D'accord pour dire que le coût du ravalement reste dans l'épaisseur du trait par rapport au prix de marché du bien à l'instant T.
Donc négligeable pour un acheteur récent.
 
En revanche pour quelqu'un qui est installé depuis très longtemps, qui a acheté à une époque où les prix étaient 3 fois plus faibles (années 2000) voire 10 fois plus faibles (années 1980), et qui a les revenus correspondants... là un ravalement peut faire très mal.

Ouep c'est le cas de ma voisine du 5ème étage, elle est là depuis 2000, acheté donc environ 200k€ l'appart à l'époque
Elle va faire un prêt sur 15 ans a priori, environ 200€ par mois. Ce qui correspond à peu près aux charges mensuelles, ça lui double donc la somme à sortir chaque mois.

D'accord pour dire que le coût du ravalement reste dans l'épaisseur du trait par rapport au prix de marché du bien à l'instant T.
Donc négligeable pour un acheteur récent.
 
En revanche pour quelqu'un qui est installé depuis très longtemps, qui a acheté à une époque où les prix étaient 3 fois plus faibles (années 2000) voire 10 fois plus faibles (années 1980), et qui a les revenus correspondants... là un ravalement peut faire très mal.

Ce qui est paradoxal, c'est que leur logement vaut dans les 500k aujourd'hui (pour les F3).   Je me demande souvent pourquoi ils ne se barrent pas en province, sur la cote ou ailleurs. Dans pas mal de coins, avec 350 k ils auraient une maison correcte, et 150k de cash à coté.

D'accord pour dire que le coût du ravalement reste dans l'épaisseur du trait par rapport au prix de marché du bien à l'instant T.
Donc négligeable pour un acheteur récent.
 
En revanche pour quelqu'un qui est installé depuis très longtemps, qui a acheté à une époque où les prix étaient 3 fois plus faibles (années 2000) voire 10 fois plus faibles (années 1980), et qui a les revenus correspondants... là un ravalement peut faire très mal.

parce que la plupart des gens veulent "juste vivre", et ça leur fait une belle jambe d'avoir des billets et être éloignés des gens auxquels ils tiennent.
ils ont pas les yeux rivés sur la pévé  

Effectivement, tu n'as pas tout compris, mais je n'avais pas assez développé mon propos, qui était surtout relatif aux modalités de réception du pouvoir lors de la tenue d'une AG entre promesse et acte authentique : l'usage (qui doit être précisé dans la promesse), c'est qu'en cas d'AG entre la promesse et la signature, le vendeur donne sa pouvoir à l'acheteur pour que celui puisse voter les éventuels travaux s'il y en a à l'ordre du jour (en sus des autres décisions). Car l'autre usage (également normalement précisé dans la promesse), c'est que c'est celui qui vote les travaux qui en assume le coût (d'autant que normalement le budget prévisionnel, basé sur devis, est indiqué dans la résolution).
Au final, le syndic appelle en effet toujours les fonds au propriétaire du bien à date de l'appel de fond, et donc si c'est le nouvel acquéreur, il pourra normalement se servir des fonds que lui aura versé (ou plutôt déduit du prix de vente) le vendeur si c'est ce dernier qui a voté les travaux (il arrive même que ses travaux aient été votés lors d'une AG avant la promesse mais n'aient pas encore été appelés, d'où l'intérêt de lire les PV d'AG avant la promesse). Mais encore une fois, c'est un usage (répandu) qui doit être mentionné dans la promesse.

En tout état de cause, il n'était peut-être pas nécessaire d'écrire que j'avais raconté n'importe quoi, car il ne me semble pas que c'était le cas.

parce que la plupart des gens veulent "juste vivre", et ça leur fait une belle jambe d'avoir des billets et être éloignés des gens auxquels ils tiennent.
ils ont pas les yeux rivés sur la pévé  

parce que la plupart des gens veulent "juste vivre", et ça leur fait une belle jambe d'avoir des billets et être éloignés des gens auxquels ils tiennent.
ils ont pas les yeux rivés sur la pévé  

 
Ca me fait penser à l'époque à plein de gens qui avaient acheté des surfaces industrielles à rénover en loft sur Roubaix et environ, et qui se plaignaient du prix de la TF, en disant que ouais, ils avaient 250m2, mais qu'ils avaient construit eux-même @pascher et qu'ils avaient pas les moyens de payer une TF pour 250m2 et demandaient un abattement.

Enfin normalement si t'as fini de payer ta résidence, même avec une baisse de revenus, t'es censé avoir mis pas mal de côté. Surtout qu'en vieillissant les gens ont tendance à moins dépenser et plus épargner.

Non mais la ils veulent le beurre et l'argent du beurre.

D'ailleurs mes anciens voisins de pallier ont revendu leur F4 dans les 600k en omettant de signaler les problèmes de fuites.    
 
L'acheteuse s'est retrouvée avec de l'eau chez elle, le premier mois de son aménagement.  
Elle m'a demandé si j'avais des problèmes de fuites chez moi.
Je lui ai répondu que chez moi je n'ai jamais eu de problème, mais que chez elle c'était récurrent. "Les vendeur ne vous ont pas prévenu ?"    
 
Elle :  

 
Franchement, le vice caché n'est pas loin là...

 
 
Oui n'importe quoi l'AI    
 
Et du genre à tourner au ridicule chaque remarque pertinente "roohhh mais non Nicolas, c'est rien ça, arrêtez un peu, vous me faites rire   "

 
Franchement, le vice caché n'est pas loin là...

 
En effet tu proposes une arnaque pour éviter d'assister et donc laisser les travaux aux frais du vendeur en comptant qu'il acceptera un accord au moment de signer le compromis.
J'avais pas compris, c'est pas n'importe quoi mais ça me semble quand même un très mauvais conseil...:o

 
Je viens faire un état des annonces dans les 5-6 communes environnantes à la mienne, il n'y a pas photo. Déjà y'a pas un seul terrain à moins de 350K€.
 
Et sur les programmes neufs individuels de constructeurs lambda on arrive à des prix rapportés au m² entre 4500 et 5000€ / m² habitable pour des petits terrains, avec des prestations d'entrée de gamme et ça n'inclut pas tous les à-côté : paysagiste, cuisine, piscine, ...

Très compliqué dans les faits. En attendant quoi que ce soit c'est : des expertises à tes frais, à perte. des avances de tréso pour réparer, des frais des justices, des emmerdes au quotidien, sans même la certitude d'une issue positive si poursuites judiciaires.
 
Non quand t'es acheteur et que tu t'es fait avoir, le plus simple c'est encore d'envoyer tes potes bosniaques régler le problème "à l'amiable".  

 
Oui. Pour ma part, réception en 2017 avec assignations en référé dans la foulée, expertise judiciaire, jugement de première instance m’accordant 200k, appel des defendeurs : mon avocat me dit pas avant 2022...

 
Je viens faire un état des annonces dans les 5-6 communes environnantes à la mienne, il n'y a pas photo. Déjà y'a pas un seul terrain à moins de 350K€.
 
Et sur les programmes neufs individuels de constructeurs lambda on arrive à des prix rapportés au m² entre 4500 et 5000€ / m² habitable pour des petits terrains, avec des prestations d'entrée de gamme et ça n'inclut pas tous les à-côté : paysagiste, cuisine, piscine, ...

200k€, ca devait etre de sacrées malfaçons  

 
Oui... Les artisans sont des escrocs...

 
Je viens faire un état des annonces dans les 5-6 communes environnantes à la mienne, il n'y a pas photo. Déjà y'a pas un seul terrain à moins de 350K€.
 
Et sur les programmes neufs individuels de constructeurs lambda on arrive à des prix rapportés au m² entre 4500 et 5000€ / m² habitable pour des petits terrains, avec des prestations d'entrée de gamme et ça n'inclut pas tous les à-côté : paysagiste, cuisine, piscine, ...

 
Et comment ca se passe en attendant? Ta maison est habitable ou tu dois te loger en parallèle en avançant tous les frais?
 
Sacrée galère

Retards,dépassement budget, malfacons dans 13 lots sur 16...

Donc avec l’appel on va cumuler 5 à 6 ans d’intérêts légaux capitalisables sur 200k... Ça va faire mal.

 
Non, ce n'est pas une arnaque, au mieux une filouterie légale, en réponse à des acheteurs qui manifestement n'ont pas été très transparents à l'égard de l'acheteur quant au ravalement à venir, et donc eux-mêmes un peu filous.
Après, chacun est plus ou moins homo-economicus à privilégier son intérêt personnel, et c'est bien pour cela qu'on a crée un système de droit pour corriger les comportements individuels les plus opportunistes. Libre à chacun de faire l'effort d'étudier ce système et d'en profiter, sans pour autant être qualifié d' "arnaqueur", qui raconterait "n'importe quoi"...
 
Par ailleurs, contrairement à ce qui est sous-entendu, il me semble que le compromis est déjà signé, et donc que les dés contractuels ont été jetés. Anyway, les conseillers n'étant pas les payeurs, je m'efforce de ne jamais donner de conseils, juste de présenter le champ des possibles.

ils vont reussir à payer ? (les escrocs du BTP)

et pas rare
les litiges (retard, malfaçon, etc.) ont explosé de 112% de 2015 à 2017  
il faut aller toujours plus vite et réduire le coût de la main d’œuvre, résultat on fait de la merde de nos jours. C'est ce que dit le président de la Chambre des diagnostiqueurs.
 

 
J’ai lu son intervention, il n’a pas tort sauf quand il dit que c’est la faute des clients qui choisissent les devis les moins cher car le foncier est trop cher... C’est faux, j’ai choisis les devis les plus chers pour avoir de la qualité, résultat j’ai eu de la merde quand même...

J’ai lu son intervention, il n’a pas tort sauf quand il dit que c’est la faute des clients qui choisissent les devis les moins cher car le foncier est trop cher... C’est faux, j’ai choisis les devis les plus chers pour avoir de la qualité, résultat j’ai eu de la merde quand même...

 
 
J'ai au contraire l'impression que le foncier a beaucoup moins augmenté que le prix des travaux. Alors qu'à la base, le foncier c'est un actif perpétuel dont le prix devrait être inversement proportionnel aux taux d'intérêt. Or on n'a pas du tout eu un prix du foncier x 4 ou 5. En revanche le coût des travaux à explosé.
 
Dans le 92 j'ai vu le cas d'une maisonnette sur petit terrain (350 M2 ?) achetée 300k par un promoteur qui en a fait un immeuble de 4 apparts à 600k chaque. Sur une opération à 2400 kEUR, le foncier ne représente donc que 300 kEUR.
 
 
Mais le discours politique sera toujours anti foncier (vils rentiers) et pro BTP (nobles "entrepreneurs" qui se lèvent tôt).

Et pourquoi pas pousser un peu plus à l'Ouest vers la Côte de Nacre ?
Deux avantages :
- un bien de qualité équivalente sera moins cher
- quand tu iras te baigner, tu ne "profiteras" pas des raffineries du Havre.

Un budget de 450k€ dans le coin c'est quand même un très très bon budget. C'est juste que l'offre est très réduite, mais tu auras quand même accès à de très beaux biens (au compte goutte).

 
J'ai des exigences de standing assez élevées :