Reprise du message précédent :
je te conseille cet article bolla
http://www.leblogfinance.com/2005/12/post.html

Là, c'est plut possible, faut arrêter M. Bollareck. L'objectif des agents immo, c'est de faire du pez' pas de loger les pauvres, vous n'êtes pas des humanitaires. S'il fallait loger les gens qui ne le sont pas faute de moyen en trouvant des apparts innocupés, c'est simple, 1/5 des appartements parisiens sont vides parce que leur propriètaires ne veulent pas les louer faute d'une rentabilité suffisante.
Alors tu peux avancer des arguments économiques (qui pour moi se contredisent beaucoup dans ton discours), mais ne viens pas mêler les gens dans une situation précaire dont la préoccupation est loin d'un crash et dont les agents immo n'ont mais alors vraiment rien à foutre. Qu'un SDF essaie de passer la porte d'une agence, tiens. non mais n'importe quoi!

 
Tout à fait... L'agent immobilier au grand coeur, qui vend une chambre de bonne (8° étage, XIX° arr) 250 000 € pour que Gérard, SDF de son état (ex-agent immobilier à la rue depuis 1994) puisse se loger, et éventuellement aider à s'intégrer l'une des 4 milliards d'immigrées qui vont arriver en France, en se marriant avec.
 
J'ai l'impression que Bolla fait partie de cette vague qui a ouvert sa boutique en voyant que ça rapportait max de pognon il y a quelques années. Le truc, c'est que mon père m'a souvent parlé de ce phénomène d'hystérie pour tous les types de commerces, comme il est mandataire judiciaire, et que c'est lui qui fossoye les boîtes:
 
A un moment, pas mal de jeunes loups s'aperçoive qu'avec une activité (les khebabs, la téléphonie, etc...) on peu se faire un max de pognon. Du coup, dans la ville, on passe de 2 boutiques (les pionniers qui ont servit de modèle) à quinze. Pendant quelques temps, ça marche, presque jusqu'au point d'amortir l'ouverture du commerce. Le marché se tasse, les ventes baissent, la boutique met la clé sous la porte, le type disparaît dans la nature sans payer ses dettes. Bien sûr, ça ne tient que pour ce qui fait appel à l'innovation (pas comme l'immobilier): les machines à laver étaient rares et chères au début, se sont démocratisées, tout le monde s'est équipé, et maintenant ne subsistent que les grosses boîtes, qui ne vendent que grâce au renouvellement du parc de machine à laver. Dans ce cas, on ne tire pas trop sur la corde, c'est à dire qu'on ne ruine pas les ménages en vendant des machines à laver, ce sont des sommes assez faibles.
 
Pour l'immobilier, qui lui, fait appel à des sommes bien plus importantes, on a trop tiré sur la corde, et qu'on est beaucoup moins enclin à claquer 200 000 € si l'on est pas certain de ne prendre aucun risque. Ce qui fait que toutes les agences immobilières qui ont pululé vont se planter, car plaçant trop d'espoir dans les ventes au détriment de la location, et que seuls les vraies agences immobilières, qui ont de l'expérience, vont être capables de garder la tête hors de l'eau pendant la période de famine.
 
C'est drôle, parce que d'autres agents immobiliers, et notamment le père d'une amie qui est dans le milieu dit que lui a de grosses sueurs froides en ce moment, mais qu'il a sauvé les meubles, ayant tout de même du métier en privilégiant la location pour le moment. Ses collègues broient du noir en ce moment et commencent à sérieusement souiller leurs sous-vêtements, parce qu'ils attendent depuis 4 mois de vendre le somptueux pavillon en parping de madame Trucmuche 450 000 € et que personne n'en veut, ou les rares pigeons qui veulent ne voient pas leur crédit accepté par la banque...

 
prétention

Présomption, adjectif: Présomptueux.
 
Faut écouter à l'école...  

 
Eh bien je plussoie ! L'immobilier ca a l'air simple, ca ne l'est pas, et ca n'est pas une affaire d'amateurs.    
J'ai bossé en tant que négociateur dans deux agences immo et la,  j'ai trouvé une planque chez un promoteur, je ne fais donc pas partie des jeunes loups aux dents qui raclent le plancher...  
 
 

puisque tu es sur ce terrain là Bollareck, on ne dit pas crash, mais krach

 
Toutafäy  

Ce Noël j'ai vu ma famille, ma grand mère racontait que des amis, sur une succession, n'avait fait aucune plus value. Très étonné, je lui dit que ce n'est pas possible (je ne connaissais pas la date d'achat). Elle me répond "le bien avait été acheté en 1991". Et pourtant c'est bien une personne qui m'aurait dit il y a peu 'l'immo ça ne baisse jamais, on est toujours gagnant".
Alors évidemment on va me répondre: le prix d'achat a été mal négocié, le prix de vente mal négocié, l'agent immo était mauvais, le bien de mauvaise qualité, mal situé (je n'en sais rien) etc etc etc ....
Maintenant expliquer au gens qu'avec l'immo on gagne à tous les coups c'est n'importe quoi.
 

Je connais des gens qui ont perdu de l'argent dans l'immobilier il y'en a c'est sûr.  
 
Mais c'est une extrême minorité , et il est vrai qu'il y'a des gens malfaisants et de véritables escrocs dans l'immobilier. Il faut toujours s'entourer de personnes compétentes qd on risque son fric. Même si le risque est minime... Plaie d'argent n'est pas mortelle mais casse couilles.  

Encore faut il habiter à côté la gare, c'est tjs le même pb...

Une petite pensée pour Bollareck, il s'est fait ban sur un autre topic... On est pas près de le revoir je crois !

Ce n'est pas bien grave, il se repete depuis 20 pages sans tenir compte de l'avis de ses interlocuteurs.

Je vous trouve durs, c'est un forum de discussion, même si vous etes pas ok avec ce qu'il dit (je suis comme vous ), je ne l'ai pas trouvé impoli, il donne juste ses opinions et on en discute. Je ne vois pas ou est le problème. On est pas non plus forcés d'arriver à un consensus, on est pas sur le site de bulleimmo.com.
 
Enfin je dis ça je dis rien ^^

Evidemment qu'il a le droit d'avoir des idees et des opinions, simplement, il nous les rabachent (comme etant une evidence) en tronquant les "preuves" qu'il apporte, du coup j'allais faire une reponse sur ses derniers posts quand je me suis rendu compte que j'allais repeter ce que j'avais dit il y a quelques pages. Ses procedes sont tres discutables et c'est peut etre pour ca qu'on est "dur" avec lui.

C'est koi cette histoire des "De robien" concernant la fiscalité dans l'immo ? je vois ca un peux partout sans trop savoir ce que c'est.
 

oui, renseigne-toi, c'est le moment d'investir

Clair, il y a plein d'opportunités, et il y en aura de plus en plus dans les mois à venir

Il a dit que c'était possible (parce que ça s'est déjà produit), mais il n'a pas dit que ça allait arriver.

Dis donc, vous êtes trop fort ici, je viens de recevoir une lettre corrigeant le nouveau loyer  
 

 
Règle esentiel, ne pas écouter l'avis de quelqu'un qui n'est pas neutre  
 

 
Voir plus haut.
 

 
En effet, plus le même contexte, et plus les mêmes perspectives non plus.
 

Cela fait 5ans que j'habite en Ile de France, et 5 ans que j'entends qu'on manque de logement ..
 

 
Plus pour longtemps.
 

C'est tellement stupide (et faux à plusieurs niveaux) que je ne relèverais pas.

 
ok autant pour moi, je ne pensais pas que tu avais ca en tete

 
Ce fameux Mouillard qui parlait encore de hausse à la veille du krach de 1991?

Pour info...jamais les mêmes sons de cloche
 
http://fr.biz.yahoo.com/05012006/2 [...] rance.html

Si on résume : presonne ne sait ce qu'il va se passer. on pourrait faire venir quelques astrologues...
 

ceux qui font des prévisions sont à mettre dans le même sac que paco rabanne ...

Bah la veille du crash, ça montait encore.    
 
Plus sérieusement, c'est assez agaçant la façon dont les dépêches AFP sont rédigées et reprises. Les "professionnels" de l'immo, c'est systématiquement la FNAIM, qui a de gros intérêts dedans. Et les économistes intérrogés, c'est systématiquement Mouillart (ou à la limite, les gus de Natexis). Or Mouillart, il est membre de l'observatoire bidule de la FNAIM. Il y trempe même jusqu'au cou.  
 
Comme dirait le catablog (je conseille de lire cette page), il suffit de faire une recherche google sur FNAIM+Mouillart pour voir que c'est le grand amour.
 

La baisse commence :
 
http://www.liberation.fr/page.php?Article=349388

Lam's > Article interessant qui permet également de rappeler la dependance qu'ont la plupart des medias vis à vis de la publicité et des actionnaires...
 
tuxracer >  

ouch j'étais tété aussi
now i'm back
 
visiblement au niveau du crack, ca a l'air de bien s'amorcer la

http://www.liberation.fr/page.php?Article=349388

 
T'es juste grillé de 6 heures. => Topic Hontes

effectivement
   

Quelques précisions:
 
C'est Mouillart. Mouillard vient d'une erreur subitement corrigée le lendemain de la publication de ma recherche documentaire à ce sujet.
 
Michel Mouillart est Maître de Conférences et non Professeur des Universités comme le plaide l'annuaire de l'Université Paris X - Nanterre. Les médias et certaines sources étatiques lui donnent courrement le titre de Professeur des Universités.
 
Michel Mouillart est mandaté par la Fédération Bancaire Française depuis 1989 et a été maître de thèse de Nicolas Thouvenin. Cette personne a exercé son doctorat auprès de la FNAIM (certains diront pour le compte de la FNAIM). Mr Pallincourt était membre de jury lors de la soutenance de N.Thouvenin comme en témoignent les archives de l'université. Enfin, N. Thouvenin a été co-auteur de certains écrits avec M. Mouillart et responsable des prévisions lors de conférences publiques organisées par la FNAIM.
 
Enfin Michel Mouillart est associé à une très grande majorité d'observatoires du logement et agit en qualité de conseiller. Aussi ces fonctions concernent non seulement le monitoring du marché mais il exerce aussi une influence remarquable en tant que spécialiste reconnu (nomination récente à la Commission du compte au logement cette année).

Tout ceci ne démontre en rien son indépendance, encore moins son impartialité...
Tout le monde raconte n'importe quoi !  Lui compris
Seules les données nous interessent.
Dans quelques mois on aura les données des notaires. Et alors il faudra regarder surtout les volumes. Et si les volumes baissent significativement on parlera de krach. Pour le moment c'est de la pure spéculation et de la manipulation.