Reprise du message précédent :
Cette maison à Montchat est plutôt pas mal ! Terrain de rêve en ville

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 443103.htm

En fait c'est tellement excentré que l'équivalent parisien serait plutôt le parc de Montretout finalement

Appart de qualité sans gros défauts, prix pas délirant, doit y avoir possibilité de faire une 3eme chambre sans restructurer l'appart (dans la salle à manger) :
https://www.pap.fr/annonces/-r437800131
29 bis rue Monge

Métro au pied de l'immeuble (Cardinal Lemoine) donc à tester niveau vibrations quand même.

Sympa. Un appart de même taille à l'étage du dessus a été vendu en février (on le voit sur MA avec les photos), à un prix je pense un peu moins élevé (car MA a dû actualiser le prix moyen de l'immeuble, qui est à 12k).

 
Pas mal, si ce n est (pour moi) qu'il n'ya pas l air d avoir la possibilite d avoir une chambre sur cour ?
De maniere amusante, c'est juste a cote du siege de PAP d ou p e sa presence sur le site

C'est cher, c'est plutôt à 12k€ dans le coin. Je dois en visiter un dans la même rue la semaine prochaine.

Si tu vois du 12k proche cardinal lemoine dans du haussmannien a partir de 2e etage, merci de forwarder  

Sinon jai visite un grand appart villa de la Reunion aujourd'hui. Tres calme, que de la verdure, des maisons principalement et des oiseaux qui chantent. Tres sympa.

J'ai regardé sur patrim les prix du quartier et c'était autour de 12 k. Mais pour des petites surfaces.

Donc relax

Cdd fonction publique, a priori ça roule. On verra

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Dites messieurs,
Pour activer une clause de compromis sur emprunt refusé, il faut présenter combien de refus ?
Le site etalab dont j'ai entendu parler ici c'est celui ci ? https://www.brik.com/evaluate/?gcli [...] lYQAvD_BwE

Un seul refus suffit normalement. C'est assez facile de faire sauter le compromis si c'est le but... Mais le refus de complaisance est évidemment interdit. N'oublie pas qu'il y a les 10j après signature du compromis pour se désister.

Dans la clause c'est souvent stipulé au moins 2 refus pour l'activer.

Je regarde mes compromis, et aucune mention n'est faite du nombre de refus nécessaires. En revanche, il est mentionné les conditions exactes du pret (durée et montant), et le refus n'est valide que si la demande a été effectuée exactement pour le pret tel que spécifié dans le compromis. Dans notre cas, on a modifié la durée et le montant entre le compromis et la demande à la banque, donc si vous avez une chance non nulle de faire jouer la clause suspensive, attention à la définition du crédit dans le compromis.

Sur mes 3 derniers compromis, c'est 2 refus à chaque fois. Ce qui n'est pas absurde, un peu simple d'avoir un seul refus, le principe de la recherche de crédit c'est de demander à plusieurs banques.

On peut donc assez facilement en déduire que ca dépend du notaire et qu'il n'y a pas de règle. Ils doivent en demander deux pour se couvrir du refus de complaisance de la part du banquier du coin (meme si visiblement les banques sont désormais récitences à prendre ce risque). A confirmer lors de la signature du compromis donc !

Effectivement les 3 fois c'était avec le même notaire

Toujours vu deux aussi ici

En théorie, le vendeur peut aussi démarcher des banques pour trouver un crédit à ses acheteurs...

Elle marche pas très bien l'appli conseillée ici à savoir folhomee.

L'appli ne se met pas à jour depuis quelques jours alors que je continue de recevoir quotidiennement des notifs sur seloger pour la même recherche

Quand tu vois la tete des dossiers de crédit, si l'acheteur n'est pas très coopératif ca peut etre assez comique

Ce sont de vraies nouveautés sur se loger ?

D'où mon "en théorie"

Je ne dis pas que ça n'existe pas, mais les maisons avec 1000m2 de terrain ça n'est clairement pas la norme de montchat. La moyenne c'est plutôt 300m2.

Moi c'était surtout l'AI qui voulait me refourguer son courtier. Comme ça elle peut vérifier qu'on ne traîne pas des pieds pour avoir des propositions de prêts (et donc elle verrouille la vente et sa com) et en bonus elle doit recevoir un petit billet du courtier...

Montchat c'est sympa mais c'est vrai que suivant l'endroit faut marcher un moment pour trouver un tram ou un métro. C'est dans Lyon géographiquement, mais le coté isolé de la ville se paye en accessibilité pour pas mal de coins. Après c'est clair que c'est calme.

Vu la taille de Lyon, un vélo plus besoin des tec . Sinon en marche 15 min max t'es au tram.

 
UPDATE
 
J'ai visité 4-5 appartements de plus mais pas ceux plus haut qui sont clairement moyens en rapport Q/P. D'ailleurs, j'ai appris par l'AI que le proprio de l'appart du 2ème lien avait accepté une offre à 355 K€ soit 40 K€ de moins que le prix affiché (ou une décote de -10 %);
 
J'ai eu un coup de coeur pour un appart visité hier (celui-la https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,2&places=[{%22inseeCodes%22:[750117]}]&price=424000/426000&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=173097547)  
Grand salon (relatif à la taille du bien of course), refait à neuf, pas trop de vis à vis, rue calme, surface acceptable. Dans la limite haute de mon budget mais, le bien est en vente depuis 2 semaines et demi et n'a pour l'instant reçu qu'une offre, pas au prix (je sais pas cmb, l'AI n'a pas voulu le dire, logique en meme temps   ). J'ai reçu le diag, RAS si ce n'est présence de plomb sup à la moyenne, mais j'ai cru comprendre que c'était très commun dans les vieux immeubles parisiens (?)
Je me prépare à sortir une offre à 400 K€. L'appart fait 36,6 M carrez habitable, on est au niveau des épinettes, ca me semble jouable d'arriver en dessous de 11 K du m. Vous en pensez quoi, pour ceux qui sont du coin/connaissent ce quartier ?
 
Autre sujet: une offre écrite engage à quel point, si accepté par le vendeur ? possible de se rétracter facilement si je détecte qqchose en contrevisite ?
 
Enfin, dernier sujet mais pas des moindres. Je suis en procédure de divorce. En fin de procédure plus exactement, il ne reste qu'à signer la convention de divorce mais j'ai du mal à convenir d'une date avec mon/l'avocat de madame (problématique de dispo suite confinement). Mon avocat m'a indiqué qu'il pensait pouvoir débloquer des dates sur juin. D'après mon avocat, il n'y a aucun sujet/problème à signer un compromis en procédure de divorce, ce n'est que l'acte de vente qu'il faut signer après le divorce finalisé, mais je n'ai pas envie que pour X/Y raisons, l'affaire traine et que je me retrouve toujours pas officiellement divorcé à la rentrée    
Mon avocat m'a également précisé que ca ne posait aucun soucis de signer un compromis pdt la procédure & qu'il faudrait simplement signer l'acte de vente (soit ~2/3 mois après compromis en moyenne) après finalisation de la procédure.

 
Je trouve que l appart a l air propre et bien configure, sans defaut majeur. Le prix me semble raisonnable. Faudrait avoir l adresse pour affiner.

 
 
D'après MA, on est clairement sur la fourchette haute. L'immeuble/les parties communes sont un peu défraichies

Ouais, c'est génial quand il pleut ou en plein hiver pour y avoir vécu, ca pouvait etre relou.

 
Clairement tous les immeubles ont l air un peu defraichis dans la rue, et historiquement c est cheap / loin d etre bourgeois pour etre poli. Mais bon, si t es bien ds l appart et ds le quartier, vu le dynamisme de ce quartier, l evolution des prix en ce moment, etc j aurais tendance a faire une offre au max de mon budget que ce soit 400 ou 410 ou 420. Tu perdras pas d argent sur ca imho. Et MA pas fiable du tout a l echelle d un immeuble

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la chambre  

Marrant qu'on ait toujours un Thoulisse, Varlocke ou Carlos pour venir commenter les apparts parisiens

ben la chambre est dégueulasse, désolé si c'est ton kif  

Elle a quoi de dégueulasse ? Elle a l'air plutôt standard et peut-être même qu'elle fait 9m² ce qui serait déjà pas mal vu la taille du bien et le grand salon.

 
Ya du bois à enlever quoi
Moi je trouve cet appart tres bien, après faut voir la tête de l'immeuble

Je suis fan de la vue tour Eiffel. La terrasse est sympa aussi, il faut voir si la rue n'est pas trop bruyante pour pouvoir en profiter tranquillement. Et la déco, si ça ne plait pas, ça se change.  La baie vitrée est sympa aussi, et il me semble que c'est la chambre d'enfants ou bureau ou chambre d'amis qui fait 9 m2.

Ha oui en fait je parlais de la chambre de lololo7 du coup je comprenais pas

Ok messieurs je vous remercie