Reprise du message précédent :

Oui je n'en peux plus d'attendre.
Et ça fait une éternité qu'on lurke les annonces, on est partagés entre l'envie d'enfin trouver notre chez nous, le plus vite possible (marre de flamber un loyer tous les mois), et la frustration si on trouve tout de suite de ne quasiment rien visiter...  

 
Faites des visites de trucs que vous savez qui ne sont pas parfaits en attendant

premiere moitié de 2022, ma compagne et moi meme redevenons éligibles au PTZ (biens revendus, deux ans de loc)
est ce que ça vaut le coup d'attendre ce moment ou ça change quasi rien?

J'ai une question sur des travaux d'amménagement de terrasse, peut-être que vous pourrez m'éclairer...
Je suis en RP (92), 4P 100m2 avec presque 300m2 d'extérieur en RDJ, il y a une terrasse de 30m2 et 270m2 en jardin pleine terre.
J'avais comme projet cette année de refaire complètement la terrasse (bois) mais je viens de voir dans le réglement de copro que j'avais le droit d'installer une veranda/jardin d'hiver (soumis à validation d'architecte etc...).
Est-ce que ce ne serait pas plus cohérent de transformer la terrasse en verranda pour "gagner" 30m2 en prolongeant mon salon ? A priori cette surface ne serait pas comptabilisée comme des m2 habitables. Mais est-ce que ça valorise le bien et si oui de combien ?
Je n'ai pour le moment pas commencer à faire de devis, vous avez une idée grosse maille du coût de tel travaux ?
Il faut que je mette en perspective le coût des travaux et la valorisation que ça pourrait apporter à l'appart.
Merci pour vos lanternes  

Salut,
 
Après rénovation de mon appartement, je me demande si c'est une fausse bonne idée de faire estimer son bien.  
 
En gros, en cas d'incendie, j'ai pas envie que l'assurance me couvre sur la valeur d'achat avant rénovation complète par mes soins.  
De l'autre coté, j'ai pas envie de voir ma taxe foncière grimper.  
 
Du coup, comment évaluer mon appartement ? Des agences ? Un notaire ?

Je vois pas en quoi une estimation d'agence peut faire augmenter la taxe foncière.
D'ailleurs si tu paie ton appart 200k et que le voisin a côté qui a exactement le même appartement mais payé 250K 6 mois après / avant la TF sera normalement similaire pour les 2.

 
 
Grosse maille t'en a pour 1000€/m² en PVC - 1500€/m² en alu.
 
Pas besoin de permis en dessous de 20m² (ou 40m² si tu es en zone urbaine) mais obligation de déclaration préalable de travaux.
Voir avec l'architecte si le règlement de copro l'exige
 
Ce ne sont pas des m² habitables mais à "usage privatif" mais accolée à l'appartement, ça fait des m² en plus pour la taxe foncière. Il y aura aussi une taxe d'aménagement à payer (une seule fois).  
 
Cela revalorise ton bien en fonction de la zone où tu habites, c'est pas facile de déterminer, mais en cas de revente immédiate, ça peut faire une opération nulle voire une plus value si tu es en zone tendue.
 
 

Mais une assurance tient compte d'une estimation d'agence ?  

A mon avis si appartement détruit (incendie par exemple) il y aura une expertise et les estimations précédentes ne serviront pas à grand chose (surtout si estimation aujourd'hui et sinistre dans 6 ans par exemple, l'estimation n'aura plus de valeur, généralement c'est 3 mois). Si tu gagnes de vrai m2 carrez ça doit jouer et de toute façon ça se déclare (sans doute automatiquement si permis de construire)
Pour l'assurance des biens à l'intérieur de ton appartement ça dépend de ton contrat, généralement l'assurance couvre une tranche max que tu as choisie (jusqu'a 15K, 30K etc).

Je pense effectivement à un incendie.  
 
De mon coté, ma vendeuse avait refait l'élec à neuf, j'ai rajouté quelques trucs sur le tableau mais je suis tombé sur des vestiges de gaines de 1920 encore utilisées par les voisins (déjà les gaines des voisins qui passent chez moi c'est moyen). Du coup je flippe un peu.

 
Comment c'est possible que l'éléc de tes voisins passe chez toi ?

c'est pratique, tu te branches dessus et tu ne paies plus ton élec

Mise à jour des prix Meilleurs agents:
Appart actuel:

MAJ 1 novembre:
MA: 349k fourchette 329k - 368k  
Petite inflation (on vient de vendre à 335)
 
 
VEFA qu'on achete, bientôt livré:
Juin 2021:

Aout 2021: 965k
Aujourd'hui:
MA: 926k fourchette 869k - 984k
Ca baisse, c'est le krach

Hello,  
Je suis locataire et mon proprio vends l’appartement. 190K à Rennes  (à 50m du parc Oberthur si ça parle à quelqu’un) 45m2+ petit balcon avec un garage fermé.
Immeuble année 50-60 / 4Eme etage et dernier étage sans ascenseur / Cuisine dans son jus à  rénover un peu (crédence abimée + sol) et à aménager.
 
Jusque là tout va bien, sauf que le DPE sort F en déperdition énergétique et F en émission co2. En effet c’est un vrai four l’été et froid l’hiver. Je suis au dernier étage et le toit terrasse n’est pas isolé. Il est évoqué une réfection  de la toiture (pour cause d’infiltrations) dans les PV d’AG de 2018 et 2019 mais rien depuis. J’ai discuté avec la personne qui gère le dossier au syndic et elle n’était pas vraiment au courant pensant que les fuite étaient réparées. Je lui ai parlé d’isolation de la toiture, Elle m’a dit que ça lui paraissait compliqué etc.
 
Donc étant donné qu’en 2025 les logements F seront catégorisés « Insalubre » et en 2028 interdit à la location je flippe un peu. Surtout que dans la copropriété c’est 80% de propriétaires bailleurs…
 
Vous en pensez quoi ?

 
Bah par exemple pour les lustres du niveau dessous, ils avaient passé les gaines dans la chape du carrelage de mon couloir puis ça distribue les pièces comme ça (soit dans la chape, soit sous les lambourdes du parquet)  avant de replongée au droit des luminaires.  
 
En 1920, c'était peut être pas un souci.

 
Qu'ils feront jamais les travaux. Rentabilité rentabilité rentabilité.

On l'a envisagé, mais on ne veut pas se faire cataloguer "touristes" par les AI...

 
L'immobilier bullesque qui tape un -15% en quelques années ça serait

Sauf que c'est pas à Lyon

On va vendre au pire moment, c'était tellement prévisible

Aux USA ca vient de commencer (cf. Zillow et son house flipping program), pas encore de chiffres précis mais en tous cas le pic a éte atteint et ca part dans l'autre sens dans beaucoup de villes.

 
ou alors peut être qu'à l'époque les 2 appartements n'en formaient qu'un  

 
Ouais sur les maisons de banlieue qui ont énormément augmenté aux US en 1-2 ans. Enfin je pense que la volatilité US est très très différente de la France.
Les apparts à NYC par exemple par contre ça risque de se remettre à augmenter.
Retour de balancier post covid quoi.

 
Pas avec le TT des travailleurs Parisiens que ça arrivera à Lyon

C'est pas une succession, ma mère va bien

 
 
En fait c'est ça la question, une toiture zinc c'est 50 - 60 ans de durée de vie, sur mon immeuble elle date d'au moins 60 ans, je sais pas si c'est courant que les coproprio s'en foutent et ne la fassent pas changer avant 70 ans par ex

2 pièces, ben voyons
Les mecs se foutent de la gueule du monde  
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 939089.htm

"Il ce compose"  

Avec le TT les mecs vont plus go la banlieue que Lyon. D'ailleurs on constate que Lyon est quasiment au même prix que la banlieusie parisienne style Alfortville maintenant .

Bon bah mon courtier m'a rappelé et m'a effectivement trouvé un accord de financement, que franchement je pense pas pouvoir battre  

Mode stressée de la vie: est-ce que ça peut arriver qu'entre la réception de l'accord et l'édition de l'offre de prêt, cette dernière soit refusée malgré le courtier ? Et si oui, pourquoi ?

J'ai envoyé un message pour demander où était la deuxième pièce

Ils attendent de voir si cette loi ne sera pas repoussée/annulée d'ici là, et au pire ils feront les travaux en 2028 au dernier moment (où il y aura forcement un délai supplémentaire accordé sinon les propriétaires seraient injustement sanctionnés, puisque que les entreprises de renovation seront surchargées)  

 
C'est factuellement un deux pièces non ? Je vois un salon/cuisine une chambre et une sdb. Rien ne va, on est d'accord mais c'est precisement le genre de bien qui se valorise beaucoup en le reprenant en main dignement.

Oui. Il suffit de refaire un salon/cuisine cosy à la place de la simple cuisine moche actuelle.

Sauf les salaires peut-être

 
Ben voyons    
Un cuisine qui devient un séjour comme par magie  

Je sens qu'en 2022 ca va etre une grosse chute, avec l'inflation, les problémes logistique, moins de crédit etc
Je vais attendre quelques mois comme beaucoup

Le pire c'est les mecs qui te vendent leurs trucs en bousie en periph de Paname et te listent ca avec un code 75XXX

Cuisine ouverte  

Et n'oublions pas la vue sur les poubelles  

Ca ne changera pas grand chose à ta capacité réelle d'achat, sauf à être complètement hors système économique

Cuisine/séjour... y'a que 32m² en tout hein

J'ai compris des mecs bossant pour des boites parisiennes mais qui habitent à Lyon. Donc je vois pas ce que le salaire fait ici