Parce qu'à moins de x2, genre seulement 30-40%, je n'y vois pas d'intéret vu que c'est ce que je vais obtenir en restant peinard dans ma baraque pendant 4-5 ans (comme je l'ai dit au début du message, ville pas chère en forte progression )

Bonjour à tous
 
Sujet potentiellement épineux pour mes voisins, potentiel bon plan pour moi :
 
Je viens d'être démarché par un promoteur immobilier pour acheter ma parcelle (petite ville en progression dans le Val De Marne à 5-10 mn du RER A à pied)
 
Je viens d'acheter il y a 6 mois, superbe baraque, parcelle de 500m2, hyper bien placée dans une rue residentielle côtée (avec des voisins qui n'ont certainement pas envie de voir débarquer un nouvel immeuble mais c'est encore un autre sujet..), jardin, pas de mitoyenneté ... potentielle de construction de 250 m 2 de surface de plancher
(le PLU de la ville interdit de construire plus de 50% de la parcelle )
en centre ville. Immeubles de R+2 + combles faisables.
 
Est-ce qu'on est d'accord que le consensus  en région parisienne c'est que la propal du promoteur doit être au minimum de x2 du prix d'achat voir x3 non ?  
 
 
Parce qu'à moins de x2, genre seulement 30-40%, je n'y vois pas d'intéret vu que c'est ce que je vais obtenir en restant peinard dans ma baraque pendant 4-5 ans (comme je l'ai dit au début du message, ville pas chère en forte progression )
 
Des tuyaux pour estimer moi même le prix "promoteur" pour pouvoir négocier ? Il doit m'envoyer sa propal dans quelques semaines.
 
Bien à vous mes frers HFRiens

Bonjour à tous
 
Sujet potentiellement épineux pour mes voisins, potentiel bon plan pour moi :
 
Je viens d'être démarché par un promoteur immobilier pour acheter ma parcelle (petite ville en progression dans le Val De Marne à 5-10 mn du RER A à pied)
 
Je viens d'acheter il y a 6 mois, superbe baraque, parcelle de 500m2, hyper bien placée dans une rue residentielle côtée (avec des voisins qui n'ont certainement pas envie de voir débarquer un nouvel immeuble mais c'est encore un autre sujet..), jardin, pas de mitoyenneté ... potentielle de construction de 250 m 2 de surface de plancher
(le PLU de la ville interdit de construire plus de 50% de la parcelle )
en centre ville. Immeubles de R+2 + combles faisables.
 
Est-ce qu'on est d'accord que le consensus  en région parisienne c'est que la propal du promoteur doit être au minimum de x2 du prix d'achat voir x3 non ?  
 
 
Parce qu'à moins de x2, genre seulement 30-40%, je n'y vois pas d'intéret vu que c'est ce que je vais obtenir en restant peinard dans ma baraque pendant 4-5 ans (comme je l'ai dit au début du message, ville pas chère en forte progression )
 
Des tuyaux pour estimer moi même le prix "promoteur" pour pouvoir négocier ? Il doit m'envoyer sa propal dans quelques semaines.
 
Bien à vous mes frers HFRiens

Bonjour à tous
 
Sujet potentiellement épineux pour mes voisins, potentiel bon plan pour moi :
 
Je viens d'être démarché par un promoteur immobilier pour acheter ma parcelle (petite ville en progression dans le Val De Marne à 5-10 mn du RER A à pied)
 
Je viens d'acheter il y a 6 mois, superbe baraque, parcelle de 500m2, hyper bien placée dans une rue residentielle côtée (avec des voisins qui n'ont certainement pas envie de voir débarquer un nouvel immeuble mais c'est encore un autre sujet..), jardin, pas de mitoyenneté ... potentielle de construction de 250 m 2 de surface de plancher
(le PLU de la ville interdit de construire plus de 50% de la parcelle )
en centre ville. Immeubles de R+2 + combles faisables.
 
Est-ce qu'on est d'accord que le consensus  en région parisienne c'est que la propal du promoteur doit être au minimum de x2 du prix d'achat voir x3 non ?  
 
 
Parce qu'à moins de x2, genre seulement 30-40%, je n'y vois pas d'intéret vu que c'est ce que je vais obtenir en restant peinard dans ma baraque pendant 4-5 ans (comme je l'ai dit au début du message, ville pas chère en forte progression )
 
Des tuyaux pour estimer moi même le prix "promoteur" pour pouvoir négocier ? Il doit m'envoyer sa propal dans quelques semaines.
 
Bien à vous mes frers HFRiens

 
De toute façon attend la première offre.
Cela dit je pense que tu es trop gourmand, si tu peux prendre 40% au dessus du "prix du marché", ca te couvre largement les frais de notaire et un demenagement supplementaire. A moins que ta maison actuelle soit une perle rare introuvable, je dirais que c'est deja une belle proposition. En plus il y a toujours le risque qu'un voisin dise aussi oui, et que du coup tu te retrouves avec un immeuble en vis a vis, et que tu fasses -10% plutot que +40....

 
Oui je fais du lombard depuis un moment sur mes RP successives. Concrètement j'avais réussi à avoir une belle exception par le passé en nantissant mon contrat Linxea Vie au CMCIC et je suis parvenu à "roller" ensuite.
Pas en RS en revanche, je n'en ai pas. Concrètement le taux lombard in fine est inférieur de moité au rendement du fonds euro environ, intérêts payés chaque trimestres. 74% de valeur de crédit donné à mon contrat Linxea Vie qui est "figé" pendant toute la durée du lombard, les arbitrages ne sont plus possibles en ligne, je dois passer par un email pour le faire afin qu'ils verifient que je ne change pas drastiquement le profil de risque du contrat. Au final je ne l'arbitre absolument jamais.
 
Etonné que les banques te demandent 30% d'apport, cela me semble très élevé, ta situation est particulière ?

Et si on a son compte à l'agence Banque Postale d'Aulnay-sous-Bois faut contacter qui pour un crédit lombard ?

Bonjour à tous
 
Sujet potentiellement épineux pour mes voisins, potentiel bon plan pour moi :
 
Je viens d'être démarché par un promoteur immobilier pour acheter ma parcelle (petite ville en progression dans le Val De Marne à 5-10 mn du RER A à pied)
 
Je viens d'acheter il y a 6 mois, superbe baraque, parcelle de 500m2, hyper bien placée dans une rue residentielle côtée (avec des voisins qui n'ont certainement pas envie de voir débarquer un nouvel immeuble mais c'est encore un autre sujet..), jardin, pas de mitoyenneté ... potentielle de construction de 250 m 2 de surface de plancher
(le PLU de la ville interdit de construire plus de 50% de la parcelle )
en centre ville. Immeubles de R+2 + combles faisables.
 
Est-ce qu'on est d'accord que le consensus  en région parisienne c'est que la propal du promoteur doit être au minimum de x2 du prix d'achat voir x3 non ?  
 
 
Parce qu'à moins de x2, genre seulement 30-40%, je n'y vois pas d'intéret vu que c'est ce que je vais obtenir en restant peinard dans ma baraque pendant 4-5 ans (comme je l'ai dit au début du message, ville pas chère en forte progression )
 
Des tuyaux pour estimer moi même le prix "promoteur" pour pouvoir négocier ? Il doit m'envoyer sa propal dans quelques semaines.
 
Bien à vous mes frers HFRiens

Krachiste since 2004 ?

 
On avait reçu le même genre de papier, on avait demandé leur proposition par curiosité.  
Finalement ça les intéressait pas parce que les voisins avaient dit non.  
 
Honnêtement je pense que leur primal aurait dû monter très haut pour qu’on dise oui, parce que derrière ça impliquait de retrouver quelque chose à nouveau et ça c’était pas gagné

 
On avait reçu le même genre de papier, on avait demandé leur proposition par curiosité.  
Finalement ça les intéressait pas parce que les voisins avaient dit non.  
 
Honnêtement je pense que leur primal aurait dû monter très haut pour qu’on dise oui, parce que derrière ça impliquait de retrouver quelque chose à nouveau et ça c’était pas gagné

Immo > 50% de mon patrimoine, pas krachiste, et pas de salaire en 2004

Si tu as hiberné ces derniers mois, tu auras remarqué que les prix en banlieue, et ville de province explosent d'à peu près partout.

 
Ok super. Bravo.
 
regarde donc les statistiques d'à peu près n'importe quelle ville d'IDF. Faire 30% en 5 ans n'est pas du domaine de l'incroyable... donc ta remarque "boule de cristal", garde la pour toi    
Si tu as hiberné ces derniers mois, tu auras remarqué que les prix en banlieue, et ville de province explosent d'à peu près partout.
Donc, c'est tout à fait jouable. C'est boule de cristal peut être, mais basé sur des signaux plutôt positifs.

Attentation avec la projection future d'une période passée très particulière qui est en train de toucher à sa fin.
Il n'y a rien d'évident à ce que la frénésie covid concernant les maisons continue alors que la vie normale reprend peu à peu.

Sur, mais les appartements augmentent aussi. Je parle de l'IDF surtout.
En IDF il semble y avoir l'effet covid qui joue, mais aussi tout simplement l'effet paris trop cher et report des acheteurs sur la banlieue.
la vie normale reprend mais.. il y a eu clairement un changement des mentalités/ revelations notamment sur le transport.
Se taper 2H de RER tous les matins alors que le taff est faisable chez soi en calbut, je pense pas que ce soit un effet de mode.

Bonjour à tous
 
Sujet potentiellement épineux pour mes voisins, potentiel bon plan pour moi :
 
Je viens d'être démarché par un promoteur immobilier pour acheter ma parcelle (petite ville en progression dans le Val De Marne à 5-10 mn du RER A à pied)
 
Je viens d'acheter il y a 6 mois, superbe baraque, parcelle de 500m2, hyper bien placée dans une rue residentielle côtée (avec des voisins qui n'ont certainement pas envie de voir débarquer un nouvel immeuble mais c'est encore un autre sujet..), jardin, pas de mitoyenneté ... potentielle de construction de 250 m 2 de surface de plancher
(le PLU de la ville interdit de construire plus de 50% de la parcelle )
en centre ville. Immeubles de R+2 + combles faisables.
 
Est-ce qu'on est d'accord que le consensus  en région parisienne c'est que la propal du promoteur doit être au minimum de x2 du prix d'achat voir x3 non ?  
 
 
Parce qu'à moins de x2, genre seulement 30-40%, je n'y vois pas d'intéret vu que c'est ce que je vais obtenir en restant peinard dans ma baraque pendant 4-5 ans (comme je l'ai dit au début du message, ville pas chère en forte progression )
 
Des tuyaux pour estimer moi même le prix "promoteur" pour pouvoir négocier ? Il doit m'envoyer sa propal dans quelques semaines.
 
Bien à vous mes frers HFRiens

Tous les goûts sont différents, perso c'est IM qui ne me fait pas rêver. Trop dense.
Sinon pour le TT
 
Dans ma COGIP on a fait full TT quand il le fallait, à partir de la semaine prochaine c'est 2j sur site, à partir de la rentrée c'est 3j sur site.
On va passer de 1 à 2 jours de TT par semaine, ce sera le changement covid, c'est pas mal mais c'est tout
 

Tous les goûts sont différents, perso c'est IM qui ne me fait pas rêver. Trop dense.
Sinon pour le TT
 
Dans ma COGIP on a fait full TT quand il le fallait, à partir de la semaine prochaine c'est 2j sur site, à partir de la rentrée c'est 3j sur site.
On va passer de 1 à 2 jours de TT par semaine, ce sera le changement covid, c'est pas mal mais c'est tout
 

Chez nous toujours rien à l’horizon, toujours full TT, ça discute entre la direction et le cse…
Ma femme commence à partir du 12 juin avec masque obligatoire
Sachant qu’elle est complètement vaccinée  

Je disais simplement qu'IM ça fait rêver du monde (pas toi OK), ce qui n'est pas le cas de Nogent-sur-Marne (exemple bidon, no offense à quiconque).
 
La banlieue parisienne, si tu enlèves Paris, il ne va pas rester grand monde contrairement à d'autres endroits qui ont des atouts intrinsèques (la mer, la montagne, le soleil etc.)

Chez nous toujours rien à l’horizon, toujours full TT, ça discute entre la direction et le cse…
Ma femme commence à partir du 12 juin avec masque obligatoire
Sachant qu’elle est complètement vaccinée  

Je disais simplement qu'IM ça fait rêver du monde (pas toi OK), ce qui n'est pas le cas de Nogent-sur-Marne (exemple bidon, no offense à quiconque).

La banlieue parisienne, si tu enlèves Paris, il ne va pas rester grand monde contrairement à d'autres endroits qui ont des atouts intrinsèques (la mer, la montagne, le soleil etc.)

 
Enghien les bains son lac, son casino, les thermes, sa douceur de vivre  
Ça fait rêver du monde    
 
Bon sans troll oui j’avoue la banlieue parisienne çà ne fait pas rêver mais c’est pareil pour la banlieue de Lyon, Lille par exemple  
 

Attendons la réaction des entreprises une fois le covid évacué.
Je doute qu'une majorité d'entre elles autorisent plus de 2 jours de TT par semaine.

N'oublions pas que la banlieue parisienne ne fait intrinsèquement rêver personne, à quelques exceptions près.

Ici 3j de TT pour moi (gain de 1j dû au covid), très flexible pour ma femme (elle pourra faire au moins 3j, mais probablement 4).
 
Sinon je ne pense pas qu'il y aura de dérogation pour les vaccinés ou non, ça sera tout le monde peut tomber le masque, ou personne.

 
Bonne remarque oui ! Merci.
 
Disons que +10/20% ça couvre à mon sens vraiment pas les tracasseries à la fois de déménagement, de trouver une nouvelle maison aussi bien, d'emmerdes avec les voisins, etc..
Par contre c'est vrai que +40 ça peut commencer  à etre une base de négo intéressante.
 
Et oui la maison est une perle rare... c'est ça qui m'ennuit.

 
Enghien les bains son lac, son casino, les thermes, sa douceur de vivre  
Ça fait rêver du monde    
 
Bon sans troll oui j’avoue la banlieue parisienne çà ne fait pas rêver mais c’est pareil pour la banlieue de Lyon, Lille par exemple  
 

Oui c'est surtout qu'au niveau d'emmerdes des TEC en banlieue, pourquoi payer autant quand on pourrait vivre dans une autre grande ville sans les emmerdes.
 
Mais ça reste propre à chacun de voir selon ses priorités.

C'est quand même triste cette destruction croissante de maisons en RP. Je le vois aussi pas mal en Haute-Savoie, où la densification est assez incroyable. Tu passes de petits quartiers jolis de maisons, à des quartiers neufs (pas trop moches mais sans âme), remplis d'immeubles lambdas.  
Ca me donne envie d'acheter une maison en RP avant qu'il n'y en ai plus  

C'est quand même triste cette destruction croissante de maisons en RP. Je le vois aussi pas mal en Haute-Savoie, où la densification est assez incroyable. Tu passes de petits quartiers jolis de maisons, à des quartiers neufs (pas trop moches mais sans âme), remplis d'immeubles lambdas.  
Ca me donne envie d'acheter une maison en RP avant qu'il n'y en ai plus  

C'est quand même triste cette destruction croissante de maisons en RP. Je le vois aussi pas mal en Haute-Savoie, où la densification est assez incroyable. Tu passes de petits quartiers jolis de maisons, à des quartiers neufs (pas trop moches mais sans âme), remplis d'immeubles lambdas.  
Ca me donne envie d'acheter une maison en RP avant qu'il n'y en ai plus  

C'est quand même triste cette destruction croissante de maisons en RP. Je le vois aussi pas mal en Haute-Savoie, où la densification est assez incroyable. Tu passes de petits quartiers jolis de maisons, à des quartiers neufs (pas trop moches mais sans âme), remplis d'immeubles lambdas.  
Ca me donne envie d'acheter une maison en RP avant qu'il n'y en ai plus  

J'ai l'impression que les communes "riches" ne permettent pas trop le remplacement de maisons par des immeubles.

 
Ok super. Bravo.
 
regarde donc les statistiques d'à peu près n'importe quelle ville d'IDF. Faire 30% en 5 ans n'est pas du domaine de l'incroyable... donc ta remarque "boule de cristal", garde la pour toi    
Si tu as hiberné ces derniers mois, tu auras remarqué que les prix en banlieue, et ville de province explosent à peu près partout, effet Covid oblige.
 
Donc, c'est tout à fait jouable de refaire 30% dans les 4 prochaines années. C'est boule de cristal peut être, mais basé sur des signaux plutôt.. évidents.

 
Bof, la banlieue de Lyon a la montagne non loin, 2-3H de la mer aussi, ce n'est pas rien.
 
Lille a un peu de mer aussi à proximité, Bruxelles, Amsterdam, Londres à quelques heures à peine, ce n'est pas rien non plus.
 

 
Très rapidement on habite là où ses amis et sa famille habite : se déplacer au gré du vent est quelque chose d'impossible pour une grande partie des gens de plus de 35 ans.