Salut a tous,
 
Les amis j’ai besoin de vos lumières sur quelques questions qui me taraude .  
 
J’ai formulé une offre au prix pour une maison coup de cœur que je ne voulais absolument pas rater. Je signe le compromis dans les prochains jours.
 
Après avoir reçu le diagnostic. Il a été signalé :
 
- des conduits en fibro- ciment qui contiennent de l’amiante : plusieurs dans la buanderie, un dans les comble et un a l’extérieur.
- plusieurs anomalies électriques ( mise à terre, appareils électriques vétustes  etcc..)  
- un robinet de gaz pour lequel il faut mettre un bouchon ( anomalie A2)
 
J’ai demandé une contre visite mais je suis étonné de ne pas pu voir tout ca lors de la première visite car la maison semblait très saine.  
 
1 ère question,
Est-ce que les anomalies remontées notamment l’amiante sont alertantes ou bien c’est du classique qunon retrouve dans la majorité des biens des années 1960.
 
2 Eme questions,  
Est ce possible de s’appuie sur ca pour négocier une baisse de prix sachant qu’il y’a trop de demande pour la maison et qu’elle partira en 24h ou bien je pourrais perdre le bien en tentant cette nego ?
 
Merci d’avance les amis

Des chiffres qui contredisent les baisses annoncées partout ailleurs
 
https://i.ibb.co/4PZbXxz/Screenshot [...] -Gmail.jpg

salut,

un pret a 1.14% sur 25 ans , hors assurance aujourd'hui c'est correct?

TEAG 1.89 ass inc, correct ou pas du tout?

« Rien d’alertant »
il y a souvent des morceaux d’amiante dans une maison, aucun danger pour la santé tant que tu ne l’inhales pas.
Défaut électrique c’est jamais aux normes (à moins de refaire l’électricité juste avant la vente)
Mettre un bouchon pour le gaz, tu vas à casto :
 
https://www.castorama.fr/bouchon-fe [...] ilar_items
 
Tu visses et problème résolu  
 
Donc pour moi si la maison est au bon prix, pas de nego  
Surtout si tu as fait une offre au prix c’est le meilleur moyen de braquer le vendeur  
 
 

Rien d'étonnant ; du très classique.
Ne rate pas l'achat si c'est au prix et que tout le reste te convient.
S'il y a trop de demandes tu la louperas pour gratter les 2000€ d'élec que tu vas faire en entrant dans la maison, c'est peut-être pas utile...

 
Moi je viens d'avoir 0.63 et 0.84 assurance incluse donc bon pas trop

Les AI    
 
Maison de ville achetée 184k€ il y a deux ans, elle pense la vendre 240-250k FAI  

Quelle durée?

salut,
 
un pret a 1.14% sur 25 ans , hors assurance aujourd'hui c'est correct?
 
TEAG 1.89 ass inc, correct ou pas du tout?

 
Moi je viens d'avoir 0.63 et 0.84 assurance incluse donc bon pas trop

Les AI    
 
Maison de ville achetée 184k€ il y a deux ans, elle pense la vendre 240-250k FAI  

 
Données fournies par Yanport.
 
On se renseigne donc rapidement sur Yanport :  

 
Donc en gros ils sont sur les prix affichés. D'où le prix moyen de 11 345 €.
 
Finalement, la seule chose qu'ils disent c'est que le prix moyen affiché à très légèrement augmenté en mars vs février.  
Pas déconnant, sachant que la plupart des déménagement se préparent et qu'on sait que cette période est plus favorable au marché immobilier.
 
Pour le reste c'est bull shit : je ne sais pas s'il y a une saisonnalité concernant la durée moyenne de mise en vente ou le nombre de mises en ventes.
J'imagine par ex. que les mises en ventes sont plus nombreuses en mars / avril qu'en novembre / décembre (tout comme la demande d'ailleurs).
 
Pour en tirer des enseignements, il faudrait à minima avoir une comparaison à n-1

Maison de ville de 60m2 non ? Belle PV  

 
Quel rapport avec l'AI ?    
 
C'est plutôt de tenir compte du prix d'achat ou de toujours vouloir s'y référer qui n'a aucun sens.

 
 
 
Oui mais aller megoter pour couper un bel appartement bourgeois en deux sous ensembles, refaire des travaux, séparer les lots administrativement avec la copro, ouvrir de nouveaux compteurs EDF pour quoi faire ? Baisser son endettement de €500k ? La belle affaire, il n'en est plus là selon moi.  
 
Non selon moi c'est l'aspect fiscal qui drive la décision pour pouvoir louer un bien sur lequel il va reporter son deficit foncier lié aux travaux. C'est ça qui lui semble smart et le motive plus je pense. Parce que sinon, en étant très large comme il l'est, je ne vois pas l'intérêt de s'embêter avec tout ce bazar pour gagner 20k de loyers par an à tout casser, même defiscalisés.

 
Pas de jugements particuliers la dessus ne le connaissant pas assez.
 
Dans le cas de notre camarade, il y a surtout le fait qu’il aimerait garder un pied à terre sur Lyon et que la taille de l’appartement en l’état ne devrait jamais répondre à ses besoins familiaux.  
En le découpant et revendant une partie, cela permettrait de diversifier géographiquement sa brique immobilière en acheter à l’étranger cette fois ci avec ces capitaux tout en profitant de la hausse rapide des prix lyonnais de ces dernières années.  
La location aurait le mérite selon moi, si sa surface financière n’est pas un sujet ni la répartition de ses actifs de couvrir les frais courant d’un bien sur lequel il n’en aurait que très ponctuellement l’usage. Pour le coup, il serait redevable de sa taxe foncière pour contribuer au budget local    
Si d’aventures, il en tirait une réduction fiscale (à voir d’ailleurs ce qui pourrait être déduit) via ce découpage, nous sommes d’accord que cela pourrait être chronophage et que son temps pourrait être mieux alloué.
Reste le sujet du bel appartement bourgeois en effet.

Disons que si tu n'as pas le background d'alki, tu n'as pas les moyens de faire un raisonnement cohérent sur son cas qui est légèrement atypique.

Oui tu as eu un taux vraiment top via Bourso, ils sont imbattables si tu es un profil qu'ils veulent

Perso j'ai eu un taux plus proche de celui de l'autre forumeur et c'est encore correct par les temps qui courent.

En revanche l'assurance qui le fait monter à 1.89 n'est clairement pas competitive sauf si la situation de santé ou l'âge sont atypiques.

Accessoirement il y a un topic dédié prêt

 
Disons que si tu n'as pas le background d'alki, tu n'as pas les moyens de faire un raisonnement cohérent sur son cas qui est légèrement atypique.

Les AI    
 
Maison de ville achetée 184k€ il y a deux ans, elle pense la vendre 240-250k FAI  

 
S'il faut lire quelque chose en faisant confiance aveuglément, effectivement, ta conclusion me semble être la bonne.
Après je me méfie de ce genre d'étude basée sur des sites type seloger sans connaître la méthodologie.
 
C'est franchement très limite je trouve ces analyses basées sur les portails.
Sur le suivi en temps réel du marché, qu'on aime ou pas, MA reste de loin le plus fiable.
 
Après, c'est plutôt logique, on semble assister à un rattrapage :  
- des arrondissements "historiquement" bourgeois de l'ouest, plutôt moins désirés pre-covid par les bobos qui préfèrent le 11ème/10ème/20eme, etc.
- des arrondissements type 93/Seine Saint-denis, parce que ça reste la "marque" Paris mais moins cher.
 
Les arrondissements qui baissent :  
- Centres qui souffrent du tourisme mais pas que : des étudiants aussi qui ne viennent plus, ou moins. Impact délirant sur le nombre de logement à louer, notamment en meublé.
- Les arrondissements des bobos qui adoraient sacrifier leur espace de vie pour vivre dans 20m2 mais près des bars et théâtres. Arrondissents type 11ème qui s'étaient enflammés niveau prix sur les 10 dernières années, et qui perdent progressivement de leur attrait. Peuplés de résidents qui sont les premiers à fuir vers la province à la moindre annonce de Castex

Bon, je sollicite le topic pour un sujet de la plus haute importance. Je suis actuellement en loc au 4ème sans ascenseur et ça ne me dérange absolument pas (genre, un non sujet). Or je constate que les apparts au 4ème et + sans ascenseur sont vraiment très sensiblement moins cher, limite 15% on dirait, exemple de biens que je trouve corrects :

• https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 628527.htm
• https://www.seloger.com/annonces/ac [...] s-annonces

La question : en partant du postulat que personnellement je m'en branle de pas avoir d'ascenseur, à quel point les deux points suivants sont potentiellement rédhibitoires :

• Premier point : le fait que ça fasse chier les gens en général d'aller chez quelqu'un qui vit au 5ème sans ascenseur (curieux d'avoir votre avis, perso j'ai du mal à croire que ça puisse être autre chose qu'anecdotique comme inconvénient)
• Second point bien plus majeur : à quel point ce facteur rend le bien moins "liquide" à la revente ? En gros je pense pas que ça réduise les chances de faire une PV, mais est-ce que ça rend la tâche de revente + complexe ? beaucoup + complexe ? infiniment + complexe ? Sachant qu'à Paris y'a énormément d'investisseurs et qu'un bien sans ascenseur se loue pas des masses moins cher non plus, j'ai du mal à estimer.

Voilà voilà, c'est un peu frustrant de mettre de côté ces biens sachant que j'aurais aucun souci à vivre dans (limite si y'avait un ascenseur je le prendrais pas tellement c'est chiant et lent ces engins).

je feuillette des actes de vente pour ma vente de chambre de services
donc en 1977, un tres bel appartement dans les beaux quartiers, ça valait 900 kF

et les taux d'emprunts, c'était du 13,75%

c'était la minute archéologie, merci d'avoir suivi

   
C'est clair que c'était un autre monde...

   
C'est clair que c'était un autre monde...

Et il manque la durée, probablement 8-10 ans maximum...

Amusons nous, juste pour la science, à voir la différence entre 1977 et 2021.
Pour fixer les choses, et pour les gens qui payent cash en 1977 et 2021 : 900k€ @1977 = 589k€ @2021

Aujourd'hui un "très bel appartement" dans les "beaux quartiers", on peut estimer ça à combien ?

Alors si je cherche XVIe, Paris
Pas forcément un "beau quartier", c'est pas VI/VII/VIIIe, mais je pense que c'est encore aujourd'hui correct.
(On s'en branle en fait, on va faire ça au doigt mouillé, c'est juste pour rire. Jaune.)
Un "très bel" appartement, je vais dire mini 100m².
Bien sûr, la surface ne fait pas tout. Pas du tout, même. Mais c'est une jauge facilement variable.

1M€, 100m² mini > 6 annonces sur SL.
1 péniche, 3 viagers, 2 biens à Auteuil (nord & sud)

Ok, putain ça a ENCORE augmenté, sa race.

D'accord, passons la barre à 1M2, on a un peu plus de résultats, c'est un chouïa plus représentatif.
On peut même ajouter VI/VII/VIIIe... ah là, à ce tarif, on a des viagers dans ces quartiers...

Bref, ok, tablons sur 1M2 histoire d'avoir un peu plus de choix pour un "bel appartement dans les beaux quartiers".

Donc déjà, pour les personne payant cash : ça a en gros doublé, en valeur corrigée de l'inflation. Ouch.
Pour les pauvres, qui empruntent, disons qu'ils posent 20% d'apport en 2021, 240k€. Soit 367kF de 1977.

En 1977, vu les taux, ça ne sert pas à grand chose de monter au delà de 15 ans :
900Kf > 367kF d'apport > emprunt 533kF sur 15 ans @13.75% > 7900F / mois (> 5170€/mois@2021 corrigé de l'inflation)

En 2021, là on peut se marrer sur la durée, vu les taux proches de zéro :
1M2€ > 240k€ d'apport > emprunt 960k€ sur 15 ans @0.90% > 5703€/mois
1M2€ > 240k€ d'apport > emprunt 960k€ sur 20 ans @0.90% > 4372€/mois
1M2€ > 240k€ d'apport > emprunt 960k€ sur 25 ans @0.90% > 3574€/mois
1M2€ > 240k€ d'apport > emprunt 960k€ sur 30 ans @0.90% > 3043€/mois
1M2€ > 240k€ d'apport > emprunt 960k€ sur 35 ans @0.90% > 2665€/mois
1M2€ > 240k€ d'apport > emprunt 960k€ sur 40 ans @0.90% > 2382€/mois

Conclusion : bah.. en fait les taux sont tellement débilement bas en 2021 que malgré des prix absurdement hauts, ça n'est pas si différent de 1977, où en plus avec les taux assassins il fallait se pointer avec 40%+ d'apport.
Et que si aujourd'hui on prend sur 30/35 ans et +, on peut même prétendre à des truc convenables en étant un sale couple de gueux à ~9k€/mois et moins. (hin, hin hin... :|)
Je n'aurais pas dit, tiens...

(je peux m'être trompé, je vous laisse me corriger)

je feuillette des actes de vente pour ma vente de chambre de services
donc en 1977, un tres bel appartement dans les beaux quartiers, ça valait 900 kF
 
et les taux d'emprunts, c'était du 13,75 %
 
c'était la minute archéologie, merci d'avoir suivi

 
C'est clair que c'était un autre monde...

 
 
 
Aujourd'hui, si tu t'endettes à 33%, bah t'en baves un sacré paquet d'années...
 

Salut a tous,

Les amis j’ai besoin de vos lumières sur quelques questions qui me taraude .

J’ai formulé une offre au prix pour une maison coup de cœur que je ne voulais absolument pas rater. Je signe le compromis dans les prochains jours.

Après avoir reçu le diagnostic. Il a été signalé :

- des conduits en fibro- ciment qui contiennent de l’amiante : plusieurs dans la buanderie, un dans les comble et un a l’extérieur.
- plusieurs anomalies électriques ( mise à terre, appareils électriques vétustes  etcc..)
- un robinet de gaz pour lequel il faut mettre un bouchon ( anomalie A2)
 
J’ai demandé une contre visite mais je suis étonné de ne pas pu voir tout ca lors de la première visite car la maison semblait très saine.

1 ère question,
Est-ce que les anomalies remontées notamment l’amiante sont alertantes ou bien c’est du classique qunon retrouve dans la majorité des biens des années 1960.

2 Eme questions,
Est ce possible de s’appuie sur ca pour négocier une baisse de prix sachant qu’il y’a trop de demande pour la maison et qu’elle partira en 24h ou bien je pourrais perdre le bien en tentant cette nego ?

Merci d’avance les amis

Amusons nous, juste pour la science, à voir la différence entre 1977 et 2021.
Pour fixer les choses, et pour les gens qui payent cash en 1977 et 2021 : 900k€ @1977 = 589k€ @2021

Aujourd'hui un "très bel appartement" dans les "beaux quartiers", on peut estimer ça à combien ?

Alors si je cherche XVIe, Paris
Pas forcément un "beau quartier", c'est pas VI/VII/VIIIe, mais je pense que c'est encore aujourd'hui correct.
(On s'en branle en fait, on va faire ça au doigt mouillé, c'est juste pour rire. Jaune.)
Un "très bel" appartement, je vais dire mini 100m².
Bien sûr, la surface ne fait pas tout. Pas du tout, même. Mais c'est une jauge facilement variable.

1M€, 100m² mini > 6 annonces sur SL.
1 péniche, 3 viagers, 2 biens à Auteuil (nord & sud)

Ok, putain ça a ENCORE augmenté, sa race.

D'accord, passons la barre à 1M2, on a un peu plus de résultats, c'est un chouïa plus représentatif.
On peut même ajouter VI/VII/VIIIe... ah là, à ce tarif, on a des viagers dans ces quartiers...

Bref, ok, tablons sur 1M2 histoire d'avoir un peu plus de choix pour un "bel appartement dans les beaux quartiers".

Donc déjà, pour les personne payant cash : ça a en gros doublé, en valeur corrigée de l'inflation. Ouch.
Pour les pauvres, qui empruntent, disons qu'ils posent 20% d'apport en 2021, 240k€. Soit 367kF de 1977.

En 1977, vu les taux, ça ne sert pas à grand chose de monter au delà de 15 ans :
900Kf > 367kF d'apport > emprunt 533kF sur 15 ans @13.75% > 7900F / mois (> 5170€/mois@2021 corrigé de l'inflation)

En 2021, là on peut se marrer sur la durée, vu les taux proches de zéro :
1M2€ > 240k€ d'apport > emprunt 960k€ sur 15 ans @0.90% > 5703€/mois
1M2€ > 240k€ d'apport > emprunt 960k€ sur 20 ans @0.90% > 4372€/mois
1M2€ > 240k€ d'apport > emprunt 960k€ sur 25 ans @0.90% > 3574€/mois
1M2€ > 240k€ d'apport > emprunt 960k€ sur 30 ans @0.90% > 3043€/mois
1M2€ > 240k€ d'apport > emprunt 960k€ sur 35 ans @0.90% > 2665€/mois
1M2€ > 240k€ d'apport > emprunt 960k€ sur 40 ans @0.90% > 2382€/mois

Conclusion : bah.. en fait les taux sont tellement débilement bas en 2021 que malgré des prix absurdement hauts, ça n'est pas si différent de 1977, où en plus avec les taux assassins il fallait se pointer avec 40%+ d'apport.
Et que si aujourd'hui on prend sur 30/35 ans et +, on peut même prétendre à des truc convenables en étant un sale couple de gueux à ~9k€/mois et moins. (hin, hin hin... :|)
Je n'aurais pas dit, tiens...

(je peux m'être trompé, je vous laisse me corriger)

Sur 20/25 ans ton salaire augmente donc ton taux d’endettement baisse, à moins que tu sois  

Pour changer, je relance sur l'achat agricole

J'achèterai bien le terrain agricole qui jouxte ma maison. Il appartient à la première proprio de la maison. Pbl: Il y a un bail rural dessus et j'ai appris que le fermier locataire a un droit de préemption. J'imagine que cela l'arrangerait bien de l'avoir. Pas de solutions, donc ? Si quelqu'un a été confronté au cas ...

 
Oui mais non.  
 
 
Il doit y avoir 13 M de smicard en France (+\- / et légèrement sup au smic)
Smic en 2013 net 1120
Smic en 2021 net 1230
 
Ce n’est pas l’euphorie 100 euros de plus par mois quasi 10 ans plus tard étant donné qu’on ne tient pas forcément compte de l’évolution de l’ensemble des prix (énergie par exemple)
 
Maintenant si tu confonds smicard et gilet jaune...  
 
Tu me diras qu’ils n’ont qu’à faire des études mais tu dois bien être ravis d’avoir des chauffeurs Uber / des livreurs à pas cher / des ass mat au smic (tiens c’est drôle, les parisiens en panique qui ragent de ne pas avoir d’ass mat en ce moment...) / etc etc.  
 
Bref, Bcp de personnes n’ont pas bénéficié de larges augmentations.  
Je pense sincèrement que la VA est très mal partagée mais ce n’est pas le sujet.

 
   
En France le smic a augmenté de plus de 25% grâce à la prime d’activité :248euros par mois pour un célibataire au smic
Alors nous dire que la va est très mal partagée....
 
 

 
Tu confonds tout.  
 
Qui verse la Prime d activité ?  
VA et Prime d’activité ? Aucun rapport.

 
Les revenus des smicards augmentent et leurs impôts baissent, Ils ne paient plus la th pendant que les 20% les plus riches donc les hfriens continuent de payer
 
Mais ça tu ne le prends pas en compte bien entendu

Les revenus des smicards augmentent et leurs impôts baissent, Ils ne paient plus la th pendant que les 20% les plus riches donc les hfriens continuent de payer

Mais ça tu ne le prends pas en compte bien entendu

 
Mais je m’en moque.  
La VA est mal partagée.  
Tu te raccroches aux branches en évoquant une baisse d’IRet une prime d’activité.
 
IR et la PA n’a aucun rapport avec le partage de la VA.
La TH n’a aucun rapport avec la VA
L’IR n’a aucun rapport avec le partage de la VA
 
Tu as FAUX FAUX FAUX.  
 
Vivre à saint gratien ? quelle idée de vivre entouré de GJ....
 
Maintenant tu pleures pour 300 balles de PA ? Tu rages tant que ça ? Si la VA était mieux partage, il n’y aurai peut être pas de PA ?  
 
Rapide recherche Google au hasard

127 euros ? Et non pas 250 comme tu l’annonces. Ne prends pas un cas pour une généralité.