Un seul refus suffit normalement. C'est assez facile de faire sauter le compromis si c'est le but... Mais le refus de complaisance est évidemment interdit. N'oublie pas qu'il y a les 10j après signature du compromis pour se désister.

Dans la clause c'est souvent stipulé au moins 2 refus pour l'activer.

Je regarde mes compromis, et aucune mention n'est faite du nombre de refus nécessaires. En revanche, il est mentionné les conditions exactes du pret (durée et montant), et le refus n'est valide que si la demande a été effectuée exactement pour le pret tel que spécifié dans le compromis. Dans notre cas, on a modifié la durée et le montant entre le compromis et la demande à la banque, donc si vous avez une chance non nulle de faire jouer la clause suspensive, attention à la définition du crédit dans le compromis.

Sur mes 3 derniers compromis, c'est 2 refus à chaque fois. Ce qui n'est pas absurde, un peu simple d'avoir un seul refus, le principe de la recherche de crédit c'est de demander à plusieurs banques.

Effectivement les 3 fois c'était avec le même notaire

Toujours vu deux aussi ici

En théorie, le vendeur peut aussi démarcher des banques pour trouver un crédit à ses acheteurs...

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] nnonce-ctc

Un avis?

C'est dans l'ensemble de barres dégueulasses près de la station service Total 74 bd Garibaldi
 
 
NOGO évidemment, boulevard et métro aérien sous les fenêtres.

la chambre  

UPDATE

J'ai visité 4-5 appartements de plus mais pas ceux plus haut qui sont clairement moyens en rapport Q/P. D'ailleurs, j'ai appris par l'AI que le proprio de l'appart du 2ème lien avait accepté une offre à 355 K€ soit 40 K€ de moins que le prix affiché (ou une décote de -10 %);

J'ai eu un coup de coeur pour un appart visité hier (celui-la https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,2&places=[{%22inseeCodes%22:[750117]}]&price=424000/426000&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=173097547)
Grand salon (relatif à la taille du bien of course), refait à neuf, pas trop de vis à vis, rue calme, surface acceptable. Dans la limite haute de mon budget mais, le bien est en vente depuis 2 semaines et demi et n'a pour l'instant reçu qu'une offre, pas au prix (je sais pas cmb, l'AI n'a pas voulu le dire, logique en meme temps ). J'ai reçu le diag, RAS si ce n'est présence de plomb sup à la moyenne, mais j'ai cru comprendre que c'était très commun dans les vieux immeubles parisiens (?)
Je me prépare à sortir une offre à 400 K€. L'appart fait 36,6 M carrez habitable, on est au niveau des épinettes, ca me semble jouable d'arriver en dessous de 11 K du m. Vous en pensez quoi, pour ceux qui sont du coin/connaissent ce quartier ?

Autre sujet: une offre écrite engage à quel point, si accepté par le vendeur ? possible de se rétracter facilement si je détecte qqchose en contrevisite ?

Enfin, dernier sujet mais pas des moindres. Je suis en procédure de divorce. En fin de procédure plus exactement, il ne reste qu'à signer la convention de divorce mais j'ai du mal à convenir d'une date avec mon/l'avocat de madame (problématique de dispo suite confinement). Mon avocat m'a indiqué qu'il pensait pouvoir débloquer des dates sur juin. D'après mon avocat, il n'y a aucun sujet/problème à signer un compromis en procédure de divorce, ce n'est que l'acte de vente qu'il faut signer après le divorce finalisé, mais je n'ai pas envie que pour X/Y raisons, l'affaire traine et que je me retrouve toujours pas officiellement divorcé à la rentrée
Mon avocat m'a également précisé que ca ne posait aucun soucis de signer un compromis pdt la procédure & qu'il faudrait simplement signer l'acte de vente (soit ~2/3 mois après compromis en moyenne) après finalisation de la procédure.

C'est dans l'ensemble de barres dégueulasses près de la station service Total 74 bd Garibaldi
 
 
NOGO évidemment, boulevard et métro aérien sous les fenêtres.

y a quand même beaucoup de nogo a Paris je trouve d'après ce topic c'est normal pour une ville à 11k le m2 ?!

y a quand même beaucoup de nogo a Paris je trouve d'après ce topic c'est normal pour une ville à 11k le m2 ?!

   pour la fin du divorce... Courage, si c'est une convention c'est que c'est à l'amiable, un ou deux mois c'est rien, j'ai commencé en 2015 et j'espère signer un accord la semaine prochaine pour éviter que ça parte en appel donc deux ans de plus...    
Si tu es en séparation de biens, tu peux acheter avant que le divorce soit signé, tes biens comme les dettes que tu contractes ne sont qu'à toi.
Si tu es en communauté, effectivement il vaut mieux attendre que le divorce soit prononcé pour signer l'acte de vente et le crédit, le compromis de vente seul ne devrait pas impliquer ta future ex.

C'est dans l'ensemble de barres dégueulasses près de la station service Total 74 bd Garibaldi
 
 
NOGO évidemment, boulevard et métro aérien sous les fenêtres.

 
y a quand même beaucoup de nogo a Paris je trouve d'après ce topic c'est normal pour une ville à 11k le m2 ?!

A voir si le compromis sur le prix a du sens.
J'avais visité un appartement à louer via Nexity dans les énormes immeubles vers Dupleix/Bir-Hakeim et ça m'avait pas semble si pénible.
A choisir, mieux vaut ne rien avoir certes, mais comme c'est un métro sur pneus, c'est pas à comparer avec la nuisance d'un métro sur rails.
A voir la qualité de l'immeuble, et la possibilité d'en faire un 3,5/4p.

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 158237.htm
 
Cette galerie des horreurs
J'ai l'impression qu'il n'y pas de fenêtre en dehors de la porte d'entrée vitrée.

Ouais, c'est génial quand il pleut ou en plein hiver pour y avoir vécu, ca pouvait etre relou.

Indeed, y a un paquet de bouses dans les immeubles du coin, sauf cité fleuris

Je vais dégainer une offre à 390 K€ demain matin, dès réception de l'attest Pretto. Je pousserai a 400 K€ si contre offre, mais ca me mettra dans le mal pour aménagement/achat meuble

Si je le loupe, tant pis. Ca fait qu'1 mois que j'ai ce projet immo, et 10 jours que je visite des biens

Contre offre à 395k

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 158237.htm
 
Cette galerie des horreurs
J'ai l'impression qu'il n'y pas de fenêtre en dehors de la porte d'entrée vitrée.

C'est dans l'ensemble de barres dégueulasses près de la station service Total 74 bd Garibaldi
 
 
NOGO évidemment, boulevard et métro aérien sous les fenêtres.

Très bien lui, 9 bis rue du général de Larminat. Rue très peu passante donc je ne pense pas que les chambres sur rue soit un vrai problème.
 
Après c'est expo Nord, comme la quasi-totalité des appartements avec vue tour Eiffel du 15è.

Pour les Lyonnais zur, que pensez vous de cette baraque?
 
https://www.seloger.com/annonces/in [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[690027]}]&price=NaN/450000&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=173148351

  je me régale d'avance de la meute HFRienne qui va te dézinguer le truc en 2 secondes...!

Comment font-ils rentrer une maison, un garage, une terrasse, une piscine, un bout de pelouse sur une parcelle de 221m² ?

- la maison est mitoyenne ==> gros no go
- y'a un bon gros vis à vis quand tu es dans ta piscine. Il faut voir si tu es pudique    ==> petit no go
- la pièce de vie a l'air petite, elle fait un angle ça n'est pas très pratique.
- il n'y a pas de vrai jardin, c'est un peut triste pour les futurs petits alapapachnois
 
Tu as l'adresse exact ? C'est cher pour ce que c'est Brignais

-J'avais pas vu la mitoyenneté
 
Mais la mitoyenneté tu as raison c'est clairement un no go pour moi

5000/m2 à Brignais ? Déjà qu'à Lyon c'est un prix qui a du mal à passer...

Grossièrement cachée dans l'annonce : aucune mention dans le texte, angle de vue limite pour ne pas voir la maison d'à côté.
 
Bref même merde que les appartements en RDC sans aucune mention ou sans ascenseur au 12è étage sans le préciser

C'est 4.5k/m² environ pour une baraque dans cette zone maintenant
 
Bref la seule maison que j'ai vu finalement de potable pour l'instant n'a été sur le bon coin que durant donc une semaine
 

J'attendrais un peu que ca se tasse. Ca devient délirant.