Reprise du message précédent :

 
Lyon ya aussi le fait que le nouveau maire est un énorme kssos    
 
A Paris c'est priced in depuis bien longtemps  

 
Des évènements récents semblent montrer qu'il est plutôt à l'image d'une partie de sa population ceci dit !        

 
Vu l'anti voiture et les TEC pourrav en périphérie, t'as plus envie de venir en ville que de la quitter  

 
ce smiley    serait un fake alors ?
 
 

 
des familles de 4 personnes confinées dans des apparts en ville de 70m2, ça n'a pas fait ses preuves en tout cas  

Je sollicite vos conseils sur une question concernant un achat / revente avec une SCI familiale.  
 
Je m'explique, admettons que les membres de SCI familiale décident d'acheter une maison en tant que résidence principale pour l'un des enfants par exemple, puis que quelques mois/année plus tard la maison est revendu avec une plus value, quelle sera alors la fiscalité?
 
D'après ce que j'ai compris, même si c'est au nom de la SCI que l'achat est fait, du moment que c'est la résidence principale de l'un des membre, il n'y a pas d'impôt sur la plus value généré.  
 
Est-ce que c'est correct? Merci pour votre éclairage.

d'ailleurs, faudrait tenter ça a la négo
 
monsieur, ça va perdre 3% par an pendant 7 ans, donc je fais une offre a -20% car je veux pas me retrouver en NE plus tard.
 
de la même façon que les vendeurs "intégraient la hausse" les acheteurs pourraient "intégréer la baisse"

 
C'est personnel ça.
J'ai plutôt envie d'éviter d'y aller par exemple !    
 
2 fois plus d'espace intérieur, grande terrasse avec 0 vis-à-vis, petit jardin, vue dégagée à des kilomètres, 0 nuisance sonore, 0 incivilité, ... avec le retour des beaux-jours, on n'a jamais été aussi convaincu qu'aujourd'hui d'avoir pris la bonne décision de s'expatrier de 15km.  

 
Si tu n'étais pas Lyonnais, j'aurais crû que tu t'étais expatrié à Saint Gratien  

Je vis désormais dans le St-Gratien local.
J'attends d'ailleurs mon mail de confirmation d'inscription de ville-idéale pour attaquer ma propagande.  

Si tu bosses à Lyon c'est chaud quand même...

Nous on fait le choix de quitter le centre aussi mais c'est parce que je suis à 100% TT et 3/5j TT post covid et que ma femme est mutée hors de Lyon

 
Le pré état daté:
- le syndic doit mettre à disposition tous les éléments gratuitement (mais il n'a aucune obligation de rendre la recherche facile: les pièces sont donc en général dispersées sur un serveur sans être correctement référencées   )
- le syndic peut vous faire un dossier clef en main moyennant finance
 
Bref, il est tout à fait possible de ne pas payer mais ça suppose de se faire chier pendant des heures.

 
 
Ah bah ça va alors  

 
 
J'ai jamais parlé d'immo qui monte !!! Juste d'immo qui stagne , c'est quand même pas la même chose !

Bon au pire si ça baisse trop je mettrai en location , sauf si ça aussi ça se casse la figure à Paname ...

Il y a toujours un risque de toute façon. Ton risque à toi est d'acheter un bien "à la mode" (terrasse), qui a toujours été cher mais avec peut-être une surprime en ce moment, et d'avoir une vision de revente à court terme (3 ans c'est très court en immo, la référence étant plutôt 7 ans mini).

En + tu achètes dans un coin à la mode (qui est très bien hein), mais avec à mon sens + de risque à moyen terme que si tu avais acheté dans les quartiers que tu visais au début (ultra centre). Clairement le dernier étage terrasse dans le 4e trouvera toujours quelqu'un prêt à payer TRES cher (un étranger, un expat, un riche provincial etc.), c'est sûrement un peu moins vrai dans le coeur du 11e.

pour le coup, je cherche une location en ce moment, et je te garantis que je vois beaucoup d'annonces qui végètent en ligne et qui baissent de prix

Y'a pas besoin que ça se casse la gueule pour en faire un mauvais investissement haha, c'est déjà le cas, sauf exceptions les rendements sont vraiment pourris...

Oui, c'est pour ça qu'il faut que je fasse fissa pour mettre en vente le petit, pour être dispo lorsque les opportunités vont se présenter pour le grand...
 

Pour mettre les enfants dans le public à Saint-Gratien ?  

 
Arrive un moment ou si l'immo baisse significativement sans que les taux n'aient trop bougé, il devient plus rentable d'acheter que de louer, et donc le locatif baisse aussi.
Ca peut arriver si l'attractivité de la ville a pris un gros coup dans les dents, c'est pas le plus probable.
Si les prix baissent a cause d'une hausse des taux, la demande locative devrait rester stable, voire augmenter.

Sinon je ne comprends pas trop les chiffres de MA

Exemple :

Paris 6 -0.4% sur 1 mois. Mais quand on regarde le détail des quartiers on a :

Odéon : 15952(M) 15855(M-1)
SGdP : 15931(M) 15831 (M-1)
Monnaie : 14734(M) 14687(M-1)
NddC : 14331(M) 14232(M-1)

Je ne vois pas la baisse..

Pareil pour le 16e -0.6% sur 1 mois, mais dans le détail :

Chaillot : 12478(M) 12407(M-1)
Porte Dauphine : 12096(M) 12064(M-1)
Muette : 12030(M) 11981(M-1)
Auteuil : 10841(M) 10804(M-1)
etc.

Donc quand on regarde par quartier et par adresse, ça monte encore..

Si quelqu'un avait la réponse..

Tu achètes à combien du m2?  

 
 
Oui tout ça est censé ... Je vais aller m'acheter une corde du coup  

 
 
13000 !

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Si tu cherches la petite bête aussi...  

Pour un bien au dernier étage avec ascenseur et un extérieur, c’est pas si cher que ça
 
(je sais que certains vont hurler parceque le quartier était beaucoup moins cher il y a encore quelques années mais pour monitorer les prix dans le coin, ça aurait pu être pire   )  

  Ben oui mais s'ils disent que le quartier baisse, mais que dans le détail rien ne baisse selon leurs chiffres.. Moi pas comprendre  

Mais non...
 
Envoie des photos maintenant, on va te dire si 13k/m2 ça le vaut pour 38m2 à Voltaire.

 
J'imagine que si tu as proportionnellement plus de biens que d'habitude qui se vendent dans les quartiers les moins chers au global cela tire la moyenne de l'arrondissement vers le bas alors que chaque quartier pris individuellement augmente.

oui, plutôt un effet tiré par le mix de vente selon les quartiers. Du coup faux de dire que les prix baissent

 
Peut etre que ca fait de meilleurs titres de journaux / répond mieux aux attentes des pigistes frustres de vivre ds un T1 à bobigny de pouvoir dire que l'immo s'effondre à Paris  
 
Sinon sympa ça pour qui cherche une maison de ville dans la 1ere capitale du Duché de Savoie
 
https://www.espaces-atypiques.com/v [...] ne-1014ea/

Il y a un tas d'endroit en banlieue où les écoles n'ont rien à envier à Paris jusqu'au lycée en tout cas

13k à voltaire putain  

ça fait que monter, tu te hedge contre la hausse, t'es forcément gagnant  

 
J'ai pas de photos , mais je dois y retourner fin de semaine prochaine pour prendre quelques mesures , je tâcherai de me rappeler d'en faire

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Prix au m2 + quartier c'est clairement insuffisant pour juger de la bonne affaire haha
 
A adresse équivalente entre un 1er étage sur cour d'un immeuble laid à disposition pourrie et un dernier étage sur rue calme d'un haussmanien à disposition stylée, on est facile sur du +30%
 
Bref, faut les photos. J'ai pas mal cherché sur Voltaire pour des 35/45m2, et pour un truc correct c'est introuvable sous les 12,5k en tout cas

J'ai fait acheté à un très bon ami un 45m2 à Saint-Ambroise (XIe, proche Voltaire) il y a 3ans : bel Hausmannien, 5e étage ascenseur orienté Sud-Ouest avec vue dégagée, appart seul à l'étage avec balcon filant de ~10m2 sur toute la largeur, plan nickel, bon état général.
 
Il l'a payé 9k le metre carré..... (je connaissais bien le proprio qui lui ne connaissait pas bien les prix parisiens...)

La probabilité que quelqu'un cède un bien à 450k sans même se renseigner sur les prix est à peu près aussi élevée que celle de gagner au loto je dirais