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Hello,

Autre question pour le compromis: pour l'apport vous indiquez quoi dans la clause suspensive ? J'ai un apport pour les frais de notaires mais je peux l'augmenter un peu si la banque me demande de fournir un effort.

Le problème c'est que les pignouf de l'agence immobilière ont déduit le montant de mon apport du montant que je souhaite emprunter dans le projet du compromis, sans parler des frais de notaires etc. Alors que j'avais bien indiqué par écrit dans leur formulaire que je solliciterais un emprunt couvrant le montant total du bien. Et pour l'apport j'avais indiqué mon montant maximum, là est peut être l'erreur (cela dit j'avais aussi précisé qu'il est destiné en partie à couvrir les frais de notaire et éventuellement à participer à un effort sur le prix du bien).

Bref je vais leur demander de modifier bien sur, le montant du prêt envisagé (la totalité du prix du bien). Mais pour l'apport je leur indique quoi du coup ?

En tout cas, je ne signe pas en l'état

 
Dommage

 
Pas directement lié à ta question, mais comme je suis aussi en recherche à Montreuil, ta pote a t-elle vérifié le PLU de la ville ? On m'a dit qu'autour de la mairie il y a un projet d'agrandissement des trottoirs et autres aménagement et pas mal de petits trucs vont être modifiés. Un ami avait visité une maison un peu au dessus de la zone et il y avait une histoire de jardin qui devait perdre quelque M2.

L'explosion, vraiment ? tu n'es pas le premier à dire cela mais c'est sourcé ? On a signé notre cuisine chez un cuisiniste lundi, à 7,7k pour 6m²; pas du tout certain que ça nous aurait couter beaucoup moins cher il y a 1 an ou 2. Bref, vous parlez quoi exactement ? Parceque si c'est l'orge ou le platine, c'est N/A...

Même pour l'électroménager ?

Il y a semble-t-il également de la tension sur le bois

Les choses s'améliorent peut être ?
 
Pour information en janvier de cette année, un bête Mobalpa par exemple avait 6 mois de délais pour livrer la cuisine. Depuis juillet ils ont a priori monté leurs tarifs de l'ordre de 10-15% sur toute une partie de leur gamme.
L'electroménager discount n'a quasiment plus de stock et les nouveaux modèles ont tendance à avoir leurs prix en hausse. Mais effectivement tu peux encore passer entre les gouttes.
 
Pour les parquets, les carreaux, les discounts se font beaucoup plus rares aussi, les délais sont longs sur une partie de la gamme. Etc, etc...
 
Mais le pire c'est finalement la disponibilité des entreprises de renovation, les bons ne sont pas disponibles tout simplement, pas avant 6-8 mois. Et les tarifs augmentent fortement, de façon très différentes d'une entreprise à l'autre. On n'est plus du tout dans la competition du moins disant à Paris, c'est plutôt "ah vous êtes disponible, top, on prend" sans trop négocier le devis. Voila pourquoi organiser des travaux de grande rénovation à Paris peut faire peur : les délais sont pénibles, moins de choix de matière, des couts en hausse. Mais pas impossible non plus.

Le prix du bois a fortement augmenté et il y a de la tension sur le marché du bois.
 
Exemple, il y a beaucoup de produit en rupture chez ikea.
J'ai du attendre 2 ou 3 mois pour qu'un simple bureau soit disponible.

Inflation + problèmes d'approvisionnement dans plein de secteurs, c'est juste la nouvelle réalité.
Dernier voyage chez Ikea, ils n'avaient meme plus de chaises de bureau.

 
Merci je transmets

Ben même Ikea a fait une section sur le sujet sur leur site, et pour être dans l'ameublement d'un appart dans le cadre d'une future location je peux te dire que c'est très visible
Jamais vu les rayons libre service d'Ikea aussi vides, certains articles introuvables dans tous les magasins de la RP...
D'ailleurs je suis finalement passé par LBC pour le canapé en question, ça m'aurait semblé improbable avant de me lancer dans le truc
 
https://www.ikea.com/fr/fr/customer [...] ilability/

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Où ça plus précisément? Elle pense quoi du coin?

https://www.capeb.fr/www/capeb/medi [...] bat-vd.pdf
Je travaille dans le chauffage, les entreprises se prennent des augmentation sur le prix des matériaux (cuivre / acier / PVC / PE ...) et les délais de livraison sont bien plus longs sur les équipements (pompes à chaleur / chaudières ...).

 
 
Hello !  
C'etait quel cuisiniste ? Car je suis aussi en prospection pour ma cuisine , plus petite que la tienne, mais pour le moment je n'ai rien à moins de 14000€ comme proposition

Ixina. J'ai le devis complet en mp si tu veux. Inclus de l'électroménager (four et lave-vaisselle, plaques on garde les notres).
 

La superficie n'a pas trop de relation avec le prix, ca dépend de beaucoup d'autres paramètres (meubles hauts ou pas, full coulissants ou pas, matériaux choisis, électro, etc..)

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Peut-être qu'il y a 2ans, ca aurait été 5k

Bon j'ai vu avec mon notaire, il va leur envoyer les observations avec ce qui doit être modifié dans le compromis avant la signature, il m'a aussi dit qu'il n'est pas obligatoire d'indiquer l'apport dans la clause. L'AI a bien fait une erreur de calcul dans leur décompte Une belle bande de brêle, heureusement que je LIS et que j'ai pris mon propre notaire. Puis il manque des docs ...

 
 
Merci beaucoup pour l'info , ça tombe bien j'ai rendez vous avec eux vendredi )) Jusque là j'ai fait Schmidt, Arthur Bonnet, Cuisinella

Oui, l'apport précis n'a pas grand intérêt, ce sont les caractéristiques du prêt (taux, montant) qui vont jouer dans la condition suspensive.

Oui là dessus ils ont bien inscrit le taux et la durée maximum que je leur avais indiqué C'est sur le montant du prêt maximum qu'ils se sont gourés. Incroyable Puis pour l'apport s'ils tiennent vraiment à le mettre, mon notaire va leur dire 15 000 € soit les frais de notaire environ. Si je veux ou dois mettre + c'est mon affaire, que je verrais avec les banques.

Question : un appartement impacté par un gros bruit d'ascenseur , c'est considéré comme un vice caché si le vendeur n'en fait pas mention ? (appartement en dernier étage)

ca c'est un des 1ers trucs à regarder quand on achète un dernier étage : où se situe la machinerie ascenseur

c'est la bonne stratégie. Taux min sur durée max et apport à 0.
je me souviens encore de la tête des vendeurs quand nous, acheteur, avions inscrit cela au compromis et qu'ils en avaient pris connaissance en séance Visiblement, leur notaire ne les avaient pas alerté. Grace ç ça, on se désengainait sans problème et sans pénalité.

 
 
Donc ce n'est pas un vice caché ?

Tu achete l'appartement en l'etat.
Tu es courant qu'il y a un ascenceur. Je pense que c'est dur a cacher.
 
A mon avis cela va etre dur a faire passer en vice caché.

 
Reste à le faire tomber "en panne" régulièrement pour bien dormir
 
Blague évidemment.

 
Y'en a qu'ont essayé... ils ont eu des problèmes !    
https://www.doctrine.fr/d/CA/Paris/ [...] B868D795A8
 

C'est quoi "un gros bruit" ?
C'est éventuellement un problème de copro.

 
 
Blague , blague c'est vite dit    
Non , je suis en rapport avec la copro qui va faire venir l'ascensoriste pour régler les guides. Si ça marche tant mieux , si ça ne marche pas je revends , avec perte et fracas

  En fait il y a 2 ascenseurs , un grand et un petit qui est utilisé uniquement que quand le grand est déjà occupé.
Quand le petit monte ça fait un bruit équivalent à un mec qui taperait avec un marteau sur des tuyaux metaliques ...
Quand j'ai visité l'appart c'était en juillet , y'avait personne dans la copro, donc à aucun moment avant de signer je n'ai entendu ce bruit sorti des enfers  

 
Cela dit, sur la terrasse tu ne dois pas trop l'entendre. Seuls les mois d'hiver seront rudes    
 
Blague à part, courage, nous sommes tous passés par là lol

On a un appart mitoyen de l'ascenseur (en étage intermédiaire), perso ça ne me gène pas mais la nuit ça embête parfois madame  
Clairement c'est un des trucs que j'ai vérifié sur le plan du prochain...

 
 
Je ne peux pas dormir à l'appart , je loue un appartement en attendant de savoir si le probleme peut être réglé

Boules quies ?

 
Ouch, histoire difficile.

 
C'est à ce point là ? En intensité et fréquence ?

 
Regarde aussi l'accès à l'escalier, la porte peut aussi faire du bruit. Et l'emplacement de la cage d'escalier, souvent ça résonne pas mal (bruits de pas, personness qui parlent)