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Plus de 15k le M2 au sud de Denfert c'est je trouve beaucoup trop cher.

 
Il y a des tendances (souvent années 50 à 70 pas terrible, années 90-2000 c'est mieux), mais rien d'absolu et même dans le neuf certains immeubles restent bruyants. Les normes existent mais en matière phonique il suffit de pas grand chose pour que le son passe. La chose la plus simple à regarder : quels sont les plans des appartements adjacents ? Les pièces de vie sont elles à la verticales d'autres pièces de vie ou bien de chambres ? Quel est l'âge des occupants ? Les cloisons / murs séparateurs sont-ils doublés en placo, ou juste en béton / briquettes ?

 
 
Tant que j'ai pas trouvé, non , effectivement  

 
Y' a moi  

 
Ok merci
Je sais pas si la configuration des pièces de vie ou l'age des occupants soit un bon critère.
Un de mes voisins a eu la merveilleuse idée de poser du parquet à la place de moquette dans les chambres. J'entends les billes et les voiturettes du petit    
Les vieux peuvent se barrer et laisser place à une famille.
 
Et les normes RT2012/2020 c'est uniquement pour l'énergie/chaleur ? ou peut-on indirectement supposer que c'est mieux isolé phoniquement ?

c'est comme dire dire que le salaire y'a les charges employeur et les charges salariés : y'a ce que la boite paye, et ce que le salarié touche.
 
(apres ca peut compter réglementerement si on augemte que les charge "employeur" pour le salarié)

pas très cher ?

 
L'isolation thermique n'a pas grand chose a voir avec l'isolation phonique, schématiquement pour le thermique le plus efficace c'est un matériau plein d'air, alors que pour le phonique plus c'est dense mieux c'est.
Cela dit l'isolation thermique d'un batiment recent se fait surtout sur les murs extérieurs, la phonique sur les murs intérieurs et les sols/plafonds, il n'y a donc pas forcement de concurrence entre les 2.
 

 
D'ailleurs la notion de frais d'agence charge acheteur ou vendeur a une incidence sur les frais de notaires, c'est la la seule nuance autre que philosophique dans ce debat sans fin.

après autre nuance ou ça va être réglementaire
 
j'ai reçu un congé pour vente pour mon logement
 
j'ai recu une proposition d'achat donc du notaire  qui correspond au prix net vendeur, et le bien est bien a prix net vendeur + comission dans l'agence.

15.3k/m2 dans le 14e ?? En ce moment on trouve moins cher et pas trop mal dans les 3e et 4e arrdt..

Ok merci  

Des astuces pour constater la qualité de l'isolation phonique quand on visite ?  

J'avais en idée un marteau en caoutchouc et tapper sur le sol/murs au dessus mais ça sera pas très précis  

Ou alors une enceinte portable  

on dirait 16 rue liancourt    
 
(c'est quand même 1 truc de ouf gogole maps )

Et tu t'étonnes que Lagoon ne veut pas montrer une photo de sa maison ? En 3 secondes tu la trouverais grâce au mini arbuste derrière la fenêtre.

Il faut que tu engages un(e) pote pour se balader en talons avec une enceinte dans l'appart du dessus / dessous

Oui c'est prévu. Peut-être pas aller jusqu'à entrer dans l'appart du/des voisins mais au moins les parties communes  

Dans les autres trucs où je ferai gaffe :
- Vide ordure si non condamné (l'enculé qui jette ses bouteilles de bières à 3h du mat)
- Emplacement de la cage d'escaliers
- Emplacement de l'ascenseur

Et pour le bruit extérieur si côté rue :
- fréquentation de l'axe
- présence d'un feu rouge ou stop (les livreurs sont pas tous passés à l'électrique)

En l'occurrence le seul indice c'est le petit morceau de vue par la fenêtre sur la première photo, et franchement j'ai du mal à voir comment ça correspond à l'adresse que tu indiques.  

la vue sur l'immeuble en brique
 
et le motif du garde corps du balcon correspond

Les fenetres occultés dans la SdB laisse penser à un renfoncement sur cour, je mise aussi sur l'appart tout à droite de l'immeuble au 16

*edit : même immeuble, mais 24 rue Lalande si tu veux pouvoir voir un bout d'antenne de la tour Eiffel depuis la chambre sur cour

C’est un artifice pour sortir la commission de l’AI du montant de la transaction et éviter des frais de mutation sur cette somme.
 
Par conséquent, on peut même dire qu’un achat fait via un AI coûte moins cher qu’un achat du même montant réalisé en direct    
 

Assimiler un AI à un « tiers de confiance », cela me semble digne d’un vendredi

Tu peux aussi écouter les bruits au niveaux des canalisations (sdb), c'est par là que j'entends le + les voisins. Le bruit passait aussi au niveau de la cloison dans mon salon/sàm, que j'ai faite enlever. Sinon il passe aussi dans un conduit derrière un mur de la chambre. Non c'est sans fin cette histoire.
 
Sinon les bruits dans les cours peuvent raisonner bien fort (gardien qui sort les poubelles, voisin d'en face qui regarde la TV la fenêtre ouverte etc.).
 
Le mieux c'est un duplex dernier étage avec zéro mur mitoyen au 2e niveau, sur cours dégagée (au dessus de l'immeuble d'en face).

Ben un escrow quoi

Justement, si tu vends tes actions Total sur Euronext ça passe par une contrepartie centrale qui se substitue au vendeur et à l'acheteur. Donc si je vends mes action Total à Gérard le charlot du PMU, cette vente se transforme en
1) Clearnet (ou une autre contrepartie centrale) m' achète mes actions Total au prix que j'ai accepté
2) Clearnet les revend à Gérard le charlot.

Si Gérard meurt, n'a plus d'argent, veut utiliser l'argent de trafic pour me payer... RAB, je traite uniquement avec la contrepartie centrale, surveillée de très près par les autorités prudentielles et soutenue par les banques centrales si problème de liquidité.Je n'ai aucun lien juridique avec Gérard dont j'ignore même l'identité.

Bref, je gagne une vraie sécurité, pour un % bien bien inférieur à ce que prend un AI qui lui ne garantit rien.

l'AI c'est juste un matching engine
le back office et le settlement c'est le notaire

J'ai eu le directeur d'un réseau d'agence au téléphone qui travaille beaucoup avec des entrepreneurs qui construisent des maisons en bois et selon lui une maison en bois de qualité est clairement supérieur a une maison en parpaing, donc pour lui c'est même plutôt un avantage.
Par contre il m'a clairement dit qu'en région parisienne les maisons en bois avaient encore mauvaises presses et se vendaient moins facilement (mais bon vue la dynamique du marché actuellement, tout se vend ....)
Enfin il m'a dit qu'il était indispensable de récupérer tous les détails techniques de la construction, en particulier les matériaux utilisés, car cela peut grandement influencer la durée de vie de la maison .
Après les hauts de seine sont dans une région a risque pour les thermites et les mérules, mais idem, difficile de juger des risques inhérent derrière ...
 
Bref ça promet encore d’âpre réflexions  

Oui exact, j'ai aussi pas mal de bruit qui provient de la gaine technique, j'entends la voisine pisser  

J'habite côté cours intérieur assez grand et arborée, pratiquement aucun bruits venant de l'extérieur. Mais oui si ça donne côté rue et pire, sortie de parking ça peut être compliqué...

Un duplex où je vise c'est hors budget, c'est souvent de grandes surfaces en plus

Il me manque 100K  

Clairement, ça fait tellement mesquin

 
Ne pas oublier le bruit de la porte de garage d’accès au parking souterrain.
 
 

 
_Taxe foncière : 1 118€ taxe foncière
 
Il est plus que temps de revoir les bases de TF    
 
1118 € de TF pour un appart à 1,6 M€ bordel

 
Denfert c'était une nogo-zone a l'époque

 
le problème c'est que c'est politiquement infaisable
 
tu vas augmenter les TF de gens qui ont acheté récemment en faisant des projections, et en augmentant leur TF, faire baisser la valeur de leur appart (à cause de "charges augmentées" ) donc double peine pour les propriétaires
 
et pareil à Paris avec des vieux qui ont des loyers faibles de +20/30 ans, si ca s'indexe sur le nouveau loyer théorique...

Y a rien à sauver dans la TF, les distorsions entre villes sont ridicules. Faut supprimer et revoir toute la fiscalité de façon globale.

 
Historiquement la TF c'était surtout pour equilibrer le budget : vu la densité de Paris, la TF produite par km2 au sol est largement la meilleure de France. Largement de quoi financer les infrastructures publiques en fait malgré la densité de services publics à Paris.
 
La TF est une taxe sur la faible densité de population : il est plutôt logique qu'elle soit plus élevée en zones pavillonnaires. Il y a toutefois de grosses disparités, notamment la proche banlieue qui s'est très fortement densifiée, presque au niveau de Paris, et qui a gardé le mode de calcul d'il y a 30 ans au moins.

 
Tu sais, il y a tout un moment où les annonces LBC n'avaient parfois même pas de photo tant le marché était tendu, notamment à Lyon en 2018/2019.
 
L'effort des vendeurs est proportionnel à la dureté du marché, comme d'habitude.
 
Inconsciemment, un vendeur qui ne fait aucun effort incite probablement les gens à MOINS négocier en mode "il est super confiant de vendre vite à ce prix, 0 effort, il faut y aller"

+1
Aujourd'hui, il ne serait pas déconnant de transformer ça en taxe sur la valeur locative de l'immo. Avec un système de péréquation ville riche / ville pauvre.

 
Notre prochain appart (encore en construction) c’est justement duplex 6ème/7ème, seul sur le palier, vue sur cour dégagée avec des immeubles R+2/R+4 plus loin

J’ai un pote au Luxembourg qui paye 30€/ an pour un appart à 600k, j’attends de découvrir la mienne  

bah en théorie la TF est une taxe sur la valeur locative... c'est juste que les valeurs n'ont pas été révisée
 
apres oui le plus logique serait de faire une sorte de "13e mois de loyer"

Pour abonder dans ton sens et à contre sens de mon message initial, heureusement vous vous rattrapez sur les droits de mutations  

Et sinon il est vrai pour en revenir à la TF que les taux sont très bas et que les assiettes deconnantes ne sont pas le seul facteur de la TF basse à Paris

https://www.tacotax.fr/guides/impot [...] -de-calcul

Ben ça dépend si le but est d'être redistributif ou pas. Ca semble l'évidence pour un français.

Mais quand tu discutes avec des américains, ben non, c'est "logique" que les zones denses paient moins de taxes si c'est plus efficace de gerer les services publics ainsi et d'ailleurs les prix augmentent plus vite qu'ailleurs aussi parce que c'est attractif socialement... DONC c'est le signe que c'est bien géré/positif. Bien comprendre que dans l'esprit anglo saxon, ce qui est cher est bien. Ce qui augmente en valeur traduit quelque chose de positif. C'est vraiment ainsi que beaucoup de mentalités sont construites.

C'est ultra idéologique de dire qu'il faut plus taxer parce que ça vaut plus cher. L'impression que l'idée politique sous-jacente c'est de capper l'enrichissement et la concentration des richesses alors que c'est structurellement l'objectif du capitalisme.

Marrant, dans ma famille en Belgique je parlais voiture de sport une fois et je disais que les 5000€ de taxe de mise en circulation pour une petite sportive de 300 chevaux à 40k étaient un no go pour moi, un oncle m’avait tacle en disant que si t’as 40k à mettre dans une voiture tu peux payer 5000€ à l’état.
 
Ce genre d’idéologie ou à partir du moment où tu t’extrais légèrement de ta condition de smicard (on parlait pas de ferrari hein) tu es indûment privilégier donc on peu te traire sans fin