Reprise du message précédent :
Promesse de vente signée, sdf dans 3 mois  

C'est quoi ton adresse ?

 
 
Que se passe-t-il en cas de désaccord entre les acquéreurs et les vendeurs sur le contenu du compromis de vente et notamment des conditions suspensives ?
 
Le vendeur peut-il se retourner contre un acheteur qui demande "trop" d'éléments dans le compromis, si cela fait traîner l'établissement de celui-ci ?
Que se passe-t-il dans le cas ou aucun accord n'est trouvé ?
 
Merci

Si le vendeur n'accepte pas ce que l'acheteur demande, l'acheteur peut de toute façon ne pas signer le compromis, voire se rétracter pendant le délai par la suite.
Donc au vendeur d'accepter les clauses, ou de chercher un autre acheteur.. Après je ne sais pas s'il a le droit de chercher un autre acheteur aussi facilement étant donné que l'acheteur "bloque" la vente en répondant à l'offre de vente (si offre d'achat au prix).

 
Il y a un topic juridique sur HFR dans un contexte immo ? Pour parler achat à deux, indivision, PACS, SCI tout ça quoi

 
Il est passé par BNP car c'est la seule banque qui justement demandait moins de 30%. Il avait mandaté un agent pour sa recherche qui l'a mis en relation avec BNP directement pour cette raison.

Donkey kong, mario all star et mario kart. 5 jeux gameboy en boite aussi. Ca va pas chercher loin.

Tu aurais en stock le premier appart, mais du côté du Paris 10eme / 11eme   ?
 
Le deuxième est chouette, par contre ils s’emballent un peu sur le prix…

Beaucoup d’expats ont un compte HSBC et s’adressent naturellement à la branche Parisienne en se disant que ça peut aider d’avoir un compte dans la banque, mais c’est clairement pas le cas    
 
Tu peux essayer la Caisse d’Epargne (agence internationale), ils sont très bien

Ça fait potentiellement sortir quelques frais pour remunérer le notaire + blocage de 5% de la valeur du bien pendant un certain temps dans le cas présent.

Le séquestre est séquestré au moment de la signature, si les parties ne s’entendent pas sur les conditions il n’y a pas de versement du séquestre, à moins que tu ais fais un virement avant d’avoir discuter des conditions

Oui, c'est pour ça que je demande ce qui se passe si désaccord avant le compromis, et que celui-ci n'est pas signé.

La solution légale que je vois c'est signature du compromis puis rétractation dans les 10 jours. Mais cela implique rémunération du notaire (en partie) + séquestre.

Que se passe-t-il si l'acheteur refuse de signer le compromis ? Le vendeur peut-il poursuivre l'acheteur pour une raison ou une autre ?

Non, il ne se passe rien.

Le premier c'est marqué 3P sauf que c'est un 2P quoi

 
Ouais c'est ce qui se fait svt si le salon / salle à manger est "double". Là jai l impression qu'on peut quand même créer une chambre facilement.

Note MA pas inintéressante https://www.meilleursagents.com/wik [...] mmobilier/
 
On notera la relative mollesse de Paris tout de même orienté à la hausse mais surtout le dynamisme de Strasbourg et Marseille, future star immo en France selon moi.
 
Et la réduction énorme des durées de vente un peu partout.

Marseille c'est un marché vraiment très segmenté, en fonction des quartiers et des rues, dur de se référer à un prix au m2 pour toute la ville.

Plus encore que dans d'autres villes, je n'irais pas investir à Marseille sans bien connaitre la culture locale et avoir un peu de réseau.

 
Marseille ville poubelle dirigé par un socialiste, ça ne risque pas de s'arranger    
 
Clairement je miserais plutôt sur Nice
 
 

A moins qu'ils continuent de gentrifier à mort, je vois mal comment Marseille peut sortir du lot.
Entre les affaires de corruption régulières, les fusillades, la circulation atroce, faut avoir envie d'y aller...

Et niveau taf c'est pas trop la fête

Comment on explique le fait que Marseille ne soit pas un bassin d'emploi comme devrait l'être la 2ème ville de France ?  

C'est un bassin d'emploi, mais pas d'après les statistiques officielles qui ne concernent que le travail déclaré  

Ça dépend quel emploi tu cherches

Y a pleins d'emplois dans la région.
Sauf qu'ils ne sont pas forcément à Marseille même.
En gros t'as l'aire urbaine Aix/Marseille qui concentre pleins de jobs.

Après je conçois que pour les parisiens ça soit pas évident à visualiser...

Ouai y a même de l'actuariat chez Axa à Marseille, dans le 13è arrondissement (pas fou je crois comme coin )

 
Quelle est la dernière fois que tu t es baladé dans le centre ville de Marseille    ?
 
Marseille j'ai l'impression qu'il y avait une hype ya genre 10-15 ans avec les bobos parisiens qui venaient s'installer dans les quartiers populaires. Puis finalement ça a pas vraiment pris. Le Roucas blanc ca a l air sympa mais quel est l'intérêt d'être là plutôt qu'à la campagne ou à Cassis ?
Vraie question: y a t il deja eu une ville hors Paris dont les prix immobiliers ont monté spectaculairement sous une mairie de gauche ?
 
En général la trajectoire c'est plutôt: nouveau maire de droite bien dynamique qui fait plein de projets, et fait venir des classes moyennes au détriment des classes populaires (eg Bordeaux, Lyon, Levallois, Saint-Ouen, etc). Après 2 mandats, le centre ville est bien agréable, les gens se sentent en sécurité, ils ont fait une bonne PV, etc. du coup ils commencent à se préoccuper du "clientélisme" et ne sont pas contre un peu plus de mixité sociale/de gens à vélo. Du coup élection d'une mairie de gauche (PS avant, EELV maintenant) : rapide dégradation sécuritaire du centre ville, mesures ubuesques du type interdiction du tour de france ou de la viande à la cantine, circulation rendue infernale, classes moyennes remplacées par des logements sociaux en centre ville, ouvertures de dizaines de kebabs et de barber shops dans une même rue, etc. Grâce aux accords passés avec les dealers et "grands frères" et aux logements sociaux implantés aux endroits stratégiques, la mairie reste en place pour un 2e mandat. Au bout d'un moment, la situation est trop catastrophique pour être ignorée par les médias (eg colline du crack, grenoble, etc) et la mairie finit par être perdue, le cycle peut recommencer....

Toujours étonné que Marseille soit si bas aussi.
 
La ville ça devrait être une version française de Barcelone si bien gérée
 
Plage, climat, bonne bouffe, TGV Lyon et jusqu'à Paris. Dommage que finalement elle ressemble plus à une ville du Maghreb

Tu penses à quelles villes ?
(Fulcanelli)

Lyon, Collomb est de gauche.

J’ai surtout l’impression que cette période a permis un gros turnover. Beaucoup de monde s’est décidé en même temps à déménager, en achetant plus grand, ou différent (maison, terrasse etc.), ce qui développe ce dynamisme global. C’est pas plus mal, il vaut mieux ça qu’un immobilisme général. Ça doit lancer plein de projets de rénovation, plein d’achats de meubles aussi.

 
Mes excuses    
 
La gauche que j'aime  

Sans les bons cotés oui, enfin ca ressemble à Casablanca qui est une des pires villes du Maroc. A coté de ca il y est belles villes au Maghreb  
 

Tout à fait

 
Le climat bof, beaucoup de mistral  
 
 
sur ville idéale la note maximum c'est marseille 7ème avec "seulement" 6,45
le 15ème 3,86    
 

Soleil comparé à la grisaille Parisienne . Un peu plus chaud et ça c'est plus important que le mistral

 
Cette accumulation de clichés C'est pas le topic PMU ici    
On a bien compris que tu parlais de Lyon, où évidemment la classe moyenne a été remplacée par des logements sociaux depuis l'arrivée d'EELV il y a quelques mois c'est ça ?
Sinon pour répondre à ta question, au hasard Rennes, Nantes, Lille, Villeurbanne ? Et Paris bien sûr, ah non j'ai oublié ça ne compte pas pour toi
 
PS : Marseille a été dirigée par la droite pendant des années; ton raisonnement est donc complètement foireux.

 
Ce qui est ouf sur ville idéale c est Nantes 5.31 et 2.19 en sécurité    Vu le nombre d'avis je ne pense pas que ça soit totalement trollesque.

 
J'admets que j'ai grossi le trait et que mon raisonnement a ses limites  

 
mais le vent est déconseillé pour les personnes agées et cardiaque donc en général les retraités ne partent pas vivre à Marseille pour leur vieux jours

C'est pour ça que je lui demandais de quelle ville il parlait, j'ai du mal à en voir une où s'applique le pattern qu'il décrit