Reprise du message précédent :

Ca a l'air fun là où tu habites

Clairement un plus à la revente  

1.7M je pense.

 
Merci ! très peu d'art déco dans ces coins je trouve les immeubles moins jolis quand même . Idéalement j'aurais aimé acheté quelque chose dans ce genre , mais plus petit pour rentrer dans mon modeste budget :
 
https://www.logic-immo.com/detail-v [...] utm_term=x

Vous évaluriez à combien un 40m2 (38.5 carrez) rue Montorgueil juste sous la rue Etienne Marcel, refait à neuf, 2 fenêtres dans le salon et plan fonctionnel?
Il sera mis en vente à 550k apparemment, je connais pas trop ce coin.

Très bel endroit très prisé des collectionneurs. Mais il faut plus d’informations pour une estimation financière comme le type de bâtiment, le bruit la vue … 550 000 c’est tout à fait possible mais ça me semble la fourchette haute pour un bien d’exception et rare.

Hello à tous,

Nous visitons une maison samedi dans 8 jours. Premier potentiel achat, on se pose quelques question.
Il d'un achat dans une commune de province,5k hab. Le marché n'est pas tendu tendu, prix plutôt stables si j'en crois les différents sites permettant d'avoir cet info. Néanmoins, nous avons un certain nombres de critères qualitatifs et géographiques, et ce type de biens semblent très rares et partir assez vite quand les annonces paraissent..

Ici il s'agit d'une maison assez ancienne mais dans un état assez propre avec de belles finitions pour le coin.

Donc on se demande :
- le jour de la visite, quoi regarder/demander ?
* présences de fissures ?
* état toiture/ouvrant ?
* électricité, tête de l'installation ?
D'autres idées ?

- est ce que ça fait de demander en amont a l'agence de préparer :
* montant th et tf
* montant gaz payé par an

Et est ce que ça se fait de faire des photos lors de la visite ?
C'est notamment pour les points problématiques potentiels évoqués plus haut

Merci d'avance de la part de noobs

 
No offense mais je sais pas si ya bcp de biens d exceptions en vente pr 500k a paris  

Bien sûr que tu peux faire des photos !
Et prendre des mesures au mètre laser, et demander à ouvrir les placards, voir le sous-sol, les combles...

Théoriquement tu devrais ouvrir et fermer toutes les fenêtres, portes, volets, manipuler tous les robinets, tester toutes les prises électriques, puisque tu es censé avoir évalué le bien avant de l'acheter.

Voici la liste que je m'étais faite pour la visite  
Il vous rajouter bien sur vos critères spécifiques à checker
 
SURFACE :
. 120 m2 mini – 200 m2 maxi :
. jardin maxi 1000 m2 :
. VIS-à-VIS :
 
INTERIEUR : noter orientations des pièces, nombre de fenêtres, surface, type sols, placards
. CUISINE : pas de cuisine américaine :
. ENTREE : type porte entrée ( Blindée, … )
. CHAMBRES : 4 mini, RDC ou étage, … 1 au minimum au RDC
. SEJOUR : salon et salle à manger, cheminée
. SALLE DE BAINS : présence de fenêtre, d’une autre salle de douche ?
. WC : nombre, fenêtre
. AUTRES : ATELIER, CAVE, SOUS-SOL, GRENIER, COMBLES AMENAGEABLES, VERANDA, PORTAILS MOTORISES
. VMC  
. SOL
 
EXTERIEUR :
. GARAGES, DEPENDANCES,CABANON….
. FACILITE PARKING RUE, TRAFIC RUE :
. VOISINAGE :
. RUE  
. TOITURE
 
GENERALITES :
. CONSTRUCTEUR
. CHAUFFAGE : type, facture annuelle, dernière facture entretien, type isolation
. EAU
. ELECTRICITE, GAZ : état ( norme et terre ), voir compteur, facture annuelle
. ALARME :
. DOUBLE VITRAGE :
. PLOMBERIE : robinets, chasse d’eau, tout à l’égout,
. ANNEE CONSTRUCTION :
. GROS TRAVAUX FAITS :
. PRESENCE HUMIDITE, FISSURES :
. IMPOTS LOCAUX : FONCIERE et HABITATION
. SERVITUDES, COPROPRIETE, AMIANTE, TERMITES :
. TOITURE, CHARPENTE :
. DECHETS
. INNONDATION/FEUX

Je ne sais pas à quel point tu plaisantes mais ouais il y a de ça on s'engage potentiellement sur un paquet d'année donc après après la signature que ya ceci ou cela à changer/refaire ça me gonflerait ou plus probablement, ça me gonflera.
Donc les photos c'est ok on est d'accord ?

Nickel  

Je vais t'emprunter ça et l'amender d'ici la visite si des choses nous viennent.

S'il donne sur la rue Montorgueil, ça va vraiment dépendre de l'étage et du bruit, car ça peut être très bruyant. S'il donne sur cours, il faut voir la luminosité, car les cours sont très étroites. Il faut aussi voir la hauteur sous plafond et la qualité de l'appart car beaucoup de trucs pourris et donc un beau bien peut facile faire +3k/m2. J'ai déjà vu et visité plusieurs apparts en vente directement sur la rue, et d'autres sur cours, les prix ne sont pas du tout homogènes, et certains biens surévalués ne partent pas si facilement.  
 
En gros un 4e étage bel immeuble, bel appart (et HSP correcte) sur la rue ou même sur cours va partir au prix fort, un 1er étage bas de plafond sur rue beaucoup moins. Un peu comme partout en fait, sauf que la fourchette de prix sera beaucoup plus grande à cette adresse où les prix peuvent s'envoler.

Et encore, en RP, tu dépasses vite, sauf si tu prends un truc qui fait pas rêver l'acheteur.  
 
L'acheteur, pour être prêt à payer beaucoup plus qu'un appart avec peintures plafonds et murs refaits à neuf, il veut "rêver".
 
Donc déco façon architecte d'intérieur et/ou matériaux nobles ou modernes. Mon plan de travail principal, c'était 4 K, l'électro un peu plus. Forcément, avec 7 K, il n'y en avait pas assez. Alors oui, tu peux descendre un peu le budget en prenant du ikea avec tiroirs et en prenant un plan de travail dekton/céramique/granit du zimbawe chez un granitier, mais tu seras encore bien haut en tarif. Idem, sur une belle cuisine, tu ne mets pas une plaque induction ou une hotte à 200 € : le moins cher, c'est un piano d'entrée de gamme ou une cuisinère (tu économises un meuble et ça fait four et plaque de cuisson)
 
Pareil pour la salle de bain, une douche à l'italienne, sans seuil, ça coûte bien plus cher qu'un bac surélevé (déjà, les vieux recherchant du 'tout à plat', ça te fera des clients en moins (et en plus des clients avec le budget cash). Le carrelage mural, la céramique à terre, la colonne de douche : ça coûte aussi x fois plus qu'une cabine ou que des plaques de PVC collées sur les murs au dessus d'un bac.
 
Donc idem, soit tu vends "dans son jus", soit tu fais du home-staging à la plaza (donc peintures "à neuf" partout et une pièce refaite intégralement pour le coup de coeur), soit tu y vas franchement. L'avantage du hpme staging, c'est que les non bricoleurs peuvent se dire "on peut vivre comme ça et on fera à notre rythme", tu ne les perds pas avec un ticket d'entrée démesuré.
 
Après, faut une remise à neuf "dans les règles", pas une peinture belle de loin et qu'à force de l'approcher, tu ne vois que les creux et bosses
 
 

Franchement bof.

De mémoire c'est un 1er ou 2eme etage salon sur rue chambre sur cour.
Par contre pour moi c'est la partie moins intéressante de la rue Montorgueil, plus côté halles. J'imagine que ça joue un peu

  Des collectionneurs d'appart?

 
 
Le côté irrationnel de l'achat immobilier

Si y avait un truc rationnel dans le fait de payer 500k une cage à poules mal isolée du 18e siècle ça se saurait

 
C'est ce qu'on c'était dit

Hello les krachistes
 
Vous voyez un truc sympa à faire avec cette bouse https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 699461.htm ?
Manque une photo de la salle de bain
peinture/changement radiateurs & faire qqchose avec l'horreur qu'est le sol de la cuisine
Ca serait lourd à réaliser comme travaux ? quel budget à votre avis?

Juste parce que mon drapeau a disparu.

 
Canti,
 
bah voila, 3 posts après le tien, tu as déjà un acheteur qui s'interroge sur la faisabilité de faire de la peinture et du revêtement de sol, ou de trouver un bon artisan pour le faire.  
 
Avec en conclusion l'évocation du budget nécessaire donc ça lui fait peur de ne pas pouvoir les financer et donc de devoir vivre dans un lieu vétuste un certain temps.
 
Donc je maintiens, le coup de pinceau avant de revendre, ça te permet d'attraper une clientèle de "non manuels" et de vieux qui veulent juste poser leurs valises.

 
Son problème c'est son budget. Si l'appartement avait été refait par architecte, il serait surement à 440ke donc la question serait vite réglée, il ne pourrait même pas l'acheter  
Alors acheter en l'état et faire des travaux cosmétiques, du genre 10ke peut être une bonne alternative
 
 

Ben si, ce qui est rationnel est la comparaison avec le loyer à payer pour vivre dans ce même appart. On a souvent l’impression ici que le choix c’est payer très cher pour être proprio, ou se loger gratuitement

 
J'ai le budget pour prendre un truc un peu + petit mais nickel, mais je me tâte à refaire qqchose à mon gout sans que ce soit trop lourd comme travaux, bien entendu    
La a 360 K€, mon budget me permet de pousser à 410 K€ hors FDN donc j'ai la possibilité de faire de beaux travaux sans trop de souci, l'idée étant simplement de ne pas trop m'emmerder non plus avec des travaux trop pénibles à faire. Genre enlever le carrelage , ca m'a l'air bien pénible, déjà.

 
+1  
 
oui car enlever le carrelage implique de refaire une chape attendre que ça séche au niveau de l'humidité pour installer du parquet et donc c'est long

Bah ce qui motive mon achat entre autre en ce moment, c'est le fait de payer moins cher en mensualité qu'en loyer...

Après avec toutes charges confondues, je suis à peu près équivalent (incluant un budget travaux, taxe foncière, etc)

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
 
Pourquoi tu veux enlever le carrelage et pas reposer par dessus?

 
Par dessus c'est vraiment cache misère et après tu risques d'avoir différents niveau du sol dans l'appartement. Horrible
 

Pas convaincu car j'ai vu pleins de gens le faire mais je suis pas un expert...

On l'avait fait dans notre maison. Comme on avait refait partout, pas de différence de niveau

En quoi c'est irrationnel?

Pour ceux qui pensent qu'un logement c'est juste une surface et un coût de construction.

sur un petit appart ou tu refais tout, c'est clairement faisable, ca perd quand meme quelques cm de hauteur sous plafond  (2, voire 3, en general c'est indolore sauf si c'etait deja juste) et il faut raboter un peu les portes. Ca peut aussi faire un peu bizarre a la jonction avec l'exterieur avec une petite "marche" avant de rentrer.
Mais retirer un sol existant, c'est vraiment jouer a la roulette russe, certains vont partir tout seul, d'autres ca sera 1h par carreau, et ensuite il y a ce que tu trouves en dessous...Ce sont des travaux qui n'ont plus rien a voir, le prix va faire a mimina x2, nettement plus si mauvaises surprises en dessous.

C'est juste que tu es pauvre ça, limite on pourrait dire acheter dans le 18e avec tes revenus est irrationnel.
Mais encore une fois, en quoi 500k€ pour 55m² (et pas 30m²) dans le 18e est irrationnel?

Parce que tu ne vis pas que dans 30m2, tu vis dans un quartier, à un emplacement, etc. Tu as tendance à oublier la valeur du foncier/de l'environnement.  
 
Sauf si tu restes enfermé dans ton logement h24, là oui ça ne vaut pas le coup.

 
Non pas forcément. Il faut même mieux éviter d'avoir à refaire une chape sinon autant laisser le carrelage existant pour refaire un revêtement par-dessus.
Un ragréage prend moins d'épaisseur et sèche très vite.

 
acheter à 400 ke pour vivre dans le quartier mais pas trop dans le logement

une caravane revient moins cher, en plus tu peux déménager facilement