C'est un des rares quartiers de Paris IM qui fasse "grande ville moderne"...
Il y a pas mal de bars et restos qui captent de la clientèle de jeune cadre qui bosse dans le coin, en afterwork notamment, entre les immeubles de bureaux et Station F juste à côté...
En revanche, je ne sais pas si j'aimerais y habiter, peu de commerces de proximité je trouve, et c'est vite désert en-dehors des horaires de travail (soir, week-end).

Concernant les critères, je me suis fait un document récapitulatif de mes visites, et un algorithme de notation.
Il vise à synthétiser l'ensemble de mes critères, ce qui m'oblige à les écrire noir sur blanc.
En bref :
Une notation sur 10 avec des sous critères objectifs.
Localisation (plus grosse pondération)
Parking
Ascenseur
Accès PMR
Balcon/terrasse
Cave
Surface
Prix au m2.
Tous ces critères sont compilés pour donner une note sur 10.

Ensuite, une note subjective (la note précédente l'était aussi!) sur 5 concernant l'intérieur de l'appartement. Disposition des pièces, état si bien vendu habitable, ou potentiel de rénovation, comment je me sens à l'intérieur, incluant luminosité..
Une note subjective sur 5 concernant l'extérieur. La vue directe, le bruit, la gueule du bâtiment, la facilité d'accès du parking, etc..

Ensuite je fais évidemment la somme sur 20.
J'ai affiné ensuite les différents critères et leur pondération pour que le classement corresponde à la réalité (dans le top 3 surtout), que les critères soient sensibles (grosse pondération sur l'emplacement..)

Les biens que j'ai préférés arrivent aux alentours de 15.
Si je trouve un bien auquel je mets une note supérieure, je pourrais acheter en étant rassuré.

Cela m'a permis aussi de constater que j'étais de plus en plus exigeant sur mes critères de visite, puisque la note moyenne des appartements montait au cours du temps.

Tu as le MK2 bibliothèque et le BNF , si tes loisirs sont les livres, expo et cinéma. Plus flopée de bars assez sympa et ligne 14 pour te déplacer.
A part les racailles et cassos effectivement assez présentes, c'est un quartier intéressant.

De mémoire le prix au M2 dans ces immeubles tape bien aussi. On doit être au dessus des 11-12k/m2 non?

Je crois que les immeubles en question n'apparaissent pas encore sur la carte (en rouge ou orange, on voit leurs formes en gris), ils sont au-dessus des voies de chemin de fer. Mais j'ai vu vers le 20 rue de Tolbiac un immeuble en rouge qui, pour autant que je sache, est social. Sur la carte, il est détenu ou géré par "Inli".

 
Inli c’est l’organisme qui gère le 1% logement, donc considère comme social mais « soft », les critères étant tout de même assez haut (et les gens employés par définition)

Je ne pensais pas voir ma petite commune du 92 aussi haut

 
Ben clair j'ai l'impression que le 92 c'est 20% du top 100...

 
Tu as le MK2 bibliothèque et le BNF , si tes loisirs sont les livres, expo et cinéma. Plus flopée de bars assez sympa et ligne 14 pour te déplacer.
A part les racailles et cassos effectivement assez présentes, c'est un quartier intéressant.
 
De mémoire le prix au M2 dans ces immeubles tape bien aussi. On doit être au dessus des 11-12k/m2 non?

 
Y'a vraiment flopée de racailles et cassos ?????? Vous commencez à me faire flipper là !!! J'espère que je vais pouvoir vérifier ce point lors de ma visite ...

Ben le 13e c'est 40% de logements sociaux hein   Même s'il doit y avoir des zones à 80% et d'autres à 20%.
 
https://www.apur.org/fr/nos-travaux [...] cial-paris
 
https://img.super-h.fr/images/1fed0 [...] 12f.md.png

Bonjour à tous,
 
Étant en cours de vente de ma petite maison en copro verticale, je cherche une maison individuelle.
Nous avons visité celle ci avec ma femme est on plus que tombé sous le charme :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 860423.htm
La maison est plus qu'habitable en l'état, date de 10 ans, très peu de choses à refaire, emplacement au pied du mont valérien.
De mon point de vue, elle réunie tous les critères qui vont bien (surface, sous sol total, jardin, rue à sens unique, quartier sympa, pas en copro, quasi pas de travaux à prévoir, proche future ligne 15).
Néanmoins, le prix n'étant pas minuscule , j'essaye de d'avoir d'autre avis pour être sûr de mon choix ...
Merci par avance pour celles et ceux qui pourront me donner leur avis ou me signaler des points d'attention
Bonne journée à tous.

Ouep, c'est ça les prix du quartier
C'est à 12 min à pied du T2 ou du transilien.
5 min en mot de la défense.
10 min en bagnole du bois de Rueil.
La verdure du mont valérien à 2 min.
209m² c'est peu être un peu too much et plus que ce qu'on voulait mais on crache pas dessus avec 2 enfants.
Rueil pour le coup, c'est loin de tous les transports
La seule inconnue reste effectivement les écoles mais les résultats brevet et bac sont alignés avec ceux de puteaux / suresnes (pour les écoles où les enfants seraient affectés).
Pour la déco/archi, effectivement c'est une question de goût mais on a bien aimé et ça fait moins imposant en vrai qu'en photo
Merci pour vos avis en tous les cas

Ouep, c'est ça les prix du quartier
C'est à 12 min à pied du T2 ou du transilien.
5 min en mot de la défense.
10 min en bagnole du bois de Rueil.
La verdure du mont valérien à 2 min.
209m² c'est peu être un peu too much et plus que ce qu'on voulait mais on crache pas dessus avec 2 enfants.
Rueil pour le coup, c'est loin de tous les transports
La seule inconnue reste effectivement les écoles mais les résultats brevet et bac sont alignés avec ceux de puteaux / suresnes (pour les écoles où les enfants seraient affectés).
Pour la déco/archi, effectivement c'est une question de goût mais on a bien aimé et ça fait moins imposant en vrai qu'en photo
Merci pour vos avis en tous les cas

 
Y'a vraiment flopée de racailles et cassos ?????? Vous commencez à me faire flipper là !!! J'espère que je vais pouvoir vérifier ce point lors de ma visite ...

Ben le 13e c'est 40% de logements sociaux hein   Même s'il doit y avoir des zones à 80% et d'autres à 20%.
 
https://www.apur.org/fr/nos-travaux [...] cial-paris
 
https://img.super-h.fr/images/1fed0 [...] 12f.md.png

Ça n'est pas non plus le bassin de la Villette. J'y ai habité jusqu'en 2017 et c'était très sympa, rue du Chevaleret il y a un peu de gens qui zonent, mais je trouve que c'est bien pire dans le 11e ou le 19e et pourtant, ces quartiers ont la côte ici ! Le quartier reste agréable et vivant même le soir ou le we, très bien desservi en transports. Les échos pas très encourageants que j'ai eus concernent des tirs de mortiers mais plutôt vers les Olympiades, et des squats par les sdf dans des parties communes, notamment dans mon ancien immeuble. À ta place, je m'intéresserais à l'intérieur de l'immeuble neuf, voir d'il y a déjà des dégradations, et je poserais la question à l'AI sur la part de social. N'oublie pas de nous faire un retour de ta visite   .

Oui mais il faut relativiser : de nombreux hlm sont historiquement occupés par une population asiatique paisible, ils sont assez anciens et leurs occupants plutôt âgés sont tranquilles. De nombreux hlm sont aussi occupés par des fonctionnaires de Bercy ou de l'Intérieur. Les problèmes qui émergent dans le quartier viennent du turnover, mais c'est progressif. Et e l'accès facile par le RER. À voir aussi l'effet des nouvelles constructions sur l'équilibre su quartier.

 
Pour être aller il y a 1 an dans le quartier asiatique du 13eme, la population a changé ces 25 dernières années, ce n’est plus 100% asiatique mais plutôt 50% asiatique et le reste un joli melting pot  
Je ne me suis pas senti vraiment en sécurité mais toujours pareil c’est un ressenti, il y a aussi l’architecture avec toutes les tours qui clairement ne donnent pas envie.

 
Pour être aller il y a 1 an dans le quartier asiatique du 13eme, la population a changé ces 25 dernières années, ce n’est plus 100% asiatique mais plutôt 50% asiatique et le reste un joli melting pot  
Je ne me suis pas senti vraiment en sécurité mais toujours pareil c’est un ressenti, il y a aussi l’architecture avec toutes les tours qui clairement ne donnent pas envie.

comme ça va faire encore rager certains ici de voir Paris 55eme      
au moins c'est pas HS  
 
Le classement des villages de moins de 2000hab est aussi très intéressant  

Tu as le MK2 bibliothèque et le BNF , si tes loisirs sont les livres, expo et cinéma. Plus flopée de bars assez sympa et ligne 14 pour te déplacer.
A part les racailles et cassos effectivement assez présentes, c'est un quartier intéressant.

De mémoire le prix au M2 dans ces immeubles tape bien aussi. On doit être au dessus des 11-12k/m2 non?

Le 13è, à part être limitrophe 5è (en gros entre la frontière du 5è et le métro aérien), c'est pas fou.

La Butte-aux-Cailles, les petites maisons du quartier des peupliers, et quelques autres micro-quartiers sont sympa aussi quand même.

Ça n'est pas non plus le bassin de la Villette. J'y ai habité jusqu'en 2017 et c'était très sympa, rue du Chevaleret il y a un peu de gens qui zonent, mais je trouve que c'est bien pire dans le 11e ou le 19e et pourtant, ces quartiers ont la côte ici ! Le quartier reste agréable et vivant même le soir ou le we, très bien desservi en transports. Les échos pas très encourageants que j'ai eus concernent des tirs de mortiers mais plutôt vers les Olympiades, et des squats par les sdf dans des parties communes, notamment dans mon ancien immeuble. À ta place, je m'intéresserais à l'intérieur de l'immeuble neuf, voir d'il y a déjà des dégradations, et je poserais la question à l'AI sur la part de social. N'oublie pas de nous faire un retour de ta visite   .

C'est pourquoi ma zone de recherches s'est réduite à celles dont parle Lagoon. Sauf super bien spacieux ou avec terrasse près de la BNF.

Oui je suis d'accord le côté limitrophe 14 / Montsouris est pas trop mal non plus. Mais moins coté tout de même que Gobelins par exemple.

 
Le seul classement valable c’est ville idéale car il donne un classement par arrondissement pour les grandes villes comme Paris et Lyon par exemple
Quand on donne son avis sur Paris dans sa globalité sans possibilité de différencier monnaie de porte de La Chapelle c’est compliqué...

Tu as raison:
https://www.ville-ideale.fr/paris-1 [...] ment_75118

5,17