Reprise du message précédent :

Voilà, en tant qu'acheteur tu ne regardes pas (tout de suite) les frais d'agence, tu regardes le prix final, celui que tu vas débourser.

 
   
Ca me semble etre le plus sensé, après chacun peut avoir l'impression que c'est l'autre qui a payé "plus", et parfois ca peut vraiment être le cas, mais en règle générale c'est 50/50 en terme de surcoût par rapport a un PaP. Cela dit au moins le vendeur a parfois eu un service pour faire les visites a sa place, l'acheteur meme pas.
Au final sur mon non-achat récent, l'agence n'a pas été foutu d'aller voir l'urbanisme de la ville pour clarifier les choses, donc leurs 46k (oui oui) de commissions, ils vont pouvoir s’asseoir dessus au moins temporairement.
 
Je ne comprend toujours pas comment des gens peuvent mettre leur bien en exclu dans une agence avec une com de 5-6%, si c'est en exclu, l'agence est presque sure de vendre si c'est un bien un minimum désirable et que les proprios ont accepté leur estimation (ou alors ce sont des branques...), ca n'est pas un boulot qui justifie plusieurs dizaines de milliers d'euros, tout au plus 5k.

Il y a un prix. Certains l'ont et d'autres non.

 
 
Et en tant que vendeur, tu veux vendre X aussi, rien à foutre que les acheteurs dépensent x+y.  
 
Bref, c’est un intermédiaire quoi.

 
Trois éléments ont orientés mon choix:
- Mon temps a une certaine valeur. En me mettant en dessous du marché, j'avais le bon équilibre entre le temps que je pouvais y passer et le gain financier potentiel. Si je m'étais mis au prix du marché, j'aurais été obligé d'attendre qu'un acheteur se décide après avoir visite tous les apparts en vente dans la même résidence (grosse résidence avec continuellement 3-4 apparts en vente) => c'était incompatible avec mon taff
- En étant en dessous du prix du marché, je savais que les acheteurs ne négocieraient pas. Dans les faits, voir les acheteurs se tirer la bourre pour avoir l'appart, c'était assez cool.    
 
Il y a un truc qui est utile avec les agences: si on veut planquer un défaut du bien à vendre, l'agent immo peut entourlouper l'acheteur potentiel. En tant que particulier, il est difficile de dire que l'on ne sait pas.

 
Je trouve ça plutôt sympa, mais ça n'est pas habituel.

 
 
Si les acheteurs acceptaient les estimations en exclusivité ou aurait pas des hérésies avec certains logements 20-30% au dessus de la moyenne, je comprends pas l'intérêt pour une agence de faire une exclu sur des biens qu'elle sait sur-évalués et qui vont rester des mois affichés

C'est juste pour signer le mandat, même si ton bien reste ensuite longtemps à la vente et que l'AI dit aux acheteurs "C'est trop cher, on peut négocier le prix".
 
 
 

 
 
En tant que vendeur, je préfère surévalué mon bien de 5% (sans passer par un AI pour la vente) et attendre un ou deux mois avant d'avoir une offre.
Plutôt que d'accepter l'estimation d'un AI, et avoir 4 offres au prix lors du 1er jour de mise en commercialisation.

 
Le beau est une notion subjective...
 
Ça fait 80 ans que l'on explique aux élèves dans les écoles d'architecture que c'est ringard de reprendre les codes esthétiques du passé. La moindre évocation, fût-elle discrète, d'une colonne grecque ou d'un toit mansardé sera perçue comme un vilain pastiche.
 
Pour être à l'avant-garde, il faut faire des cubes et des ronds, supprimer les toits et toute ornementation inspirée du passé architectural de notre civilisation.
Plus largement encore, toute ornementation non motivée par un besoin fonctionnel ou les contraintes du matériau est de facto proscrit.
 
À titre d'information, Charles Garnier est perçu par les avant-gardistes de son temps comme un gros ringard quand il édifie l'opéra qui porte son nom. Au même moment l'école de Chicago multiplie les innovations.
 
Tout se tient avec les progressistes. On change le peuple, on supprime les références aux passés, on déculture.
Idiots utiles ou acteurs éclairés ? Je l'ignore. Le PROJET : faire des hommes une matière humaine indifférenciée. Tout standardiser, pour (1) baisser les coûts de production et (2) faciliter la conquête des marchés domestiques de tous les pays. Uniformiser les modes de vie est un prérequis pour uniformiser les modes de consommation. Nike, Coca-cola, Starbucks sont quelques figures de proue emblématiques de ce rouleau compresseur.
Note : les museaux, éternels victimes de tous les forces agissantes, sont évidemment écrasés par cette vague.
 
Et l'architecture procède du même mouvement. Et oui ! Bien comprendre qu'une humble demeure faisant le moindre clin d'œil à un passé architectural paysan, flamand ou augeron, est déjà une invitation à se cuisiner une poule au pot, un welsh ou ouvrir une bouteille de cidre de pays. Lesquels ne figurent pas à la carte de Mc Do.
 
 

 
Oui mais les riches emploient des pauvres pour les basses besognes : il faut bien les garder sous le bras pour qu'ils soient plus facilement essorables

Le soucis c'est que tu n'as même pas les moyens d'être un museau    ils ont un niveau de vie supérieur à toi    
 
Il suffit de constater tes fails immo sur le topic "immo travaux", tu as budget de gilet jaune tout en rêvant d'un château inaccessible. Même avec un doctorat il faut faire des concessions      

 
Être museau n'est pas une question de niveau de vie, même s'il y a des corrélations.
Tu n'as pas bien saisi la définition de museau (c'est sûrement de ma faute, je communique peu dessus). Le globe-trotter qui vit la van life avec des vieilles fringues ou le punk à chien que tu croises devant ton Carrefour market ne sont pas des museaux.
 
À l'occasion, il faudra que je crée un quizz 'Êtes-vous un museau ?'.    
 

Après avoir prodigué son expertise boursière, il s’avère que le topic Krach va pouvoir bénéficier des lumières immobilières de BBS. Vous êtes en veine  

Nous on a pris l'estimation haute des 2 agences, on a ajouté les frais d'agences des plus chers (40k), puis 20k pour le lol (on pensait qu'ils négocieraient le travaux genre fosse septique  mais que nenni), vendu dès la 1ère visite calée 2 jours après la diffusion sur lbc (car on était pas dispo avant). On a donc gagné 60k en moins de 3 jours de taf. Rentable.

 
Tu veux lancer le vendredi toi...

Ouais, sur un malentendu ça fera venir le WE

 
 
A oui zut je pensais qu'on était jeudi....

okay  
 
mea coupla  

cela dit les biens a vendrent de cet immeuble ça confirme ce qu'on dit
 
les biens exceptionnels a prix stratosphériques partent, les rooftops dans le 7e, c'est quand même ultra rare
les biens lambda T2/T3 a 20k/m2 en étage quelconque ont plus de mal

y aura t'il un jour des politiques assez courageux pour aller a contre courant et faire réellement ce qu'il faut ?
https://www.lesechos.fr/pme-regions [...] es-1285726

Ça ne veut rien dire.

 
La très grande majorité des politique fait ce qu'il faut. Pour eux.
Et c'est juste humain
 
"Ce qu'il faut" est toujours "ce qui va dans mon sens". Consciemment ou pas.

Le prix c'est le maximum qu'une seule personne est prête à mettre (frais compris ou non). C'est pour ça que des châteaux dans certaines campagnes ne valent quasi rien, vu que personne n'est prêt à y mettre quelques euros.
Pour ça que je trouve le système d'enchères comme étant le plus optimal pour avoir LE prix.    

C'est quoi un museau à part un pif d'animal ?

Le Grand Paris c'est encore plus Paris vs le reste de la France malheureusement  

 
L'antithèse de BBS.

Il pourrait y avoir un tout petit peu de filtre pour sortir la majorité de psychopathes et garder quelques uns doués d'un soupçon d'empathie et d'une vision qui dépasse le cadre purement amical / pro / famille...

C'est surtout qu'un château coûte une fortune à entretenir et à rénover. Tu n'en vois jamais le bout.

CF la chaîne des Jérômes sur youtube. Ces gens sont des passionnés

Avec un peu de retard (je suis en rattrapage de topic...), il y aura sans doute une hausse des prix avec l'extension de la ligne de métro, mais ça ne va pas se faire du jour au lendemain... Ce coin-là est beaucoup moins bobo que le bas-Montreuil, qui lui-même a mis du temps à se mettre à monter (ça fait une éternité qu'on dit que c'est le 21e arrondissement de Paris mais financièrement c'est resté bien en-dessous du 19e et 20e).
Donc il ne faut pas baser ton calcul de rentabilité sur la PV potentielle.
En revanche, je pense qu'il y a de la demande locative (marché de report de ceux qui n'arrivent pas à trouver plus près du métro...), donc si le prix d'achat est bas, que l'immeuble n'est pas une ruine, ça peut être à étudier sérieusement...

Marrant j'aurais plus choisi BB ou Vincennes pour le 21eme  

 
2 mois à organiser des visites, il faut pouvoir/vouloir.    
 
Entre les touristes, les visites sérieuses, les contrevisites, ceux qui reviennent avec artisans et parents... ça prend un temps fou et ça demande pas mal d'organisation.

 
C'est donc un compliment?  

Mais pour être dans la maison en télétravail en ce moment, ça demande tout ça aussi puisqu'il faut caler les rv, et supporter de toute façon les visites, touristes, parents, etc.

Pour la durée de deux mois ou plus, je comprends. Ça fait seulement trois semaines et je n'en peux déjà plus !

 
 
Ha oui, dans ces conditions, autant le faire soit même.  
 

 
Dans mon cas, si j'étais passé par agence, je pense que leur commission aurait été de 30 000 €. Sachant que j'ai effectué une trentaine de visites, et qu'en moyenne, tout compris (prise de rendez-vous, petit rangement, et donc visite), chacune m'a pris environ 30 minutes, je considère le taux horaire de ce "travail" plutôt rentable.

 
Selon lui non bien entendu.

 
Tu cales tous les RDV Samedi matin et tu es tranquille, je ne comprends pas pourquoi tu passes par un AI.
tu vires les 15ke et tu auras des offres au prix quasiment à chaque visite.

 
le 21ème c'est définitivement Neuilly sur Seine.
D'ailleurs La Défense s'appelle Paris/La Défense, ce n'est pas pour rien.

Moi j’aurais dit Neuilly.. sinon Vincennes ne touche pas Paris (sauf le bois mais bon), c’est plutôt Saint Mandé..  
Mais les villes du nord (St Ouen, St Denis), et de l’est (Montreuil) aiment bien se rattacher à cette idée de 21e arr, pour améliorer leur image    
 
Dommage que cet article soit bloqué, il avait l’air intéressant :
 
A la recherche du 21e arrondissement de Paris
C’est un territoire chimérique concentrant toutes les caractéristiques attribuées à la capitale, mais sans embouteillages ni trop de Parisiens. Une bonne vingtaine de localités se disputent le titre.
 
https://www.lemonde.fr/m-perso/arti [...] 97916.html