Reprise du message précédent :
Les militaires aussi font céder beaucoup de terrain vu le plan de dégraissage des effectifs  .... sur Nantes en particulier et dans beaucoup de ville de province et ça risque de faire mal à l'économie de certaines

Toujours en retard quoi.  

A Toulouse, la base militaire de Francazal va être cédée, les prix qui baissent sont visibles sur Cugnaux par exemple.

"ce n'est pas une bulle comme en 1991, cette fois-ci ce ne sont pas des institutionnels qui pourront la faire éclater"

si ils trouvent des acheteurs, ils auront vendu au sommet de la bulle, pas sûr que ce soit une mauvaise affaire...
 

Je n'arrive toujours pas à comprendre, ce n'était pas prévu avant quelques années. Je pense que c'est dû à l'arrivée de Pépy. Mais vu ce qu'il y a a vendre cela n'aura pas d'impact sur le marché.

Source ? (par pitié...)  

Sauf s'ils vendent tout en bloc, parce que cela rapporte quand même 100 M€ de cash par an

 
 
Euh, le pire moment est à mon avis pas encore passé... loin de là

Bah, prévu sur 3ans, donc 6 ( entreprise publique spotted), additionnés au manque de talent de l'état à vendre ses biens au bon prix ( Fonctionnaire; "ça vaut 500 000 ! " Une Banque/compagnie d'assurance: "Nan, 200 000". Fonctionnaire: "Ah, bon" )

je cite seulement les phrases qu'on me sortait lors de mes débuts sur ce topic

Enfin c'est la sncf, je me demande si le ministère des finances n'a pas lui tout vendu depuis 2004.

 
Là non ils sont à minima soumis aux prix des domaines. Et je connais celle qui vendra le patrimoine : elle ne le bradera pas.

Non en effet, elle attendra.

Elle ne pourra pas je pense si l'action est enclenchée

Pas faux. En même temps, ce topic a depuis longtemps accédé au rang de "source"    
 
En passant, au boût de quelques posts sur l'immobilier en tant qu'investissement, je vois que ce topic a plutôt dévié sur une observation du marché du coté RP.  
 
Néanmoins, arrétez vous sur l'idée que quiconque ayant 200€ d'épargne a placer chaque mois a été démarché ces dernières années, et que BEAUCOUP ont acheté. Des milliers de biens vont revenir sur le marché à partir 2010.
Souvent mal construits, mal situés, n'ayant d'autre intéret que l'avantage fiscal initial; même pô cher, a acheter, ces trucs n'auront aucun intéret...  

Et oui je pensais serieusement qu'il y avait que des soirées accordéons  à Toulouse
Pourquoi je disais cela, parce que sur les sites on entends parler des soirées organisé que sur Paris. Attention, en effet la porto est malheuresement peu dansé en France que la cubaine.

qu'entends tu par la ? Tu as l'air de frequenter ce genre de soirée. partiquants ?

Je pense qu'il a fait une erreur de frappe
 
http://www.leboncoin.fr/vi/17243826.htm?ca=12_s
 
Il prend même pas la peine de relire  

Non

 
j'aurai pu dire gentil, mais y'avait trop de connotation    
 
il m'apparaît un peu comme utopiste, il doit sans doute être endoctriné, vaillant et droit nous pouvons le ramener à notre cause    
 
(c'est joli non ?  bref, sadlig c'est vrai que les MP, la MO et tout le blabla c'est peanuts par rapport aux couilles en or que tu ne dois pas voir  )

Ou ca?

Ce topic

Attention je ne dit pas que 'une part le coût du foncier joue beaucoup aujourd'hui et que la marge des promoteurs est énorme, mais les coûts de constructions se sont accrus également (et ce n'est pas que de la matière première, il y a de la main d'oeuvre également, les normes handicapées, les normes environnementale,...).  
Mais clairement les promoteurs ont voulus conserver leur marge ce qui a généré l'inflation des prix et/ou un gain sur la qualité de construction.

Les couts de la construction augmentent, c'est sur.
 
Mais :
- 1% d'augmentation des matières premières provoque une augmentation de combien de l'ICC ?
- quelle a été l'évolution de l'ICC entre début 2000 et début 2006 ? Et entre 2006 et 2008 ?
- en proportion, ces augmentations ne sont elles pas négligeables comparées au GAVAGE que l'on a pu constater ces dernières années ?
 
Bref qu'est ce qui justifie rationellement aujourd'hui une facturation de 3000€/m² au client final dans une ville comme Strasbourg ?

D'ailleurs... pour ma culture perso, à l'heure actuelle, à combien est estimé le coût de la construction au mètre carré, pour le neuf, bonne qualité, aux normes récentes en matière d'énergie ???
 
Même question en rénovation d'ancien ??

Sad,s'il te plaît, pour ce genre de post, on a dèjà cédric; Ne te catalogue pas...

 
impossible à répondre, savent pas faire  

de mon temps, les haussiers du topic avaient encore le dessus

Hé oui, même le dessus est à la hausse

Ne vas pas trop vite. Dans les bureaux (radio moquette powa) , le loyer-argent par les fenêtres encore largement la règle...  

 
 
Mais si, du moins pour le neuf. J'ai une opération THPE en cours, je ressortirai le prix de construction au m² dans la journée, un peu de patience.

Sadlig, tu as pas constaté que le marché avait plus que sacrément ralenti Je sais bien que tu es dans un micro marché et que ton entreprise ne connait pas la crise, mais ça t'arrive de voir le monde extérieur ?

 
Je sais pas, je dois me tromper, quand K&B propose à 3 k€, c'est qu'on a dû les payer pour qu'ils prennent le foncier et batissent dessus. Ca leur permet de revendre moins cher que le vrai prix    
 
Ou alors non, et quand ils vendent à 6 k€, c'est que le foncier (ou plutôt la marge dessus) représente au moins 50% de la valeur du bien...
 
Fin bon, forcément, il part sur 100€ du m²  

 
Quand certains auront compris qu'on vend en fonction de ce que les gens peuvent/sont prêts à mettre...
 
Comme les lecteurs CD à 15 k€ (sisi, ça existe   ). Y'a pas pour 10 k€ de composants HDG, 2 k€ de MO et 3 k€ de marge.
On regarde la capacité de production, on regarde en face le revenu des acheteurs potentiels pour la production, et on fixe le prix.
Si tu produits 1000 lecteurs par an et qu'il y a 1000 clients pouvant mettre 15 k€, tu vas pas vendre à 10 k€, faudrait être bête

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c'est comme les boulangers qui augmentent le prix de la baguette de 5 centimes parce que le blé monte , et quand il redescend ils t'expliquent que le prix ne baisse pas car les MP comptent très peu dans le prix de la baguette (charges, salaires etc)

 
C'est marrant c'est l'exemple que je sors à chaque fois mais ça a du mal à rentrer

 
 
Voilà donc les prix d'une opération neuve THPE :
Coût de constuctions TTC, honoraires inclus : 1.675 €/m² (attention TVA à 5.5 %), soit un logement T3 valant 105.400 €
Coût du foncier par logement :29.000 €.
le coût de revien du logment T3 est donc de 134.400 € TTC.

 
ça j'en suis convaincu et je l'ai même dit à plusieurs reprises.