Reprise du message précédent :

Après la vente, le vendeur fait ce qu’il veut de son argent, y compris se payer de la coke, des putes ou ... les services d’un AI    

C'est tellement évident que je me demande encore comment les gens arrivent à des conclusions différentes à moins de faire exprés..

Pourtant, l'acquéreur peut les faire baisser. Il négocie pour le compte du vendeur ?

L'acquéreur négocie le prix final qu'il va payer, à charge de l'AI de baisser sa com ou de faire baisser le prix au vendeur.

Non mais ça n’a aucun sens comme discussion de toutes façons.

Clairement.
Personne et tout le monde les paie au final. On peut faire l'exercice de "logique" dans les deux sens (me forcez pas à le faire, on s'en contrefout). C'est quasiment virtuel.
Sauf pour l'AI qui encaisse.
 
J'aimerais bien participer à vos discussion plus activement, mais j'ai trop la flemme de faire de l'invest' locatif vu les rendements, une RS me ferait kiffer mais tout est trop loin de la mer pour mon budget (faudrait que je motive des potes à acheter à plusieurs mais ils sont tous surendettés avec leur RP ces cons), et y'a plus de terrains à vendre pour faire un projet neuf (je kifferais revendre ma RP pour refaire du neuf en bois à quelques rues d'ici).
Snif.
Condamné à lire vos débats sur les prix parisiens. Très distrayant au demeurant par ailleurs.

Un peu quand même. Notamment quand tu passes par PAP. Qui empoche les frais d'AI?
L'acheteur? Le vendeur? 50/50?

C'est évidemment le vendeur qui paye les frais d'agence, en tant qu'acheteur j'achète un bien point barre.  
 
Je vois un bien qui m'intéresse à 1m, je m'en contrefiche qui ce soit 1M pour le vendeur, 950 pour le vendeur, 50 pour l'AI, 500 chacun, je m'en contrefou, seul le prix total payé m'intéresse

 
Ça dépend des cas. Y a un acheteur qui est prêt à mettre un prix X, un vendeur prêt à vendre à prix Y.  
 
Pour nous ça a été assez clair : on s’était mis en tête 505.  
Bah on a eu 3 offres :
- 2 en direct à 505
- 1 via agence à 530 avec 505 net vendeur.  
 
Qui a payé les frais d’agence? Aucune idée.  
Ceux qui sont passés par agence n’étaient manifestement pas prêts à passer en direct (l’annonce étant toujours sur LBC...)

 
Pareil en tant que vendeur, seul ton net vendeur t’intéresse, que l’acheteur ait payé plus au final...

 
C'est complètement illogique de procéder comme ça :  
- Le bien est trop cher, je veux un prix plus bas
- Tiens Mr le vendeur ne veux pas baisser les prix
- Bon ben je veux que ce soit l'agence qui baisse sont prix ..
 
si vous avez des exemples je veux bien mais pour moi c'est rarement le cas où le vendeur vends a son prix mais l'agence qui baisse sa com, généralement elle prends le même pourcentage et c'est le vendeur qui descend sont prix.
 
ou sinon c'est le vendeur qui négocie avec l'AI pour une baisse de ses prétention mais que l'acheteur dise à l'AI de baisser son prix, je vois pas, enfin il a le droit de de mander mais l'agence à aussi le droit de lui dire "va te faire voir" surtout en ce moment.. on est pas encore ou la tension est sur la vente / les vendeurs.

Ba mon cas perso. Quand on a acheté, on a signé une offre au prix puis négocié a posteri qq keuros avec l’AI. Et pour ne pas casser la vente, il a pris sur lui de baisser sa com plutot qu’embêter le vendeur. Plutôt banal il me semble.

Mais pourquoi avoir fait ça ? : signé une offre au prix puis négocié a posteri qq keuros, c'est n'importe quoi , juste pour le plaisir ? tu as gagné quoi ?

de quoi nous payer une nouvelle salle de bain  

Bonjour,
 
J'ai une question technique, nous venons de faire une offre sur une maison sur Nanterre pour la modique somme de 870k€.
Cette dernière remplie tous nos critères, nous venons cependant d'apprendre que cette dernière avait une ossature en bois (alors qu'initialement ou nous avait certifié que c'était des parpaings sous le bardage)
J'ai regarder vite fait ce que cela implique mais cela semble très variable en fonction de la qualité des matériaux, en gros la maison pourrait tombée en ruine d'ici 10 ans comme dans 100  ans.
 
Quelqu'un a un avis sur des maisons à ossature en bois ? Vous achèteriez sans savoir la qualité des matériaux utilisés ?
 
Merci d'avance pour vos avis  

 
  On vous a caché volontairement le matériau de la maison?
 
En dehors de ça... des maisons en bois ça peut effectivement durer très longtemps (Au Japon, elles traversent bien les siècles..) mais il y tellement de choses qui me feraient peur :mérules, capricornes, termites...  
Surtout, pour moi, le prix n'est pas le même. A la revente, tu auras moins de profils intéressés que par du tradi à cause de certains préjugés/peurs.

Dans ce cas précis, il n'y a aucune question à se poser. Ce sont les acheteurs qui ont payé les FAI.
Sacrés pigeons.

Agence s’abstenir Story :
 
Ça vend son appart 1M6  
A côté de ça ça vend 2 poêles usées Ikea a 5 balles et fait des collages de cp pour pas raquer 5e  
Ils osent même refourguer à 40balle leur torchons de qui leur sert de tapis  
 
https://www.leboncoin.fr/vi/1964754259.htm
 

 
 
Oh, sans cacher forcément les choses, il suffit que l’AI soit nul et réponde sur des trucs sur lesquels il n’a aucune idée. Le nombre de conneries que j’ai entendues de la part de l’AI qui a vendu notre appart.  
J’ai rectifié quelques fois mais c’était plutôt gênant quand même

 
Mais qu'est-ce que ça peut te foutre ?  

Bah c'est toujours mieux de leurs donner une seconde vie que de les mettre à la poubelle

 
Les gens qui vendent un appart 1.6 millions et ne sont pas capables de payer sur LBC pour mettre plus de 3 photos, ça m'interpelle à chaque fois...  

C’est moche de ne pas avoir pu visiter avant d’acheter

C’est médiocre, tout simplement

 
L'appart n'est pas très cher en attendant je trouve

Dommage pour la cuisine ouverte

 
C’est parce qu’il a pas compté la cuisine et qu’il repart avec le parquet et les poignées de porte

C’est viable dans un Appart de 85m2 avec 3 chambre  
Mais dans 130 beaucoup moins effectivement

 
... veut peut être dire que tu aurais pu lui vendre plus cher...
C'est le vendeur qui paie les FDN, je ne vois pas l'impact pour l'acheteur.  
Sinon par l'absurde on est en train de dire que un vendeur par PAP vend forcement en dessous du marché.

Ah oui dans ce cas précis Oui... Pigeon est poli parce que honnêtement...     Mais ça montre que c'était vendable à ce prix peut être en PAP aussi.

Arrêtez avec ce débat sans fin sur les frais d'AI, c'est un vrai gag
 
En trading quand il y avait un bid/ask spread pour la place de cotation, par exemple Euronext, personne n'essayait d'expliquer que c'était payé par l'acheteur ou le payeur c'est une marge d'échange, point. Donc tout le monde ou personne ne paye, c'est dans le prix.
 
1/ L'acheteur se fiche des frais d'AI, il offre le prix qu'il le rend confortable pour un bien X
2/ Le vendeur se fiche des frais d'AI, il vend en net vendeur à un prix qui le rend comfortable pour le même bien X
 
Bref, c'est un frottement transactionnel, payé par les deux. Si on veut vraiment assigner ces frais pour des raisons comptables, on l'ajoute des deux coté à moitié, chacun a "payé" la moitié des frais d'échange.
 
Mais c'est un débat franchement stérile

Vous pensez quoi de cette maison ?
Quartier résidentiel à 15 min à pied du centre ville et des plages. Pas de nuisances sonores. Pas de vues dégagées parce c est en contrebas. Terrain piscinable. Maison saine, avec 2 sdb et cuisine à refaire (donc travaux pas énormes). Je trouve le prix intéressant au vu des prestations et de la localisation.
 
https://breteuilimmo.com/biens/pays [...] -st-joseph

 
Bah non, en PAP j’ai pas eu d’offre à ce prix en PAP...
 
 

 
+1

1630000 pour 106m2 dans le 14e  

Il y a des chances que vous y arriviez.  

Ben non, pourquoi crois-tu qu’il y a des annonces LBC avec la mention « agence s’abstenir » ?
 
Si tu fais le bilan comptable d’une transaction d’un même montant total, avec ou sans AI, tu te rends vite compte que l’acheteur a dépensé pareil, et que les honoraires de l’AI viennent en déduction de la somme perçue par le vendeur.

 
Je peux t'opposer le fait que chez le notaire, l'acheteur doit signer un document qui autorise le notaire à payer l'AI du montant prévu. Ce n'est pas payé par le vendeur une fois la somme reçue.
 
Si tu regardes LBC, il s'agit de l'équivalent de transactions OTC en bourse où pour échapper aux frais d'échange de marché, tu fais une transaction 'over the counter', sans filet donc, sans tiers de confiance pour gratter les frais et/ou parce que ce que tu vends est trop spécial pour être bien valorisé par le marché.
 
Concrètement cela veut dire que le vendeur tente de vendre à un prix net vendeur qu'il juge difficile à défendre avec un AI, il tente le coup. Et l'acheteur doit accepter d'acheter sans tiers de confiance qui a en quelque sorte validé le prix, est censé lubrifier la transaction, etc... On sait tous qu'il y a des quantités d'AI nazes qui ne méritent pas vraiment ce job mais c'est l'idée.
 
Si le vendeur arrive à accrocher un acheteur qui accepte de payer le prix du vendeur sans validation tierce, tant mieux pour le vendeur, c'est de l'OTC opportuniste

A oui j'avais pas vu les annonces tierces  
Y'a 2 chauffe eau dans l'appart, et à côté ils en vendent un...
Pour les intéressés, faites pas une nouvelle jacuzzi, demandez bien lors de la visite s'ils sont inclus ou non

 
Toujours regarder les annonces tierces  

 
Il faut voir aussi si l'ossature bois permet une isolation significativement meilleure, ce qui est normalement le cas, sinon c'est beaucoup moins intéressant.
Il faut aussi voir la zone de risque, c'est clairement pas le meme probleme dans le Sud-Ouest que dans le Nord Est, et bizarrement en RP elles semblent aussi etre plus presentes (comme toutes les nuisances diraient les mauvaises langues ).

 Bonjour je viens demander des renseignements au sujet d'isolation phonique  
 
Je ne supporte pas le bruit, mais alors vraiment pas et je réfléchis à acheter.
 
Existe-t-il des normes qui permettent de garantir qu'un appartement sera plus silencieux qu'un autre ?
Ou à partir d'une année de construction ?
 
Je loue encore dans une résidence des années 60 dans le 92, ça devient insupportable    (voisine qui joue du piano, voisin qui marche sur ses talons, les portes qui claquent, le bruit des volets roulants, etc...).
 
Je regarde aussi les derniers étages, mais les prix... Une maison, n'en parlons pas...
Et aussi la configuration de l'appartement, si des murs sont mitoyens ou non.

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