Reprise du message précédent :

Canti est resté sur ses anciennes fiches du 19eme
Mais en effet, j'ai rien contre le 19eme mais vu les indications c'est pas l'endroit qu'on aurait visé
Bon prix cependant qui semble tenir compte des défauts de l'appartement et de l'emplacement

C'est un peu plus subtil en fait : si le nouveau propriétaire bailleur souhaite donner congé pour reprise, il ne pourra le faire qu’à compter du terme du bail en cours. Mais si le terme du bail intervient moins de deux ans après l’acquisition, le congé ne peut être donné qu’après un délai de deux ans. Ainsi si on achète un bien loué et que le bail prend fin un an après l'acquisition, on ne peut donner congé au locataire qu’au terme d’un délai de deux ans suivant l'achat, donc on ne repart pas pour une durée intégrale d'un renouvellement de bail. Par ailleurs, si on achète un bien loué et que le terme du bail intervient dans deux ans et demi, dans ce cas, on peut donner congé classiquement pour reprise au locataire, à la fin du bail, toujours en respectant un préavis de six mois.

Ces nouvelles dispositions instaurées par la loi ALUR ne sont applicables qu’aux baux d’habitation en résidence principales, loués non meublés et signés ou renouvelés à compter du 27 mars 2014.
Attention donc au type de bail, et au profil du bailleur (pour les personnes morales, comme SCI (avec associés sans lien de parenté), les baux peuvent être de 6 ans.

Edit : désolé, je n'avais pas vu que d'autres avaient répondu avant moi.

 
Si seulement... non non, acheté à un bon prix de marché en juin 2019 à 1 350 k€ FAI, auxquels se sont rajoutés 150 k€ de travaux pour l'essentiel plaisir. Et comme je sais que le sujet plait, 52 K€ de FA que j'ai négociés pour qu'ils soient quand même à ma charge. Pour une simple ouverture de porte et une seule visite donc (la mienne)... Pas sûr qu'à ce jour, je retombe sur mes pattes en cas de revente, mais je m'en moque, car le bien correspond exactement à ce qu'on cherchait, qu'on y est très bien après une année passée dedans, et qu'on devrait y rester, sauf péripétie de vie, plusieurs années, au moins 12 ans, le temps que la dernière prenne son envol. Et j'ai suffisamment investi en immo, principalement d'ailleurs durant la période 2002-2010, puis en 2015 (la belle époque où le cash-flow positif était encore possible à Paris) sur des biens dont la valorisation à date est plutôt sympathique rapport à leur prix d'achat, pour pouvoir m'autoriser aujourd'hui un investissement plaisir.
 
Ce sont surtout les vendeurs qui ont pris leur gain, puisqu'ils avaient acheté la maison une bouchée de pain au milieu des années 90. Une autre époque puisqu'ils m'ont dit que l'agent qui leur avait vendue n'avait même pas osé rentrer dans l'impasse par crainte pour sa sécurité. Donc ils ont pris le risque...et leur temps, car quand ils ont acheté, la maison ne faisait qu'une cinquantaine de m², et ils ont fait eux-même les extensions, en n'étant pas du métier.  
 
Et pour le coup, en 2006, je pense que la maison valait quand même, si je me rappelle bien des prix du marché, plutôt dans les 700 K€ que 345.

Je suis d'accord, la RP doit d'abord être un endroit où on se sent bien, l'aspect investissement plus ou moins rentable passe au second plan.

Dans ma zone, les jours passent et il y a moins en moins de biens en vente.

-maja  
J’ai trouvé celui là, dernier étage dans le 5ème
Si tu peux tolérer le métro en face… ça semble vraiment une bonne affaire
 https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 654795.htm

Très bas de plafond (2m20 je dirais) et même pas une pièce qui ne donne pas sur le métro...
Le prix ne m'étonne pas.

Boulevard de l'Hôpital je pense.
Seul défaut, c'est le 4eme sans ascenseur mais il est top, je trouve    
Et les 2.20 de hauteur sous plafond, c'est un peu la norme pour ces constructions.....

C'est atroce 2m20, la forte décote du prix est normale.

 
A quoi tu vois 2,20?
 
Par rapport à la double porte dans le salon, je dirais plutôt 2,40/2,50m

2ème photo porte au fond à droite (la porte fait 2m). 2m20 maximum cet appart.
Et d'une manière générale la sensation est que tout est extrêmement ratatiné dans l'appart.

Pareil, ça fait vraiment bas quand même.

Clairement, c'est très bas de plafond.
J'ai pas forcément besoin des 3m+ du Haussmanien mais là c'est un peu étouffant

Je n'ai pas les moyens de faire la fine bouche par rapport à la hauteur du plafond     .
En revanche, la vue sur le métro c'est impossible pour moi, j'aime trop le calme !

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 075611.htm
J'ai failli craquer pour ça, mais les remarques de Canti à propos du vis à vis m'ont fait réfléchir.  

C'est propre mais le vis-à-vis est rude.

C'est invivable, tu as une vue sur des murs à 2m de tes fenêtres, des fenêtres qui donnent sur les tiennes, zéro rayon de soleil, et ça doit être extrêmement sombre les jours gris

Il y a des gens qui pour se sentir bien dans leur RP ont besoin de cette sensation enivrante d'habiter dans une montagne de PV latente.  

Attention, la vue est hyper dégagée effectivement... mais c'est parce qu'ils ont tout rasé en face et ils sont en train de construire un bâtiment de 37m de haut. Le vendeur a bien choisi son moment !  
Cela étant, c'est un quartier agréable avec le Jardin des plantes juste à côté, et très bien desservi niveau transports.

Pour rebondir là-dessus, il n’y a aucun soucis avec la copro de séparer la cave de l’appart ? Par exemple j’ai acheté l’appart lot X et la cave lot Y. Donc pour moi ce sont bien 2 lots séparés et je pourrais ne vendre que l’appart et garder la cave, car tu viens de m’en donner l’envie

Par exemple pour l’installation des boîtes aux lettres, si la copro identifie 16 apparts et fait 2 belles rangées de 8 boîtes, c’est difficile de rajouter une 17e boite si un proprio nouveau se greffe aux autres, car il a conservé (ou vendu) une cave.

Pour moi revendre (ou pas) les lots séparément, c'est pas un soucis.
Pour la boîte aux lettres en plus j'imagine qu'il faut demander en AG et que potentiellement ce sera au demandeur de payer (c'est du bon sens donc il y a peut-être une loi qui dit le contraire, j'ai pas cherché).

Dans ma (grande) copro on a installé des boîtes à lettres récemment (à l'occasion du changement de gardienne et révision de son contrat). On en a prévu quelques unes en plus pour ce genre de cas précisément !  

Bon ben banco pour vendre l’appart à vil prix (quand le marché repartira correctement), tout en conservant la cave  
 
Vu que c’est presque devenu la norme de découpler les apparts des parkings, on va peut-être y arriver aussi avec les caves.

2m20 c'est inadapté dès que tu fais plus 1m85.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Il y'a des chances que ça fasse même moins que 220cm un bati de porte fait 210cm y'a quasiment rien au dessus, je paris sur moins de 215cm

 Hein ? Comment ca ? C'est l'eglise de la pitie derriere, avec son jardin. Entre les deux il y a le boulevard de l'hopital, et la ligne de metro. Derriere c'est la pitie. Ou est ce qu'ils construiraient un batiment de 37m de haut?

Ah merde ils ont rase le petit parc. Je viens de voir les pelleteuses

J’ai 2m40, mesure 1m87 et je considère déjà cela comme un défaut de mon appart

 
Bravo pour ta prise de risque, puisse-t-elle t'encourager à voir le monde avec davantage d'optimisme.

 
En effet, aucun problème pour dissocier le lot de cave de celui de l'appartement, s'ils sont distincts. C'est l'essence même du droit de propriété.  
Après si c'est pour un usage régulier, c'est mieux de ne pas vivre trop loin... et des obligations demeurent évidemment : paiement des charges mais qui sont anecdotiques, on reste convoqué aux AG... rien de fondamental. Il vaut juste mieux que l'acheteur de l'appartement ne soit pas intéressé par la cave, et donc ne pas en parler, car sinon cela sera un important levier de négociation.
 
Sur les boites aux lettres, effectivement, une cave n'a pas de boite aux lettres dédiée. Même si cela doit pouvoir effectivement s'arranger en AG. Dans mon cas, il y avait une batterie dont deux étaient inutilisées. Et bien la nature a horreur du vide... et je pense que les copropriétaires n'en avaient rien à faire. Pour la forme, j'ai juste prévenu le syndic que je connais bien car c'est moi qui les ai installés dans la copro, ainsi que dans d'autres. Cela aide aux bons rapports... et à fermer les yeux sur les petites choses sans enjeu.

Note de marché de Féau reçue aujourd'hui : https://danielfeau.com/fr/actualite [...] mestre2021

Plein d'infos intéressantes.. Déjà, il y a beaucoup de gros sous  
Ensuite, les 'petits' biens familiaux @<2,5M€ sont en perte de vitesse (face aux maisons de banlieues ?), mais quand même en progression.  
Et cette confirmation du marché des 3 chambres @<1,5M€ très tendu en général (mais en perte de vitesse en cette période covid/télétravail).

 
Oui c'est assez convenu mais toujours bien d'avoir des chiffres concrets.
 
Je me doutais que la pression sur le créneau 750k-1.5m avait baissé car on a mis tout de même plusieurs semaines avant d'avoir une offre sur notre bien. Et une offre à €30k de moins que l'estimation AI.  
 
Sur les biens de plus de 2.5m en revanche je ressens la tension mais elle est très orientée vers les biens avec exterieur/terrasse, notamment Neuilly/16ème. Je ne vois aucune tension supplémentaire sur le 17/8ème ou même 1/2/3/4 sur ces biens là, dans le sens où des choses se vendent mais pas mal reste en stock aussi.
 
Seul signe, notre entrepreneur nous a relayé un intérêt de la part de quelqu'un qui a vu les travaux se réaliser dans le bien et est allé demander de parler à l'acquereur pour une proposition. Pas encore parlé d'ailleurs.

 
Disons que j'ai un rapport au logement qui consiste surtout à se forger du patrimoine et se loger.
 
Après je trouve bizarre d'à la fois avoir été dans une situation de pester sur le niveau des prix (et sur la chance des "boomers" ) et d'espérer que ça monte éternellement une fois qu'on est dans le game. Perso si ça baisse je suis content. Apres ce mode de pensée est ici marginal et c'est du coup assimilé au localooser (t'es aps le 1er à avoir pensé que j'étais un frustré avec 0 patrimoine).  
 
Entre la période 2005 qui voyait tout en noir et le krach et la période actuelle qui n'envisage plus du tout de baisse et sur positive tout (il me semble que tu voyais Paris à MT à 20k€ du M avant la crise) , il doit y avoir un juste milieu.
 
J'alerte notamment quand je le sens sur les conseils qui sont livrés parfois ici qui encouragent à acheter quel que soit la durée de détention sur la base d'expérience passée qui ne se reproduiront-malheureusement- pas éternellement.
 
Je souhaite aux jeunes le meilleur, pas un modèle de société qui favorise l'héritage et une fracture entre jeunes et senior ( à tout niveau d'ailleurs, pas que pour l'immobilier).

Voilà.    
C'est dans le cadre de la ZAC Paris Rive Gauche / Gare d'Austerlitz.
Bon après, j'ai regardé le projet, ils prévoient de reconstruire ce square (Pierre et Marie Curie) même si pas exactement dans la même configuration.
 
L'appartement à vendre semble être au 28 du boulevard (au-dessus de la pharmacie), avec de la chance il ne sera pas en face du nouveau building mais juste à la frontière voire un peu à l'écart.

 
+1, le bâtiment d'en face va être immense, cependant ca sera peut être mieux que l'ancien parc rempli de clochards avinés  

https://www.lefigaro.fr/societes/im [...] t-20210429
 

Je dois déjà être en PV sur ma baraque

Tu la mets quand en vente ?  

On a dit proche banlieue.

Je pense qu'en investissement locatif a un etudiant de la pitie c'est un truc qui marche. Le carabin y restera 3-4 ans, c'est une localisation en or et la hauteur sous plafond pas vraiment genante.
Mais j'y habiterais pas.

Faut se mettre à la page    
 

 
https://www.lesechos.fr/patrimoine/ [...] se-1311552