Reprise du message précédent :

Déjà si le contrat est full remote, je n'aurais normalement pas besoin d'y aller. Mais si c'est 1 aller-retour semaine on va dire, j'espère quand même que la boite paie sinon ça se finit à l'inspection du travail ça

Non mais j'espère que c'est clairement vu avec ta hiérarchie.

 
 
Franchement les fast-foods c'est ce qu'il y a de pire, que ce soit un McGerbal, un chinois ou un kebab.
Entre les allées et venues, les conversations bruyantes devant la porte, l'envahissement du trottoir, les poubelles débordantes, les livreurs UnderEats et DirecttotheLoo avec leur mobylette à rendre sourd. Et puis l'odeur... Je me souviens d'un sous-PFK (Poulet Frit Krazucki, sauf que là c'était une imitation à pas cher, encore moins bon que l'original) à Francfort derrière la gare, j'avais été pris de nausées rien qu'à passer devant. Il eût fallu me payer fort cher pour que j'acceptasse d'y entrer. Je n'ose imaginer ce que vivent ceux qui vivent au dessus    
 
Et aujourd'hui j'habite à environ 400 m d'un McGerbal. Et bien je retrouve régulièrement des sacs de menu MaxiBete dans mes poubelles ! Alors l'intérêt de gérer 6 poubelles sélectives différentes pour retrouver un emballage dans ma poubelle de jardin   Heureusement les livreurs ne passent pas devant chez moi.
 
 
Bref... le bruit et l'odeur... et ce n'est pas raciste de dire cela  

Tous ces quolibets en disent long sur ton niveau de rage
Sinon le saviez-vous ? Paris 7 est le seul arrondissement de Paris sans McDonald's.

Pas spécialement pour le moment, je sais juste que dans l'équipe des dev, t'en as 4 en remote dont 2 à Lyon. Un à Strasbourg et le dernier à Lille.

 
 
Je sais pas pourquoi mais je t'imagine mal vivre au dessus d'un Poulet Frit Krazucki  

Oui c'est hors de question.
Au-dessus de toute enseigne de restauration quelle qu'elle soit de toutes façons.

 
 
Moi je dis que trois étages au-dessus du Pierre Hermé de la rue Bonaparte, c'est convenable

Bof c'est un peu chiant les gens qui font la queue devant ton immeuble

 
 
A Nice le tram est arrivé aussi il y a pas longtemps, ça marche très bien et pourtant les prix bougent pas...

On en a déjà parlé et le problème à mon avis est dans ta définition du dev lambda.  
A ce niveau de salaire il faut souvent justement ne pas être lambda et avoir des compétences spécifiques, pointues et recherchées.

Après tant qu'à prendre du full remote autant viser les boites américaines ça rapportera largement mieux et c'est pas trop compliqué surtout si tu fais du web...

 
C'est évidemment mieux, mais pour avoir une connaissance pourtant au 4ème étage d'un immeuble de la rue des Martyrs qui partage une cour avec une boulangerie, la remontée quotidienne de fumées de cuissons qui inonde une partie de leur appart est déja une plaie. On pourrait croire que l'odeur du pain chaud et du levain est agréable mais quand c'est trop intense et permanent c'est aussi une vraie nuisance.
 
Bilan même un Pierre Hermé peut être source de nuisance, au déla de l'accumulation de gens en bas de chez toi.

 
De mémoire y'a un "lieu de travail" sur le contrat de travail, ou un truc du genre, non ? Donc si son lieu de travail est chez lui, tout déplacement ailleurs (y compris au siège) est payé par l'entreprise. Si par contre il a son lieu de travail au siège avec un avenant/accord de TT qui porte actuellement sur 5j mais modifiable unilatéralement, c'est différent

Le poste que j'ai trouvé me va très bien. Je vais pouvoir bosser avec des MVP + auteurs. Donc expérience quoiqu'il arrive enrichissante .
 
Je tenterais peut-être le remote sur une bonne style anglaise ou autre dans 3-4 ans
 
Edit: je n'ai pas utilisé la définition de lambda hein c'est plusieurs HFRien qui dise que dev lambda tu trouves à de gros salaire en province ce qui est faux les 3/4 du temps

 
 
Évidemment  
 
Et même sans odeur y’a un risque de bruit de l’extraction

 
Un forumeur que je ne citerai pas avait acheté dans le quartier Montorgueil, petit immeuble de charme, commerce de vêtement au RDC géré par un instit.
 
Au MOMENT de sa remise de clef, changement de locataire du commerce : Burger Big Fernand    
 
Je vous laisse imaginer les nuisances devant l'immeuble mais surtout dans la cour intérieure avec l'extraction : bruit, odeurs de graillons, etc...

La loose putain. Et la belle moins value en devenir.

 
Grace au marché parisien pre-covid il a revendu à son prix d'achat + fdn un an après alors que le marché avait pris 10/15% sur la période environ.

C'est le cas dans la cour adjacente à celle de mon immeuble, y'a l'extraction d'une pizzeria. J'aime bien quand j'y passe, mais en vrai, le subir continuellement quand t'ouvres tes fenêtres, ça doit être horrible.

Ce que j'ignorais c'est qu'un local commercial peut devenir eligible à des activités de restauration plus facilement que je ne l'imaginais. Je pensais qu'il fallait des autorisations x ou y difficiles à obtenir, visiblement (mais j'ignore les détails), c'est faisable
 

C'est pas à la main de la copro ça ?

1) Tu achètes tous les appartements avec un rabais de 30% à cause de la nuisance.

2) Tu achètes les murs et le fonds de commerce du fast food.

3) Tu transformes le fast food en agent immobilier.

4) Tu revends les appartements au prix.

5) Tu revends l'agence.

Profit !

Entre les 10% de fdn + les 30% d'IS sur la société de marchand de bien que tu devras monter pour faire ça, il ne restera pas grand chose

 
Malheureusement ce n'est pas ce que ce forumeur m'a dit : en gros une fois que le lot est un local commercial, c'est ultra flexible quant à son usage et les démarches se font vis à vis de la mairie, pas de la copro.
Un local commercial (ex bureaux) dans un immeuble peut facilement devenir un Airbnb ou un salon de massage tantrique par exemple sans que la copro puisse faire quoi que ce soit.

Devenir éligible ou voir une activité de restauration s'installer.
On a eu une sorte de kebab dans un local de notre immeuble, c'est en théorie interdit, mais le temps que la justice agisse il avait fait faillite tout seul...

Chez nous c'était autorisé à la petite restauration (sandwich, salades, panini, truc au micro-ondes) et interdit à la grosse ça les a pas arrêté et c'est pas simple d'obtenir une fermeture administrative.
Après personnellement j'étais pas gêné du tout et je trouvais pratique d'avoir un truc ouvert souvent au pied de l'immeuble...

Pour changer des RS à Bordeaux et de Saint-Gratien, curieux d'avoir l'avis des experts du topic    sur la situation suivante:
 
 
- Tout début de trentaine, pas en couple fixe/pérenne. Propriétaire depuis Mars 2020 d'un 40m² dans le "bon" 10e (Canal/Jacques Bonsergent). Bien ok, mais avec des défauts (1er étage sur rue). C'était pour faire du locatif à la base, mais concours de circonstances: je me retrouve à habiter dedans. Bilan après 14/15 mois - c'est sympa, mais un peu étroit.
 
- €460k prix d'achat, zéro apport
 
- C'est, en plus, une sous-utilisation de ma capacité d'endettement (aujourd'hui de c. €1mm / 1.1mm) (toujours zéro apport, ou presque)
 
- Je pense pouvoir le vendre plus ou moins (prix d'achat + 80-90% des frais de notaire) - j'ai eu un dégât des eaux qui a été l'occasion de faire quelques réparations/changement de parquet, etc. Mon "coût de possession mensuel" serait dans ce cas plutôt faible (<€500/mois), mais je ne gagne évidemment pas d'argent
 
- Garder l'appart en location et me re-leverager ne serait a priori pas intéressant financièrement (trop d'impact sur la capacité d'endettement)
 
- J'ai l'impression que les 70m² bien placés / en hauteur / sympas ont été plutôt résilients face à la crise; de plus, dans la tranche des €900k - €1mm, la concurrence est rude (une bonne partie des couples parisiens à €50-60k chacun avec donation parentale prétendent au même type de bien)
 
A ma place vous:
 
1. vendriez ASAP à un prix type (prix d'achat + 80-90% des fdn) et racheteriez en vous mettant au max de la capacité d'endettement? (pas de baisse de revenus prévue, plutôt le contraire)
2. resteriez dans l'appartement jusqu'à ce qu'il devienne plus intéressant de le céder financièrement, en faisant fi de mes envies de plus grand?
3. autre?

 
Tu as pensé à acheter un pavillon à Saint Gratien ?    
 
Blague à part, il faudrait ta situation familiale pour pouvoir te donner un conseil  
 
 

ça risque de se battre pour ce bien :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =2&places=[{%22subDivisions%22:[%2275%22]}]&sort=d_dt_crea&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=173174365
 
c'est sûrement au bord de la voie de chemin de fer  

40m2, une femme et 3 gosses tiens donc  

 
 
pour un célibataire, 40m2 : "c'est sympa, mais un peu étroit."  

Oui, donc tu as sa situation familiale... N..non ?  

En bas de mon immeuble un burger à remplacer le restau vegan Je vous dis pas la population que ça attire    
 
Bon c’est du long terme, j’espère que le burger ne restera pas la longtemps...

 
j'attends sa réponse...  
Car Célibataire avec 40m2, je n'y crois pas trop
Mais admettons  
Après si il vise 70m2 en tant que Célibataire pour 1M€ je lui conseillerais de diversifier  
 

 
Achete asap, t as rien a gagner a attendre meme si irrationnellement c est penible de revendre en legere MV, les prix sont en train de monter.  
Achete un 2 chambres sympa de genre 70-75m2 pr 1M dans un arrondissement bien pour les celib/couples sans enfants/couples avec enfants de type 15e ou 17e c est le genre de bien qui ne passera jamais vraiment de mode imho (pareil qu un appart de celib de 50m2 1 chambre).

 
 
 
 
J'avais posté cet appartement il y a quelques temps, il semble toujours disponible malgré son balcon sa vue tour eiffel et dégagé, son étage élevé
 https://www.vaneau.fr/en/real-estat [...] ieces-1980

Si tu arrives à revendre sans (trop de) pertes, go. Profite de ta capacité d'endettement + du marché un peu spécial du moment.

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[Recherche T2 Paris 17]
Budget max: 400 Ke hors FDN
T2 mini 35 m carré Batignolles ou Epinettes
J'ai fait 2 visites dans d'autres quartiers de Paris (10-11eme) mais focus sur le 17 maintenant, qui est près de mon taf.
 
Y a pas à dire, c'est vraiment cher le 17. Même les apparts en périphérie du quartier (porte de Clichy, porte de Saint-Ouen) sont proches des 10 K€ m carré.
 
Je visite celui la demain dans le haut des Epinettes, pas terrible terrible mais "belle marge de négo" annoncée par l'AI.
https://www.residences-immobilier.c [...] 08782.html
Je le visite plus en préchauffe/premier contact avec un AI et pour découvrir le quartier.
 
Je vais essayer de visiter ces 3 plus bas, la semaine pro
https://www.pierredetailleimmobilie [...] ers-4.html
https://www.century21.fr/trouver_lo [...] /cp-75017/
https://www.century21.fr/trouver_lo [...] sc/page-2/
 
Vous noterez que les apparts que je visitent sont dans le haut voire légèrement au dessus de mon budget max   . Je me dis qu'il vaut mieux prendre le poul sur des apparts potentiellement surrévalués/mal pricés et voir ce qu'il est possible de faire    
 
A vos commentaires/remarques et conseils si vous en avez

Tu as acheté dans un quartier "en devenir" non ? On t'avait un peu prévenu, la localisation c'est important