Reprise du message précédent :

Un peu de mal à voir le rapport avec le courtier...  

La terrasse est difficilement priceable.. De mon point de vue, je trouve que pour un 2 pièces, sa valeur au m2 est dégressive au-delà de 15-20m2.
Car si les m2 supplémentaires coûtent trop cher, les acheteurs risquent de préférer un appart + grand avec moins de terrasse. Sauf peut-être à une adresse exceptionnelle pour un petit pied-à-terre exceptionnel.

Il faudrait savoir la taille de l'appart, et le quartier (en gros), pour avoir une idée du prix d'une terrasse de 50m2.

Voilà je suis d'accord les m2 qui permettent de manger confortablement dehors coûtent chers mais ensuite l'utilité marginal et donc le prix diminue.

 
 
Hello !  
37m carrez , 12eme vers Faidherbe

 
 
2 appartements en tout au dernier étage

Hmm 550k max, au doigts mouillé.
On te propose + de 600k ?  

37 m² c'est pour du locatif ?
 
Le loyer se revalorise bien avec une terrasse ?

50m2 de terrasse, je trouve ca trop grand personnellement.
Et quasi 3k de charges par an pour un T2, même quand on est aisé, ca fait tout de même mal au derche.

Cela dit c'est presque du détail si tu as le budget, le fait d'être au dernier etage + exterieur à Paris est déjà top en soi.

en béton aussi.

Hello à tous,  
 
A la recherche d'un logiciel ou site spécialisé dans,  la décor d'intérieur. pour une RP que je viens d'acquérir  
quelqu'un aurait il un truc sympa a recommander  ?  
 
PS : si vous juger que ne je suis pas au bon endroit, je retire ma question  

 
 
Il y a le topic design : https://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] w=0&nojs=0
 
Idem je déménage dans 2 semaines dans ma RP alors je viens de poster les photos dans le topic idoine pour conseil.
 

 
 
 
Très bien, Merci.

 
522000  

 
Pour les charges je suis d accord , après peut être qu'un changement de syndic aiderait à les baisser
En revanche je ne suis pas d'accord avec toi pour la terrasse , j'ai la main verte je pourrais me faire un vrai îlot de verdure chez moi , C'est hyper appréciable pour moi ...
 
Édit : je rêve de pins et de dîners sous les arbres , avec un jeu de lumières qui va bien  

Ok, donc 14k/m2 sans compter la terrasse. Si on prend en compte 10m2 de terrasse à tarif plein, ça fait 47m2 en pondéré (avec un calcul ultra perso ), donc 11k/m2 pour du dernier étage terrasse vue dégagée dans un quartier recherché, + le reste de la terrasse en gros bonus. Ca me semble bon.
En + tu as le coup de coeur ==> Go

Par contre tu veux revendre rapidement, donc ça te monte le prix mini entre 560k avec frais de notaire et 600k si travaux.. Ca peut passer. Par contre ne pense pas faire une grosse + value, ça reste 37m2.

 
 
Je suis d'accord avec tes calculs En revanche , je ne vais finalement sûrement pas revendre vite , je le garderai comme pied à terre quand je viendrai à Paris
Bon faut encore que j'épluche les PV d'AG demain avant de me lancer ...

 
Si l'immeuble est de qualité et que tout te plaît je ferai une offre direct pour te protéger.
Ca peut aller très très vite....
 
Après pour ton courtier, faut arrêter de le solliciter à chaque bien.  
Tu lui demandes juste un certificat de faisabilité qui indiquera ce que tu es capable de faire au max incluant apport et financement.
C'est daté et tu le présentes à chaque offre.  
 
Il a pas à te faire un document personnalisé par bien. Pour moi ça a fonctionné comme ça.
 
Au passage, si t'as pas envie de faire chier ton courtier, tu le demandes à un autre => Un cafpi te sort ça en quelques jours.

 
 
Ah ok ! Merci pour le renseignement , je pensais effectivement qu'il fallait un papier personnalisé pour chaque bien !!!

 
A mon avis ya un loup qq part:
 
Faidherbe quartier branché: si c est un bel appart en dernier etage ds un immeuble bien, c est mini 13k m2 sans FAI (si c en off market, pour être gentil) vu la surface. Ca fait deja 485k. No way que la terrasse si elle est vraiment sympa (vue degagee etc) et qu elle fait 50m2 soit valorisée à 40k ou moins.

Ben 37m2.. Tu ne peux pas non plus monter trop trop haut le prix pour cette surface. 600K pour cette surface dans ce quartier, même avec terrasse ou autre c'est  

Que pensez-vous de cette annonce ? https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22districts%22:[133770]}]&price=NaN/800000&surface=50/NaN&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=map_to_detail
 
Il y a deux autres apparts à vendre dans le même immeuble, ce qui me fait un peu peur : https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22districts%22:[133770]}]&price=NaN/800000&surface=50/NaN&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=map_to_detail + https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22districts%22:[133770]}]&price=NaN/800000&surface=50/NaN&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=map_to_detail
 
J'ai du mal à estimer le prix, qui me semble énormément fluctuer d'un immeuble à l'autre dans le quartier. 730k l'appart et 30k la place de parking en sous-sol ça vous paraît bien ou c'est en-dessous du prix du marché ?
En comptant qu'il faut refaire la cuisine et la salle de bain, une partie des sols et de l'électricité, la peinture et possiblement le double vitrage, ça va chercher dans les 40/50k non ?

Faidherbe c'est branché (restos sympas - inside ) mais c'est pas non plus le Marais, c'est comme Aligre, ça reste assez mixité sociale.
Et des terrasses t'en a quand même pas mal dans ce coin, donc ce n'est pas aussi exceptionnel que dans le IVe par exemple...

 
Chais pas, rien que dans le quartier
studio de 40m2 avec terrasse de 20m2, 614k
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750111]}]&surface=35/40&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=164317691
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{%22inseeCodes%22:[750111]}]&surface=35/40&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=170437877
39m2 avec 4m2 de terrasse 580k
 
je veux bien que yait une marge de nego de 5-10% sur ceux la et que celui de svaro soit un peu underpriced mais quand meme... Et c'est loin d'etre des biens d exception...
 
Et je passe sur les vrais biens d exception genre ca
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[%7B%22subDivisions%22:[%2275%22]%7D]&surface=35/40&sort=d_px&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 

Oui je les avais vu   Faut voir à quel prix ils se vendent vraiment, car des biens de ce type (càd dire exceptionnels/rares), ne restent en général pas longtemps en ligne, où n'apparaissant même pas sur les sites vu la demande..
Sinon il indique que c'est faidherbe côté 12e, et c'est quand même moins fou que côté 11e, ça peut jouer aussi. Toujours difficile de se faire une idée sans photos ou adresse  

Je viens de retomber par hasard sur cet exemple ; je mets un screen car j'ai encore l'annonce en cache mais elle a été désactivée (ils ont dû finir par vendre   )

 
Petite précision : l'appart est à refaire entièrement ! Ça peut expliquer le prix ..  

 
Totalement d'accord avec ça. Pas sur que ces biens se vendent à ce prix là. Les mecs profitent du covid pour t'overpricer 5m de balcon à Paris....  
 
Le bien de à 40k€ du M faut arrêter, je veux bien que la vue soit dingue mais tu la price pas à ce niveau là.
 
Pour svaro, c'est particulier et il précise qu'il y a tout à refaire.
Ça peut être une succession, un truc dans le genre, et avec la taxation sur la plus value + les droits de successions + la division entre plusieurs héritiers, les mecs s'emmerdent pas pour gratter le max et attendre 6 mois que ça se vende.  
 
Il existe encore des bonnes affaires et heureusement. Un prix bas n'est pas synonyme de loup.

 
Sympa, j'aurais bien aimé voir le bien, Paris 1 donc intéressant
 

comment tu peux déjà foutre 2 pièces dans 15-20m2 ???
 
C'est quand même chaud de balancer 522000 € pour vivre moins bien que certains smicards...

Zéro possibilité de surélévation ou de faire des choses pérennes sur la terrasse ?

Il parle des m² de terrasse

 
Ah my bad, j'ai du mal en ce moment.  
A voir aussi si on peut faire une véranda. 50m2 pour une terrasse c'est un vrai plus. Mais une véranda de 25 m2 et une terrasse de la même surface ça me paraît encore plus valorisante.

C'était un truc qui était clairement loué en Airbnb : déco branchouille dans le salon, mais lit superposé triple dans une chambre

 
 
Euh les 15/20 metres carrés énoncés par liveandplay c'était la terrasse , pas l'appart  

 
Si , pas mal de possibilités justement , et j'ai aussi accès à une partie du toit , du coup ça rajoute un petit rooftop

On veut une photo de la terrasse  

 
 
Dès que j'ai fait l'offre , et si elle est acceptée , je posterai ça une fois que j'y retournerai Là j'attends impatiemment les pv d'ag + diagnostiques + tantièmes l'AI doit me les faire parvenir dans les heures à venir

 
Mouais, le marché, en particulier à Paris, est quand même assez efficient.
 
Du coup 14k Place Rodin c'est plus si cher    
 
Perso payer 40 k m2 pour vivre entouré de touristes et vieux américains ça serait pas mon truc mais dans l'absolu, je vois rien de choquant à ce que ce soit le prix.
 
 
 

 
Ça c'est ce que tu penses. Va voir sur Patrim, tu seras surpris de voir régulièrement quelques ventes qui sont en dessous du prix d'achat.
 
Un exemple récemment à Paris : un bien acheté avec des locataires de + de 65 ans (donc indelogeable).
Les locataires sortent avant la promesse, prix maintenu à 40% sous le marché.  
 
On est d'accord c'est un coup de chance mais il y en a d'autres.

 
Ouais ça ça arrive mais c'est des exceptions et c'est de la chance en effet

Ya surtout toutes les ventes intra-familliales