Belle affaire boulogne nord pour 8.8k/m2
https://www.leboncoin.fr/vi/1933273886.htm
 
Je connais cet appart  
En vente depuis l’été dernier  
 
Il a bien baissé  
 
Y a peut-être aiguille sous roche ceci étant :
3 chambres
Refait à neuf 2017  
Cave et parking  
Séjour pas trop mal  
Boulogne nord
 
J’ai pas vu moins cher depuis 1 ans dans le secteur  

Belle affaire boulogne nord pour 8.8k/m2
https://www.leboncoin.fr/vi/1933273886.htm

Je connais cet appart
En vente depuis l’été dernier

Il a bien baissé

Y a peut-être aiguille sous roche ceci étant :
3 chambres
Refait à neuf 2017
Cave et parking
Séjour pas trop mal
Boulogne nord

J’ai pas vu moins cher depuis 1 ans dans le secteur

  C'est bien cet immeuble, au numéro 9.

 
J'habite dans ce coin, le quartier est top. Je cherche d'ailleurs à y acheter (env 55-65m²) ou louer avec 2 chambres, si quelqu'un a des plans

Belle affaire boulogne nord pour 8.8k/m2
https://www.leboncoin.fr/vi/1933273886.htm
 
Je connais cet appart  
En vente depuis l’été dernier  
 
Il a bien baissé  
 
Y a peut-être aiguille sous roche ceci étant :
3 chambres
Refait à neuf 2017  
Cave et parking  
Séjour pas trop mal  
Boulogne nord
 
J’ai pas vu moins cher depuis 1 ans dans le secteur  

Bah vas-y toi, pourquoi t'achetes pas ?

  Une très bonne nouvelle, d'autant que je viens d'avoir la réponse positive de la vendeuse    
C'est parti pour le topic crédit immo

 
Ouh là, entre le 7ème et BB, il y a un monde    
...

 
Ah oui tu débutes effectivement dans les recherches ! Bon courage !    

 
 
C'est normal de tout trouver cher en début de recherche, t'es encore dans la phase de marchandage  
 
Et avant d'atteindre l'acceptation il faut traverser la phase de dépression.

Féloches ! beau bien, bon prix  

C'est normal de tout trouver cher en début de recherche, t'es encore dans la phase de marchandage

Et avant d'atteindre l'acceptation il faut traverser la phase de dépression.

 
J’imagine (en fait je connais peu Boulogne mais chaque fois que j’y suis passé ça m’a paru safe et clean en tout cas, et ça me va, même si j’exclu pas paris IM).
Et puis c’est bête à dire sûrement mais je me suis lassé du pont Alexandre III, invalides, rue st do, cler...Enfin ça me manquera sûrement un peu mais je préfère upgrader mon confort dappart (et surtout l’isolation des voisins   , ça sera un des principaux points que j’essaierai de checker lors de visites)  
 
A suivre  
 

 
Merci pour ces « encouragements »    
 

 
Je pense que c’est pas cohérent avec la surface et budget max visé pour moi (40m2 ~ 400k) mais je suis pas fermé à rester IM effectivement.
BB pour moi j’y vois l’avantage d’être officieusement IM et d’avoir des prix légèrement plus accessibles que dans les quartiers chics purs IM, mais encore une fois je débute alors je tâtonne, je me renseigne...tous conseils est bienvenue  
 
Après entre avoir un 34m2 bien foutu et 40m2 en pentes je n’hésiterai pas, mais j’aimerais 40m2 et bien foutu, ça doit être un seuil psychologique de vouloir prendre plus grand quand on bouge (je suis à 33)

Je commence qq recherches  
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 172115.htm
 
Ce type de bien me correspondrait pour 1er achat RP mais il me parait surévalué   qu’en pense le topic ?

Bah vas-y toi, pourquoi t'achetes pas ?

 
J’imagine (en fait je connais peu Boulogne mais chaque fois que j’y suis passé ça m’a paru safe et clean en tout cas, et ça me va, même si j’exclu pas paris IM).
Et puis c’est bête à dire sûrement mais je me suis lassé du pont Alexandre III, invalides, rue st do, cler...Enfin ça me manquera sûrement un peu mais je préfère upgrader mon confort dappart (et surtout l’isolation des voisins   , ça sera un des principaux points que j’essaierai de checker lors de visites)  
 
A suivre  
 

 
Anguille sous roche   les aiguilles c'est dans le foin  
 
Sinon l'appart avec la cuisine posée dans un coin, plouf la grande classe    
Et la photo avec les rideaux tirés c'est jamais bon signe    
 
Edit : burn pour le vis-à-vis

Que pensez-vous de l'achat dans du neuf ?
Hormis le fait que la TVA grève le prix d'achat (au lieu de payer 14% de frais de notaire + frais d'agence on paie 2.5 à 3% de frais de notaire + 20% de TVA, si j'ai bien compris) est-ce que ça peut être un calcul rentable à terme ?

Les normes d'isolation thermique paraissent intéressantes sur le papier : elles marchent aussi bien en réalité que dans la théorie ? Confort thermique face à une canicule, et facture d'électricité minime, c'est vrai ?
On parle de 50kWh primaires d'électricité par m2, ça fait environ 15kWh (finaux) par m2 et par an soit 2€25 d'électricité par m2 par an, dans mon cas, à peine plus de 10€ par mois pour le chauffage en moyenne, vs quasi 40 dans mon appartement actuel (T2, 1995), ça parait trop beau pour être vrai.

Les délais de livraison sont souvent inacceptables, surtout quand le promoteur demande de jouer les banquiers (verser plus de 60% du prix plus d'un an avant la livraison, c'est non chez moi), mais quand on tombe sur des "dernières disponibilités" ça peut être acceptable, c'est ce que fait ma soeur par exemple.

Mon courtier me parle de différences au niveau du crédit nécessitant de reprendre rdv pour en parler : quelles sont-elles ?
Je devrais pouvoir accéder à un PTZ, ce qui devrait m'économiser quelques sous et rattraper la différence entre les 22% et les 14% et ramener les prix dans des eaux équivalentes (hors effet "pinelmagik" éventuel bien sûr)

Quid du montant des charges les premières années ? Est-ce généralement moins cher dans du neuf ?

Immobilier : pourquoi les prix de la pierre ne sont pas prêts de baisser...

Vidéo ici : https://www.boursorama.com/videos/a [...] 5da59b80da

 
Les dernières dispo c'est quand même les logements que personnes n'a voulu. Soit trop chère au m², soit mal agencé, soit exposition/vue pas top. Après peut-être regarder les retours à la vente oui, dû à des couples qui se sont séparés avant la livraison, ou des mutations, changements de projets, etc. Mais tu n'as plus la possibilité d'effectuer de changements sur les plans normalement dans ce cas, par exemple changer tel cloisons, réduire la taille des chiottes ou ce genre de trucs.
Pour les délais, faut pas oublier les "aléas climatiques" bien pratiques pour nombre de constructions ; par exemple, sur Clamart, un gros programme est sorti de terre et a été livré très vite car la mairie à pousser derrière comme vitrine du renouveau d'un quartier, quand un autre programme aussi gros en taille commercialisé avant peine comme pas possible, car "moins visible" ;
Pour l'électricité, je suis en RT2000, pour T4/96m² j'en ai eu pour 20€ en décembre, 22€ en janvier, tout compris. Après j'utilise beaucoup les heures creuses (>60% de ma conso au final, dû aux lave-vaisselles/laves-linges/cumulus 300l). Sur du RT2012, voisin en dessus/dessous et sur les côtés (moi j'ai les 2 angles d'un immeuble, donc 3 façades extérieur), c'est pas déconnant de faire mieux, surtout lissé sur l'année (je suis à 13/14€ l'été)

En plus, les prix augmentent pour ce qui est des dernières dispos. Une maison identique à la mienne a été vendue 52k€ de plus un an avant la livraison (j'ai réservé deux ans avant).
 
Il vaut mieux privilégier les promoteurs réputés pour éviter les malfaçons.  
Pour ce qui est des charges, neuf ou pas, ça peut vite déraper en appartement. Ma consommation de gaz est plus qu'honnête (600€ par an et je chauffe à 21°).
Et évidemment, il faut essayer de voir quelles personnes sont intéressées par le programme, car il s'agira de futurs voisins, s'il va y avoir des logements sociaux...).

Pour les délais, faut pas oublier les "aléas climatiques" bien pratiques pour nombre de constructions ; par exemple, sur Clamart, un gros programme est sorti de terre et a été livré très vite car la mairie à pousser derrière comme vitrine du renouveau d'un quartier, quand un autre programme aussi gros en taille commercialisé avant peine comme pas possible, car "moins visible"

Alors tu continues les visites Paris 5 / Paris 13 ?

 
 
Là je comprends pas trop pourquoi ça construit autant dans ce coin là. On a l'impression d'une alliance contre nature entre des maires betonneurs et des escrolos densifieurs pour détruire les quartiers pavillonnaires pour faire des apparts. Le plus drôle c'est que les apparts sont plus chers au M2 que les maisons qu'ils remplacent, certains doivent se gaver comme des porcs.
 
Par contre ça va être marrant quand tout un quartier de Paris va perdre son accès au métro. La ligne 13 sera pleine dès la première station et tout ce qui est porte de Vanves, pernetty ne pourra plus monter. Seule solution : prendre le métro dans l'autre sens pour arriver à la première station. Un petit Pernety-Montparnasse en 12 stations ?

Par contre ça va être marrant quand tout un quartier de Paris va perdre son accès au métro. La ligne 13 sera pleine dès la première station et tout ce qui est porte de Vanves, pernetty ne pourra plus monter. Seule solution : prendre le métro dans l'autre sens pour arriver à la première station.

Besoin d'atteindre les quotas de logements sociaux, commandes de la préfecture ? Il y a de plus en plus de monde à loger en région parisienne.

Non, il n'y a pas grand chose sur le marché, et de toute façon, j'ai besoin du produit de la vente pour l'apport. Je commence plutôt à chercher une location vide pour quelques mois, en dehors de Paris car il me faut de la place pour mes meubles. Enghien est sur ma liste mais aussi l'Isle Adam, je suis en tt presque toute la semaine, ça peut être sympa de passer l'été au vert.  
 
Et toi, quand penses-tu emménager ?

Quand les villes de bout de ligne seront + recherchées et + chères que celles un peu plus proche de Paris ou du centre à cause du métro blindé dès la 1ère station   Mine de rien ça a son influence, j'ai viré le quartier Batignolles et le nord 17e de mes recherches à cause de la ligne 13 inutilisable.  
 
En fait ça devient vraiment l'enfer de se déplacer en IDF ? Embouteillages monstre à cause de la piétonnisation/réduction des voies à outrance, et transports ultra blindés à cause de la densification ?  

 
 
 Il y a la ligne 14 qui arrive vers Porte de Clichy, ça devrait aider un peu à désengorger.

 
on vient juste de commencer les travaux, on a trouvé un entrepreneur sérieux avec des prix corrects, on espère emménager pour fin mai/Début Juin.
 
Un peu fatigué de notre loc' qui donne uniquement sur cour. Pour le TT, c'est moyen.
 
Un conseil : achète un appartement avec un petit extérieur ou au moins avec une vue sur rue  
 
 

 
Les dernières dispo c'est quand même les logements que personnes n'a voulu. Soit trop chère au m², soit mal agencé, soit exposition/vue pas top. Après peut-être regarder les retours à la vente oui, dû à des couples qui se sont séparés avant la livraison, ou des mutations, changements de projets, etc. Mais tu n'as plus la possibilité d'effectuer de changements sur les plans normalement dans ce cas, par exemple changer tel cloisons, réduire la taille des chiottes ou ce genre de trucs.
Pour les délais, faut pas oublier les "aléas climatiques" bien pratiques pour nombre de constructions ; par exemple, sur Clamart, un gros programme est sorti de terre et a été livré très vite car la mairie à pousser derrière comme vitrine du renouveau d'un quartier, quand un autre programme aussi gros en taille commercialisé avant peine comme pas possible, car "moins visible" ;
Pour l'électricité, je suis en RT2000, pour T4/96m² j'en ai eu pour 20€ en décembre, 22€ en janvier, tout compris. Après j'utilise beaucoup les heures creuses (>60% de ma conso au final, dû aux lave-vaisselles/laves-linges/cumulus 300l). Sur du RT2012, voisin en dessus/dessous et sur les côtés (moi j'ai les 2 angles d'un immeuble, donc 3 façades extérieur), c'est pas déconnant de faire mieux, surtout lissé sur l'année (je suis à 13/14€ l'été)

 
Pour moi c'est vraiment prendre le problème par le mauvais bout. Il faut arrêter de construire en RP et transférer des activités dans les régions moins dynamiques. Un loyer HLM en RP est d'ailleurs souvent plus cher qu'un loyer du secteur privé en bousie.

 
Les dernières dispo c'est quand même les logements que personnes n'a voulu. Soit trop chère au m², soit mal agencé, soit exposition/vue pas top. Après peut-être regarder les retours à la vente oui, dû à des couples qui se sont séparés avant la livraison, ou des mutations, changements de projets, etc. Mais tu n'as plus la possibilité d'effectuer de changements sur les plans normalement dans ce cas, par exemple changer tel cloisons, réduire la taille des chiottes ou ce genre de trucs.
Pour les délais, faut pas oublier les "aléas climatiques" bien pratiques pour nombre de constructions ; par exemple, sur Clamart, un gros programme est sorti de terre et a été livré très vite car la mairie à pousser derrière comme vitrine du renouveau d'un quartier, quand un autre programme aussi gros en taille commercialisé avant peine comme pas possible, car "moins visible" ;
Pour l'électricité, je suis en RT2000, pour T4/96m² j'en ai eu pour 20€ en décembre, 22€ en janvier, tout compris. Après j'utilise beaucoup les heures creuses (>60% de ma conso au final, dû aux lave-vaisselles/laves-linges/cumulus 300l). Sur du RT2012, voisin en dessus/dessous et sur les côtés (moi j'ai les 2 angles d'un immeuble, donc 3 façades extérieur), c'est pas déconnant de faire mieux, surtout lissé sur l'année (je suis à 13/14€ l'été)

Je crois que tu as une piscine, ce sera pile le bon moment pour en profiter.   Et ça permettra à ta fille de terminer son année scolaire dans son école parisienne. Le timing est parfait !
 
Pour la vue sur rue je ne sais pas, mon dernier appart donnait sur une énorme cour avec des arbres, la vue était bien dégagée, j'aimais beaucoup. Et ma maison est elle aussi bien plus agréable coté jardin, sans parler des nuisances de la rue, même si pendant le confinement, j'avais au moins la distraction de regarder les gens passer.   C'est peut-être une question d'ensoleillement ? Ta location est orientée comment ?  
 
Ça va être difficile de trouver quelque chose de sympa avec un extérieur, sachant que je ne veux pas de rez-de-chaussée.

exactement, ma fille va pouvoir finir son année scolaire sereinement.
Déjà planifié de poser quasi tout le mois de Juin en CP, il me reste 16,5 jours à prendre.

Les vacances en Juin à Saint Gratien   je sais ça envoie du rêve  

ma location je ne sais pas comment elle est orientée mais ça n'a pas d'importance car ca donne que sur des murs et des fenetres  

Je comprends maintenant pourquoi les appartements sur cour à Paris se négocie à 10/11ke le m2

Ouep ça va pas etre simple pour toi de trouver, y a celui qui est pas mal :
3 fenetres dans le salon, balon filant, avant dernier étage, mais je crois que c'est hors budget :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =1&places=[{%22inseeCodes%22:[750105]}]&rooms=2&sort=a_px&balcony=1/1&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=163696099

Oui, c'est hors budget   . Mais à 16500€ du m2, je pense qu'ils exagèrent un peu.    
Je regarde plutôt des choses comme ça :
 https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 897147.htm

Que pensez-vous de l'achat dans du neuf ?
Hormis le fait que la TVA grève le prix d'achat (au lieu de payer 14% de frais de notaire + frais d'agence on paie 2.5 à 3% de frais de notaire + 20% de TVA, si j'ai bien compris) est-ce que ça peut être un calcul rentable à terme ?
 
Les normes d'isolation thermique paraissent intéressantes sur le papier : elles marchent aussi bien en réalité que dans la théorie ? Confort thermique face à une canicule, et facture d'électricité minime, c'est vrai ?
On parle de 50kWh primaires d'électricité par m2, ça fait environ 15kWh (finaux) par m2 et par an soit 2€25 d'électricité par m2 par an, dans mon cas, à peine plus de 10€ par mois pour le chauffage en moyenne, vs quasi 40 dans mon appartement actuel (T2, 1995), ça parait trop beau pour être vrai.
 
Les délais de livraison sont souvent inacceptables, surtout quand le promoteur demande de jouer les banquiers (verser plus de 60% du prix plus d'un an avant la livraison, c'est non chez moi), mais quand on tombe sur des "dernières disponibilités" ça peut être acceptable, c'est ce que fait ma soeur par exemple.
 
Mon courtier me parle de différences au niveau du crédit nécessitant de reprendre rdv pour en parler : quelles sont-elles ?
Je devrais pouvoir accéder à un PTZ, ce qui devrait m'économiser quelques sous et rattraper la différence entre les 22% et les 14% et ramener les prix dans des eaux équivalentes (hors effet "pinelmagik" éventuel bien sûr)
 
Quid du montant des charges les premières années ? Est-ce généralement moins cher dans du neuf ?

Immobilier : pourquoi les prix de la pierre ne sont pas prêts de baisser...  
 
Vidéo ici : https://www.boursorama.com/videos/a [...] 5da59b80da