Reprise du message précédent :
 
 
c'est assez coté quand même
 
t'es voisin de Bettencourt (rue delabordere)
https://www.google.fr/maps/@48.8773 [...] a=!3m1!1e3
 
des petites maisons et hotels particuliers à droite à gauche, des rues proprettes seulement souillés par les chiens
 
t'as des beaux apparts bien lumineux, des rooftops, des vues sur bois
 
par contre clairement, c'est plutot Porsche Cayenne que métro
 
t'as l'école charcot (la prise d'otage de la maternelle de neuilly avec sarko)
 
par contre oui apres t'es loin de Pasteur, Saint Croix et cie.

 
Ouais c'est sympa comme quartier même si un peu vieux du coup. Mais clairement le prix au m2 pour les apparts est inférieur à perronet etc.
De ce que je comprends, les drivers des prix neuilléens pour les appartement entre 500k et 2M disons sont dans l'ordre:
- pas sur l'autoroute (lol)
- proximité des bonnes écoles (ie sainte marie, sainte croix et pasteur)
- proximité du métro
- proximité des commerces
- proximité du bois
 
J'avais failli faire une offre pour un appart au 9e rue théophile gautier, 3e étage avec vues dégagées, belle copro bien entretenue, pas de défauts majeurs, du charme, 72m2 2 chambres pour 840k ou qq chose comme ça

 
Un autre forumeur à eu 30% pour un non resident. Mais globalement c'est rude en non resident, le dispositif hypothécaire français est conçu pour être pour les contributeurs fiscaux en France.  
 
Les taux immo sont sponsorisés par l'état d'une certaine façon puisque que les hypothèques sont sur-garantie par l'état. Assez logique que ce ne soit pas la même limonade en tant que non resident malheureusement.

 
Je dirais plutot heureusement. Rien n'empêche les non-résidents d'acheter et d'emprunter là où ils travaillent et paient (un peu) d'impôts    
Si c'est pour que les villes françaises attractives soient remplies d'apparts vides ou en location, achetés avec des petro-dollars ou des "gafam-dollars", par des exilés fiscaux, non merci    

 
Oui même avis, j'avais failli dire qu'elle était un peu chère, mais je ne connais pas assez les prix pour juger. Mais me semblait quand même
 

 
Le marché en question est vraiment pas tendu, ça ne fonctionne pas comme dans les grandes métropoles
Mais là où tu as partiellement raison, c'est que vu que l'immo est très peu cher, c'est relativement peu rentable d'entretenir les biens vs le prix de vente, du coup  la plupart des biens en vente nécessitent de gros rafraichissements, et du coup ceux qui sont un peu plus propres se vendent plus vite et un peu plus chers.

T'es non résident dans quel pays?

Franchement pas sûr, j'ai toujours vu St James comme le coin le plus prestigieux/le plus cher de Neuilly. Les écarts ne doivent de toute façon pas être si grands entre les quartiers (sauf peut-être la partie Hôpital américain qui a toujours eu moins de côte).

le triangle d'or c'est marché mairie qui ressemble a un bon 16e
 
mais quand tu t'éloignes t'as des maisons nichées dans la verdure et des grands apparts terrasse modernes
 
bagatelle c chiant quand même, aucun commerce et loin du métro, mais plus cosy que bineau/victor hugo

c'est parce saint james en proportions de biens d'exceptions à prix stratosphérique c'est bien doté
t'as des immeubles modernes de 3 étages, donc RDC jardin et un 3e rooftop, + toutes les maisons au milieu de verdure avec peu de vis a vis

 
Genre ça ok c est un 1er étage mais ça a l'air très correct pour le prix. Impossible à trouver dans le quartier des écoles cotées
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[920051]}]&price=700000/1000000&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=map_to_detail
 
Après c est sur le moins cher c est vers hopital americain

Comme dit farib au-dessus, je pense surtout que St James concentre une grosse partie de biens d'exception avec la clientèle qui va avec.
Quand tu vends un appart lambda pour clientèle lambda (pour le coin ), alors oui l'ouest semble moins cher. Mais les grosses fortunes sont plutôt côté bois il me semble.

En tout cas Neuilly était dans ma liste de recherche, et je n'ai malheureusement visité aucun bien là-bas

11 rue frederic passy
c'est vrai que c'est pas cher
 
j'ai envie de dire t'es au milieu, tu commences à etre loin du metro et des commerces, t'es dans une rue quelconque avec du vis a vis la ou le reste du quartier est cosy arboré calme
 
du coup c'est pas le bon type d'immeuble pour le quartier, c'est vrai que c'est pas cher

check les maisons autour du parc
https://www.google.fr/maps/@48.8825 [...] a=!3m1!1e3        

Pour le coup cette partie proche de la Seine a toujours été la moins chère (alors que je la trouve plutôt sympa):

EDIT : là on voit bien les limites de chaque quartier

 
ouais alors t'as pas le coté bois, t'es sur l'autoroute du quai; il manquerait une passerelle pour rejoindre l'ile de puteaux
y'a rade de commerce, donc je peux comprendre  la décote

 
Ouais je suis d accord avec vous
Mais là je trouve qu on est carrément bien pour le prix:
6 min à pied du métro, 5 min du bois, à coté de la Seine, pas de nuisances dues à l avenue CdG ou aux écoles de longchamp, nuisances du bd koening supportables, très bel immeuble, bon état de l'appartement

Je les connais bien   Je suis allé plusieurs fois dans ce parc que je trouve très sympa avec la vue sur la Défense, et toutes ces jolies maisons autours qui font rêver  

je passe tout le temps dans le coin
 
avec ce budget j'aurait envie d'un autre appartement (avant peut etre de me résoudre)

d'ailleurs il y avait une balancoire a enfants, qui a été déplacée car elle faisait trop de bruit pour un des petits immeubles de la villa madrid    
bienvenue a neuilly

Je valide le quartier, fut un temps on avait envisagé de prendre un appart rue Victor Daix.

 
charles laffite franchement c'est bof a l'intérieur mais je pense que les prix sont tirés par Mauris Barres et sa vue sur le bois et nombre d'apparts de fou

Dans l'absolu je pense qu'il y a de vraies des opportunités à Neuilly  

bah clairement t'a masse de gens qui te disent "ouais neuilly tu t'emmerdes, y'a rien, etc..."
 
dans la vraie vie t'es sur la 1 donc super bien, puis a 40 balais, tu sors pas tous les soirs, t'as que des bonnes écoles, c'est propre
 
c'est juste que quand t'achetes t'es moins en concurrence avec les celibs et forts pouvoir d'achats sans enfants

 
Marrant moi aussi  
 
Du coup tout ça m'a fait un peu procrastiner en regardant des apparts.
Je trouve rien de très intéressant si ce n est ça dans le 16e, je pourrais presque être tenté
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[%7B%22inseeCodes%22:[750116]%7D]&sort=d_dt_crea&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
au 58 rue chardon lagache  
 
edit: un peu trop au sud quand même par rapport à mes habitudes

Perso j'ai des financements à 100% sur de l'immo locatif ou SCPI (avec 10% de l'encours du pret à mettre en épargne chez eux, non bloquée). Ca dépend vraiment de la banque au final... HSBC c'est une bande d'incompétents de A à Z, jamais vu quelqu'un content d'eux.

Je ne comprends pas cette cabale contre le Pinel.
Clairement le Pinel c'est un excellent dispositif : il contribue à la hausse de l'immobilier, qui elle-même est un reflet (à la fois cause et conséquence) de l'enrichissement général de la population et du dynamisme de l'économie, par le biais d'un fonctionnement sain et vertueux du capitalisme allié à une législation intelligente.
Enfin bon, ce ne sera pas la première fois que le topic porte un jugement complètement à côté de la plaque.  

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[%7B%22inseeCodes%22:[750116]%7D]&bedrooms=2,3&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=map_to_detail
 
Après j'arrête mais pour les svaro du topic je trouve ça très bien.
 
Je vais appeler parce que je suis curieux    
2 points problématiques:
les 2 chambres semblent être sur le bd suchet
et le montant de charges est pour le coup astronomique (j'imagine que c'est dû à la terrasse ce qui parait assez injuste ?)

 
  1.3M€ pour 2 chambres et un séjour de 18m2    
 
Je veux bien que les prix aient monté, mais quand même... Et j'aurais du mal à valoriser énormément les 160m2 de terrasse qui semblent avoir une forme chelou...

Une terrasse comme ça ça fait sortir le bien du marché classique  

Ca fait un moment qu'il est en vente celui-là.. je dirais un an déjà (je vais regarder castorus)

 
Essaie BNP, mon frere hors UE a eu un tres bon taux (a peine plus de 1% il me semble) avec 0 apport excepte frais d'agence et de notaire.
 
Edit : c'est pour un locatif (Paris IM), peut-etre different d'une RS ?
 
Edit 2 : je viens de verifier avec lui pour etre exact, il a quand meme du poster un collateral de 10%, mais il a emprunte la totalite de la valeur du bien.

 
Là c'est la terrasse. Cela dit le prix médian d un 2 chambres sur le 16e sur seloger en ce moment est à 1.05M quand même... Mais en moyenne plus grandes surfaces et l ensemble du 16e probablement plus cher que bd suchet.
Enfin intéressant l'info sur le fait qu'il soit en vente depuis si lgtps. Ca me surprend pke il me semble pas hyper cher.
Par exemple comparé à ça : ok Jasmin c'est mieux mais l'immeuble et l'appart sont bien moins bien et la terrasse bcp moins grande
https://www.parisneuillyimmobilier.com/acheter/5102954

Je saurais pas quoi foutre de 160m2 de terrasse honnetement. La j'ai 18m2  + 34m2 (les deux terrasses sont connectees par un escalier exterieur) et je crois que c'est ma borne superieure en terme d'usage. J'ai deja du mal a m'occuper des plantes.

Bon appartement lyonnais reloué au couple DRH et directeur général région d’une banque très connue.
A peine une semaine pour retrouver des locataires et pas de vacances locatives.  
 
Du coup pas de vente pour le moment.

 
 
j'adore cet ensemble (et les beaux grands ensembles 1930)
 
c'est loin d'être la zone, mais c'est quand même un peu tristoune d'habiter ici en terme de commodités

J'ai une fille de meilleurtaux qui me dit que c'est faisable à 30% aussi + frais. On regarde un truc pour lequel on pense faire une offre à 1.4M, ça fait quand même 550k d'apport..
J'ignorais ce truc pour les hypothèques, c'est pas négligeable en effet.
 
 
Mais euh, si on peut meme pas acheter un truc en France quand on est francais... et je paierai une TF/TH... Exile fiscal, comme tu y vas.
 

UK
 

Peut-etre sont ils plus cools pour du locatif que pour une RS... Il y a-t-il un interet a discuter avec une banque en direct plutot qu'un courtier?

 
Libre à toi de faire financer ton achat dans le pays de résidence où tu as choisi de vivre.
 
Tu cherches un crédit en France pour les taux bas ? Taux entretenus par de l'argent public. Je ne vois rien de choquant, voire même tout à fait sain et logique (mais c'est subjectif j'en conviins), que l'obtention de crédit français ne soit pas aussi simple pour les non-résidents.

 
 
Il me semble que tu avais eu dû mal à le louer il y a un an et là direct.
 
Bonne nouvelle
 
 

au chiottes les notaires, ubérisez vous
 
(je vend)
 
le prix sur la procuration qui n'est pas le bon (elle prend le prix AI inclus et re-rajoute la com AI)
 
le notaire qui te file une date de promesse 1  moi et demi apres le premier contact, et qui 2 jours avant la signature se rend compte qu'il manque des pieces
 
BOURDEL  

Promesse de vente signée, sdf dans 3 mois