Reprise du message précédent :

 
Aucune idée du prix mais quasi 1,4Me pour Nanterre    
Un élément important à prendre en compte c’est la 3eme plus chère maison à vendre actuellement dans cette ville  
En cas de revente cela a son importance car il faudra trouver le client capable de mettre un tel budget pour Nanterre  
Rien que le nom de la ville doit faire fuir un certains nombre d’acheteurs potentiels
 
Avec ce budget je viserais Rueil dans les meilleurs quartiers de la ville tu peux trouver une maison de 180m2 avec 550m2 de terrain. Largement suffisant pour une famille avec 2 enfants  

 
Si tu crées une SCI, t'amènerais à vendre le terrain à la SCI entrainant 8% de frais dit de notaire.
 

 
C'est un peu vague.  
Il y a semble t-il des arrières petits enfants donc les grand parents ne sont pas jeunes, une donation durant les 15 années précédentes d'un décès sont considérées comme une avance sur héritage.
 
Il ne faut pas oublier que ce soit la SCI qui emprunte sur une durée certainement entre 15 à 20 ans avec la caution du prêt sur un associé.
 
 

Il y aurait 2 solutions : apport classique à la SCI qui n’est pas une vente donc frais moindres, ou vente à la SCI avec frais de notaire. L’inconvénient de la 2ème solution sont bien les frais de notaire, en revanche ça dégagerait tout de suite du cash pour les sociétaires en faisant faire un emprunt à la SCI, mais il faut que la banque accepte de financer cet emprunt + construction derrière.

 
C’est devenu une no-go zone Avignon. Aucun intérêt à y investir. Pas de demande pour des biens premium, prix bas en conséquence.
 
Si la région t’attire, viser la campagne environnante, plus accessible autour d’Avignon (vs Aix et les alentours par exemple qui sont bien plus chers).

Ça marche pas du tout, la grande plage de Biarritz en août c'est pire que les pires plages de la côte d'azur...

 
Pas de coquille
Comme dit juste au-dessus, Avignon a des prix de c2-3K en moyenne (soit plus de 2x moins qu Aix) en grande partie parce qu'il y a bcp plus d'immigres du Maghreb et de punks a chien qu'a Aix (bon ca a "tjrs" ete moins bourgeois (sur le 20e siecle du moins, qd yavait les Papes c etait surement autre chose), c'est vrai).
Cet appart est en plein centre ville donc pas le quartier le plus residentiel disons, et dans une toute petite rue moyen ageuse donc pas bcp de lumiere. Et les pieces sont en enfilade, donc en gros il repond pas aux criteres de practicite et de luminosite de la bourgeoise actuelle quand elle cherche un logement, bourgeoisie qui s'est d'ailleurs deportee sur les maisons des villages environnants aussi bien en RP que RS.
Et enfin ya qu une chambre.
 
Ca en fait donc un bien price attractivement pour un couple ou un celibataire sensible a l'Histoire, a la culture (Avignon restant une ville quand meme tres culturelle, meme si le Festival decline depuis des annees a cause des kssos comme olivier py qui l'ont pris en otage ideologiquement IMHO), a la gastronomie, aux belles choses cherchant un pied a terre d'exception dans le sud de la France accessible direct en TGV en 3h et permettant de rayonner dans une region magnifique avec des choses a faire tout au long de l annee.

 
1,5 M€ pour une maison moche à Saint-Dié, il va falloir trouver un qatari .

 
 
Mon VEFA était prévu pour une livraison en Mai....
 
Avec le Covid, c'est reporté à Novembre.
 
Avec les chevauchements de loyers c'est sympa...  

Moi ça y est j'ai choisi notre futur logement :
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ion&page=4
 
Bon c'est pas tout à fait le même budget donc sans regret va falloir que GB vende beaucoup de bouquins

 
Sympa mais je ne comprends le parquet dans la cuisine et la tomette dans une chambre, la moquette (?), bref les sols sont un mystère pour moi dans ce bien.

Je suis d'accord, moi c'est le combo emplacement +place+lumiere+jardin+parking qui m'intéresse, la déco est pas au top

 
On est bien d'accord, j'étais pénible histoire d'être pénible  

Mais écoute tu as bien raison, on est sur hfr

Pour bien connaitre le coin (on cherche aussi activement ici) je suis du même avis. Au dela d'1M€ à Nanterre les acheteurs se font plus rares et vont préférés Rueil pour la carte scolaire et le "prestige", même si dans les faits tu as quasi la même qualité de vie dans ce coin de Nanterre.
Reste que la maison a l'air vraiment très très sympa et que ce type de bien (surface + terrain) est rare même à ce prix.
Du coup si pas de revente envisagée avant la retraite ça peut être un bon choix.
Je pense que tu peux tenter une négo entre 5 et 10% tout de même quitte à faire une contre offre derrière (je doute qu'elle parte en 1 semaine), même si l'annonce semble très récente. Évidemment les conseilleurs ne sont pas les payeurs    
 
Tu peux aussi contacter d'autres agents immo du secteur -avec qui tu as eu des atomes crochus de préférence, ou recommandés par des amis- pour avoir leurs avis (je l'ai fait plusieurs fois et ils ont été de très bon conseils), tu peux également regarder sur meilleuragent les ventes similaires (secteur + prix) et faire une demande pour avoir le prix, une agence ma rappelée immédiatement une fois et a été d'une aide précieuse pour se faire une idée sur un bien.

 
 
aie    
 
ces clichés complément cramés , l'exposition poussée comme un malade    
 
la cuisine, la retouche est tellement dégueulasse  

obligé de tout peindre en blanc, c'est rarement bon signe  

T'achètes pas une maison, tu achètes une oeuvre d'art d'un designer inconnu, mais contemporain du Corbusier.

 
Ouais mais concretement si qui qui achete ca et avec quel usage ?  
Un americain qui ne va jamais y aller ?
Un couple de Parisiens collectionneurs d'art qui n y habiteront pas et ferons le trajet 2 fois par an pour la faire visiter a des amis sans y dormir la nuit lol ?
Ca serait plus logique que ca soit legue a une fondation

Maison sûrement très sombre.

La cuisine, toutes les lumières sont allumées et ça sature sur la fenêtre.

Personne. En plus c'est en mauvais état, il faut surement refaire ou faire un gros entretien des boiseries, et j'ai l'impression qu'on est sur des materiaux innovants des années 60 (à base de contre plaqué) qui se rénovent difficilement..

L'isolation a l'air d'époque également. Le problème de ces maisons d'archi/designer des années 50-60, c'est qu'on sort des constructions traditionnelle avec des qualités éprouvées dans le temps pour des constructions innovantes pour l'époque qui ont dans leur grande majorité des gros défaut. Gris risques d'amiante également.

Je kiffe les maisons de cette époque, mais c'est un gros problème de rénovation. J'avais failli signer pour une avec toit inversé (pb d'étanchéité dans le faîtage inversé), méga baies vitrées (en bois et simple vitrage), super salon cathédrale (avec des dalles en amiante), système de chauffage par air chauffé et pulsé (chaudière spécifique HS, plus de pièce, la techno existe plus),  murs en béton armé (obligé de faire une isolation par l'extérieur), bref il faut pratiquement tout reprendre, tu peux rien laisser en attendant de bosser sur une autre partie

C'est ni l'un ni l'autre    

Ici prévu en juin reporté à décembre
On est passer en amortissement pour le prêt, ça pique un peu mais on capitalise

T'inquiètes, profite, la tu bois l'avancement, après c'est pire, tu ne sais pas ce qu'il se passe dedans
Visite cloisons début juin pour nous, on a trop hâte

Aux gens qui recherchent un espace atypique    

Pas assez  

L'app DVF n'est plus mise à jour  ? Impossible de rentrer une date postérieure au 30/06/2020, pourtant la maj devait se faire fin avril..  

Patrim est a jour.

Le problème risque d'être la pénurie de matériaux
Nous aussi on trouve ça long, mais bon c'est de toute façon pas pour de suite.

Au sujet de DVF, comment peut on interpréter le fait qu'il y ait 2 ventes a la meme date sur un terrain de meme surface, avec 2 prix différents?
Par exemple j'ai 212k et 295k. 295k pourrait etre un prix réaliste bien qu'un peu bas, 212 me paraîtrait très bas. Et la somme des 2 serait possible bien que très cher.

Maison divisée en appart ?

C'est uniquement un terrain.

Edit: pour les curieux, c'est le terrain ou a été construite cette maison: https://www.bienici.com/annonce/ven [...] mo-5377476
Donc si le prix d'achat du terrain est < 300k, c'est une super affaire s'ils vendent a ce prix, meme a 10% en dessous. Si le prix d'achat etait la somme des 2, c'est nettement moins sympa.

Ah le village de Valbonne... et son primeur qui fait 2.5m€ de CA

950k pour 124m2, c'est fou comme les prix des maisons en France sont raccord avec les salaires

Les 2 messages vont bien ensembles je trouve...  

Sinon c'est un village cher historiquement, avec beaucoup d'étrangers, de RS et en plus un pouvoir d'achat des locaux plutôt bon.

 
A mon avis le prix est fortement surestimé, pas tellement a cause de la petite superficie de la maison, tout le monde n'a pas forcement besoin/envie de plus, mais du fait qu'il n'y a absolument aucun a coté:
- pas de garage
- pas de piscine
- petit terrain
- pas de vue
- pas au calme
Le seul gros plus c'est d'etre proche du village, ok c'est sympa mais ca fait un peu court.  
Certains doivent surpayer pas mal le coté deco/refait a neuf, mais la quand meme ca ferait beaucoup.
 
En tout cas ca relativise le prix élevé de la maison que j'avais failli acheté, elle n'etait "qu'a" 6700/m2   , et la piscine etait deja la.
 
Vu la rapidité de mise en vente après la construction, c'est sans doute un pseudo marchand de bien qui compte faire son beurre au maximum sur l’opération, donc ils cherchent d'abord un pigeon (sans doute étranger), e si ca ne marche pas ils redescendront sur terre.
Cela dit meme a 6500/m2, on arrive a 806k, si le terrain a été vendu 295k, ca laisse plus de 500k pour construire 124m2... Par contre si il faut compter 500k de terrain, ca expliquerai pourquoi ils souhaitent rentabiliser avec un prix de vente si haut. D'ou mon interrogation sur les chiffres DVF au départ.

Je connais pas vraiment le marché local et je trouve aussi qu'il manque quelques éléments (après la piscine il y a visiblement le permis donc c'est juste l'affaire de rajouter 30 ou 40k... )
Mais que le neuf déjà construit soit survalorisé ça me surprend pas du tout.

Je suis en train d’acheter un bien pour faire du locatif. A partir de juillet 2021 le DPE sera renforcé et à partir de 2028 les logements G ne pourront plus être mis en location.
 
C’est donc un sujet assez determinant
 
Sauf que sur le diagnostic fourni par le proprio, le DPE est vierge car le batiment date d’avant 1948 et le diagnostiqueur n’avait pas les factures.
 
Le diagnostiqueur a indiqué que les murs n’étaient pas isolés et les sols non plus, mais ça me semble assez standard...
 
J’avais visité le bien et j’avais pas senti de probleme en particulier. Du coup est ce que vous avez une idée pour savoir si j’achete une passoire energetique ou non ?

Il suffira de donner un petit billet au diagnostiqueur pour qu'il te passe F au lieu de G

A mon avis, < 1948 sans isolation particulière, ca sera F ou G.
Déjà, avec une rénovation récente et un peu d'isolation ils passent souvent en F... Pour ma part, c'est devenu un no-go pour l'achat le bilan vierge (ou F/G) : trop de travail pour remettre aux normes (surtout un immeuble !) pour pouvoir continuer à louer.

 
Ce qui est pas rassurant c’est le DPE vierge sur les 4 lots, personne n’a su fournir ses factures
 
Et j’ai eu le doute mais je me demande si le vendeur ne cherche pas a vendre sa passoire avant les renforcements sur DPE. Et la ça confirme un peu la theorie...
 
Je vais appeler le diagnostiqueur pour voir s’il peut me donner une info

 
Oui, mais c'est à Avignon...
 

 
 
Avignon.
 
Investir 450 k€ pour un bien dans cette ville...

Quand j'y étais allé il y a quelques années (sur 2 jours ) j'en avais gardé un plutôt bon souvenir : jolie ville historique, bons restaux, ville vivante avec une assez bonne ambiance..
 
Je ne sais pas ce que ça vaut aujourd'hui et au quotidien, mais avoir un bout de patrimoine historique de la ville semble plutôt plaisant.