Reprise du message précédent :

http://www.paris.notaires.fr/art.p [...] 77&nID=649
 
   
 
Tout baisse en meme temps, meme chez les PD2RICHES  

Tain pauvre 16ème arrondissement quand on sait que c'est en principe un des plus demandés...ben c'est un de ceux qui s'est pris la plus grosse gamelle à l'époque

 
Ca a l'air petit pour 150 m²

 
K&B peut vendre à 3 k€ chez toi?
 
Lorsqu'ils tentent de vendre 6 k€ en RP, j'en déduis donc qu'il y a plus de 50% du prix qui est de la pure spéculation (le foncier) ....
 
Mais ça peut pas baisser, à cause des coûts de construction  

   
8e, 6e, 7e font partie du triangle d'or, pas le 16e en entier (surtout côté Pte d'Auteuil et Cie)

Arf... je viens quand même de voir une annonce pour un 43m² à pas loin de 100.000€, ou un 85m² (avec une immense terrasse, soit, mais tout de même) à 285.000€

 
Ca a baissé d'abord sur le neuf et/ou sur le haut de gamme. Le vieux et/ou pourave a suivi.

 
Ca ne change rien à mon raisonnement, le 8ème a même encore plus souffert

Eventuellement.
A 150.000€ un T2 de 50m², ça peut partir, visiblement : des amis viennent de vendre à ce prix ce genre d'appart, mais :
- plein centre
- dernier étage
- gros gros cachet
 
Là le dernier programme neuf k&b que j'ai regardé est affiché entre 3.000 et 4.000(!!!) € du m².
Donc à 3.000€ j'imagine que ce sont les rogatons de la résidence, les appartements pour sales pauvres .

 
je sous entendais : il peut vendre "si peu" cher  

'lu les Krachistes    
 
Un avis - objectif ça va sans dire - sur la loi Demessine...
Pour simplifier -si j'ai bien compris - c'est  une de Robien ( reduction ficale plafonnée ) mais limitée géographiquement à certains coins de France touristiques et un gestionnaire doit s'occuper de louer le bien, ce qui assure les revenus.
Merci pour vos avis eclairés    

Effectivement
Mais dans ma tête c'est déjà tellement absurde des prix pareils..

dans les mêmes proportions?

bon, ils arrivent qd les bessons sur le marché ? ca devrait pas être en ce moment ?

D'abord il y a bloquage des transactions.
Ensuite le neuf baisse le premier , parce qu'il est plus cher et parce que les promoteurs sont plus reactifs.  
 
Ensuite il y a inévitablement alignement du vieux  ("pourquoi acheter du vieux si on peut avoir du neuf au même prix + avantages fiscaux" )
 
quant au pourave sa dégringolade a ete pire : invendable.
 
a la fin on finit par retrouver la logique : le neuf est 10 a 15% plus cher que le meilleur vieux a emplacement identique.

La théorie, c'est bon, tu l'as, excepté au niveau des termes...
Robien: système déductif (amortissements de la valeur du bien imputatés sur les revenus déclarés, sevant de base au calcul de l'IR), Demessine (ou ZRR pour les intimes), sytème réductif, directement sur le montant de l'impôt.
 
En pratique, Robien/demessine, même effets pervers: communes ayant fait pression pour classement en Zone de Revitalisation Rurale, avec finalement peu de touristes à la clef; Promoteurs trop gourmands, envolées des prix injustifièes, gestionnairs peu fiables...
Souci particulier aux zrr: au bout du dipositf (9 ans... enfin, à partir de la livraison   ), rien, pas de solution. A part le LMNP. Propriétaire d'un studio de vacances, exploité au maximum de renta par un gestionnaire (au risque de son désintéret pour celui-ci si peu d'efficacité commerciale), sans avoir eu la maitrise de son entretien pendant 10 ans.
 
Meilleur exemple ; les center parcs. Certains biens sont partis à plus de 400 000 €. Ce sont des ... bungalow en pleine Mozelle    Et encore, là, ç'est bien rempli. Mais vous pouvez vous imaginer à quoi ça va ressembler dans 10 ans...

C'est pas lui qui avait prononcé le terme "bulle immo" ba apparemment il préfère une bulle plutôt qu'une crise économique!!!
 
http://www.20minutes.fr/article/23 [...] omique.php

enfin qd le neuf est enormement au dessus car j ai achete mon T2 neuf moins cher que des merdes dans le vieux l annee derniere.

 
Si tu veux faire un bon investissement, il faut plutôt acheter des parts d'une société gestionnaire

   
"Une" ??? Ya de tout dans le secteur, des gestionnaires pourraves créés pour gérer un seul immeuble de montagne (ces trucs qui font faillite au cours des 9 ans), jusqu'à P§V, côtée au srd, en passant par les saloperies style Akérys...
Cf mon post plus haut, l'immo n'est pas forcémént un mauvais investissement. Il y a eu des bons Robiens, et de bonnes ZRR. Il faut juste être très très prudent. Normal quoi.

Akerys dont le siège social est pour moitié à Paris...autre moitié à Toulouse

 
Salut Mur-mur, tu sais que j'ai failli bosser à Akérys à Toulouse  ? Le poste était super intéressant (Secrétaire général) mais c'est vrai que l'ambiance ne paraissait pas sympa du tout.

  Sad. Si on parle du coté administratif de l'entreprise, alors l'immo ou paté hénaf, c'est plus ou moins kif-kif.  
Je parle, et tu le sais du coté commercial/com. Coté qui constitue, malheureusement, 80% de l'activité immo depuis  15 ans, au détriment du conseil, de l'expertise, et de la gestion.
Concernant Akérys? Et bien, ... bon allez, c'est assez simple sur google pour ne pas risquer la diffamation sur hfr  

Oui mais le soucis c'est que le poste de Secrétaire Général chez eux cela correspond en gros à Directeur adjoint, j'aurais donc justement intervenir dans le côté commercial. C'est pour cela que je n'y suis pas allé. D'un autre côté j'aurais peut-être pu redorer l'image et le blason de la boîte.

   ça, c'est pas un taf, c'est une mission, voire un sacerdoce.
Sad, il faut que tu admettes que des gens sont entrés dans l'immobilier avec une optique de viandard, et ce à tous les niveaux. Saboter la construction, sur-coût injustifiable autrement que par le discours, manoeuvres dolosives, parfois au bord de l'escrocquerie...
Vouloir gagner sa vie, et bien, pour un professionnel de l'immobilier, c'est légitime. Pas de cette façon là.

Je suis tout à fait d'accord avec toi. Heureusement que toutes les sociétés immobilières ne sont pas comme celà. Le problème aujourd'hui c'est que les coûts de constructio sont trop élevés pour avoir des opérations rentables.

 
le problème c'est que les mecs ont acheté des tonnes de foncier hors de prix, qu'ils se sont habitués aux marges gargantuesques en n'en branlant pas une et qu'ils ont vécu au-delà de leurs moyens 'standard' en faisant acquisation sur acquisation, bonus à tout va et pub à gogo    
 
et que ça fait mal au cul, en + d'être dangereux, que de dire que c'est surévalué de 30% re-  
 
 

 
 
Une dernière fois:
 
C'EST LE FONCIER QUI EST TROP CHER, et c'est un truc totalement improductif, qui ne bénéficie qu'à quelques uns. Que les MPs augmentent un petit peu ne justifie EN RIEN la hausse de l'immo d'une part, et au moins, ça fait vivre plus de gens que la hausse du foncier d'autre part, c'est + compréhensible....

t'es pas obligé de crier, après on va dire que les baissiers c'est que des violents agresseurs
 
en + sur sadlig qui n'est pas méchant

Merci Phila !
D'autant que ce n'est pas vrai, à 100 € le m² on ne peut pas dire que le foncier est cher, les coûts de construction oui par contre.

 
Il est vraiment pas méchant, mais il nous sort les MPs à chaque fois... Je vais finir par croire qu'il y croit aussi
 
Alors oui, il y a un coût plancher (main d'oeuvre, MP).
Ce coût à légèrement augmenté.
 
Mais lorsqu'on voit K&B proposer le m² à 3 k€ chez leg et à 6 k€ chez nous en RP, faut arrêter de sortir cet argument quoi
 
Les promoteurs sont des marchands spéculatifs de foncier, et ça tombe bien, ils ont toutes les cartes en main. Les parpaings qu'ils assemblent, c'est limite une option...

 
On parle de la france pas de la somalie hein  

chez moi, c'est plutôt 400€/m²  
http://chantilly.fr.immospy.com/de [...] -Chantilly

Oui mais moi c'est un prix contraint par la ville pour le logement HLM

J'arrive de voyage et que vois-je?
 
http://www.boursorama.com/infos/ac [...] ws=5612871
 

J'ai vu mais 1 M€ cela représente moins que la valeur des logements de la SNCF et en plus ils viennent de s'endetter de 300 M€ pour les réhabiliter.

   Au pire moment... Une des plus grandes entreprise Européenne ne lirait-elle pas la presse?
A moins que ça profite à quelques entités inflentes ?    
Monde de merde...

Je vais me renseigner mais je ne vois pas l'intérêt financier pour la SNCF. Par contre la +value sera fantastique

Les militaires aussi font céder beaucoup de terrain vu le plan de dégraissage des effectifs  .... sur Nantes en particulier et dans beaucoup de ville de province et ça risque de faire mal à l'économie de certaines