Reprise du message précédent :
la baisse de prix se diffuse en ile de France :
 
https://notairesdugrandparis.fr/fr/ [...] temps-2021
 
J'ai choisi le meilleur moment pour acheter    
 

 
Dans ton monde   Tu es dans quelle sous unité du centile ?

je suis krachiste convaincu
 
j'ai conscience qu'on est au point haut, je vais avoir des cerises supplémentaires de la méritocratie, et j'en ai marre d'etre locataire et je me prépare à acheter  

 
au final Issy a continué à monter. Je suis pas concerné    

J'avais bien repéré que la grande blonde des pubs Dior "j'adore" était estonienne

Et Tallinn est pas très grand mais vraiment sympa...

là je dis oui  

sérieusement ?  

c'est très sérieusement une startup à la con  

 
Pour l'un de mes proches, c'est la première fois depuis qu'il a de la vacance locative depuis 26 ans qu'il loue deux studios à Bastille. Même en ayant baissé le loyer de 100€ par rapport aux prix pré-Covid. Très peu d'appels, des locataires qui ont l'embarras du choix et comparent tranquillement pour trouver le meilleur rapport qualité-prix.
Je lui ai conseillé de ne pas se précipiter à relouer à loyer bradé (car compliqué en théorie de remonter le loyer ensuite). Plutôt d'en profiter pour engager des travaux de rénovation et de déco, éventuellement avec l'aide d'un archi d'intérieur (actuellement c'est parfaitement entretenu mais vieillot), afin d'avoir un bien top quand les premiers résultats de Parcoursup tomberont fin mai. Je pense qu'à partir de cette date la pression locative va remonter, appuyée par le déconfinement et le retour progressif à la normale de nombreux secteurs.

C'est ce qu'on disait en 2020

Ca va remonter quand les étudiants reviendront. Et eux ne sont pas à chouiner pour le TTV, au contraire

Mais en 2020 on n'avait pas de vaccin, ce qui change pas mal la donne

Normal, les étudiants ne sont pas en présentiel, ça permet d'économiser beaucoup d'argent (surtout quand les petits boulots ne sont pas dispos pour payer les loyers). A partir du moment où on sort de l'enseignement à distance, la demande redeviendra -presque- normale, donc tendue.

En tout cas j'ai l'impression que la reprise économique au niveau du tourisme et du loisir va faire très très mal. Là je regarde pour un hotel sympa dans la campagne anglaise pour fin mai et tout est booké / hors de prix.
Bon moment pour se positionner sur certaines valeurs IMHO.
 
D'ailleurs, je fais tellement de visites virtuelles   que jai pris une louche récemment dans le SPAC qui a acheté Matterport, à la fois pour me hedger sur une éventuelle poursuite du covid et aussi pke je pense que ce truc a un potentiel de fou, vu leur position dans le marché et le potentiel de croissance.
 
Not investment advice

 
Bizarre l'indice énergétique est à G  

Reprise prévue janvier 2022 pour l'Europe et retour à la normale pour 2023 (source étude Mck, scope Europe de l'ouest).
 
Pour le UK, on a péniblement un taux de résa à 40%, les gens bookent en avance pour le loisir (et annulent très facilement en ce moment) mais 0 déplacement pro.
On a des clients qui ont booké aux mêmes dates plusieurs hôtels dans plusieurs régions étant donné qu'on pratique le 0 frais d'annulation en ce moment.
 
 

 
Lol vous devriez leur envoyer un message personnalise leur disant que vous etes au courant.

 
peut etre en se basant sur les anciennes facture de conso ?
 
mais à 15k+ du m2, en ayant remplacé toutes les fenetres par du double vitrage, en ayant remplacé la chaudiere par un truc neuf écolo moumoute
si on se retrouve pas avec une efficacité énergétique améliorée, quelle enfumage (pourtant le 1930 c'est quand même des vrais murs épais donc isolants)

 
 
Un mur épais en pierre est un isolant de merde.  
Il ne faut pas confondre isolation et inertie.

peut etre mais t'es quand meme à des années lumière d'un immeuble des années 60/70 dans du haussmanien/1930 en terme de facture de chauffage (normalement)
 
la on a le tarif charges des tours de beaugrenelle. Qui plus est sur un ensemble relativement grand pour de l'immeuble normal donc un meilleur lissage

 
Tu crois que l'on y est.    
 
On pense tous ça depuis 20 ans : "ça ne peut pas monter plus haut", tous les curseurs sont déjà au max de tous les côtés.... et pourtant...
 

 
Mouais. Pour aller y faire la fête peut-être, le week-end que j'ai passé la-bas ne m'avait pas du tout donné envie d'y résider par contre tant c'était pourri par les groupes d'anglais, hollandais et peut-être allemands je ne sais plus trop qui débarquaient avec leur pouvoir d'achat élevé et se croyaient absolument tout permis dans la ville.
J'étais peut-être tombé un mauvais week-end, ou alors ça a peut-être changé depuis, c'était en 2009 il me semble.
 
 

 
Les indices énergétiques ne sont jamais à jour. Les bilans sont toujours faits au dernier moment juste avant la vente.
Y'a ceux qui l'estiment à la louche quand ils font une annonce, et ceux qui ne veulent pas s'emmerder en mettant directement du G pour ne pas être pris en faute à sur-vendre les qualités du bien.
 

 
Non.
C'est assez proche dans le bilan énergétique global annuel.
 
En cas de canicule brusque, tu resteras au frais 24H de plus au début peut-être, mais ton logement mettra aussi 24H de plus à refroidir en fin de canicule.
 
Les murs ne sont absolument pas isolants et y'a encore plus de fuites d'air que dans le bâti des années 60/70.
 
Les immenses halls d'entrée, les immenses cages d'escalier ouvertes (et souvent avec des fenêtres dans les cages d'escaliers) ainsi que tous les conduits de cheminées n'aident pas non plus par exemple.

j'ai passé 1 quart de siecle dans du haussmanien, pas le souvenir de murs chauds
 
et mes parents sont dans de l'immeuble 18e avec la cage d'escalier qui va bien en fenetres, hall ouvert, etc.
rien a faire, ces deux dernieres années avec les pires canicules depuis 50 ans, il y faisait plus frais que mon moderne 60/70  

 
Même ça ça se discute. J'ai passé 10 ans dans un immeuble ouvrier des années 60 (donc un truc supposé être low cost) et tous les murs extérieurs étaient en parpaings de 20 + laine de verre de 60 + doublage briquette plâtrière de 40mm. Un simple changement de fenêtre faisait passer les apparts en classe énergétique C (si tu en doutes, j'ai le DPE dispo   ).
 
Je doute vraiment qu'il y ait beaucoup d'haussmannien à ce niveau.
 
L'haussmannien apporte plein de chose (dont le fait d'être super classe), mais clairement pas des perfs énergétiques ou phoniques.

 
cela dit, la découpe de ces +200m2, ça montre surtout que les supers riches capables de mettre 3 ou 4 millions dans un appart ne sont pas si nombreux que ça à Paris, ou du moins que le marché absorbe mieux 100 apparts à 1.5 million que 30 appart à 4 millions (captain obvious)
 
(et que ceux ci trouveront bof un 300m2 1er etage quelconque)

Ca a l'air surtout d'être parfait pour des gens qui n'habitent pas à Paris à plein temps, type mecs qui viennent faire des affaires mais qui habite genève ou autre grande capitale.
C'est très standing, le quartier correspond, les services avec aussi, mais ca n'est pas forcement quelquechose de confortable pour y vivre dans le sens général du terme (pas forcément beaucoup de commerces dans ce coin si ma mémoire est bonne etc)

Mon expérience d'un immeuble des années 70 c'est dalle de béton>plâtre>papier peint
En été les murs font office de radiateur      
 

euh, c'est le 16e passy, c'est très confortable, familial et résidentiel    
 
c'est plutot pour des résidents que des gens de passage même

Ok j'imagine que c'est en fonction de tes intérêts/must have/situation familiale pour chaque quartier

 
ouais
 
je maintiens que dans le cas général, au global le parc ancien aux gros murs épais est plus efficace que le "vieux moderne" au murs fins.
 
tant mieux qu'il y en ait des correctement foutus quand même !

Fascinant cette croyance populaire "les murs épais ça isole quand même".
Même si, vu l'inertie, je prends direct les moellons de 50 cm des années 30 plutôt que du béton ou brique des 70's (non isolés hein, avec ldv et brique platrière ça change tout) pour le confort d'été.

 
Suite
 
On a reçu le compromis de l'agence, qui semble être pressée.
 
On tombe un peu de notre chaise en le lisant. Ma femme, juriste, me dit qu'il n'est pas confrome aux dernières lois sur certains delais.    
 
Le pire est le crédit. C'est écrit partout quel sera le financement, on a presque interdiction de le changer, on doit communiquer un accord de principe 10 jours après la signature, avoir l'offre de prêt à tel date, etc... bref, très intrusif sur plein de pièces à fournir au vendeur sur mon financement.
Je m'attendais à voir juste une clause suspensive qui stipule à quelle conditino de crédit je peux sortir de la vente (le cas le pire auquel je suis prêt à me financer - autrement dit mon apport sera maximum de tant - pas mon apport sera x). mais certainement pas m'interdire de trouver un financement qui m'avantage...  
Bref, j'ai l'impression de voir un contrat avec une banque plus qu'un achat d'un bien immo.
Les échéances courtes sont d'autant plus risibles que c'est une vente pour novembre...
 
Mon notaire doit me faire un retour (il est un peu occupé). D'ailleurs, on a communiqué en ce sens à l'agence, avec un petit mot sur la legislation qui a évolué... la réponse immédiate de l'agence : les notaires vont préparer le compromis/promesse de vente.   le dépôt des armes a été rapide    

 
Je ne dis pas que le confort thermique ne sera pas supérieur avec l'inertie, même si ça a aussi ses reverts dans certains cas. En revanche je maintiens que le bilan énergétique global n'est pas meilleur à conditions météos identiques.

Tu contournes comment de façon sereine l'encadrement des loyers? En inscrivant noir sur blanc le complément de loyer?
Sinon tu peux faire un bail residence secondaire ou mobilité mais les deux ont leurs inconvénients.

Je viens de remettre un appart sur Lyon en location. Le nombre de sollicitations est effectivement moins important mais j'ai quand même loué en 48h sans avoir besoin  de le faire visiter physiquement. Cela m'a un peu étonné d'y arriver si facilement mais cela devrait reprendre au global en septembre avec la reprise d'une vie plus traditionnelle.

ET bien bravo. Beau patriotisme économique. Quand ton pays a besoin de toi, son tissue économique en plein marasme, monsieur va dépenser son matelas chez la perfide Albion. Salaud!  

 
Jai un mariage    
Pas de panique, je depense assez en France en ce moment    
Et je nai pas quitte l'Europe depuis janvier 2020    (d'ou j etais revenu de Chine d'ailleurs, au bon moment   )

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Tu contournes comment de façon sereine l'encadrement des loyers? En inscrivant noir sur blanc le complément de loyer?  
Sinon tu peux faire un bail residence secondaire ou mobilité mais les deux ont leurs inconvénients.
 
Oui, en justifiant le complément de loyer dans le bail, si nécessaire. Ce n'est pas une garantie absolue mais cela pose des gardes-fou. Suite en MP si tu veux.
Les baux résidences secondaires, j'avais regardé, et cela m'avait semblé fumeux, surtout s'il y a un souci par la suite.

Le marché locatif est biaisé en ce moment par tous les propriétaires d'Airbnb qui remettent leurs biens sur le marché locatif normal car ils sont acculés par le crédit ; on en voit aussi pas mal à la vente.
Dès que la crise sanitaire sera passée, même avec le télétravail qui s'est développé, les touristes et étudiants reviendront disputer les petites surfaces aux jeunes qui débarquent sur le marché de l'emploi.
Pour les appartements familiaux, il y a beaucoup d'attentisme, les gens sont moins mobiles actuellement.
Les raisons structurelles qui faisaient la tension du marché n'ont pas disparu durablement.

 
Si tu as un bail avec complément de loyer tu ne "contournes" pas l'encadrement des loyers, c'est un cas encadré et prévu par la loi.
Comme les critères permettant un complément de loyer sont flous, c'est au locataire de voir s'il y adhère, et par la suite éventuellement à un juge, mais en aucun cas à hfr