Reprise du message précédent :

Effectivement j'ai vu les chiffres à SF, avec le covid la moyenne du marché a pris -20/30%, en France c'est tellement inimaginable

C'est à mon avis toute l'Europe qui est comme ca, en Belgique et au Luxembourg c'est pareil. Tu te retrouves avec des mecs qui payent des loyer moitier du marché car là depuis longtemps.

faut voir comment est calculé l'IRL mais en général les loyers sont indexés

mon VEFA acheté 540ke sur plan il y a 2 ans :    

C'est un investissement ou pour habiter dedans?    
 
Si c'est un investissement tu aurais gagné beaucoup beaucoup beaucoup plus avec des cryptomonnaies.    
 
Si c'est pour habiter dedans tu es seulement gagnant si tu déménages pour plus petit, ou dans un coin qui a moins augmenté.

Pas sûr que la banque te prête 500k pour acheter du bitcoin.

Il est surtout gagnant par rapport à une situation dans laquelle il aurait préféré attendre et s'il voulait acheter aujourd'hui.

C'est surtout que tu as eu une décote à l'achat
 
C'est fiable d'ailleurs ?
 
Car pareil, VEFA acheté 770k (FDN "offerts" ) il y a 2 ans et demi, livré dans quelques mois est estimé à 930k

On a visité une maison dimanche dernier, et il y avait une bonne vingtaine de visites sur celle-ci.
 
C'est des particuliers qui vendent (parents en hospice qui revendent en gros), et c'est le fils qui faisait toutes les visites.
 
Post-visite, il laisse une carte à tout le monde pour envoyer un dossier par mail, décrivant la situation de l'acheteur, le plan de financement à venir, le but de l'achat etc... pour choisir le profil le plus safe (comprendre qui aura le financement le plus vite) pour l'achat.
 
On pense donc y répondre, mais qu'est ce que vous mettriez dans ce dit mail ?

 
Oui. Quand j'y étais en 2017/2018/2019 ça prenait 5-10% par an en revanche, parfois plus
 
Et après 2 semaines d'impayé, EVICTION NOTICE du Sheriff local pour vider tous tes meubles sur le bord de la route par la police sans vrai recours possible.
 
Rien à voir, c'est très violent. Marché fluide en revanche clairement

• Une sur-enchère
• Plan de financement validé par la banque
• Accord de principe
• Apport disponible avec justificatif
• une "lettre de motivation": maison familiale, blabla, on a bien aimé, blabla, on y voit grandir nos enfants, blabla
• Que tu es sûr de ton choix: i.e. pas de désistement
• Pas de condition supsensive
• une photo de ta femme

D'ailleurs Lookoom, tu as des investissements immo US ? J'ai cru comprendre qu'en tant que non résident c'est très dur d'avoir un crédit, mais ca m'intéresse pas mal.

Assez étonnant.
Soit disant le proprio a refusé une offre à 380k pour l'appart sur lequel j'ai fait une offre hier.
Et là je fais une offre à 385k au lieu de 395 et c'est accepté direct.
 
Peut-être que l'offre à 380k était du pipo, ou alors peut-être que le financement ne suivait pas ?
 
Après, d'après l'estimation meilleursagents et les prix (qui sont bien en net vendeur), on est vraiment proche du tarif net vendeur.
+ 57k de frais d'agence et de notaire

 
Impressionnant : quel coin ?

 
Exact. Se rejouir d'une baisse immobilière est aussi vide de sens selon moi que quelqu'un qui serait ravi d'une baisse des marchés financiers Action.

 
Liens vers les profils LinkedIn.  
Feuilles de paie, progression salariale vs. année n-1/n-2
Lettre de recommandation de son banquier, de son notaire
Attestation de moralité de la part de son employeur ou d'un tiers de qualité
Plan de financement pre-validé
Captures d'écran et/ou statement de vos comptes d'épargne/AV
Recap Excel/Tableau de votre patrimoine financier
 
Voila le genre d'élements que j'aimerais trouver, pas tout ensemble mais une selection d'élements.

Les cryptos non mais sérieux

Attestation de moralité de l'employeur, c'est quoi cette merde encore ?

C'est toujours le cas si je n'm'abuse.... des amis ont quitté leur maison dont le loyer était passé de 4k à 7k$ en 6 ans, de mémoire  

Tu fais des heures supp gratuite pour la COGIP. Travail famille patrie

Perso j'ai donné :
Attestation employeur
Simulation banque
Captures d'écrans pour l'apport

Le reste, je n'estimais pas nécessaire ou trop intrusif. Et puis la moralité. Sérieusement?

Je rêve de cela en France, un marché ultra fluide, pas de privilégiés à l'ancienneté, l'historique total sur tous les biens vendus et des annonces aux petits oignons

 
Tu peux demander ça à n'importe qui, je pourrais t'en faire une si tu n'étais pas tant un margoulin en crypto cher Lagoon
 
Normalement cela se demande à son maire, à un notable x ou y, à des gens reconnus. Et a défaut à son employeur. Bref tu demandes qu'on "vouch" pour toi si cela t'aide à cerner l'enjeu.

Ouai comme une reference pour un boulot... Mais bon je n'ai jamais vu ça en France, et ça n'aurait de toute façon aucune implication officielle.
 
Je vois mal ma COGIP standard me faire ce genre d'attestation

 
Une photo de mes attributs masculins. Et voilà.

belle invitation à faire des faux  

 
Ah oui quand même. On pensais faire un mail assez simple avec quelques justificatifs, mais il faut plus que ça pour se démarquer en effet
 
Après on parle d'une maison à +/- 500k, alors que d'après le simulateur Bourso on pourrait en emprunter 900 sans toucher à l'épargne
 
On a jusque vendredi midi pour claquer le mail si on désire rester dans la course, malgré les défauts de la maison (mitoyenne d'un immeuble d'habitation de "bon standing", jardin réduit) mais elle a aussi beaucoup de qualité (aucun vis-à-vis avant et arrière car non constructible, en centre-ville, des années 30).

 
J'aurais mis mes 3 derniéres fiches de salaires, vanté la stabilité de ma  profession, une capture du simulateur en ligne et go.

Mouais, je prends avec des pincettes MA perso. Le mien acheté 830k en novembre qu'il m'affiche à 1M prix moyen, je sais pas j'ai comme un doute. Je le ferai bien expertiser à l'occasion pour avoir un avis réel.

Dans les justifs, des printscreen de son appli agrégateur type Linxo ou Wesave, ou le relevé des 11 AV, PEL, PEE, PEA, etc.. ?    En vrai dans ce type de dossier (AI, banque, courtier,..) toujours été surpris que les CV ne soient finalement jamais demandés. Je trouve que ca en dit pourtant beaucoup sur le profil d'un acheteur.
 
@lookkom, vefa à Malakoff, entre le métro et le marché. Le 92 du pauvre.

J'ai supposé que la simulation de la banque suffirait, sachant que la banque a eu le dossier complet.

 
Bravo pour ton achat à Malakoff

Juste des produits que j'allais liquider. Pas besoin des AV prises "pour prendre date" ou du PEA que tu ne comptes pas vider.

Les us et coutumes sur la planète Lookoom    
 
Ca rejoint une discussion récente qu'on avait eue sur le screening de l'acquéreur par le vendeur.
 
Franchement, la "moralité" attestée par l'employeur... (qui ne connaît souvent pas VRAIMENT l'acquéreur d'ailleurs hein, quelqu'un qui fait son taff peut très bien être odieux en privé).
Je ne vois vraiment pas l'intérêt pour le vendeur.
 
Je suis quelqu'un de très moral  mais ce n'est pas pour ça que je m'interdis de changer d'avis après une offre d'achat

Le 92 du pauvre c'est Gennevilliers

Je vais demander au maire de Neuilly une attestation de moralité pour pouvoir poster sur le topic UFO

Je vais en demander une à M.arc directement.

Précise bien que tu tries bien tes déchets, que tu aides mamie à traverser et que tu mets bien de l'argent à la quête pour rendre à la communauté.

Malakoff 30 ème sur 36 en termes de revenus. Effectivement, Genevilliers est dernière mais c'est kif kif avec Villeneuve la Garenne...

https://www.bien-dans-ma-ville.fr/c [...] ne/?page=2

Ca va dépendre du métier de l'acquéreur aussi. Si un AI souhaite acheter mon appart, je lui demanderais bien une attestation de moralité  

Un simulateur en ligne bof bof ...
Un accord de principe de la banque c'est bien mieux

moi j'atteste que le president F.illon est un homme droit dans ses bottes au dessus de tout soupçon, garant de la posture morale de la france