Reprise du message précédent :
-maja  
J’ai trouvé celui là, dernier étage dans le 5ème
Si tu peux tolérer le métro en face… ça semble vraiment une bonne affaire
 https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 654795.htm

Très bas de plafond (2m20 je dirais) et même pas une pièce qui ne donne pas sur le métro...
Le prix ne m'étonne pas.

Boulevard de l'Hôpital je pense.
Seul défaut, c'est le 4eme sans ascenseur mais il est top, je trouve    
Et les 2.20 de hauteur sous plafond, c'est un peu la norme pour ces constructions.....

C'est atroce 2m20, la forte décote du prix est normale.

 
A quoi tu vois 2,20?
 
Par rapport à la double porte dans le salon, je dirais plutôt 2,40/2,50m

2ème photo porte au fond à droite (la porte fait 2m). 2m20 maximum cet appart.
Et d'une manière générale la sensation est que tout est extrêmement ratatiné dans l'appart.

Pareil, ça fait vraiment bas quand même.

Clairement, c'est très bas de plafond.
J'ai pas forcément besoin des 3m+ du Haussmanien mais là c'est un peu étouffant

Je n'ai pas les moyens de faire la fine bouche par rapport à la hauteur du plafond     .
En revanche, la vue sur le métro c'est impossible pour moi, j'aime trop le calme !

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 075611.htm
J'ai failli craquer pour ça, mais les remarques de Canti à propos du vis à vis m'ont fait réfléchir.  

C'est propre mais le vis-à-vis est rude.

C'est invivable, tu as une vue sur des murs à 2m de tes fenêtres, des fenêtres qui donnent sur les tiennes, zéro rayon de soleil, et ça doit être extrêmement sombre les jours gris

Il y a des gens qui pour se sentir bien dans leur RP ont besoin de cette sensation enivrante d'habiter dans une montagne de PV latente.  

Attention, la vue est hyper dégagée effectivement... mais c'est parce qu'ils ont tout rasé en face et ils sont en train de construire un bâtiment de 37m de haut. Le vendeur a bien choisi son moment !  
Cela étant, c'est un quartier agréable avec le Jardin des plantes juste à côté, et très bien desservi niveau transports.

Pour rebondir là-dessus, il n’y a aucun soucis avec la copro de séparer la cave de l’appart ? Par exemple j’ai acheté l’appart lot X et la cave lot Y. Donc pour moi ce sont bien 2 lots séparés et je pourrais ne vendre que l’appart et garder la cave, car tu viens de m’en donner l’envie

Par exemple pour l’installation des boîtes aux lettres, si la copro identifie 16 apparts et fait 2 belles rangées de 8 boîtes, c’est difficile de rajouter une 17e boite si un proprio nouveau se greffe aux autres, car il a conservé (ou vendu) une cave.

Pour moi revendre (ou pas) les lots séparément, c'est pas un soucis.
Pour la boîte aux lettres en plus j'imagine qu'il faut demander en AG et que potentiellement ce sera au demandeur de payer (c'est du bon sens donc il y a peut-être une loi qui dit le contraire, j'ai pas cherché).

Dans ma (grande) copro on a installé des boîtes à lettres récemment (à l'occasion du changement de gardienne et révision de son contrat). On en a prévu quelques unes en plus pour ce genre de cas précisément !  

Bon ben banco pour vendre l’appart à vil prix (quand le marché repartira correctement), tout en conservant la cave  
 
Vu que c’est presque devenu la norme de découpler les apparts des parkings, on va peut-être y arriver aussi avec les caves.

2m20 c'est inadapté dès que tu fais plus 1m85.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Il y'a des chances que ça fasse même moins que 220cm un bati de porte fait 210cm y'a quasiment rien au dessus, je paris sur moins de 215cm

 Hein ? Comment ca ? C'est l'eglise de la pitie derriere, avec son jardin. Entre les deux il y a le boulevard de l'hopital, et la ligne de metro. Derriere c'est la pitie. Ou est ce qu'ils construiraient un batiment de 37m de haut?

Ah merde ils ont rase le petit parc. Je viens de voir les pelleteuses

J’ai 2m40, mesure 1m87 et je considère déjà cela comme un défaut de mon appart

 
Bravo pour ta prise de risque, puisse-t-elle t'encourager à voir le monde avec davantage d'optimisme.

 
En effet, aucun problème pour dissocier le lot de cave de celui de l'appartement, s'ils sont distincts. C'est l'essence même du droit de propriété.  
Après si c'est pour un usage régulier, c'est mieux de ne pas vivre trop loin... et des obligations demeurent évidemment : paiement des charges mais qui sont anecdotiques, on reste convoqué aux AG... rien de fondamental. Il vaut juste mieux que l'acheteur de l'appartement ne soit pas intéressé par la cave, et donc ne pas en parler, car sinon cela sera un important levier de négociation.
 
Sur les boites aux lettres, effectivement, une cave n'a pas de boite aux lettres dédiée. Même si cela doit pouvoir effectivement s'arranger en AG. Dans mon cas, il y avait une batterie dont deux étaient inutilisées. Et bien la nature a horreur du vide... et je pense que les copropriétaires n'en avaient rien à faire. Pour la forme, j'ai juste prévenu le syndic que je connais bien car c'est moi qui les ai installés dans la copro, ainsi que dans d'autres. Cela aide aux bons rapports... et à fermer les yeux sur les petites choses sans enjeu.

Note de marché de Féau reçue aujourd'hui : https://danielfeau.com/fr/actualite [...] mestre2021

Plein d'infos intéressantes.. Déjà, il y a beaucoup de gros sous  
Ensuite, les 'petits' biens familiaux @<2,5M€ sont en perte de vitesse (face aux maisons de banlieues ?), mais quand même en progression.  
Et cette confirmation du marché des 3 chambres @<1,5M€ très tendu en général (mais en perte de vitesse en cette période covid/télétravail).

 
Oui c'est assez convenu mais toujours bien d'avoir des chiffres concrets.
 
Je me doutais que la pression sur le créneau 750k-1.5m avait baissé car on a mis tout de même plusieurs semaines avant d'avoir une offre sur notre bien. Et une offre à €30k de moins que l'estimation AI.  
 
Sur les biens de plus de 2.5m en revanche je ressens la tension mais elle est très orientée vers les biens avec exterieur/terrasse, notamment Neuilly/16ème. Je ne vois aucune tension supplémentaire sur le 17/8ème ou même 1/2/3/4 sur ces biens là, dans le sens où des choses se vendent mais pas mal reste en stock aussi.
 
Seul signe, notre entrepreneur nous a relayé un intérêt de la part de quelqu'un qui a vu les travaux se réaliser dans le bien et est allé demander de parler à l'acquereur pour une proposition. Pas encore parlé d'ailleurs.

 
Disons que j'ai un rapport au logement qui consiste surtout à se forger du patrimoine et se loger.
 
Après je trouve bizarre d'à la fois avoir été dans une situation de pester sur le niveau des prix (et sur la chance des "boomers" ) et d'espérer que ça monte éternellement une fois qu'on est dans le game. Perso si ça baisse je suis content. Apres ce mode de pensée est ici marginal et c'est du coup assimilé au localooser (t'es aps le 1er à avoir pensé que j'étais un frustré avec 0 patrimoine).  
 
Entre la période 2005 qui voyait tout en noir et le krach et la période actuelle qui n'envisage plus du tout de baisse et sur positive tout (il me semble que tu voyais Paris à MT à 20k€ du M avant la crise) , il doit y avoir un juste milieu.
 
J'alerte notamment quand je le sens sur les conseils qui sont livrés parfois ici qui encouragent à acheter quel que soit la durée de détention sur la base d'expérience passée qui ne se reproduiront-malheureusement- pas éternellement.
 
Je souhaite aux jeunes le meilleur, pas un modèle de société qui favorise l'héritage et une fracture entre jeunes et senior ( à tout niveau d'ailleurs, pas que pour l'immobilier).

Voilà.    
C'est dans le cadre de la ZAC Paris Rive Gauche / Gare d'Austerlitz.
Bon après, j'ai regardé le projet, ils prévoient de reconstruire ce square (Pierre et Marie Curie) même si pas exactement dans la même configuration.
 
L'appartement à vendre semble être au 28 du boulevard (au-dessus de la pharmacie), avec de la chance il ne sera pas en face du nouveau building mais juste à la frontière voire un peu à l'écart.

 
+1, le bâtiment d'en face va être immense, cependant ca sera peut être mieux que l'ancien parc rempli de clochards avinés  

https://www.lefigaro.fr/societes/im [...] t-20210429
 

Je dois déjà être en PV sur ma baraque

Tu la mets quand en vente ?  

On a dit proche banlieue.

Je pense qu'en investissement locatif a un etudiant de la pitie c'est un truc qui marche. Le carabin y restera 3-4 ans, c'est une localisation en or et la hauteur sous plafond pas vraiment genante.
Mais j'y habiterais pas.

Faut se mettre à la page    
 

 
https://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] se-1311552
 

T'inquiète SGEL c'est très couru. Surtout les ventes sont rares dans mon futur quartier

la copro chauffée à 26 qui coupe le collectif au 1er mai  

je suis en Tshirt chez moi sans chauffage, t'habite en Scandinavie ?

 
Les faits sont la, ça monte sur 1 mois. Je me permettrai juste de continuer de citer ton article :

 
 
Tout à fait d'accord avec ton message qui fait bien plaisir. J'avais trainé sur le forum il y a une dizaine d'années et en revenant ici, je suis surpris que même ici, les "baissiers" semblent avoir disparu, laissant place au pessimisme (pessimisme = même nos enfants paieront très cher leur logement). Les montants dont vous parlez sont sidérants, extrêmement élevés quand on regarde les niveaux de patrimoine en France, c'est incroyable.
 
Je vais raconter ma vie de frustré de l'achat immobilier, qui a foiré son "parcours résidentiel", comme ils disent. Je pense avoir la palme de la loose par rapport au logement et cette bulle immobilière.
 
Issu d'une famille très modeste comme il y en a tant, je fais quelques études et j'arrive sur Paris pour un stage, vers 23 ans, en 2006. Je ne trouve bien sûr qu'un taudis en banlieue parisienne, où je comprends que le logement va pourrir ma vie, comme tant d'autres là-aussi.
 
J'arrive à me loger convenablement quand je trouve un boulot "fixe", vers 2007. Convenablement, façon de parler = 30m2 à 2 près du parc Montsouris, bien sûr en location, achat inabordable pendant ces premières années où je constitue des économies et ne suis pas stable niveau vie personnelle jusqu'en 2012.
 
2012 : déménagement en location en première couronne pour avoir un peu plus grand, 1er enfant en 2014, et mutation professionnelle en 2016 vers Lyon pour que ma femme trouve un boulot plus stable. On déménage, toujours en location car peu de boulot dans notre secteur sur Lyon : on ne se voit pas y rester très longtemps.
 
"Heureusement" car mon service ferme en 2020 : on doit déménager de Lyon vers Rennes (en banlieue rennaise plus précisément). On demande un logement grand car en 2018 à Lyon on a eu un 2ème enfant. Sauf que c'est la période du 1er confinement, et qu'on nous dit que même en payant un loyer élevé, il n'y a pas de T5 en location. On doit accepter un logement sans avoir le droit de visiter car c'est le confinement : heureusement le logement est sympa, mais trop petit pour envisager un 3ème enfant, on a un T4.
 
Donc une fois sur place, mi-2020, on commence à chercher un nouveau logement. D'abord en location : je m'en fous d'être locataire à vie, je préfère les actions, je n'aime pas le bricolage ni casser les murs, et ma femme s'en fout aussi.
 
Sauf qu'ici, il n'y a tout simplement PAS d'offre locative.
 
Autant à Paris ou Lyon, il y a (un peu) de grands appartements, autant ici, les grands logement sont tous disponibles à l'achat. C'en est déprimant.
 
Donc bien dégoûté, et aussi avec la pression familiale et sociale, je me résous à faire comme tout le monde : acheter.
 
Et là, tout ce que j'ai accumulé, imaginé, se réalise, et en pire. Je tombe sur des abrutis d'agents immobiliers (pas tous, mais disons, plusieurs d'entre eux) qui m'expliquent "il va falloir se décider vite" pour payer 700k des ruines avec tout à refaire en banlieue d'une ville de province. Et qui me prennent de haut. J'ai l'impression qu'ils doutent que que j'ai un budget pour acheter les biens qu'ils me font visiter. Tout est bizarre.
 
C'est un nouveau monde que je déteste, ce n'est pas notre projet, mais on est obligés de le faire si on veut vivre dans plus grand. Et les années passent, on n'est plus tout jeunes. Les enfants vont grandir. Pas envie de les faire à nouveau changer d'école, donc on cherche dans notre secteur actuel.
 
L'offre est quasi inexistante, on ne nous propose quasiment rien. En regardant sur etalab, on voit qu'on aurait eu des biens sympas il y a un an, autour de 500k. Sauf que le même bien est affiché 730k désormais, et "c'est le marché qui a explosé". Le pire c'est que c'est peut-être vrai, avec la crise sanitaire qui a fait péter un câble aux gens, qui viennent en pavillon à la campagne. Mais on ne sait pas démêler le vrai du faux. On est découragés, complètement perdus.
 
A la limite, j'en suis à quasiment accepter de payer 750 ou 800k (ce qui est pourtant énorme pour nous). Mais pour franchir le pas, déjà :  
1) il faut qu'il y ait de l'offre ! Et là, il n'y a absolument rien.
2) Le peu qu'il y a parait tellement sur-évalué. Exemple : un bien vendu 518k en mars 2020, données etalab. Revendu actuellement à 732k, et "non négociable". Catégorie énergétique F, passoire thermique, gros travaux. A l'extrême limite, on pourrait se dire, allez, achetons, ce sera réglé : mais au minimum je voudrais être sûr que ce sont bien les nouveaux prix du marché, pas qu'on est les seuls pigeons à lâcher 200k de plus que les autres !
 
Donc on attend, déprimés, en analysant le marché. En visitant les quelques biens sur le marché qu'on daigne nous proposer, quand ils ne sont pas vendus avant qu'on arrive à la visite.
 
Il n'y a pas d'offre.
 
Donc on en est là. On a l'impression d'avoir travaillé pendant toutes ces années, pour rien. On a réussi à accumuler un patrimoine net autour de 700k. Et il faudrait accepter de tout lâcher dans la 1ère maison qu'on nous proposera, ou de prendre un crédit sur de nombreuses années.  Juste parce que les banquiers centraux ont décidé d'inonder le monde de liquidités, juste parce que des choix politiques ont été fait de ne pas limiter les durées d'endettement, et même de permettre de monter à 35% des revenus alloués au remboursement de crédit. Pour avoir le privilège de payer le même terrain, le même foncier, mais plus cher. Au détriment de tout le reste, de tous les autres secteurs d'activités. Et en demandant à nos enfants de faire pareil, pour que nos moins-values ne soient pas trop fortes. C'est le modèle qu'on veut pour eux, endettez-vous 20 ans juste pour acheter ce terrain ? Le progrès ne passe plus par faciliter les besoins vitaux, comme se loger ?
 
Dans un pays développé, comment a-t-on pu en arriver là ?