On vient de faire une offre pour un appart. (105m2, 2 ch et terrasse de 25m2)
Offre au prix, acceptée par le propriétaire, mais qui doit être soumise à notre équivalent syndics de copropriété.
Il faut une validation des autres propriétaires. Comme je ne suis pas russe, ça devrait aller    
 
On m’a demandé un extrait de casier judiciaire et pleins de documents exotiques. Bref il faut montrer patte blanche. Beaucoup de similitudes avec certains immeubles américains qui filtrent à l’achat.
 

On vient de faire une offre pour un appart. (105m2, 2 ch et terrasse de 25m2)
Offre au prix, acceptée par le propriétaire, mais qui doit être soumise à notre équivalent syndics de copropriété.
Il faut une validation des autres propriétaires. Comme je ne suis pas russe, ça devrait aller    
 
On m’a demandé un extrait de casier judiciaire et pleins de documents exotiques. Bref il faut montrer patte blanche. Beaucoup de similitudes avec certains immeubles américains qui filtrent à l’achat.
 

 
C'est du basique oui. Je n'ai rien demandé de spécial, c'est le MO qui a proposé, qui est pourtant une connaissance de l'AI qui cherche à vendre la maison.
 
L'électricité est à refaire obligatoirement car c'est actuellement illégal mais ce n'est pas le plus cher.
 
C'est l'ensemble qui finit par faire 225k. Il m'a chiffré par lot : démolition, gros oeuvre, isolation par l'extérieur, couverture, menuiseries extérieures (37k mais prime renov de 600 euros   ), cloisons et isolations intérieures, chape liquide, sols, plomberie, chauffage, électricité, peinture cage d'escalier (car il faut un échafaudage   ), cuisine.
 
Avec le RDC, ravalement de façades, terrasse sur pilotis, escalier extérieure descendant vers le jardin depuis la terrasse, on dépasse allègrement les 300k.
 

 
 
Non mais là globalement tu repars sur une maison neuve, tu gardes que les murs extérieurs et le toit quoi.

Franchement je loupe peut être un truc mais quand je vois les maisons sur tes liens ça me surprend quand même beaucoup.
Elles ne semblent pas non plus très vieilles ou prêtes à s'effondrer.
 
Si c'est pour tout refaire à ce point il vaut peut être mieux attendre qu'une vrai ruine se présente sur le marché.

 
C'est du basique oui. Je n'ai rien demandé de spécial, c'est le MO qui a proposé, qui est pourtant une connaissance de l'AI qui cherche à vendre la maison.
 
L'électricité est à refaire obligatoirement car c'est actuellement illégal mais ce n'est pas le plus cher.
 
C'est l'ensemble qui finit par faire 225k. Il m'a chiffré par lot : démolition, gros oeuvre, isolation par l'extérieur, couverture, menuiseries extérieures (37k mais prime renov de 600 euros   ), cloisons et isolations intérieures, chape liquide, sols, plomberie, chauffage, électricité, peinture cage d'escalier (car il faut un échafaudage   ), cuisine.
 
Avec le RDC, ravalement de façades, terrasse sur pilotis, escalier extérieure descendant vers le jardin depuis la terrasse, on dépasse allègrement les 300k.
 

 
C'est du basique oui. Je n'ai rien demandé de spécial, c'est le MO qui a proposé, qui est pourtant une connaissance de l'AI qui cherche à vendre la maison.
 
L'électricité est à refaire obligatoirement car c'est actuellement illégal mais ce n'est pas le plus cher.
 
C'est l'ensemble qui finit par faire 225k. Il m'a chiffré par lot : démolition, gros oeuvre, isolation par l'extérieur, couverture, menuiseries extérieures (37k mais prime renov de 600 euros   ), cloisons et isolations intérieures, chape liquide, sols, plomberie, chauffage, électricité, peinture cage d'escalier (car il faut un échafaudage   ), cuisine.
 
Avec le RDC, ravalement de façades, terrasse sur pilotis, escalier extérieure descendant vers le jardin depuis la terrasse, on dépasse allègrement les 300k.
 

RDC mais ça semble très correct pour moins de 7k du m2 dans le 13eme.
35 lots, ce n'est donc pas à priori dans une tour.
Où est le loup?
https://www.instagram.com/p/COf4wr9 [...] _copy_link

 
Un rafraîchissement standard quoi, il n’y a pas que les AI qui vont te prendre pour un troll

 
Indefini…ils ont pas voulu signer.

Paris : un trottoir transformé en parcours d'obstacles
https://www.lefigaro.fr/flash-actu/ [...] lefigarov3

Excellent

"Dans le 8e arrondissement, l'aménagement d'un trottoir oblige poussettes"

Je me suis arrêté là. Personne n'habite dans le 8e, encore moins avec des enfants

 
 
Merci Lokkom, c'est très possible et je ne suis pas forcément en désaccord (enfin, comme tout le monde, je n'en sais rien). Mais par contre, j'ai du mal à voir le lien avec les prix dans la partie en gras permis par l'allongement de la durée des crédits.
 
Exemple : comparons la situation actuelle et caricaturons-là avec une situation hypothétique où :
- les loyers seraient les mêmes qu'actuellement vu qu'ils restent corrélés aux salaires bas
- les taux diminuent à nouveau pour les longues durées, aboutissant à un capital empruntable supérieur sur très longue durée
- la nouvelle norme devient 35 ans de durée d'endettement (permis par des taux à 0,... %) (vu que vous me disiez que de toute façon, les gens ne se limitent pas d'eux-mêmes sur la durée)
 
Dans cette situation hypothétique, on aurait donc une augmentation des prix, et des loyers toujours faibles, un rendement quasiment nul.
 
Pour autant, tout ce que tu as écrit en gras resterait vrai. Donc pour toi, on ne serait toujours pas en bulle ?
 
 
 

"Dans le 8e arrondissement, l'aménagement d'un trottoir oblige poussettes"

Je me suis arrêté là. Personne n'habite dans le 8e, encore moins avec des enfants  

Indefini…ils ont pas voulu signer.

Non mais un moment donné, quel est le projet de vouloir habiter Cesson :  
- si le prix au m2 est de 4k
- si toutes les baraques sont de 1960 et necessitent 1k/m2 de rénovation pour etre a ton gout
- si tu ne veux pas emprunter
 
Je suis sur qu'en passant sur une ville limitrophe tu trouverais une maison de 20 ans d'age et de 150m2 sur une bonne parcelle avec rien a refaire (ou alors tout au plus cuisine et SDB si vraiment tu veux du neuf neuf) pour 4k/m2... Après oui, il y aurait probablement 10mn de bagnole en plus matin et soir...

Sur l'appréciation des prix, il faut savoir qu'un appart ou maison fonctionelle avec cuisine équipée correcte (meme si elle date de 1990), un DPE disons de D, une elec aux normes, et des murs et sols en bon état (meme s'ils ont 20 ans) les AI et vendeurs comptent 0 euros de travaux a soustraire du prix de vente...  Et c'est assez normal... Remettre les lieux a ton gout c est considéré comme étant a ta charge...

Non mais là il veut reconstruire une nouvelle maison dans une vieille maison, forcément c'est encore plus chiant que de partir de 0

 
Non on ne serait toujours pas en bulle selon moi. Dans la configuration que tu donnes.
Plus qu'un allongement de la durée, je parie plutôt sur une portion de l'emprunt en in fine sur lequel on ne rembourse jamais le capital.
Ainsi que des mécanismes de nantissement de ses comptes retraite type PER/Art83 afin d'adosser cela à son achat immobilier.

Du coup tu repars en recherche ? tu as fait de nouvelles visites ?

 
Suite à vos conseils, nous allons nous positionner sur une des 2 dernières maisons actuellement en vente sur Cesson, pour passer à autre chose, être moins aigri et frustré des politiques monétaires et nous conformer aux prix du marché fixés par les AI dans leurs annonces.
 
Donc on a le "choix" entre 2 maisons centrales, bonnes localisations. Elles sont en vente depuis très longtemps.
 
Maison 1 : https://www.avendrealouer.fr/vente/ [...] 79906.html
 
Surnommé le blockhaus ou le pavé dans le milieu des AI de Cesson (source : mon "informateur" AI), son aspect massif et inesthétique de l'extérieur lui permet d'être très grande à l'intérieur. Selon ce même AI (qui ne vend pas cette maison vu qu'elle est en vente dans une autre agence en exclusivité), les travaux nécessaires à 300k minimum font qu'il lui semble impossible de rentrer dans ses frais un jour (sauf QEx1000 sans doute), car ce sera une vie à l'étage malgré les futurs travaux, et que ce n'est plus ce que les gens recherchent.
 
Le maitre d’œuvre indique aussi que les travaux seront de minimum 2 ans vu tout ce qu'il y a à faire, donc cela ne règle pas vraiment notre soucis d'envie d'enfant, même si on peut se serrer si ce n'est "que" 2 ans dans notre petite location.
 
A ce stade, elle a donc notre priorité.
 
 
Maison 2 : https://www.avendrealouer.fr/vente/ [...] 51841.html
 
Cette très belle maison de l'extérieur doit être totalement refaite à l'intérieur. Le coût des travaux n'a pas été chiffré, je dirai de l'ordre de 200k. Très difficile à chauffer en raison de ses volumes généreux, son petit jardin est hélas inexploitable car il donne sur la "soufflerie" ou un truc du genre, du crédit agricole juste à côté. C'est donc un bruit très fort, continu et permanent qui nous avait fait croire à une blague quand on avait visité (mais on est trop exigeants   ).
 
Le bien ne trouvant pas preneur à 712k, le prix a d'abord été augmenté à 717k (https://www.avendrealouer.fr/vente/cesson-sevigne-35/b-maison/8-pieces/loc-101-16812/fd-38080062.html) puis récemment à 780k (https://www.avendrealouer.fr/vente/cesson-sevigne-35/b-maison/7-pieces/loc-101-16812/fd-42288170.html). Ceci est du au fait que le vendeur a beaucoup d'affectif pour cette maison, qui était sa résidence secondaire, selon AI.
 
 
Bien sûr, nous regrettons celle à 732k sur laquelle nous aurions du nous positionner ; on avait bêtement bloqués sur la catégorisation en "passoire thermique F" mais grâce à vous, on a compris que l'électrique est défavorisé dans ces classements... si j'étais venu plus tôt sur ce forum, cette galère de l'achat serait réglé. Bref.
 
 
Sur les 2 maisons qui restent, avez-vous des suggestions, voyez-vous des choses à savoir, des critères plus importants que d'autres, etc... pour un néophyte de la recherche immobilière ?  
 
 

 
 
C'est à moi que tu parles liveandplay ?  
 
J'ai ressorti des vieilles visites que j'avais éliminées il y a quelques semaines quand j'étais trop exigeant, avant d'accepter la réalité du marché. Mais vu les commentaires de ce soir, je vais sans doute privilégier l'attente pour l'instant, un moment.
 
 
 

Paris : un trottoir transformé en parcours d'obstacles
https://www.lefigaro.fr/flash-actu/ [...] lefigarov3
 
Excellent

 
Non on ne serait toujours pas en bulle selon moi. Dans la configuration que tu donnes.
Plus qu'un allongement de la durée, je parie plutôt sur une portion de l'emprunt en in fine sur lequel on ne rembourse jamais le capital.
Ainsi que des mécanismes de nantissement de ses comptes retraite type PER/Art83 afin d'adosser cela à son achat immobilier.

 
 
   
Angoissant pour mon état mental, ma frustration va s'accroitre avec ces nouveaux montages bullesques.
 
Et dans les pays dont tu parlais (US, Suisse, ...), en général les gens se mettent au taquet de l'endettement ou se limitent ?

"Dans le 8e arrondissement, l'aménagement d'un trottoir oblige poussettes"

Je me suis arrêté là. Personne n'habite dans le 8e, encore moins avec des enfants  

Bien vu étoile. C'est pour cela que je me demandais s'il ne fallait pas mieux tout démolir. Mais cela reviendrait à un peu plus cher quand même.

Apparemment à Cesson c'est fréquent, le foncier coûte très cher mais l'état du bati est tellement déplorable (au centre) qu'il est parfois gênant qu'il y ait une maison sur un terrain.

 
Rapide
 
C'est le bien 2.5x le marché ? Quel prix environ ?

oui on va être plus vers les 2x le marché, (550k+)
mais c'est un marché à deux lectures, pas vraiment de classe moyenne.