Reprise du message précédent :

Non le séquestre n'est pas forcément égal au montant dû en cas de désistement sans raison valable (généralement 10%).

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Bof mieux vaut pouvoir acheter que de ne pas pouvoir.
 
Le reste...

Si ton critère principal est le dernier étage balcon/terrasse en petite couronne, ce sera soit à prix très bullesque, soit parti à la première visite.  
Si tu as le temps de demander l'avis HFR, c'est déjà trop tard.

En retard my 2 cents

Boulogne Nord. Pas vers le XVI, y'a rien.
Idéalement au niveau du métro Jean Jaurès, en allant jusqu'en haut de l'avenue du même nom.
Tu peux éventuellement pousser jusque prince Marmo mais moins bien desservi.
Tu as la proximité des TEC, des écoles, du bois, de tous les commerces, du marché, sans devoir aller dans la nogo zone de Marcel Sembat. La zone des passages, c'est pourri et bruyant. Mais très central, donc pourquoi pas.
Pour ton lien, vu la localisation, je trouve ça cher.

 
Pr ceux qui veulent plus grand je ne suis pas d'accord.
 
Exemple, avec des hypothèses évidemment simplistes.
- Achat en 2020 d'un appartement avec une valeur de 600 et des FDN de 8% soit 48. Financement à 100% LTV soit 600 de dette et 48 d'equity.
A la même période, l'appartement plus grand est à 1000.
 
- 10 ans de période de détention. Je fais l'hypothèse d'une hausse de prix de 3% par an. Le prix de vente au bout de 10 ans est de 806. Je suppose (simplification) que 10/25e du prêt a été repayé. L'equity à la sortie est donc de 446.
L'appartement plus grand qui valait 1000 vaut désormais 1343 soit 1451 FDN inclus. En utilisant l'apport du précédent appartement, il faut lever 1005 de dette pour une LTV de seulement 74.8%, soit 339 d'equity post paiement des FDN
 
- Même scenario mais avec hypothèse de baisse des prix de 3% par an. A ce moment là il faut lever seulement 714 de dette soit, mais la LTV est de 97%, soit seulement 23 d'equity.
 
Conclusion: on a du lever 290 de dette en moins c'est vrai mais on a perdu tout l'argent qu'on avait mis dans notre 1er appart, ce qui est méga déprimant, et on se retrouve avec une structure sans aucune valeur dans l'equity, bcp plus risquée.
Alors que lever 1M de dette à 40 ans quand on a pu lever 600 à 30 ans, ca me semble bien réaliste
 
edit: évidemment je fais abstraction de tous les autres avantages évidents d'une hausse des prix (possibilité de cash out, conséquences bénéfiques sur l'état des immeubles, conséquence d'une bonne économie, renforcement de l'attractivité de la ville, etc)

Je me souviens d'une certaine opération en zone rouge de Vannes au cours de laquelle le forumeur s'était bien fait défoncer.

 
Le mieux c’est quand les familles ont de quoi se loger la ou il y a des écoles  
 
M’enfin c’est sûr que tu vois pas le problème, tant que t’es pas concerné
 

merci
C'est cool toujours plus d'enculade pour les revenus du travail vs le capital, toujours un plaisir ce système

C'est comme ça depuis longtemps sur les marchés tendus. Tu as beau trouver LE bien qui te plait et être le premier à le visiter, tu n'es pas sûr de l'avoir à cause de la concurrence.
Beaucoup de monde s'est fait souffler plusieurs biens, et selon ton profil/ta situation, tu es même parfois obligé de baisser en gamme tes critères pour avoir la possibilité d'acheter  

Typiquement le studio correct de 20m2 dans le 5ème à Paris est quasi impossible à obtenir à cause de la concurrence.

 
Parce qu'il faut mettre de l'apport (qui t'achètera plus de mètres carrés si les prix baissent). Si t'es endetté à 100% du bien, pas évident que tu puisses y gagner beaucoup surtout en début de prêt.

C'est quoi l'alternative?

 
Demander à faire sauter le séquestre sinon t'achètes pas  

L'alternative au système patate.  

.

Tu préfères être racisé.e ou avoir des grosses cerises?  

 
Bah non.
C'est bien l'inverse qui est le mieux, que le service public (tant décrié en France, et pourtant....) s'adapte aux besoins de la population. Que demander de mieux sincèrement ?    

Une homogénéité des territoires, une vraie décentralisation, autre chose de des clapiers pour les jeunes.

je préfère être racisé avec des grosses cerises qu'être un babtou fragile avec des petites cerises

 
Tu mélanges tout là.
Je ne vois pas où est "l'enculade". Surtout que je serais bien curieux de connaitre le pourcentage de vendeurs qui ont effectivement réussi à obtenir ces fameux 10% de dédommagement.

Attention.  

On critique pas le fait de fermer les écoles, on critique le phénomène qui ne laisse pas d’autre choix que de fermer les écoles

La preuve que non

 
Oui et non Au final les 10% de dédommagement font leur job: dissuader les gens d'être malhonnêtes et de jouer sur les clauses suspensives ... et donc indirectement favorise le capital vs le primo accédant.

Après si t'es confiant dans ton profil et que tu ne t'endettes pas ras la gueule, et après avoir checker de manière informelle avec les banques tu peux faire une offre sans clause suspensive.

On l'avait fait alors qu'on avait bien besoin d'un banque.

Bha non? En l'occurence, c'est le concept même de revenu / emprunt qui bloque, même pas le montant Dans mes offres, j'étais loin des 33% et j'apportais déjà du gros apport.

 
Oui, et ?
Ils font effectivement leur job, limitent le nombre de transaction avortées faisant faire perdre du temps à tout le monde. Ca me semble plutôt sain.
 
C'est le vendeur qui choisit son acheteur en cas de concurrence. 90% des vendeurs choisiront effectivement un dossier proche du 100% cash. Ce n'est pas nouveau, tout comme le fait que les plus de 50 ou 60 ans aient un patrimoine net plus important que les jeunes morveux aux dents longues de 25-30 ans.  
 

Acheter un clapier pour se loger. Le summum de l'ambition pour cette génération qui veut tout tout'suite.

Il serait bien que tu nous racontes tes mésaventures..  
Tu as fais une offre sur un bien qui rentrait dans tes critères et les proprios ont choisi quelqu'un avec un meilleurs dossier ?  
 
Si c'est le cas, ma remarque est juste : tu ne gagnes pas assez bien ta vie pour pouvoir acheter cash et donc avoir un meilleurs dossier

Soyez sympa, il découvre le désastre de l'immobilier. Ce n'est que le début de la raj.

 
Notons que ça non plus ce n'est pas nouveau.

 
Tout à fait ça.
Quelqu'un a le saint-graph-immo sous la main ? je ne l'ai plus en tête par coeur.

Marrant de voir quelqu'un dire qu'il est super bien payé et en même temps rager sur "le grand capital"...
Tout le monde ou presque s'est déjà fait passé devant par un meilleur dossier sur ce topic, soit tu continue de rager inutilement soit tu réessaye en modifiant certains paramètres ou en comptant sur plus de chance

Quand tu découvres qu'il y a de la concurrence et qu'il ne suffit pas de faire une offre au prix sur un bien pour l'obtenir    
 
 

Pour simplifier: avec 50% de salaire net épargné ( vu le TMI, faut déjà le tenir le 50% ), 75% de brut à net, 6 ans de revenus, il fallait que j'émarge à 267K dès ma sortie d'école pour potentiellement pouvoir acheter cash en faisant un all-in immo que je ne ferais jamais ... bref génération sacrifiée

C'est plutôt logique, non?
Être dans un décile élevé de rémunération et découvrir qu'on ne pourra jamais rejoindre le même décile de capital.
Le décrochage de la rémunération du capital par rapport à celui du travail n'est pas nouveau.

Vu ce message :

Je dirais plutôt :
Quand tu découvres qu'il vaut mieux bien naitre que bien travailler à l'école (et au travail).

Non il était parti en scred.

Il a encore la chance d'être parisien je crois.
Sur Lyon en 2019 et 2020 en tout cas, le sport local lors de ventes entre particulier c'était les enchères... très très fréquent sur les bien milieu/haut de gamme (je ne sais pas pour le marché très haut de gamme). Je ne compte plus le nombre de connaissances qui y ont été confrontées.    

 
 
C'est possible, il suffisait d'investir sur le bitcoin
Ou même sur le Nasdaq, dans une moindre mesure.
 
A chaque génération ses chances de s'enrichir.
Il y eut l'or, la pierre, nous on a eu les actions et les cryptos    

 
   
 
Parce que tu crois que c'était mieux avant ?    
 
Plus sérieusement, achète autre chose, ailleurs, ou tout simplement reste locataire comme tout le monde, et vis ta jeunesse : claque ton fric dans les bars et resto plutôt que dans la pierre (ah non   ) !!!  

 
C'est pas complètement faux.    
 
Conseillerais-tu à notre jeune ami d'investir en 2021 dans les betteraves ? Produit d'avenir ?