Reprise du message précédent :
J'ai mis mon appartement en vente il y a 15 jours, un T3 de 2010 67m² avec balcon et garage.
Estimé entre 200k et 220k
J'ai eu une petite dizaine de visites, toujours pas de contre visite ni d'offre, on doit s'affoler à partir de quand dans ce cas là?

 
C'est canon, mais je serai quand même embêtée avec toute cette surface. Faudrait la même chose en version <300m2

Si c'est une ville normale pas très tendue, une vente pour prendre de longs mois, surtout si ce n'est pas un appart coup de coeur.

la galère pour fermer les volets le soir  

 
+ C'est une ville qui a un potentiel.
- C'est une ville dont le potentiel est totalement inexploité
- C'est une ville dans laquelle je n'aimerais pas élever des enfants (insécurité + écoles)
- C'est une ville qui est mal fréquentée (SDF, migrants, drogués)
- C'est une ville morte toute l'année, et qui devient invivable à l'instant où elle devient vivante (festival)
 
Bref, c'est Avignon.

10 km de la frontière suisse, normalement ça ne traîne pas trop. J'ai vu 2 agents immobiliers qui me disent que ça devrait partir vite.
j'ai2 visites tout à l'heure on verra.

 
Tu as raison sur tron premier point. Sauf qu'également, comme tu le dis, la maison offre une prestation qu'on a pas retrouvé ailleurs, à littéralement 1 min à pied de la limite avec Rueil. Quartier calme et pavillonnaire. Quant aux écoles, elles sont dans la norme sans être l'élite de la nation. Et comme on envisage d'y rester un bon bout de temps, ça me semble un bon deal.
Nous avons fait une proposition à 1,290M€. On va voir comment ça répond

Si c'est Pontalier comme ton profil, effectivement c'est pas le coin le plus tendu du monde. Meme dans le pays de Gex (qui est un coin tendu), je remarque depuis quelques mois que les biens type appartement moyen mettent du temps à partir.

 
Ouais mais je me dis:
- quelques semaines en hiver why not. Quelques semaines printemps et automne pour avoir un peu de chaleur c est sympa. Le festival si on aime la culture et le théâtre c'est quand meme super cool et unique dans le monde. Et en dehors du festival, ya qd meme une bonne culture alternative (un peu gauchisante soit) avec des bars, un ciné alternatif, etc et ya aussi des restos gastros bien bourgeois. Et c est un bon point d'ancrage pour rayonner dans la région en voitur
Donc sympa en tant que pied à terre.
Et comme tu le dis ya bcp de potentiel donc niveau investissement pas mal, d autant plus que je pense que la majorite des villes de France prennent le chemin d'Avignon niveau insécurité, etc donc bon...
 
Sinon pour lancer un nouveau débat, vous pensez quoi de la région de La Baule pour une RS ? Perspectives LT ? C'est plus cher que La Bretagne donc ca me parait moins trendy et plus vieux comme population évidemment mais j'ai l'impression que c'est quand meme un très bon compromis niveau accessibilite vs environnement préservé vs commodités vs climat vs aspect breton avec grande plage direct TGV etc mais avec des coins plus bretonnants comme le croisic. Bien sur jy suis deja allé en vacances mais ca m interesse d'écouter le consensus

 
 
Pas grand chose à dire sur la Baule, mais sur Avignon, dans l'optique que tu donnes est ce qu'il ne vaut pas mieux viser une maison pas trop loin (genre le Lubéron mais c'est surement pas donné) au final tu rayonnes pareil (y compris à Avignon) sans les inconvénients d'Avignon même.
J'ai un pote qui a une bâtisse de famille vers l'isle sur la sorgue par exemple c'est assez sympa je trouve.

Tu as vraiment envie d'acheter dans un lieu qui ressemble à ça ?  

 
Non clairement en France il y a des dizaines de coins de bord de mer bien plus jolis selon moi.

 
Qu'entends-tu par environnement préservé ?

La Baule, c'est le pire endroit au monde sur la côte ouest. J'pense que même Calais a plus de charme.

 
La ville est abominable en hiver. Tout est fermé et on se caille à cause du vent de la vallée du Rhône + humidité.
 
 
 
Ca ne rend pas la ville vivante pour autant.
 
 
 
Ca rend surtout la ville absolument invivable (bruyante toute la nuit et crade). Il n'y a aucun gain à habiter à Avignon pour profiter du festival vs une random ville du coin
 
 
 
En dehors du festival Avignon est une ville quasi morte, mal fréquentée avec pas mal d'insécurité (notamment en centre ville ce qui n'est pas courant dans une ville de taille moyenne...).
 
 
 
Comme n'importe quel ville du coin en fait.
 
 
 
Sur la base de ce qui est au dessus, je ne pense pas.
 
 
 
Le potentiel ne suffit pas, et Avignon est clairement une ville en moins en moins attirante depuis 10 ans (pas de taff + insécurité + mal fréquentée + mairie qui ouvre des accueils de migrants en plein centre ville).
Pour situer, je pense que Marseille a plus d'avenir qu'Avignon maintenant qu'il y a la métropole.
 
 
 
D'où l'importance d'acheter à des endroit où l'insécurité ne sera pas un problème, car ça sera de plus en plus valorisé.  

Le seul avantage c'est le TGV en fait.

 
 
Hello, perso de mon côté Nanterre c'est un no go et être à 1 minute de Rueil pour être vers le mont valérien c'est aussi un no go, le quartier ou plutôt le future nouveau eco quartier prévoit une densité de dingue et une circulation horrible.
 
De mon côté y un monde ou l'on bouge à Rueil mais Nanterre jamais.
Et quand je dis Rueil c'est quelque part entre le centre ville et le RER et c'est tout, pour le reste il y a vers Danielou ou c'est top, mais un peu trop isolé à notre gout.

 
Et encore, la gare TGV elle est bien loin du centre ville.

 
Cette horreur      
 
Franchement, si un jour j'investi dans une residence secondaire, ca sera uniquement a la montagne crois. Mais enfin, d'ici a ce que la question se pose, ma baraque en bord de plage chez Duterte sera sans doute construite...

éco quartier, ce néologisme pour "immeubles en carton pate au look bizarre dont on sait pas dans quel état seront les matériaux dans 10 ans"
 
option effondrement de balcon en sus

Quelle île ? Palawan ?

 
En dehors du front de mer qui est très bati, l'essentiel est quand même très nature avec de très belles maisons dans les pins, tout en étant tjrs proche de plage, des commerces et restaurants et de la gare.
La plage ya 9km de sable fin donc c'est sympa pour marcher, etc. et c'est dans le club des "plus belles baies du monde"
https://fr.wikipedia.org/wiki/Club_ [...] s_du_monde
 
Et pour tout ce qui est nature, ya ca à côté
https://fr.wikipedia.org/wiki/C%C3% [...] A9randaise
 
et de l'autre côté, les plages de Pornichet c'est pas mal non plus
 
L'eau est pas trop froide pr se baigner l'été (contrairement au nord de la bretagne, la Normandie, etc)
Pas trop de chaleur non plus l'été
 
Après c'est sur que niveau plages, je préfèrerais Belle Ile ou Houat mais c'est pas possible d'y aller le weekend par exemple alors que la baule c'est comme Deauville quoi niveau accessibilité

C'est moche, no go
 
Next

Gros critère le club des plus belles du monde...
Quand on regarde les critères on sent l'exclusivité...

 
Par rapport à Ville idéale ?

+ de 10millions pour vivre au centre ville d'Avignon

 
De ce cote la de l'archipel je serais plutot alle vers Busuanga; je prefere Coron et les iles environnante.
 
Mais non, je vais sans doute aller a Bicol, qui est moins developpe, mais plus varie niveau paysage et qui a de tres belles plages quand meme. C'est aussi une region qui investie pas mal dans le developpement durable et l'ecologie, qui est accessible en voiture depuis Manille, et ou on trouve des terrains decents en bord de jolie plage pour 20-30k euros. Bon par contre il y a des typhons donc a voir.
On verra bien, rien est encore decide; idealement, j'aimerai avoir quelque chose de sympa sans avoir a vendre notre petit 2 pieces a Belleville, et bien sur tout en gardant notre RP recemment acquise a Badalona (du moins pour les 5-6 prochaines annees). Mais etant en Espagne avec un salaire d'enseignant chercheur pour moi, de professeur de lycee pour ma copine, et zero cerise, on risque d'etre un peu serre financierement a moins de faire des concessions.

Perso dans mon imaginaire (j'y suis jamais allé), ça me fait penser à la Grande-Motte version Atlantique

Hormis l'aspect mort l'hiver, faut voir que pour ceux qui ne sont pas du cru, immeuble en bord de mer > immeuble ailleurs.
Un bord de mer bâti, ça reste un bord de mer.

Ouais enfin y'a bord de mer bati et bord de mer bati.
Celui ci est bien ignoble.

Moins que la Beauce ou des pans entiers de régions en déshérence !

J'ai jamais été fan du bord de mer à la Beauce, je ne vais pas te mentir.

 
Bon moi perso j'aime bien mais je note les réactions du forum. Peut etre un coup à jouer du coup en mode contrarian mais à 7-10k du m2 c tendu    
 
Bon sinon question plus large: quelle est à votre avis la destination de vacances qui va devenir à la mode chez les CSP+ dans les 10 prochaines années (exemple: ya 30 ans le Lubéron, ya 10 ans le cap ferret, récemment le pays basque, etc).
 
Le seul truc que je vois qui n a pas encore effectué sa mue vers une destination "branchée"/bourgeoise sur la côte atlantique, c'est la Vendée. Du coup je regarde un peu vers les Sables d'Olonne parce que ya du buzz dessus en ce moment (tjrs ds une optique TGV de Paris) mais c'est quand même assez moche / peu de jolies maisons à vendre    
 

 
Peut-être Corse ou bien à l'étranger aussi (Italie par ex) ?    
 

Pourquoi ne pas chercher un coin qui te plaît maintenant ?
Cette recherche du "bon plan", de la PV, c'est un coup à regretter plus tard...

 
Au risque d'être lourd, toujours La Rochelle / Ile de Ré selon moi qui vont gagner en cote.
Vendée les plages peuvent être belles mais les constructions sont peu bourgeoises et la météo un peu moins clémente ; cela va prendre de la valeur probablement mais moins selon moi.

Paimpol  ?

 
 
Autre petite question : vous avez 2 biens similaires que vous souhaitez visiter pour un achat. Vous avez visité le bien #1 avec un AI #1. Vous avez la possibilité de visiter le bien #2 soit avec l'AI #1 soit avec un nouvel AI, que choississez vous et pourquoi ? (NB: rien de spécialement favorable ou défavorable sur l'AI #1 lors de la 1ère visite, c'était neutre vs l'AI#2 jamais rencontré).

 
Qui a estimé 200k et 220 K€ ?
Tu le vends par un mandataire ou bien entre particulier ?
Tu en demandes quel prix ?
 
Si estimé par plusieurs agences 2 ou 3 entre 200k<>220 K€, il faudrait te baser dans cette tranche là en rajoutant pas plus de 5% pour négocier.
Sur l'estimation de 220K€, des honoraires de l'agence sont à ta charge.

Perso je pense que pas mal de bords de mer annexes vont devenir plus attractifs pour les retraités et CSP+.
Le Cap Ferret ça fait plus de 10 ans quand même non ?

La Vendée oui, c'est peu accessible, c'est assez local, mais on regardait la Charente (genre autour de La Palmyre), si tu veux un truc correct c'est pas non plus donné.
Les villes au sud de la Rochelle ça me paraît un compromis acceptable aussi.

La Palmyre c'est pas la Vendée

C'est loin mais c'est beau.