Instant détente, ça faisait longtemps que j'avais pas regardé ce qui se vendait en neuf dans Paris (13e, du côté de Bibliothèque Francois Mitterrand) dans les 4-5P ( https://www.icade-immobilier.com/pr [...] en-,p93411 ). Ben ca fait rêver : pour plus d'1M€ on a un 4P de 82m² (lot 41) en 4e étage sur rue avec une salle d'eau dans la cuisine, le lave-linge dans les toilettes et un balcon filant inutilisable.
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/r/53915  
 
Pour 1.6M€ on a un 5P duplex de 126m² au 8è étage (mais probablement quand même du vis-à-vis) avec le même balcon filant mais moins grand, une chambre parentale dans laquelle un lit double bloque le passage (ben oui, 2m50 avec un lit de 2m + tête de lit, ca fait pas assez), des poteaux de l'ossature bois partout, et une salle de bain à la forme improbable.
 
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/r/53913  

Instant détente, ça faisait longtemps que j'avais pas regardé ce qui se vendait en neuf dans Paris (13e, du côté de Bibliothèque Francois Mitterrand) dans les 4-5P ( https://www.icade-immobilier.com/pr [...] en-,p93411 ). Ben ca fait rêver : pour plus d'1M€ on a un 4P de 82m² (lot 41) en 4e étage sur rue avec une salle d'eau dans la cuisine, le lave-linge dans les toilettes et un balcon filant inutilisable.
https://rehost.diberie.com/Picture/Get/r/53915

Pour 1.6M€ on a un 5P duplex de 126m² au 8è étage (mais probablement quand même du vis-à-vis) avec le même balcon filant mais moins grand, une chambre parentale dans laquelle un lit double bloque le passage (ben oui, 2m50 avec un lit de 2m + tête de lit, ca fait pas assez), des poteaux de l'ossature bois partout, et une salle de bain à la forme improbable.

https://rehost.diberie.com/Picture/Get/r/53913

oui, même en étant "bon père de famille" niveau risque, genre portefeuille CAC40, c'est +33 % depuis janvier (pour arrondir au tiers). Même sur compte titre (donc après imposition), le rendement fait rêver.

Il y en a un qui a revendu son appart, a injecté la moitié en bourse, soit 150 K. Bilan à ce jour, environ +50 % sur son portefeuille en même pas un an. Connaissances limitées mais il lit beaucoup zonebourse et similaires et il suit les tendances. Et il met des stops en gardant la tête froide.

Quand la fête sera finie, il sortira proprement. A voir s'il ne rerentre pas trop tôt en pensant que ça recommence sur le même rythme

Ah ca, tous ceux qui ont pu prendre des risques cette année se sont gavés.

Ce ne sont que des plus values non réalisées donc il faut être très prudent en revanche. Mais les actions ont bien payées cette décennies.

Moi qui ait commencé à bosser en 2007, en faisant le point début novembre j'ai réalisé que 70% de mon patrimoine global est issu de plus values : immo + boursière. Seul 30% est issu de mon épargne lié à mes revenus salariés.

sinon en convenable tu as le 69 excelmans, mais tout est déja vendu
https://erisma.fr/programme-erisma/69-michel-ange/
 
dont le 200m2 avec 100m2 de terrasse
 
https://erisma.fr/plans/69-michel-a [...] ot-926.pdf
 
 
https://erisma.fr/wp-content/upload [...] 9x1024.jpg

 
l'emplacement est proche métro donc sympa  
 
Par contre c'est un coin du 16ème avec beaucoup de logements sociaux.
 
Le 200m2 avec 100m2 de terrasse, ça doit valoir + de 3M€, avec ce budget jamais je n'acheterais dans ce coin

 
+ Les chiottes qui ouvrent directement sur le séjour <3
+ Les 2 WC qui sont vraiment trop grands  
+ L'escalier qui prend une place immense  
+ Toutes les chambres qui font 2.5 de large en mode couloir.  
 
Sans déc les plans sont vraiment horribles surtout pour 1.6M. C'est fait par un stagiaire ou quoi ?
 
Perso j'enlève une chambre en haut pour en faire de plus grande et large et j'enlève la cuisine pour la remplacer par une chambre en faisant cuisine ouverte dans le renfoncement sur la droite du séjour

Et tu balances l'eau de ton évier chez le voisin du dessous ?  

Ca te fait une pièce à vivre de 33m² cuisine incluse dans un appart' de 126m². Ce n'est clairement pas le coeur de la demande pour un T4.

Les tailles des pièces d'eau sont normées. Ca c'est sur les plans, pas le choix. Après lors de la construction il y a moyen de déplacer des cloisons.

Oui alors si tout le monde savait sortir au bon moment il n'y aurait que des gagnants. C'est bien de se fixer des objectifs réels quand on prend la vague en route pour du court/moyen terme, du type atteinte d'un certains niveau d'apport pour un futur achat immo par exemple.

Voilà  

 
Ouais bon j'ai pas dis que j'avais toutes les solutions. Mais sans contrainte faudrait tout refaire dans ce plan.
 
Par contre c'est sérieux les 2.38m de HSP dans un logement neuf en 2021?

 
Ouais bon j'ai pas dis que j'avais toutes les solutions. Mais sans contrainte faudrait tout refaire dans ce plan.
 
Par contre c'est sérieux les 2.38m de HSP dans un logement neuf en 2021?

 
Quoi donc exactement ?    
Tu parles du collectif là non ?
 
Principe de base : quand tu veux quelque chose de précis tu le fais faire, tu n'attends pas que quelqu'un te le propose d'après ses plans. Si tu veux TON appart' parfait, frappe aux portes des banques, emprunte 20 M€, achète ton terrain et trouve un constructeur pour construire ce que tu veux.
Dans l'habitat individuel c'est un peu plus simple mais c'est le même principe.

Et piscine ???

Et penser aux potentielles emmerdes de logement avec des impayés de loyer ou saccagés

Moi qui ait commencé à bosser en 2007, en faisant le point début novembre j'ai réalisé que 70% de mon patrimoine global est issu de plus values : immo + boursière. Seul 30% est issu de mon épargne lié à mes revenus salariés.

Hello,
 
Voilà terrain trouvé, pre-reservation effectuée auprès du promoteur.
On lance la machine.
Point positif on a trouvé exactement la ou on voulait.
Point négatif on a payé le terrain + cher que ce que l’on espérait. 284€/m2
Un pote qui a acheté un terrain dans le même endroit que nous avait payé il y a 3 ans 215€/m2
 
Du coup le budget construction prend un coup
 
Mais bon content d’avoir un terrain dans le secteur recherché. Mélange de coup de bol, d’opportunisme car les 15 terrains dispos se sont vendus en 24H…
 
On a déjà un constructeur qui nous a bien aidé à avoir le terrain au passage.
Reste plus qu’à faire rentrer la maison qu’on aimerait dans le budget

Relire, vérifier que tu es bien d'accord avec tout (sinon il faudra en discuter avec le notaire / l'autre partie) préparer le virement pour le séquestre (je crois que tu as 10 jours maximum. Souvent c'est 5% au compromis + 5% si tu te rétracte hors délai / conditions suspensives).

Félicitations

Merci
Ça a pris deux heures quand même.
Par contre, j'ai tiqué sur une chose : à propos de la taxe foncière. Le notaire a dit qu'on allait payer au prorata la taxe foncière du nouveau bien ( l'acte de vente définitif se fera mi mars). Donc en gros 75% de la TF.
Ce n'est pas comme la TH : celui qui occupe le bien au 1er janvier la paye ?

Merci
Ça a pris deux heures quand même.
Par contre, j'ai tiqué sur une chose : à propos de la taxe foncière. Le notaire a dit qu'on allait payer au prorata la taxe foncière du nouveau bien ( l'acte de vente définitif se fera mi mars). Donc en gros 75% de la TF.
Ce n'est pas comme la TH : celui qui occupe le bien au 1er janvier la paye ?
 
En gros, le notaire fait passer cet arrangement (on en n'a aucunement discuté avec les vendeurs) pour un truc normal et dû ?

sinon en convenable tu as le 69 excelmans, mais tout est déja vendu
https://erisma.fr/programme-erisma/69-michel-ange/
 
dont le 200m2 avec 100m2 de terrasse
 
https://erisma.fr/plans/69-michel-a [...] ot-926.pdf
 
 
https://erisma.fr/wp-content/upload [...] 9x1024.jpg

Combien la superficie du terrain?

j'aime l'entrée séparée pour les logements sociaux  

Merci
Ça a pris deux heures quand même.
Par contre, j'ai tiqué sur une chose : à propos de la taxe foncière. Le notaire a dit qu'on allait payer au prorata la taxe foncière du nouveau bien ( l'acte de vente définitif se fera mi mars). Donc en gros 75% de la TF.
Ce n'est pas comme la TH : celui qui occupe le bien au 1er janvier la paye ?
 
En gros, le notaire fait passer cet arrangement (on en n'a aucunement discuté avec les vendeurs) pour un truc normal et dû ?

sinon en convenable tu as le 69 excelmans, mais tout est déja vendu
https://erisma.fr/programme-erisma/69-michel-ange/
 
dont le 200m2 avec 100m2 de terrasse
 
https://erisma.fr/plans/69-michel-a [...] ot-926.pdf
 
 
https://erisma.fr/wp-content/upload [...] 9x1024.jpg

J'hésite fortement à me lancer dans l'investissement locatif. Je commence à faire des tableaux de rentabilité en calculant a partir des prix de vente et de location sur le bon coin et également meilleur agent.  
 
Je trouve, par exemple, une rentabilité plutôt bonne à Sisteron. Bien évidemment, la garantie d'avoir toujours un locataire n'est pas la même qu'à Aix en Provence, par exemple, où la, la rentabilité est désastreuse.  
 
C'est pas si simple, en fait, l'immobilier locatif et le jeu avec levier.
 
 
Note : me laisser dans l'immobilier locatif = dans un premier temps passer des heures a rechercher un bien / étudier le marché, pas prendre rendez vous avec la banque demain  

Pour la taxe foncière c'est le propriétaire au 1er janvier qui est redevable.
Le prorata est un arrangement entre les deux parties.

Bah ça fait chier car en aucun cas on en a discuté avec les vendeurs avant l'entrevue chez le notaire. On a un peu été mis devant le fait accompli.

Merci
Ça a pris deux heures quand même.
Par contre, j'ai tiqué sur une chose : à propos de la taxe foncière. Le notaire a dit qu'on allait payer au prorata la taxe foncière du nouveau bien ( l'acte de vente définitif se fera mi mars). Donc en gros 75% de la TF.
Ce n'est pas comme la TH : celui qui occupe le bien au 1er janvier la paye ?
 
En gros, le notaire fait passer cet arrangement (on en n'a aucunement discuté avec les vendeurs) pour un truc normal et dû ?

Bah ça fait chier car en aucun cas on en a discuté avec les vendeurs avant l'entrevue chez le notaire. On a un peu été mis devant le fait accompli.

 
Je n'arrive pas à trouver l'entrée de l'appart de 200 m².  
 
Edit: je viens de comprendre: ils ont foutu un lit dans l'entrée pour faire comme si c'était une suite parentale.  

Je n'arrive pas à trouver l'entrée de l'appart de 200 m².

Edit: je viens de comprendre: ils ont foutu un lit dans l'entrée pour faire comme si c'était une suite parentale.