Sauf les salaires peut-être

Ils attendent de voir si cette loi ne sera pas repoussée/annulée d'ici là, et au pire ils feront les travaux en 2028 au dernier moment (où il y aura forcement un délai supplémentaire accordé sinon les propriétaires seraient injustement sanctionnés, puisque que les entreprises de renovation seront surchargées)  

J'ai envoyé un message pour demander où était la deuxième pièce

Je sens qu'en 2022 ca va etre une grosse chute, avec l'inflation, les problémes logistique, moins de crédit etc
Je vais attendre quelques mois comme beaucoup

C'est factuellement un deux pièces non ? Je vois un salon/cuisine une chambre et une sdb. Rien ne va, on est d'accord mais c'est precisement le genre de bien qui se valorise beaucoup en le reprenant en main dignement.

Je sens qu'en 2022 ca va etre une grosse chute, avec l'inflation, les problémes logistique, moins de crédit etc
Je vais attendre quelques mois comme beaucoup

 
 
Suite aux discussions de la journée, une vidéo d'archive a été retrouvée sur l'évolution de l'immo et surtout du topik.
 
Topic immo, since 1945

C'est pas une succession, ma mère va bien

C'est pas une succession, ma mère va bien

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 599901.htm
 
16k€ le m2 pour un souplex...
 

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 599901.htm
 
16k€ le m2 pour un souplex...
 

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 599901.htm
 
16k€ le m2 pour un souplex...
 

Je sens qu'en 2022 ca va etre une grosse chute, avec l'inflation, les problémes logistique, moins de crédit etc
Je vais attendre quelques mois comme beaucoup

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 599901.htm
 
16k€ le m2 pour un souplex...
 

Ben voyons  
Un cuisine qui devient un séjour comme par magie  

Factuellement c'est un T1/F1. La cuisine ne compte pas comme une pièce.

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 599901.htm

16k€ le m2 pour un souplex...

Je sens qu'en 2022 ca va etre une grosse chute, avec l'inflation, les problémes logistique, moins de crédit etc
Je vais attendre quelques mois comme beaucoup

Je sens qu'en 2022 ca va etre une grosse chute, avec l'inflation, les problémes logistique, moins de crédit etc
Je vais attendre quelques mois comme beaucoup

Repost de circonstance :

Suite aux discussions de la journée, une vidéo d'archive a été retrouvée sur l'évolution de l'immo et surtout du topik.

Topic immo, since 1945

Je sens qu'en 2022 ca va etre une grosse chute, avec l'inflation, les problémes logistique, moins de crédit etc
Je vais attendre quelques mois comme beaucoup

l'immo c'est fait pour ne pas baisser.
de toute ma petite vie j'ai jamais vu les prix descendre. Jamais.

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 599901.htm
 
16k€ le m2 pour un souplex...
 

 
La situation risque de ressembler à 2008, avec des prix qui n'augmentent pas énormément.
 
Par contre attendre que les prix baissent est illusoire, il n'y a aucune raison pour une vrai baisse des prix. Si il y a hausse des taux, elle sera pour compenser une forte inflation, inflation qui ne sera pas de nature à faire baisser les prix des actifs.

Petit déjeuner avec lui ce matin de suivi. Il a décroché un job en M&A chez Bank of América à Paris, 23, presque 24 ans, package total de €155k. Ne compte pas ses heures, il a terminé à 4h du matin hier "soir".
 
Un exemple de plus de jeune à hauts revenus à Paris (et né au fin fond du 93)

Ca doit faire un taux horaire proche de l'équipier Macdo  

Avec le taux horaire d'un caissier de chez Lidl

Tiens j'ai pensé au topic ce matin
 
Je 'mentore' un jeune par an via l'Institut de l'Engagement, afin d'encourager des jeunes méritants issus de parcours atypiques et/ou de lieux de vie défavorisés. Typiquement j'entraine aux entretiens, je trouve des stages pendant les études et j'use mon réseau pour faciliter leur entrée dans la vie active.
 
Petit déjeuner avec lui ce matin de suivi. Il a décroché un job en M&A chez Bank of América à Paris, 23, presque 24 ans, package total de €155k. Ne compte pas ses heures, il a terminé à 4h du matin hier "soir".
 
Un exemple de plus de jeune à hauts revenus à Paris (et né au fin fond du 93)

Tiens j'ai pensé au topic ce matin
 
Je 'mentore' un jeune par an via l'Institut de l'Engagement, afin d'encourager des jeunes méritants issus de parcours atypiques et/ou de lieux de vie défavorisés. Typiquement j'entraine aux entretiens, je trouve des stages pendant les études et j'use mon réseau pour faciliter leur entrée dans la vie active.
 
Petit déjeuner avec lui ce matin de suivi. Il a décroché un job en M&A chez Bank of América à Paris, 23, presque 24 ans, package total de €155k. Ne compte pas ses heures, il a terminé à 4h du matin hier "soir".
 
Un exemple de plus de jeune à hauts revenus à Paris (et né au fin fond du 93)

Félicitez le plutôt que de baver en ramenant son job à Macdo ou Lidl, cessez de faire les envieux latins de base  

J'ai mis le lot de 2 biens donc pour investisseurs (les 2 seront loués, le haut l'est déjà et le bas par moi au prix du marché donc à 550 € car terrain et un peu + grand par rapport au haut ce qui justifie les 100 € supplémentaires) à 168 000 € nets vendeur, uniquement sur Le Bon Coin et le Markeplace de FB.
 
...
 
- Jouer la facilité + gain de temps + sécurité en recontactant le couple de jeunes retraités par mail en leur faisant une offre au prix de l'ancienne annonce soit 168 000 € en leur disant que j'ai eu une estimation + haute donc j'irai pas en dessous car si je remets une annonce je devrait avoir des retours facilement et c'est marre ; Mais ça me fait chier de vendre moins cher que ce que j'aurai pu aux seuls acquéreurs potentiels ayant visité sur une annonce qui n'est restée que 24h ;
 
- Refaire une annonce à 188 000 € avec marge de négo, voir les retours sous une semaine, mais les jeunes retraités qui sont à fond sur les offres vont forcément la voir, donc se vexer, il faudrait donc dans tous les cas que je leur fasse un mail du style "Bonjour M. et Mme Machin, mon ex belle-mère à un soucis de santé qui l'empêche de faire le crédit pour acheter mes biens ; mais entre temps, j'ai fais estimé les biens, ce que je n'avais pas fais la première fois, et je suis bien en dessous du prix du marché ; je souhaite donc tester une annonce à 188 000 € avec marge de négociation durant une semaine pour voir, car ma première annonce à l'ancien prix avait générée une vingtaine de sollicitations en seulement 24h ; si je n'ai pas d'acquéreurs potentiels sérieux ou intéressés ou que j'ai des propositions équivalentes à l'ancien prix, à ce moment-là, je préfère d'autant vendre à vous à l'ancien prix et revenir vers vous dans ce cas-là" qu'en pensez-vous, croyez-vous qu'ils risques de se vexer et ne plus vouloir acheter ?

Bonjour, voilà j'ai mis en vente mes biens, 2 maisons de ville mitoyenne verticales, sans aucune partie commune, donc pas de copropriété, dans une allée piétonne arborée qui est perpendiculaire à la rue principale de la ville ou se trouvent toutes les commodités (gare sncf, boulangeries, pharmacies, banques, assurances, mairie, poste, épicerie...) mais fermée par un portail qui ferme la nuit entre cette rue principale et l'allée piétonne, et de l'autre côté par un portail dit "pompier" dont seuls nous les riverains avons la clé pour rentrer nos véhicules dans l'allée, donc pas trop de bruits ni de circulation (logique) sur l'allée piétonne. J'ai refait à neuf la toiture chéneaux bandeaux de toit et gouttières en 2020 par artisan avec facture garantie décennale et les fenêtres portes d'entrées et mis des volets électriques solaires en 2019 par artisan avec facture garantie décennale aussi. Chauffages électriques neufs 2018. Les biens sont composés de :
 
- Ma Résidences principale T2 45 m² avec cuisine neuve de 2018, avec 300 m² de terrain constructible, portail fermé pour rentrer les voitures dans le jardin, un débarras attenant avec entrée indépendante de 16 m² ;
- L'appartement au dessus que je loue T2 de 38 m² avec sa terrasse attenante privative et clôturée de 12 m², sa place de parking devant (sous une caméra de surveillance de la ville) et un coin débarras de 6 m² avec chauffe eau et branchements lave linge ;
 
Les compteurs d'eau et edf sont séparés et individuels, pas de gaz, ainsi que les boîtes aux lettres et les entrées ; les 2 logements ont leur portillons, chacun entre dans sa cour, la location à depuis sa terrasse sa porte d'entrée qui donne sur son débarras et ses escaliers pour monter dans l'appart ;
 
Le haut est actuellement loué 450 €, locataire qui paie bec sur ongle et pas embêtante du tout. Auparavant déjà 2 locataires (petit logement, celui arrivé en octobre 2018 s'est mis en couple puis sont allés prendre + grand avec sa concubine en février 2020, le couple suivant dans le domaine de la restauration sinistré par le covid ont déménagé de région pour retrouver du travail fin 2020) j'ai toujours loué en moins de 15 jours et ai toujours eu au moins une quinzaine de personnes intéressées avec le choix du dossier.
 
Le montage est le suivant : Je compte devenir locataire de ma RP donc locataire de mon acquéreur, le temps de la construction de ma maison (j'ai trouvé le terrain).
 
J'ai mis le lot de 2 biens donc pour investisseurs (les 2 seront loués, le haut l'est déjà et le bas par moi au prix du marché donc à 550 € car terrain et un peu + grand par rapport au haut ce qui justifie les 100 € supplémentaires) à 168 000 € nets vendeur, uniquement sur Le Bon Coin et le Markeplace de FB.
 
En 24h véritable harcèlement, sollicitations de toute part, une vingtaine de contact entre les particuliers, les agences immos, les connaissances par bouche à oreille etc...
 
J'ai du enlever mon annonce.
 
Entre temps j'ai donc eu un petit couple de jeunes retraités qui ont finit de payer leur RP et veulent un complément de retraite qui est venu visiter, et mon ex belle-mère avec qui j'entretiens d'excellentes relations.
 
Le couple m'a fait une offre en dessous à 160 000 € que j'ai refusée, mon ex belle-mère devait acheter au prix, j'étais prête à lui vendre ce prix là car on se connait et elle m'a rendu service y compris financièrement lorsque j'étais plus jeune, cependant elle a un soucis de santé qui ne lui permet plus d'obtenir son prêt compte tenu de son âge.
 
Le couple de jeunes retraités m'a fait part de leur intérêt par mail si jamais mon ex belle-mère n'achetait plus, ils peuvent finalement financer + que ce qu'ils pensaient.
 
Mon soucis est le suivant : J'ai fais estimé mon bien ne serait-ce que par internet on m'indique plutôt du 178 000 € voir +, et je dois vendre vite car je viens de signer le compromis d'achat de mon terrain, je dois déposer ma demande du nouveau crédit immo à la banque, pour qu'il soit accepté faut que l'ancien crédit soit soldé donc que les biens soient vendus.
 
J'hésites entre :
 
- Jouer la facilité + gain de temps + sécurité en recontactant le couple de jeunes retraités par mail en leur faisant une offre au prix de l'ancienne annonce soit 168 000 € en leur disant que j'ai eu une estimation + haute donc j'irai pas en dessous car si je remets une annonce je devrait avoir des retours facilement et c'est marre ; Mais ça me fait chier de vendre moins cher que ce que j'aurai pu aux seuls acquéreurs potentiels ayant visité sur une annonce qui n'est restée que 24h ;
 
- Refaire une annonce à 188 000 € avec marge de négo, voir les retours sous une semaine, mais les jeunes retraités qui sont à fond sur les offres vont forcément la voir, donc se vexer, il faudrait donc dans tous les cas que je leur fasse un mail du style "Bonjour M. et Mme Machin, mon ex belle-mère à un soucis de santé qui l'empêche de faire le crédit pour acheter mes biens ; mais entre temps, j'ai fais estimé les biens, ce que je n'avais pas fais la première fois, et je suis bien en dessous du prix du marché ; je souhaite donc tester une annonce à 188 000 € avec marge de négociation durant une semaine pour voir, car ma première annonce à l'ancien prix avait générée une vingtaine de sollicitations en seulement 24h ; si je n'ai pas d'acquéreurs potentiels sérieux ou intéressés ou que j'ai des propositions équivalentes à l'ancien prix, à ce moment-là, je préfère d'autant vendre à vous à l'ancien prix et revenir vers vous dans ce cas-là" qu'en pensez-vous, croyez-vous qu'ils risques de se vexer et ne plus vouloir acheter ?

Bonjour, voilà j'ai mis en vente mes biens
...

Non c'est très bien pour lui mais attention à ne pas se cramer les ailes en vol, et à garder un peu de work-life balance.
Perso je préfère gagner la moitié et finir à 18h mais on n'a pas tous la meme résistance au travail !

 
Félicitez le plutôt que de baver en ramenant son job à Macdo ou Lidl, cessez de faire les envieux latins de base  

Pourquoi avoir mis/choisi 168k au début ?
C'est le montant que tuas estimé valoir/nécessaire pour ton projet ultérieur ?
 
A combien estime tu le temps passé à gérer appels/visites/étude des dossiers/risque d'une rétractation par rapport à une vente "sûre" et rapide ? Surtout y-a-t-il un risque par rapport à ton dossier pour ton terrain ?
 
Mettre plus cher et revenir vers le couple de vieux pour leur dire "si je ne trouve pas mieux, je vous choisi" .. c'est un coup à 1) les vexer 2) qu'il fasse une offre plus basse car tu n'as pas d'autres choix/tu passe en position de faiblesse par rapport à eux.
 
my 2cts

 
J'ai pas bien compris. C'est quoi le prix de ton annonce à la base? Tu vends sans AI ? T'as juste fait une estimation internet c'est tout? Si t'as mis à 165k€ et que tu peux gratter genre 185k€, perso je referais l'annonce RAF du couple de boomer .

 
C'est pas plus simple d'avoir un prêt relai et de vendre à la fin de la construction ?

Bonjour, voilà j'ai mis en vente mes biens, 2 maisons de ville mitoyenne verticales, sans aucune partie commune, donc pas de copropriété, dans une allée piétonne arborée qui est perpendiculaire à la rue principale de la ville ou se trouvent toutes les commodités (gare sncf, boulangeries, pharmacies, banques, assurances, mairie, poste, épicerie...) mais fermée par un portail qui ferme la nuit entre cette rue principale et l'allée piétonne, et de l'autre côté par un portail dit "pompier" dont seuls nous les riverains avons la clé pour rentrer nos véhicules dans l'allée, donc pas trop de bruits ni de circulation (logique) sur l'allée piétonne. J'ai refait à neuf la toiture chéneaux bandeaux de toit et gouttières en 2020 par artisan avec facture garantie décennale et les fenêtres portes d'entrées et mis des volets électriques solaires en 2019 par artisan avec facture garantie décennale aussi. Chauffages électriques neufs 2018. Les biens sont composés de :
 
- Ma Résidences principale T2 45 m² avec cuisine neuve de 2018, avec 300 m² de terrain constructible, portail fermé pour rentrer les voitures dans le jardin, un débarras attenant avec entrée indépendante de 16 m² ;
- L'appartement au dessus que je loue T2 de 38 m² avec sa terrasse attenante privative et clôturée de 12 m², sa place de parking devant (sous une caméra de surveillance de la ville) et un coin débarras de 6 m² avec chauffe eau et branchements lave linge ;
 
Les compteurs d'eau et edf sont séparés et individuels, pas de gaz, ainsi que les boîtes aux lettres et les entrées ; les 2 logements ont leur portillons, chacun entre dans sa cour, la location à depuis sa terrasse sa porte d'entrée qui donne sur son débarras et ses escaliers pour monter dans l'appart ;
 
Le haut est actuellement loué 450 €, locataire qui paie bec sur ongle et pas embêtante du tout. Auparavant déjà 2 locataires (petit logement, celui arrivé en octobre 2018 s'est mis en couple puis sont allés prendre + grand avec sa concubine en février 2020, le couple suivant dans le domaine de la restauration sinistré par le covid ont déménagé de région pour retrouver du travail fin 2020) j'ai toujours loué en moins de 15 jours et ai toujours eu au moins une quinzaine de personnes intéressées avec le choix du dossier.
 
Le montage est le suivant : Je compte devenir locataire de ma RP donc locataire de mon acquéreur, le temps de la construction de ma maison (j'ai trouvé le terrain).
 
J'ai mis le lot de 2 biens donc pour investisseurs (les 2 seront loués, le haut l'est déjà et le bas par moi au prix du marché donc à 550 € car terrain et un peu + grand par rapport au haut ce qui justifie les 100 € supplémentaires) à 168 000 € nets vendeur, uniquement sur Le Bon Coin et le Markeplace de FB.
 
En 24h véritable harcèlement, sollicitations de toute part, une vingtaine de contact entre les particuliers, les agences immos, les connaissances par bouche à oreille etc...
 
J'ai du enlever mon annonce.
 
Entre temps j'ai donc eu un petit couple de jeunes retraités qui ont finit de payer leur RP et veulent un complément de retraite qui est venu visiter, et mon ex belle-mère avec qui j'entretiens d'excellentes relations.
 
Le couple m'a fait une offre en dessous à 160 000 € que j'ai refusée, mon ex belle-mère devait acheter au prix, j'étais prête à lui vendre ce prix là car on se connait et elle m'a rendu service y compris financièrement lorsque j'étais plus jeune, cependant elle a un soucis de santé qui ne lui permet plus d'obtenir son prêt compte tenu de son âge.
 
Le couple de jeunes retraités m'a fait part de leur intérêt par mail si jamais mon ex belle-mère n'achetait plus, ils peuvent finalement financer + que ce qu'ils pensaient.
 
Mon soucis est le suivant : J'ai fais estimé mon bien ne serait-ce que par internet on m'indique plutôt du 178 000 € voir +, et je dois vendre vite car je viens de signer le compromis d'achat de mon terrain, je dois déposer ma demande du nouveau crédit immo à la banque, pour qu'il soit accepté faut que l'ancien crédit soit soldé donc que les biens soient vendus.
 
J'hésites entre :
 
- Jouer la facilité + gain de temps + sécurité en recontactant le couple de jeunes retraités par mail en leur faisant une offre au prix de l'ancienne annonce soit 168 000 € en leur disant que j'ai eu une estimation + haute donc j'irai pas en dessous car si je remets une annonce je devrait avoir des retours facilement et c'est marre ; Mais ça me fait chier de vendre moins cher que ce que j'aurai pu aux seuls acquéreurs potentiels ayant visité sur une annonce qui n'est restée que 24h ;
 
- Refaire une annonce à 188 000 € avec marge de négo, voir les retours sous une semaine, mais les jeunes retraités qui sont à fond sur les offres vont forcément la voir, donc se vexer, il faudrait donc dans tous les cas que je leur fasse un mail du style "Bonjour M. et Mme Machin, mon ex belle-mère à un soucis de santé qui l'empêche de faire le crédit pour acheter mes biens ; mais entre temps, j'ai fais estimé les biens, ce que je n'avais pas fais la première fois, et je suis bien en dessous du prix du marché ; je souhaite donc tester une annonce à 188 000 € avec marge de négociation durant une semaine pour voir, car ma première annonce à l'ancien prix avait générée une vingtaine de sollicitations en seulement 24h ; si je n'ai pas d'acquéreurs potentiels sérieux ou intéressés ou que j'ai des propositions équivalentes à l'ancien prix, à ce moment-là, je préfère d'autant vendre à vous à l'ancien prix et revenir vers vous dans ce cas-là" qu'en pensez-vous, croyez-vous qu'ils risques de se vexer et ne plus vouloir acheter ?

Non c'est très bien pour lui mais attention à ne pas se cramer les ailes en vol, et à garder un peu de work-life balance.
Perso je préfère gagner la moitié et finir à 18h mais on n'a pas tous la meme résistance au travail !
 

Tiens j'ai pensé au topic ce matin
 
Je 'mentore' un jeune par an via l'Institut de l'Engagement, afin d'encourager des jeunes méritants issus de parcours atypiques et/ou de lieux de vie défavorisés. Typiquement j'entraine aux entretiens, je trouve des stages pendant les études et j'use mon réseau pour faciliter leur entrée dans la vie active.
 
Petit déjeuner avec lui ce matin de suivi. Il a décroché un job en M&A chez Bank of América à Paris, 23, presque 24 ans, package total de €155k. Ne compte pas ses heures, il a terminé à 4h du matin hier "soir".
 
Un exemple de plus de jeune à hauts revenus à Paris (et né au fin fond du 93)

 
   j'ai mis 168 K€ sur conseils d'un ami qui m'a dit que + ce serait trop cher    vu que j'ai acheté 97 K€ nets vendeurs fin 2017 il y a 4 ans et que j'ai investie en travaux donc de ma poche le tout à couté 140 K€, et me reste pus que 117 K€ à rembourser. Alors d'un côté oui ce serait la solution de facilité, mais d'un autre c'est le seul couple qui a eu le temps de visiter sur une annonce qui n'est restée que 24h
 

La banque me dit pas possible pour le prêt relais depuis crise covid