Reprise du message précédent :

 
Clairement c'est pas courant, apres c'est un contrat, rien n'empeche de mettre les clauses que l'on veut dessus, la logique voudrait qu'un AI n'y voit aucun inconvenient s'il est sur de lui...

La difficulté avec cette approche c'est qu'elle suppose de fixer par contrat un prix "sans effort" au dessus duquel l'AI prélève une grosse marge. Si ce prix est fixé trop bas, l'AI s'engraissera à bon compte, plus encore que pour un contrat standard. Si ce prix est fixé trop haut, l'AI ne transmettra pas les offres qui ne lui feront pas gagner d'argent et la vente s'eternisera.

Sans doute faut il choisir ce prix pas trop élevé du genre :

Cutoff = prix meilleurs agents - 20%

Rémunération AI = 25% de ce qui est au dessus du Cutoff

 
Quel est l'intérêt de fixer contractuellement ?

Le même intérêt que tous les contrats du monde, que les choses soient claires et fixées pour tout le monde
 
Rien ne l’empêche de ne pas vouloir baisser sa com, ou pas dans les mêmes mesures une fois l’offre à -5/10% sur la table

Hello,
un avis sur un terrain qui est à 200m d'une ligne haute tension (400kV) ?
on voit des avis complètement divergents en cherchant sur le net
 
Merci

 
Cela fait un peu procédurier et introduit davantage de complexité contractuelle.
 
De mon expérience pour des biens "classiques" (prix <2-3 mEUR), la pratique courante c'est plutôt de négocier en amont les frais d'agence effectivement (et là tu peux mettre qq agences en concurrence, le critère de rmuération de l'agent étant un critère mais pas le seul) et ensuite, si des offres sont soumises en deça du prix, alors il peut y avoir un peu de discussion avec l'agent dont l'intérêt est également que la vente se fasse. Cela dépendra aussi de beaucoup d'autres choses (nb de visites, investissement de l'agent, reconnaissance du travail effectué...etc). Pas facile de mettre tout cela dans un contrat en amont de façon véritablement équitable.
 
 
Après, sur des transactions dont le prix est plus élevè (5-10 voire plusieurs dizaines de mEUR) et pour lesquelles les frais d'agence représentent une somme substantielle, alors oui, cela pourrait se justifier.

Sous 5M inutile de s’embêter à contractualiser pour deux trois sous

 
 
La fourchette d'incertitude sur le prix affiché du bien lors de la première publication (typiquement +/- 5%) rend déjà difficile ton contrat qui suppose que le prix fixé est parfaitement juste et justifié.

 
L'intérêt pour le vendeur c'est que si l'agent voit son % diminuer en cas de nego, il va faire en sorte d'arnaquer de convaincre l'acheteur que c'est l'affaire de l'année au prix annoncé pour maintenir ses émoluments.
 
Après, clairement, je pense que ce type de contrat n'est envisageable que si on met le bien en vente à l'estimation de l'AI.

  une recherche intéressante à venir

Deux même, si pour qu'elle accepte de vendre vite il faut que je l'aide à trouver un truc pour elle...

Tu cherches quoi, où ça ? Et elle ?

Une blonde, 18-25 ans, RP.

Elle je sais pas.

Au niveau recherche, ça va dépendre de combien on revendra l'appartement commun...

A priori, ce sera 250k-300k€ de budget pour elle, IM, pas de no go zone, pas de RDC, le long de la 1, pas trop petit quand même, un balcon, 100 balles et un Mars.

Pour moi, minimum 4 chambres, autour de Bastille (idéalement 3e ou 4e plutôt que 11/12)... mais plus de détails quand j'aurai arrêté le budget.

à vue de nez, faut compter 1.8m€ pour démarrer une recherche "sereine" dans ces arrondissements (hors top quartiers évidemment) avec tes critères.

 
La précédente l'était aussi.
 
Jusqu'au jour où.... la joie du mariage !    

Oui, a priori on pourra monter jusqu'à au moins 2M€ (simulation Bourso). Les autres BEL ne suivent pas sur des acquisitions à ces montants là, je prendrai mon bâton de pèlerin pour aller faire le tour des BED le moment voulu...

Pour aller éventuellement plus haut, il faudra que je revende mieux mon appart (il faut que j'affine l'estimation, selon les chiffres j'ai de 550k€ à 750k€ ), là j'ai pris l'hypothèse 600k€, et voir quelle banque nous suit à plus de 40% d'endettement.

Mais, et le HCSF et ses 35% ?
D'autant que tu n'es pas primo donc tu n'entres pas dans les 30% réservés aux primos sur les 20% d'exceptions à la règle des 35%...

Si vous trouvez mon post peu clair, plaignez vous au HCSF

Techniquement je suis primo, on est en location depuis 4 ans...
Le fait d'avoir été chacun propriétaire de sa RP avant et d'avoir du coup un apport conséquent n'est pas pris en compte

 
Je suis endetté à plus de 50%, avec de bons revenus le reste à vivre est largement suffisant - toutes les banques ont un quantum d'exceptions qu'elles négocient régulièrement avec le régulateur. A toi d'avoir des relations bancaires de qualité suffisante pour qu'elles daignent consommer ce budget avec ton dossier

Pareil, on monte même à 74% d'endettement sur un de nos paliers (avec projection de salaire, donc en réalité ce sera différent)    
 
Quand on veut, on peut  

D'autant que le quantum d'exceptions est exprimé en pourcentage du montant total de la production (et pas en pourcentage du nombre de dossiers), et un dossier Lookoom à Paris ça consomme plus qu'un dossier de gilet jaune dans la Creuse

Quand tu n'as pas de relations bancaires particulières, tu peux emprunter celles d'un ami ?

Enfin la relation bancaire de qualité c'est bien beau mais il a accepté un taux assez élevé vs les taux des tops revenus il me semble

Moi, tant que mon dossier permettant d'accepter le bien que je veux passe... je pourrai toujours renégocier le crédit plus tard si le taux est trop défavorable

 
 
En tant que cadre lambda ~30 ans, sans patrimoine ou quoi que ce soit de particulier, juste les revenus du travail, ma banque m'a confirmé me suivre jusqu'à 40% d'endettement (sur l'ensemble du net fiscal...).
 
Ca dépend vraiment du reste à vivre.

 
Oui tu peux être mis en relation, je connais du monde dans ton secteur de recherche si tu veux en MP. Tu ne feras en revanche pas l'économie de me rencontrer au moins en video si on fait ça
 

 
Oui pas un top taux mais ça roule, juste au dessus de 1% en blended des différentes lignes. Ça se renégocie dans le futur.
 

 
Plus maintenant autant qu'avant. Tu es en exception à 40% et la banque voudra probablement des contreparties.

T'as l'offre de prêt dans les mains ?

J'avais déjà l'intention de te proposer de partager un verre à l'occasion, mais ça fait quelques mois que Mrs Covid n'est pas de cet avis...  

Pour le moment, je ne fais pas de démarche de recherche active, juste du lurkage d'annonces et des simulations de crédit en ligne, car il faut d'abord que je sois fixé sur ma situation précise avant de me lancer...

 
Pas vraiment la démarche que j'entreprendrais... c'est d'abord valider ton budget de financement au moins dans les grandes lignes et ensuite faire du shopping conscient de ton enveloppe maximale frais de mutation, travaux, etc...
 
Sinon c'est vraiment un jeu inefficace je trouve.

On avait besoin de commencer à se projeter dans quelque chose avec ce divorce qui n'en finissait pas, l'épidémie qui empêche tout le reste...
D'où quelques simulations rapides en ligne pour avoir un ordre de grandeur de ce qui est réaliste d'envisager comme budget, et lurkage d'annonces pour connaître le marché (enfin la partie émergente ).

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oui demain  

salut
 
je dois vendre un appartement, je ne veux pas d'agent immobilier.
 
Vous avez des sites en lignes pour l'estimation de bien que vous pouvez conseiller?
 
merci

-3,1% de ventes pour Paris.
Prix moyen à 10 290€ le m² avec des ventes un peu plus longues....

 
Salut,
 
Meilleursagents.com ou seloger.com proposent des trucs plutôt fiables.
Il faut tout de même comprendre que plus ta zone géographique est dynamique, plus les estimations en ligne seront précises et que chaque bien étant unique, certaines particularités (bonnes ou mauvaises) ne sont pas forcément évaluable via simulateur.
 
Tu peux toujours faire venir des agences pour faire estimer ton bien et te démerder tout seul pour la vente même si ce n'est pas sympa de faire perdre du temps à des gens.

 
Si tu dois verser une pension alimentaire à vie à ton ex femme, ta capacité d'emprunt va être moindre.....

Vu les recherches immobilières envisagées pour lui et son ex-femme, c'est lui qui a les enfants j'ai l'impression ?
Après il reste la prestation compensatoire éventuelle.

Faut arrêter de regarder trop de films américains, la pension alimentaire à vie ça n'existe pas en France (enfin, il peut y avoir une prestation compensatoire en rente viagère, mais c'est un truc extrêmement marginal).
 
Et là en l’occurrence, j'ai la garde de ma fille, donc c'est elle qui va me verser une pension alimentaire quelques années encore.
 
J'ai juste une prestation compensatoire à verser, mais c'est du one shot. Et comme en fait elle me doit plus que ladite prestation compensatoire, en pratique, c'est elle qui va me verser une partie de sa part de l'appartement commun quand il sera revendu...  

Engagez vous qu’ils disaient