Quand tu en es à des 200k ou 300k de travaux, ce n'est pas plus simple d'acheter un terrain et de construire ? Ca te reviendrait probablement nettement moins cher et la maison sera exactement comme tu veux.

 
Oui c'est clair, je suis aussi en recherche de terrain ou de projet de démolition, mais comme indiqué, il n'y a pas d'offre non plus.

 
Lagoon57, de mémoire va être locataire de son appartement actuel pendant un mois...

Je n'ai pas la même lecture que toi :
1. Cela permet à certains profils d'acheter un bien (certes pas en totalité) qu'ils ne pourraient pas se permettre, et donc d'en profiter.
2. Cela me parait normal qu'il "surpaient" cette opportunité, Virgil n'étant pas une société philanthropique. Il s'agit là d'un recours en cas d'apport insuffisant et d'un blocage au niveau du montant du prêt bancaire.
3. Je ne vois pas cela comme un intérêt du à Virgil, mais plutôt comme le paiement d'un loyer différé. A comparer donc avec le loyer que couteraient ces m² marginaux inaccessibles à l'achat. Sauf qu'il s'agit là d'une comparaison théorique : on n'achète généralement pas 40m2 à une adresse tout à louant 8m2 à une autre.
4. Je ne vois pas en quoi le fait de contourner l'HCSF pose problème dans ce montage, et je ne suis même pas sûr que cela soit le sujet : encore une fois, je trouve que Virgil est plus un copropriétaire indiviseur qu'un prêteur. Donc l'endettement n'intervient pas dans le montage. Le seul point est qu'il faut racheter au bout de 10 ans : l'acquéreur n'est pas obligé et peut revendre le bien. Par ailleurs, 10 ans est un horizon long.
5. Pour répondre à ton 3, cela ne me pose pas de problème que le marché offre de nouvelles possibilités à quiconque souhaite acheter un bien. S'il y a une effet sur les prix, c'est parce que la demande existe. Pas parce que des nouveaux acteurs propose des solutions innovantes dans les montages.

Entièrement d'accord avec toi.
 
Le seul bémol c'est que dans le pire des cas (Virgil finance 20%), on surpaye le bien de 14,29% (on paye 80% du prix pour n'avoir que 70%).  
 
Mais c'est à mettre en regard des loyers économisés pendant la période. Sans parler du locataire dont la capacité d'épargne est complètement bouffée par son loyer et qui après plusieurs années n'arrive toujours pas à se constituer un apport.

 
Par curiosité, comment arrives-tu à ton résultat de 14,29% ?

Bonjour tout le monde,
 
Petite question aux specialistes de l'immo. Dans le cas ou on signe un compromis de vente pour un bien, est-il possible, en accord avec les vendeurs bien sur, de leur louer le bien en amont de l'achat ? le but est de pouvoir y faire la rentrée scolaire par exemple.
Est-ce que c'est quelque chose qui s'est dejà fait ou c'est moi qui fume complètement ?

80/70 - 1

 
La décorrélation avec les revenus et surtout les loyers ? Le fait que la potentialité d'une baisse n'est même plus envisagée par une écrasante majorité d'acheteurs ? Que l'absence d'alternative obligataire entraînent des reports vers actions et immobiliers, même avec des rendement très faibles ("c'est toujours mieux que 0" ) ?
 
Oui, je sais quand les taux tendent vers 0, le prix des actifs tendent vers l'infini. Mais du coup, à partir de quel niveau considérerais-tu que c'est une bulle, et surtout selon quel critère ?

Un locataire peut racheter le bien qu'il loue, donc en théorie rien d'impossible.
En pratique je ne connais personne qui l'ait fait...  

Hello la compagnie !  
 
Pour les acheteurs/winner : combien de temps cela a pris pour votre dernier achat entre l'accord du proprio et la signature du compromis de vente ?

2 semaines environ.

Hello la compagnie !  
 
Pour les acheteurs/winner : combien de temps cela a pris pour votre dernier achat entre l'accord du proprio et la signature du compromis de vente ?

Hello la compagnie !  
 
Pour les acheteurs/winner : combien de temps cela a pris pour votre dernier achat entre l'accord du proprio et la signature du compromis de vente ?

Bon je viens de regarder les annonces sur Lyon après plusieurs mois à pas regarder les annonces.
 
Ca semble toujours aussi bullesque.
 
Appartement 3P 71m² dans l'immeuble de mon autre appartement au RDC + 48m² de jardin 320k€. J'avais failli acheter un T3 premier étage ici donc en 2018 68m² à 218k€ . 100k€ juste pour un jardin ça fait quand même bcp

Moins d'un jour   L'AI avait trop peur que les acquéreurs changent d'avis, elle a rédigé le compromis sans même me demander mon avis car l'offre était au prix.

 
Avec le Covid et les besoins de jardin, certains osent tous c'est même à ça qu'on les reconnait  

Hello la compagnie !  
 
Pour les acheteurs/winner : combien de temps cela a pris pour votre dernier achat entre l'accord du proprio et la signature du compromis de vente ?

En vendant aujourd'hui, trois mois plus tard, j'aurais pu monter le prix de 20k€ et j'aurais certainement trouvé quelqu'un pour acheter au prix.

 
Au fait, alors tu fais des visites ? tu es prête à faire une offre ?  

 
Dommage, tu aurais pu t'acheter 1,5m2 supplémentaire dans le 5ème  

Je suis prête mais rien ne me convient  . Je vais essayer de faire des visites ce we.
J'ai aussi contacté une sorte de chasseur d'appart (par le csf) pour fonctionnaire qui doit me faire des propositions, j'attends de voir ce que ça donne, sachant qu'ils ont validé le financement.

 
Bonne chance  

Suite à vos conseils, nous allons nous positionner sur une des 2 dernières maisons actuellement en vente sur Cesson, pour passer à autre chose, être moins aigri et frustré des politiques monétaires et nous conformer aux prix du marché fixés par les AI dans leurs annonces.

...

Sur les 2 maisons qui restent, avez-vous des suggestions, voyez-vous des choses à savoir, des critères plus importants que d'autres, etc... pour un néophyte de la recherche immobilière ?

Hello la compagnie !

Pour les acheteurs/winner : combien de temps cela a pris pour votre dernier achat entre l'accord du proprio et la signature du compromis de vente ?

 
 
Ah bon ? Pour le blockhaus, c'est pourtant un maitre d'oeuvre (amené par l'AI qui vend cette maison) qui a chiffré à 300k. Enfin, à 220k sans faire le bas (où absolument tout est à refaire aussi   )
 
Sur cette maison, il faut bien voir qu'elle est si peu chère au m2 car tout est à recommencer. Quand on entre, la porte grince et on imagine que des corbeaux vont s'envoler.
 
Par contre, elle ne peut être mieux située. Je me demande s'il ne vaudrait pas mieux tout raser et reconstruire.

Sinon tu peux t'éloigner et trouver 3* moins cher et grand terrain
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =2&places=[{%22inseeCodes%22:[350109]}]&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=170861621

Je me suis mal exprimé. Le but était d'entrer de manière anticipée dans un bien qu'on achète

J'ai eu quelques billes ici :

https://www.laforet.com/blog/reglem [...] -lacheteur

http://leparticulier.lefigaro.fr/j [...] -la-legere

Ça a l'air plutôt compliqué, un vendeur n'a pas d’intérêt à accepter

C'est le St-Gratien du coin ?
 

 
Les loyers sont faibles mais encore élevés relatif aux taux d'intérêts.
 
Historiquement la marge entre le rendement du loyer brut et le cout du crédit était plus faible que maintenant. C'est l'âge d'or de l'investissement locatif depuis quelques années déja. Cet argument me semble fragile.

Decorrelation avec les revenus, je suis plus partagé car le pouvoir d'achat immo avec les credit très peu chers, sur longue période, offrent une marge d'achat énorme à revenus équivalents. Ca, couplé aux donations, me semble solide pour soutenir une hausse future de l'immobilier.
 
Je considererais que c'est une bulle si des gens achètent 3-4 appartements d'affilé avec des banques complaisantes, SANS les louer, juste pour les revendre 6-12 mois après tant le marché est chaud.
Des gens qui achètent sans visiter même en vidéo, juste sur annonce, immédiatement.
 
Voila les signes d'une bulle immo pour moi. On avait vu ça début des 90s à Paris, fin des 00s aux US, il y a 5-6 ans à HK, etc...

 
Pour l'instant tu as vu la réaction hfrienne face au "j'achète pas c'est trop cher ça va forcément baisser", mais la réaction face à "j'ai trouvé le bien de ma vie j'ai fais une offre au prix" qui se traduit par une démontage en règle aboutissant à la conclusion que c'est la pire daube surévaluée de l'année n'est pas mal non plus donc mon conseil est de prendre un peu de distance avec l'internet tout de même
 
Comme l'ont dis beaucoup de participants mais tu as du mal à entendre, tu vises un quartier très précis sur des biens particuliers dont l'offre a été siphonnée par le post-covid, c'est donc pas anormal si ta recherche devait prendre 6 mois, 1 an, 2 ans, tu n'as pas le même périmètre de recherche que celui qui chercherait n'importe quelle ville ou quartier à moins d'une heure de gare de lyon en transport par exemple
 

 
C'est dur de savoir ce que recouvrent les 300k€. Si c'est la réno qui te permet de faire "le bien de tes rêves", OK.
Si c'est du basique, ca me semble un peu cheros aussi.
 
Et si l'état de base ne t'a pas choqué plus que ca, réfléchis pour savoir si c'est vraiment nécessaire de faire autant de travaux (et c'est pourtant une nana qui est en train de faire faire des travaux dans une baraque plutôt propre à la base qui te dit ça )
2ans, ca me parait bien surestimé aussi.
 
ca vaut peut etre le coup de trouver un autre MO indépendant pour avoir une 2ème avis

C'est une bourgade rattachée à Vitré 7,29 sur ville idéale, donc c'est tout à fait acceptable  

Merci etoile.

C'est du basique. Ce ne sera pas le bien de nos rêves car vie à l'étage et le blockaus en restera un vu de l'extérieur, à moins de démolir tout. Je note l'idée d'un 2ème MO.

 
Non mais suite à mon passage sur ce topic, il ne me restait déjà plus que le critère de localisation (autonomie des enfants avec collège et lycée à proximité). Là, si j'achète où tu dis, je ne pense pas qu'il y aura un lycée.
 
Cela dit je pourrais en acheter 2  là-bas  

 
Moi j'arrive pas a comprendre comment dans un bien relativement propre tu mets 300k de travaux et ça reste du basique.

C'est le St-Gratien du coin ?
 

 
J'ai l'impression vu sa fixette sur l'énergétique etc qu'il veut se faire une maison neuve dans une vieille maison, donc si il veut un DPE A avec aucune remarque en élec, plomb etc oui faut tout détruire et refaire
 
Pour un couple normal qui ferait peinture / sol et cuisine oui ça sera plus raisonnable

On vient de faire une offre pour un appart. (105m2, 2 ch et terrasse de 25m2)
Offre au prix, acceptée par le propriétaire, mais qui doit être soumise à notre équivalent syndics de copropriété.
Il faut une validation des autres propriétaires. Comme je ne suis pas russe, ça devrait aller    
 
On m’a demandé un extrait de casier judiciaire et pleins de documents exotiques. Bref il faut montrer patte blanche. Beaucoup de similitudes avec certains immeubles américains qui filtrent à l’achat.