édité par LeVide le 23-06-2008 à 11:24:29

patator_bzh

3nL4rg3 Y0uR Th3s1S

LeVide a écrit :

C'est surtout la seule mission de la BCE : contenir l'inflation. Avec 1 seule arme a sa disposition: la ~~baisse~~ hausse des taux.

L'inflation est a son plus haut depuis 17 ans, donc ...

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Neolumen (Fournisseur officiel de champions et du topoc HFR des torchistes! :o) | La thèse, c'est pas secret, c'est discret!!!!

Black_Jack

Bo_Jack

Betcour a écrit :

Le problème c'est que ça risque de gonfler une autre bulle : la valeur de l'Euro. Et ça c'est pas forcément top (sauf si on part en vacance aux US :lol: )

www.amazon.com pour les achats

Message cité 2 fois

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Horse_man

mister_nice

Black_Jack a écrit :

www.amazon.com pour les achats

ils vendent des lardons chez Amazon ?

spocki

LeVide a écrit :

C'est surtout la seule mission de la BCE : contenir l'inflation. Avec 1 seule arme a sa disposition: la baisse/hausse des taux.

L'inflation est a son plus haut depuis 17 ans, donc ...

+1
on a vue les résultats sur l'immo de cette politique monétaire --->bulle énorme

leberger92

C'est énorme , ça mérite la premiere page du topik

http://www.premier-ministre.gouv.f [...] 27/?spot=1

Le spot pour les crédits d'impots du gouvernement... bientot à la télé :lol:

à voir sur le site mesurespouvoirdachat.gouv.fr

[:rofl]

Message cité 4 fois

spocki

leberger92 a écrit :

enorme [:alvas]

calagan57

BF3 : calagan57

spocki a écrit :

Oui et si l'inflation continue de monter malgré la hausse des taux? parce que le père Trichet est aussi contre les augmentations de salaire hein....Faut le savoir...
Donc la tu te retrouves en ce moment avec le combo bonne grosse inflation, des exportations européenne en berne (et encore c'est que le début) mais des salaires qui ne montent pas! ( ap art chez moi :sol: ). On en reparle dans 6mois même pas quand la croissance sera nulle... :jap:

Sinon ce qui est marrant aussi c'est que l'on parle de l'euro fort qui permet de limiter la facture énergétique.... qu'est ce que ca va être quand le dollar remontera.... :lol:

Message cité 5 fois
Message édité par calagan57 le 23-06-2008 à 12:02:30

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Waterbox

kadreg

profil: Utilisateur

calagan57 a écrit :

Oui et si l'inflation continue de monter malgré la hausse des taux? parce que le père Trichet est aussi contre les augmentations de salaire hein....Faut le savoir...

il est contre les augmentations de salaire qui ne correspondent pas a une augmentation de productivité [:aloy]

Message cité 1 fois

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brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose... -- laissez moi troller sur discu !

spocki

calagan57 a écrit :

évidemment que ca va faire mal, mais il faut PURGER et vite , et pour rappel c'est bien a cause des taux historiquement bas , qu'on en est arrivé là.
(explosion de la dette des ménages et des états)

calagan57

BF3 : calagan57

kadreg a écrit :

il est contre les augmentations de salaire qui ne correspondent pas a une augmentation de productivité [:aloy]

Ah ok donc même si la vie est plus cher c'est pas grave.... ok elle est pas belle la vie! :love:
Fin d'année pas plus avant qu'il s'apercoive qu'il est en train de scier la branche etc.... Ca va tuer la croissance c'est obligatoire! Les anglais sont carrément moins con que nous de ne pas avoir voulu être dépendant de la BCE et de l'euro... au moins ils peuvent agir au niveau de leur pays....

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Waterbox

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