D'ailleurs, moi, on me demande de le rembourser au vendeur ce fond de travaux...
Bon on parle pas de grands choses (200 euros un truk du style) mais quand même, je trouve c'est border line....

 
J'avais regardé un peu en ligne, y'a pas d'obligation ni d'usage défini, du coup j'avais demandé à la notaire qu'on ne le rembourse pas, c'est passé comme une lettre à la poste.

On me souffle dans l'oreillette que le prix des maisons de l'Ouest lyonnais a pris un coup de boost depuis un an. Beaucoup de citadins ont débarqué, et les terrains ou les projets neufs actuels par exemple sont beaucoup plus chers que ce qu'on a acheté...

 
Oui c'est vrai ! Les citadins débarquent dans l'Ouest Lyonnais...

 
C'est ça, c'est au petit bonheur la chance... C'est l'usage, la coutume...
Perso, quand j'ai vu ça, j'étais un peu furax car pour moi, c'est une cagnotte à fond perdu, pas une immobilisation... Après, pour 200 balles...
 
Mais quand je revendrais, je me ferais pas avoir une deuxième fois, je demanderai le remboursement, niark !
 

 
Ma recherche immobilière a officiellement démarré !
Mais je ne suis pas sûr que ça intéresse le topic, car j'ai un petit budget (450 k€ hors frais de notaire ) et en plus ce n'est même pas à Paris.
Je vais quand même présenter le projet.
 
Mon territoire de chasse :
 
https://i.ibb.co/bbFcpK4/Capture-d- [...] -04-45.png
 
La Côte Fleurie !    
 
Oui c'est un coin très calme (sauf le week-end les beaux jours...). Trop calme estimeront certains, mais c'est ce que je cherche.  
Cela va s'en dire que j'aime l'architecture locale et les paysages normands (en particulier le Pays d'Auge).
Amateur de produits de la mer, je n'aurai pas de mal à trouver mon bonheur sur place.
Par ailleurs, je suis également amateur de beau gazon bien vert et n'apprécie pas la chaleur. Le climat est donc parfait.
Il s'agit d'un habitat dispersé, c'est quelque chose que j'apprécie beaucoup également (https://fr.wikipedia.org/wiki/Habitat_dispersé).
Autres atouts : il n'y a pas de chances pour la France et les agglomérations ne sont pas soumises à cette putain de loi SRU (elles font moins de 50k habitants).
Il n'y a pas d'éoliennes (et je préviens d'emblée que je rejoindrais le groupuscule terroriste anti-éolienne si des projets devaient voir le jour   ).
Ah ! Et les taxes foncières sont très raisonnables, pas comme en Seine-Maritime où les élus gauchos ont perdu raison (cf. le cas de Dieppe par exemple).
Je m'arrête là pour les avantages, je ne voudrais pas contribuer à la hausse des prix du coin.    
 
Les points négatifs (selon ma propre grille de lecture) :
- il y a peu de logements traditionnels avec une belle hauteur sous plafond,
- la piscine de Honfleur ne fait que 25 m (50 m est beaucoup plus agréable pour la natation),
- certains week-ends, les grands axes sont saturés avec les parisiens.
 
 
Ma grand-mère maternelle est originaire d'un village tout proche de Honfleur (Ablon). Un peu pour cette raison, je crois que j'aimerais plutôt être vers Honfleur que Cabourg.
 
 
Le cahier des charges :
 

 
Premier retour de terrain : le marché est très tendu.    
 
Il y a très peu de biens à vendre. J'ai prévu de me rendre sur place dans quelques semaines et je me demande bien ce que je vais pouvoir visiter.    
 
Fun fact : si je n'avais que 270-350 k€ (hors frais de notaire) et donc des prétentions plus faibles. Eh bien actuellement, il y a des maisons à la vente sur lesquelles j'aurais potentiellement pu me positionner sérieusement.
Je pense par exemple à cette cabane de hobbit : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] =558505705
(Il y a évidemment tout à refaire à l'intérieur...)
Renseignements pris, seule une moitié du toit de chaume a été refaite, et devis de 13 k€ pour l'autre moitié.
Un défaut (selon moi) : elle donne sur une route départementale, pas spécialement fréquentée mais ça reste une départementale... (personnellement je veux être dans le calme absolu).
 
Dans le cas présent, je dispose d'un budget sensiblement plus élevé : 450 k€ versus 267 k€.    
Je peux donc espérer trouver une maison dans la même localité mais avec bien davantage de standing : de plus beaux volumes, et une présentation extérieure plus enchanteresse.
 
Je cherche un bien avec un intérieur dégueulasse, dans son jus du siècle dernier. Avec plein de merdier entassé. Un intérieur qui fasse fuir les badauds et les âmes sensibles. L'occasion de faire baisser le prix du bien convoité.  
Ah, et je ne compte pas les petites rénovations dans mon budget de 450 k€ (placo, sol, peinture, électricité, plomberie, etc.). Issu de la middle class, j'ai (maigre consolation   ) plusieurs corps de métier dans mon entourage (électricité, menuiserie, etc.) qui vont se faire un plaisir de m'aider.
 
 
 
Je commence tout juste à contacter les agents immobiliers. J'espère qu'il existe là-bas aussi un off-market .    
 
 
 
Quand je pense que le château de Gonneville-sur-Honfleur a été acheté tout juste 1 million il n'y a même pas 24 mois !
Lequel a nécessité une rénovation relativement légère, transformé en guest house : https://www.facebook.com/lefleur.gu [...] e_internal
Racheté par un couple plutôt jeune qui a quitté la banlieue parisienne. Ils ont déjà fait une belle plus-value ! Et le cadre de vie est sans comparaison (selon ma grille de lecture encore une fois).
 
Je voudrais 2 fois plus petit, 2 fois moins cher (soit 200 m2 et 3 hectares). Bon, dans les faits, ça ne marche pas comme ça, c'est loin d'être proportionnel.  
Pour situer les choses, voilà ce que l'on peut trouver pour 800 k€ (avant négo certes..) : https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] =558505705
ou 700 k€ :
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] =558505705
 
 
Et entre 400 et 500 k€, il n'y a presque rien à la vente. Pfff.    
 
Ah, sinon il faut s'éloigner de la côte, on trouve alors de jolies manoirs, par exemple : https://ivanballiniestates.com/prop [...] -auge-1082
Un peu hors budget mais pas intéressé à titre perso car je vais privilégier les maisons plus proches de la côte.
J'aimerais trouver ce genre de bien en termes de volumes : https://ivanballiniestates.com/prop [...] sieux-1221 (en vrai je rêve d'encore plus de standing mais bon, le budget est contraint ). Ce type de bien, mais situé dans le secteur que je vise, et avec un intérieur à refaire. De façon à mettre la main dessus à 450 k€ max.
 
 
Voilà le PROJET.  

Et surtout regarder les PV d'AG antérieurs, des travaux d'une telle ampleur ça ne passe jamais du premier coup.
Il y a toujours au minimum une première étape "vote de principe sur la réalisation d'études/devis" suivie l'année suivante du vote des travaux

Ma recherche immobilière a officiellement démarré !
Mais je ne suis pas sûr que ça intéresse le topic, car j'ai un petit budget (450 k€ hors frais de notaire ) et en plus ce n'est même pas à Paris.
Je vais quand même présenter le projet.

Mon territoire de chasse :

https://i.ibb.co/bbFcpK4/Capture-d- [...] -04-45.png

La Côte Fleurie !

Oui c'est un coin très calme (sauf le week-end les beaux jours...). Trop calme estimeront certains, mais c'est ce que je cherche.
Cela va s'en dire que j'aime l'architecture locale et les paysages normands (en particulier le Pays d'Auge).
Amateur de produits de la mer, je n'aurai pas de mal à trouver mon bonheur sur place.
Par ailleurs, je suis également amateur de beau gazon bien vert et n'apprécie pas la chaleur. Le climat est donc parfait.
Il s'agit d'un habitat dispersé, c'est quelque chose que j'apprécie beaucoup également (https://fr.wikipedia.org/wiki/Habitat_dispersé).
Autres atouts : il n'y a pas de chances pour la France et les agglomérations ne sont pas soumises à cette putain de loi SRU (elles font moins de 50k habitants).
Il n'y a pas d'éoliennes (et je préviens d'emblée que je rejoindrais le groupuscule terroriste anti-éolienne si des projets devaient voir le jour ).
Ah ! Et les taxes foncières sont très raisonnables, pas comme en Seine-Maritime où les élus gauchos ont perdu raison (cf. le cas de Dieppe par exemple).
Je m'arrête là pour les avantages, je ne voudrais pas contribuer à la hausse des prix du coin.

Les points négatifs (selon ma propre grille de lecture) :
- il y a peu de logements traditionnels avec une belle hauteur sous plafond,
- la piscine de Honfleur ne fait que 25 m (50 m est beaucoup plus agréable pour la natation),
- certains week-ends, les grands axes sont saturés avec les parisiens.

Ma grand-mère maternelle est originaire d'un village tout proche de Honfleur (Ablon). Un peu pour cette raison, je crois que j'aimerais plutôt être vers Honfleur que Cabourg.

Le cahier des charges :

[quote]Localité
Je cherche une maison à proximité de la Côte Fleurie (voir périmètre ci-dessus). De préférence à moins de 6-8 km de la côte (au nord de l’A13). De préférence dans un cadre champêtre (bocage normand….). Au calme.

Ce que je ne veux pas : lotissement, proximité des axes routiers (nuisance sonore).

Dites, je suis un peu perdu sur la gestion de mon épargne et l'apport lors de l'achat d'un bien immobilier.

J'ai souvent entendu que pour être à l'abris d'imprévus il est conseillé de garder 3 mois de salaire en liquidité.

Par rapport à ça la question que je me pose si je veux acheter un bien c'est : faut-il que j'utilise ces liquidités pour mon apport initial lors d'un achat immo ou bien est-il préférable d'acheter sans apport ? Qu'est-ce qu'acheter sans apport change ?

Question subsidiaire : quand on parle de liquidités disponibles, c'est forcément sur un LEL/PEL ou alors ça peut être placé ailleurs ?

Edit : je relis ton post : ta réput', dans une copro, on s'en balec. Comme tout le monde : ne pense qu'à toi. C'est un monde de chiens

 
 
moi j'aime bien les ravalements, ça pousse les mauvais payeurs et les pauvres à vendre  (/cynique)
A lyon cela a permis de dégager le seul mauvais payeur de la copropriété qui vivait là depuis 40ans. Le nouvel acheteur est d'un autre standing.  
 
A Paris ou Lyon, le prix d'un ravalement représente une somme négligeable en comparaison du prix du logement. Bref un non sujet comme dirait Lookoom.

Ca change des prolos qui cherchent un 3p en banlieue.  

 
C'est vrai que le cahier des charges correspond exactement à une recherche de résidence secondaire pour un parisien lambda

Non mais là, les voisins c'était quand même l'argument principal de l'achat : "J'abandonne mon rêve de rooftop dans la Ville Lumière, mais au moins je m'intègre dans la bonne bourgeoisie lilloise. Mes voisins sont parfaits, ce sont tous des cadres dans la finance. C'est l'environnement idéal pour mes enfants, je veux qu'ils deviennent comme eux."
Maintenant le projet a pris un coup, il faut bien le dire.

Dites, je suis un peu perdu sur la gestion de mon épargne et l'apport lors de l'achat d'un bien immobilier.
 
J'ai souvent entendu que pour être à l'abris d'imprévus il est conseillé de garder 3 mois de salaire en liquidité.
 

Par rapport à ça la question que je me pose si je veux acheter un bien c'est : faut-il que j'utilise ces liquidités pour mon apport initial lors d'un achat immo ou bien est-il préférable d'acheter sans apport ? Qu'est-ce qu'acheter sans apport change ?

Question subsidiaire : quand on parle de liquidités disponibles, c'est forcément sur un LEL/PEL ou alors ça peut être placé ailleurs ?

 
 
moi j'aime bien les ravalements, ça pousse les mauvais payeurs et les pauvres à vendre  (/cynique)
A lyon cela a permis de dégager le seul mauvais payeur de la copropriété qui vivait là depuis 40ans. Le nouvel acheteur est d'un autre standing.  
 
A Paris ou Lyon, le prix d'un ravalement représente une somme négligeable en comparaison du prix du logement. Bref un non sujet comme dirait Lookoom.

 
Ma recherche immobilière a officiellement démarré !
Mais je ne suis pas sûr que ça intéresse le topic, car j'ai un petit budget (450 k€ hors frais de notaire ) et en plus ce n'est même pas à Paris.
Je vais quand même présenter le projet.
 
Mon territoire de chasse :
 
https://i.ibb.co/bbFcpK4/Capture-d- [...] -04-45.png
 
La Côte Fleurie !    
 
Ah, sinon il faut s'éloigner de la côte, on trouve alors de jolies manoirs, par exemple : https://ivanballiniestates.com/prop [...] -auge-1082
Un peu hors budget mais pas intéressé à titre perso car je vais privilégier les maisons plus proches de la côte.
J'aimerais trouver ce genre de bien en termes de volumes : https://ivanballiniestates.com/prop [...] sieux-1221 (en vrai je rêve d'encore plus de standing mais bon, le budget est contraint ). Ce type de bien, mais situé dans le secteur que je vise, et avec un intérieur à refaire. De façon à mettre la main dessus à 450 k€ max.
 
 
Voilà le PROJET.  

Pas d'accord avec le négligeable.
Quand ça représente plus de 5% du prix du bien ce n'est plus négligeable selon moi.  

On me souffle dans l'oreillette que le prix des maisons de l'Ouest lyonnais a pris un coup de boost depuis un an. Beaucoup de citadins ont débarqué, et les terrains ou les projets neufs actuels par exemple sont beaucoup plus chers que ce qu'on a acheté...

C'est partout en France ces copros de guignols qui ne montent pas un fonds de rénovation pour des travaux relativement prédictibles ?

Et nico qui préférait un appart vs une maison pour éviter les emmerdes.
La il aura les 2, mais sans jardin    
 

Je vois pas en quoi c'est une emmerde. Suffit juste d'aligner 20k c'est tout. Enfin le classic shit d'un appart.
 
On est loin d'une maison avec jardin avec de l'entretien à faire tout le tps.

Arrête on regarde pour acheter le terrain coller à nous pour agrandir le terrain  

Je vois pas en quoi c'est une emmerde. Suffit juste d'aligner 20k c'est tout. Enfin le classic shit d'un appart.
 
On est loin d'une maison avec jardin avec de l'entretien à faire tout le tps.

 
J'ai peut être pas tout compris mais j'ai l'impression que tu racontes n'importe quoi :
https://www.pap.fr/acheteur/comprom [...] -paie-quoi
 
"La règle est très simple : les travaux sont dus par celui qui est le copropriétaire au moment où les appels de fonds sont à régler."

 
Je viens faire un état des annonces dans les 5-6 communes environnantes à la mienne, il n'y a pas photo. Déjà y'a pas un seul terrain à moins de 350K€.
 
Et sur les programmes neufs individuels de constructeurs lambda on arrive à des prix rapportés au m² entre 4500 et 5000€ / m² habitable pour des petits terrains, avec des prestations d'entrée de gamme et ça n'inclut pas tous les à-côté : paysagiste, cuisine, piscine, ...

Dites, je suis un peu perdu sur la gestion de mon épargne et l'apport lors de l'achat d'un bien immobilier.
 
J'ai souvent entendu que pour être à l'abris d'imprévus il est conseillé de garder 3 mois de salaire en liquidité.
 
Par rapport à ça la question que je me pose si je veux acheter un bien c'est : faut-il que j'utilise ces liquidités pour mon apport initial lors d'un achat immo ou bien est-il préférable d'acheter sans apport ? Qu'est-ce qu'acheter sans apport change ?
 
Question subsidiaire : quand on parle de liquidités disponibles, c'est forcément sur un LEL/PEL ou alors ça peut être placé ailleurs ?

Euh... C'est pas parce que le coût du projet augmente de 3% (et ce n'est pas vraiment de l'argent de perdu, les ravalements reviennent fatalement, c'est de l'argent qui sort plus tôt que prévu) qu'il en prend un coup.
Bah sinon tu n'achètes jamais.

 
Je viens faire un état des annonces dans les 5-6 communes environnantes à la mienne, il n'y a pas photo. Déjà y'a pas un seul terrain à moins de 350K€.
 
Et sur les programmes neufs individuels de constructeurs lambda on arrive à des prix rapportés au m² entre 4500 et 5000€ / m² habitable pour des petits terrains, avec des prestations d'entrée de gamme et ça n'inclut pas tous les à-côté : paysagiste, cuisine, piscine, ...

Généralement c'est un peu moins de 5% à Paris.
Mon ravalement actuel c'est 30k€ sur un bien à 900k, soit 3,5% à la grosse.

D'accord pour dire que le coût du ravalement reste dans l'épaisseur du trait par rapport au prix de marché du bien à l'instant T.
Donc négligeable pour un acheteur récent.
 
En revanche pour quelqu'un qui est installé depuis très longtemps, qui a acheté à une époque où les prix étaient 3 fois plus faibles (années 2000) voire 10 fois plus faibles (années 1980), et qui a les revenus correspondants... là un ravalement peut faire très mal.

Je pense que nico sera bien dans son appart, et il a eu raison d'acheter un bien qui lui convient là où il pouvait plutôt que de s'entêter dans une région hors de ses moyens.

Ouep c'est le cas de ma voisine du 5ème étage, elle est là depuis 2000, acheté donc environ 200k€ l'appart à l'époque
Elle va faire un prêt sur 15 ans a priori, environ 200€ par mois. Ce qui correspond à peu près aux charges mensuelles, ça lui double donc la somme à sortir chaque mois.

Et nico qui préférait un appart vs une maison pour éviter les emmerdes.
La il aura les 2, mais sans jardin    
 

Une situation proprement révoltante.
j'appelle la levé d'un impôt de solidarité auprès des plus riches (à partir de 2500€ net/mois) pour assumer les charges qui oppressent les boomers.

Une situation proprement révoltante.
j'appelle la levé d'un impôt de solidarité auprès des plus riches (à partir de 2500€ net/mois) pour assumer les charges qui oppressent les boomers.

Un impact à prévoir sur le marché immobilier de la hausse des taux?

D'accord pour dire que le coût du ravalement reste dans l'épaisseur du trait par rapport au prix de marché du bien à l'instant T.
Donc négligeable pour un acheteur récent.
 
En revanche pour quelqu'un qui est installé depuis très longtemps, qui a acheté à une époque où les prix étaient 3 fois plus faibles (années 2000) voire 10 fois plus faibles (années 1980), et qui a les revenus correspondants... là un ravalement peut faire très mal.

Ouep c'est le cas de ma voisine du 5ème étage, elle est là depuis 2000, acheté donc environ 200k€ l'appart à l'époque
Elle va faire un prêt sur 15 ans a priori, environ 200€ par mois. Ce qui correspond à peu près aux charges mensuelles, ça lui double donc la somme à sortir chaque mois.