Reprise du message précédent :
 
Il est où et comment ce duplex de 73m2 ? C'est intéressant  

 
Il est à Paris dans un arrondissement à deux chiffres
Il a une cave et un parking inclu  
 

 
Ce quartier est-il devant Saint Gratien sur ville idéale ?

S'il est proche de la C qui n'est jamais en panne sûrement !

 
Euhh non  

Perso le dpe je regarde même pas.

Les factures d'elec ça dépend tellement de qui est dans l'appartement : avec des enfants par exemple ça coûtera cher en lave-linge/sèche-linge, bains... à quelle puissance ils mettent les radiateurs ca peu faire une belle différence aussi.

C'est vraiment aléatoire. Surtout pour un bien à Paris IM c'est un non sujet vu le prix au m2. (ca serait peut-être différent dans des coins avec un immobilier moins cher).

Je zieute les charges de copro par contre.

Les DPE sur facture c'est sur les vieux bâtiments (et encore je crois que ce n'est plus le cas depuis la réforme), là l'immeuble date de 1995, donc c'est pas sur facture mais sur étude. En général c'est légèrement sous-estimé dans ce cas (faut dire qu'ils se basent sur une température à 19°), les chiffres du coup sont étonnants.

 
On a donc le fin mot de l'histoire !

Ils disent quoi sur tes fenêtres ? Normalement en 1995 tu avais déjà des menuiseries correctes et des ruptures de ponts thermiques.
Après sur un duplex t’as potentiellement plus à chauffer ? Dernier étage ?

Non mais c'est impossible en France métropolitaine d'avoir 85% de sa conso elec pour l'eau chaude, sauf en residence BBC etage intermédiaire mono expo plein sud a Nice a la limite.
Il faut eclaircir ca...
Mais sinon du DPE E sur des immeubles de 95 avec des notes de chauffage un peu salees j'ai deja vu.
 

 
Oui, 19000 kWh de chauffage eau par an c’est complètement impossible..
 
C’est 4 fois plus qu’un gros ballon de 300L. Et le ballon que j’ai vu ne faisait pas 1200 L    
 
Il y a une merde avec ce DPE.

https://www.emilegarcin.fr/fiches/4 [...] dium=email
 
Pas mal ca pour babysnoopy    
 
Le museau-metre m'apparait plutot bas  

Malheureusement la maison ne correspond pas au standing attendu par babysnoopy.

Pour rappel :

Mais comment tu tombes sur ce genre d'offre ? Tu as vraiment mis en place une alerte "France entière" sur les différents sites d'immo c'est ça ?

 
En l'ocurrence, comme on peut le voir dans l'url, jai recu ca par email. Aucune idee pourquoi, jai juste parle a garcin cote basque recemment il me semble  

il ya tout à refaire, on se croirait en 1910  

 
Sympa mais c'est ultra paumé.
 
Accessoirement, j'aime mieux les maisons qui s'étirent en longueur plutôt qu'en hauteur comme celle-ci.
Pour éviter d'avoir trop d'escalier et aussi parce que je suis du genre à avoir le vertige.

Vertige en montant un escalier  

Hello, et drapal façon bouteille à la mer
 
Je suis locataire d'un appart depuis 7 ans, un T2 de 33m². Ma proprio veut le mettre en vente au début de l'année, à 95 000€. J'aimerais vraiment l'acheter, sauf qu'après un an de chomage, en interim depuis début octobre, compte bancaire rouge vif et sans apport, c'est pas évident.  
 
Il y a t-il des banques plus "coulantes" (ou autre organisme ) que d'autres niveau crédits ou une "solution miracle" ? J'y crois moyen mais bon ...
 
Merci
 

Tu peux aller voir un courtier qui contactera plein de banques pour toi et qui saura les plus intéressées par ton profil.

Sinon, regarde combien te coûte un emprunt à 110% sur 25 ans par rapport à ton loyer actuel. Si c'est moins, tu peux vendre que tu t'en sortiras... (Mais attention aux frais d'entretien surtout si l'appartement n'est pas neuf).

 
 
Tu comprends tout travers.
Je n'ai pas envie d'avoir à intervenir à 12 mètres sur la toiture d'une maison. Alors qu'à 6 mètres ça va.
(Je ne suis pas du genre à faire appel à un artisan pour remettre une tuile en place ou démousser un toit).

Bonjour à tous,
 
Je regarde à l'achat pour un LMNP un bien un peu atypique. C’était la chambre de Marguerite Yourcenar et la Mairie a demandé de conserver le cachet et notamment une sorte de rosace présente au plafond de l'appartement.  
 
Le propriétaire actuel avait acheté le bien pensant pouvoir s'affranchir des contraintes de la mairie liées au cachet du bien. Il a donc commencé à détruire cette rosace et s'est fait dénoncé par des voisins. Il a donc remis en vente après démolition.  
 
Le projet a déjà été validé par une architecte du patrimoine et j'ai un devis précis pour les travaux.  
 
Savez-vous si ce type de rénovation peut engendrer des complications (étant entendu que la rénovation sera faite dans les règles de l'art) ?
 
Merci beaucoup pour vos précieux conseils

 
Lille ?

 
Ou avec le ballon d'eau chaude...
Si le truc date de 95, ou aller il a été remplacé en 2006/8 et c'est tout, tout entartré, et qu'il fonctionne H24 pour sortir de l'eau à peine à 45°c...

 
oui

Ok. Je peux comprendre pour monter sur le toit.
Après, c'est exceptionnel de monter sur son toit a part si ta toiture est pourri.

 
Rue Jean Moulin je présume. Emplacement top.
J'aurais été curieux de voir les caractéristiques du bien et le prix demandé.

 
Tout à fait  
Le prix est correct compte tenu de la situation décrite plus haut

 
douche à cinq heures du matin et t'appelles ça la vie quoi  
c'est limite l'heure à laquelle jme couche quand je brosse mes recherches..;
 
5h/6h30, leur faut une heure et demie pour se préparer à ces de ... la vie  
jme suis juré depuis le lycée d'avoir max 30min entre le lever et quitter le logement.. le c'est  
 
après ils se plaignent de vouloir quitter paname sur le #vivreconvenablement  
 

 
Pour le moment nous n'avons pas besoin d'argent et l'apport de la revente est dispensable car la banque nous suit pour un second prêt sans apport et avec des taux autour de 1%, donc l'argent est "gratuit".
 
Concernant la capacité d'emprunt on sera effectivement au maximum, mais il sera toujours possible de revendre plus tard si besoin.  
 

Tu pourrais expliciter ce point? C'est justement ce genre de calcul que j'ai du mal à réaliser. Avec des taux de 1%, utiliser de l'argent en apport est pour moi (de manière intuitive) la plus mauvaise option possible. Il vaudrait mieux soit louer, soit revendre et placer le fruit de la revente, mais le calcul me parait terriblement complexe.

Pose le calcul sur une feuille, ça t aidera à appréhender et comprendre, puis reviens avec les résultats.

 Tu t'es juré de ne jamais avoir d'enfant

C’était un peu l'objet de ma demande initiale, savoir s'il existait des outils pour ce genre de calcul, dans la même trempe que ceux permettant de savoir s'il vaut mieux acheter ou louer sa RP.

 
Bagnole de l'Orne, station thermale (la seule à des centaines de kilomètres à la ronde de mémoire d'ailleurs), son casino,... c'est le plein boom pour le département !  

 
C'est bien.    
 
Y'a sans doute d'autres personnes pour qui le matin peut aussi être un temps agréable ou de partage.
 
Et tu le croiras ou non, mais y'a même des personnes qui préfèrent se lever en pleine forme à 05h00 en se couchant à 22h00 que de se coucher à 04h00 du mat pour avoir la tête dans le cul toute la journée... Le choix des autres serait-il systématiquement moins respectable que le tien uniquement parce qu'il est différent ?

Perso j'aime me lever tôt pour avoir du temps avant que les enfants se réveillent.
Pouvoir prendre un petit dej tranquille et lire un peu avant la tempête du matin...
Ça fait un moment que je me suis pas couché a 4h du mat.

Ps : y'a même un best-seller sur les vertus de se lever tôt : miracle morning  

Depuis quelques temps j’aime me lever tôt, j’ai l’impression de plus profiter de la journée, en particulier samedi et dimanche.
Avoir le choix reste important
Ne pas avoir de bruit le matin ou le soir en fonction de son rythme. (Et hop on recolle au sujet)

Perso j'ai du mal à me lever quand il fait encore nuit dehors, le lever pour nous ici c'est 8h-8h15, sans enfants bien sûr (et pas de coucher à 4h du mat non plus..). Le week-end c'est plutôt 9h..

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12h de sommeil c'est le minimum syndical

Ça c’est mon rêve. Mais les capacités d’endormissements sont hétérogènes en fonction des gens... la mienne quasi nulle d’ailleurs