Reprise du message précédent :

Ceux qui habitent dans la meilleure ville du monde te diraient qu'il n'existe rien de comparable à St-Gratien  

Quelle est la note de ta ville ?  

+1
 
Si en plus tu n’as qu’un appart, c’est franchement jouable

Oui, alors, entre "zone couverte" et "c'est bon on vient brancher la fibre dans votre logement", il peut se passer un loooooong moment...

 
Verdict  
 
Maison affichée 198000
Achetee il y a 8 mois par les propriétaires actuels 188000
Aucun travaux de fait absolument rien
Propal a 190000
Maison vendue au prix en 10 jours  

 
8.54, mais peu de votes.

 
République.
 

 
ca rembourse pas les frais de notaire    

 
 
Go topic immo locatif
 
On utilise un site à moins de 250 € par an.

 
Très bon choix alors
 
 

Lol LILLE  
https://www.ville-ideale.fr/lille_59350
 
soyez costaud, on peut vous démarcher pour tout et n'importe quoi et faut être dissuasif. Pour ma part j'y ai racheté mon vieux portable (10€ de valeur...mdr) contre deux clopes à une bande d'une quinzaine d'enfants, du genre enfants avec des mains de maçon, de 13~14 ans qui m'ont encerclé en vélo. Il était 15h environ.
 
On ne se fait pas agresser en faisant ses courses, c'est pas encore Gotham.
 
C'est ici que j'ai appris le sens de mendicité agressive. Les gens n'attendent pas avec un chapeau mais démarchent perpétuellement. Record perso : 30 min de marche, un même SDF m'a demandé 4 fois de l'argent. Total de SDF m'ayant demandé de l'argent sur ces 30 min : 6. Maintenant, j'en croise un, je cours, quitte à avoir l'air fou. Littéralement.
 
insécurité. si vous êtes "français" n'allez surtout pas dans la moitié sud de Lille. C'est ce qu'on appelle les territoires perdus de la République. une honte !
 
 
 
Bon les gens critiquent surtout Lille Sud.
Le microcosme du Vieux Lille est protégé

 
Ils ont dû être contents de ne plus jeter l'argent des loyers par les fenêtres  

 
Souvent des divorces post achat en commun, très frequent les reventes rapides pour cette raison en tout cas. Le stress d'un achat fait vaciller plus d'un couple.

 
A loan or alone  

Ben vu la PV il doit être relativement équivalent au cout d’une loc donc bon  
 
Avec le covid il y a eu beaucoup de changement pour pleins de gens, pas forcément divorce
 
Nous on va vendre au bout de 2 ans là

non je pense que c'est l'inverse : ils achetent en pensant que cela va ressouder leur couple  
dans le genre " si tu ne veux pas acheter c'est que tu ne veux pas envisager l'avenir avec moi"

 
Un peu comme les gosses qui vont résoudre plein de problèmes

Euh à part le sud du département qui est un mix océanique/continental, le reste c'est de l'océanique.
Après bon océanique ça veut pas dire qu'il fait pas froid mais que les écarts de température sont modérés avec pas mal de flotte sur la gueule.

 
 
oui c'est ce que j'ai en tete.
 
Malgré le fait que j'ai déjà fait beaucoup de travaux dans un autre logement, donc de quoi déduire pour quelques années...

 
Up  

Un crédit pour viager sans rente peut sûrement se faire si le total de tes crédits  (ou ton crédit pour le viager + ton loyer si tu es locataire) reste dans les 33%.

 
Pas la première fois que je vois des raisons fiscales driver tes choix de vie; je pense que financièrement tu es suffisamment à l'aise pour ne plus avoir la DGFIP diriger ta vie et accepter la fiscalité normalement.

 
Non, ce n'est clairement pas l'objectif,
juste de l'optimisation.  Je ne compte pas faire de l'argent avec mes biens immobiliers, l'objectif est de diversifier un peu et d'avoir un point de chute en France.
 
Je prévois d'acheter un autre bien prochainement (à l'étranger cette fois).

 
 
si on a les inconvenients seulement  

 
non là ils récupèrent la baraque d'une mamie...  
 
Mais la culbute +10 000 en 8 mois sur un truc sans charme c'est pas mal qd meme

Même pas les FDN

 
Ah effectivement my bad.

 
10k c est un weekend à deux à Venise  

 
L'épaisseur du trait 10k€ en matière d'immo. Il aurait sans doute pu se vendre à ce prix 8 mois plus tôt. Ce n'est pas du tout significatif d'une évolution de marché.
 
Un même bien peut très bien se vendre à 1 jour d'intervalle 50K€ de plus ! Il suffit d'avoir un peu de soleil, un peu de calme, de savoir le vendre et bien-sûr de trouver le bon acheteur ! Tout ça pour dire que le mythe du 'prix juste' en immobilier c'est de la connerie. Y'a un prix moyen mais surtout une grosse variance autour de ce prix.

50k de plus sur un bien à 190k oui oui

 
Je n'ai pas dit ça.

 
J'appelle pas ça une culbute du tout... déja à l'achat ils ont payé 7% de frais de mutation/notaires donc €14k que tu ne vois pas dans le prix : ils ont perdu de l'argent si ils n'ont vendu que €10k plus cher.
 
Et €10k est l'histoire d'une négociation plus ou moins bien réalisée, ça ne montre aucune évolution.
 
A coté de cela, quand tu vois les histoires à Lyon entre 2017 et 2019 où certains ont pris 35% en 2 ans à peine, là oui c'était monstrueux comme culbute

 
Faut aussi voir que ton projet parisien a mobilisé de ton temps.
Soit tu enchaînes puisque tu es dans le mouvement travaux   soit tu n’as plus l’envie de t’y consacrer à CT et alors vendre ou laisser en l’état.
 

 
Son argent est durement gagné et même si il ne rechigne pas à payer son dû, il est logique que l’aspect fiscal se retrouve dans l’équation    
 

 
A Marseille?    
 
Plus sérieusement, quelle zone géographique envisagée?

 
Oui mais aller megoter pour couper un bel appartement bourgeois en deux sous ensembles, refaire des travaux, séparer les lots administrativement avec la copro, ouvrir de nouveaux compteurs EDF pour quoi faire ? Baisser son endettement de €500k ? La belle affaire, il n'en est plus là selon moi.  
 
Non selon moi c'est l'aspect fiscal qui drive la décision pour pouvoir louer un bien sur lequel il va reporter son deficit foncier lié aux travaux. C'est ça qui lui semble smart et le motive plus je pense. Parce que sinon, en étant très large comme il l'est, je ne vois pas l'intérêt de s'embêter avec tout ce bazar pour gagner 20k de loyers par an à tout casser, même defiscalisés.

salut,
 
un pret a 1.14% sur 25 ans , hors assurance aujourd'hui c'est correct?
 
TEAG 1.89 ass inc, correct ou pas du tout?

 
Pas de jugements particuliers la dessus ne le connaissant pas assez.
 
Après, je n’ai pas un profil salarial HFR compliant donc même 10k€ et encore davantage 20k€ cela représente beaucoup pour moi et quelqu’un qui essaierait d’optimiser un peu fiscalement ponctuellement(légalement), je le perçois de la même façon que de faire fructifier son épargne en dynamisant son allocation ou une évolution professionnelle avec hausse des revenus.
Fiscalement parlant, je vois passer tous les jours des profils de couples avec de nombreux enfants souvent en bas âge sans revenus déclarés depuis de nombreuses années et qui profitent du généreux système français mais dont les dépenses ne seraient même pas possibles pour moi avec mes seuls revenus salariaux déclarés mais cela dérange moins la société que des profils qui ont très bien réussi dans la vie et qui essaient d’optimiser leur imposition. Est ce qu’être taxé à 45% + PS donc à plus de 50% est normal par exemple car là aussi je croise ces profils et je vois aussi très souvent le peu de temps libre qu’il leur reste en raison d’un travail passionnant mais extrêmement chronophage.
Je ne lance pas un sempiternel débat mais je dis juste que je peux entendre que l’optimisation fiscale puisse être envisagée par certains. Je l’exprime peut être de façon maladroite.
 
Dans le cas de notre camarade, il y a surtout le fait qu’il aimerait garder un pied à terre sur Lyon et que la taille de l’appartement en l’état ne devrait jamais répondre à ses besoins familiaux.  
En le découpant et revendant une partie, cela permettrait de diversifier géographiquement sa brique immobilière en acheter à l’étranger cette fois ci avec ces capitaux tout en profitant de la hausse rapide des prix lyonnais de ces dernières années.  
La location aurait le mérite selon moi, si sa surface financière n’est pas un sujet ni la répartition de ses actifs de couvrir les frais courant d’un bien sur lequel il n’en aurait que très ponctuellement l’usage. Pour le coup, il serait redevable de sa taxe foncière pour contribuer au budget local    
Si d’aventures, il en tirait une réduction fiscale (à voir d’ailleurs ce qui pourrait être déduit) via ce découpage, nous sommes d’accord que cela pourrait être chronophage et que son temps pourrait être mieux alloué.
Reste le sujet du bel appartement bourgeois en effet.

 
Bah je trouve déjà énorme de pas les perdre

Disons que si tu n'as pas le background d'alki, tu n'as pas les moyens de faire un raisonnement cohérent sur son cas qui est légèrement atypique.

Salut a tous,
 
Les amis j’ai besoin de vos lumières sur quelques questions qui me taraude .  
 
J’ai formulé une offre au prix pour une maison coup de cœur que je ne voulais absolument pas rater. Je signe le compromis dans les prochains jours.
 
Après avoir reçu le diagnostic. Il a été signalé :
 
- des conduits en fibro- ciment qui contiennent de l’amiante : plusieurs dans la buanderie, un dans les comble et un a l’extérieur.
- plusieurs anomalies électriques ( mise à terre, appareils électriques vétustes  etcc..)  
- un robinet de gaz pour lequel il faut mettre un bouchon ( anomalie A2)
 
J’ai demandé une contre visite mais je suis étonné de ne pas pu voir tout ca lors de la première visite car la maison semblait très saine.  
 
1 ère question,
Est-ce que les anomalies remontées notamment l’amiante sont alertantes ou bien c’est du classique qunon retrouve dans la majorité des biens des années 1960.
 
2 Eme questions,  
Est ce possible de s’appuie sur ca pour négocier une baisse de prix sachant qu’il y’a trop de demande pour la maison et qu’elle partira en 24h ou bien je pourrais perdre le bien en tentant cette nego ?
 
Merci d’avance les amis

Des chiffres qui contredisent les baisses annoncées partout ailleurs
 

Rien d'étonnant ; du très classique.
Ne rate pas l'achat si c'est au prix et que tout le reste te convient.
S'il y a trop de demandes tu la louperas pour gratter les 2000€ d'élec que tu vas faire en entrant dans la maison, c'est peut-être pas utile...

« Rien d’alertant »
il y a souvent des morceaux d’amiante dans une maison, aucun danger pour la santé tant que tu ne l’inhales pas.
Défaut électrique c’est jamais aux normes (à moins de refaire l’électricité juste avant la vente)
Mettre un bouchon pour le gaz, tu vas à casto :
 
https://www.castorama.fr/bouchon-fe [...] ilar_items
 
Tu visses et problème résolu  
 
Donc pour moi si la maison est au bon prix, pas de nego  
Surtout si tu as fait une offre au prix c’est le meilleur moyen de braquer le vendeur