Reprise du message précédent :

 
Je pense que tu n'a pas idée du coût de construction pour un tel bâtiment aujourd'hui et des contraintes techniques imposées par les normes en vigueur.
 
Comment tu fais un mur de moins de 30cm d'épaisseur totale finie, en pierre de taille et avec un R>5 pour la RTXXX ?

Oui enfin y'a des trucs sympas aussi parfois, des séjours cathédrales, des rooftops, etc. Le parquet c'est standard dans la plupart du neuf (enfin sur ce que je vois dans le coin en tout ca), le chauffage au sol fréquent.
Je ne crois pas que les gens recherchent forcément moulures et petit balcon de 50 cm de large (d'autant que les moulures tu peux les ajouter après si ça te fait plaisir).
Bon par contre les chiottes de 5 m², faudrait qu'ils arrêtent

je comprend même pas pourquoi ils essayement mêmepas de faire du neo-haussmanien comme en banlieue
 
apres comme dit Shaad, c'est celui qui paye qui commande, mais il faut toujours que ça soit du moderne dégueu

les chiottes à 100k€  

 
C'est déjà le cas depuis fin 2018 :
 
"Passage de 100 % à 20 % de logements accessibles aux personnes handicapées dans l’habitat collectif neuf. Les 80 % d’appartements restants doivent être évolutifs : c’est-à-dire pouvant devenir accessibles à l'issue de travaux « simples ».

Bah tu fais un parrement en pierres de taille façon plaquettes par dessus l'isolant comme on retrouve souvent aujourd'hui ...

C'est pas le calcaire qui est le matériau le plus cher et si c'est plus de main d'oeuvre à coller proprement globalement tu dois t'y retrouver quand tu montres la maquette aux acheteurs d'appartements

 
Ah c'est une bonne chose alors, merci pour l'info !

Faut voir l'interprétation des guillemets en fait là

 
Oui.
Comment ça se passe dans les faits : les WC sont aux normes PMR sur tous les plans, et ils changent très facilement les plans pour tous les acquéreurs qui font la demande.

Abattre une cloison pour faire un WC open concept ?  

sauf pour les immeubles du 7e ou y'a encore 30 lots sur 59 invendus  

 
chiotte qui donnent sur la cuisine, comme ça tu peux cuisiner en même temps

les fameuses chiottes à l'américaine !

Et oui.
C'est MA ville !

Je plussoie. Suite à nos TMA on a signé ce truc :  
 
"Conformément à l’article 8 du décret du 24 décembre 2015 sur les travaux modificatif acquéreur, ce Contrat de Travaux Modificatifs Acquéreur est signé conjointement de l’acquéreur et du maître d’ouvrage. L’acquéreur a été informé que par l’acceptation de sa demande, le logement ne remplit plus les conditions d’accessibilité aux personnes handicapées de l’arrêté du 1er aout 2006."
 

J'ai un nouveau client qui est allé voir mes deux agences. Il a pu visiter sans que j'en sois informée, mais c'est presque un détail. N'y a-t-il pas un conflit entre les agences ? En plus, celle qui m'en a parlé semble lui avoir indiqué le montant de la précédente proposition que j'avais acceptée.

Je n'avais pas vu la chose comme ça mais c'est vrai, bonne raison  

Le temps de l'acheteur ne vaut pas 0 non plus.

Il ne faut pas croire qu'un AI fait le taff pour l'acheteur et le vendeur. C'est plus souvent le notaire qui fait le taff pour l'acheteur. Et pour le vendeur aussi d'ailleurs..

 
Généralement, un bien se vend soit par agence, soit par pap. Quand il est vendu via ces deux canaux, cela interroge, et si en plus les prix sont différents, là cela devient ubuesques.
Personnellement, quand je décide d'évaluer un bien, et bien comme tout le monde, je regarde le prix des annonces, les outils d'estimation, et j'adapte mon prix en fonction, de telle sorte que mon prix = prix FAI de ceux qui passent par agence.
Après bien malin celui qui pourrait dire à la commission près quelle est la valeur d'un bien.
Enfin, et c'est encore personnel, je préfère acheter à un particulier qui en saura davantage sur son bien qu'à un agent qui généralement en sait bien moins. Après le jeu est d'arriver à identifier les petits filous, mais il y en a chez les agents tout comme les propriétaires...

Mais son temps à la même valeur, qu'il passe par une agence ou par le particulier. Ça me semblerait juste de diviser par deux la commission standard d'une agence, et de l'ajouter au net vendeur sur pap.

le juste prix c'est celui maximum qu'est pret a mettre l'acheteur  
 
tu vends pas un bien de consommation avec des prix de reviens, des commerciaux, des intermédiaires
 
la commission de l'agence est elle même tres théorique car l'agence même peut la baisser pour faire passer une vente

 
Mais de quoi vous parlez ???!!!    
Vous pensez réellement que acheteur et vendeurs de bien immobiliers se posent la question de rentabiliser leur temps investi sur le projet proportionnellement l'un par rapport à l'autre, ou par rapport à une pseudo-référence d'AI ??!    
 

 
Cette situation ne se produit que lorsqu'une agence est de la partie, et qu'acheteur et vendeur décident de la court-circuiter.
Sinon, il me semble que cette proposition relève de la fiction (quelle serait donc le montant de cette "commission standard" ? Sur quelle base ? Et pourquoi le vendeur ferait-il ce cadeau à l'acheteur, qui comme tu le dis, passe le même temps à la visite via un agent que via un particulier).  
Non, comme cela a été dit, on paie un agent pour un "service", si le vendeur rend ce "service", et bien il prend sa rémunération. Et s'il la fixe trop haute, soit il ne vend pas, soit il baisse son prix.

Mais on fixe son prix comme on veut sur pap, je donne juste ce qui serait ma méthode.

C'est un service que d'ouvrir 2 ou 3 portes ?

oui mais c'est pas du vends tu shampoing et suivant ton prix tu en vends plus ou moins
 
tu vends une seule fois, donc ton intéret normalement c'est de vendre au prix max
 
pricer exactement est difficule, tu as un prix de marché moyen mais la variance est forte

Exactement.
 
D'ailleurs il ne faut pas être naif : les acheteurs communiquent leur budget aux AI. Si ces derniers ont en tête un bien collant pile poile aux désidératas de l'acheteur, proposé à un prix inférieur au budget, biiiizzarement vous aller voir un recalage du prix du bien en question à la hausse.

c'est un petit plus pour le vendeur et une économie pour l'acquéreur.

 
J'ai déduis 50% du prix de l'agence pour vendre mon appart.
 
Au final j'ai vendu en 1 semaine en pouvant choisir l'acheteur (X visites, X-1 offre, X-2 offres au prix) et j'ai gagné "quelques" K€ rapport à une vente via agence.
 
Vu le temps que ça m'a pris (moins de 2 jours cumulés), il faut vraiment avoir un boulot avec un taux horaire de folie pour que ça ne soit pas intéressant de vendre en direct.

parce que tu as fait le choix d'une vente rapide et fluide, que tu as pricée à la moitié de la com de l'AI

 
J'aime bien, mais on rentre par la terrasse?  

Bien vu, mais oui il semble qu'on rentre par la terrasse 1, bon c'est pas très gênant non plus.

 
tu rentres par la coursive qu'on te privatise et te vend 400k

Non mais après chacun fait comme il veut. Si un bien vaut, selon vous, X, il sera affiché 1.05X sur SeLoger.
Par contre si vous l'affichez à 1.05X sur lbc et qu'il part à ce prix, c'est que vous l'aviez mal évalué et qu'il vallait 1.05X.
Donc soit les vendeurs et acheteurs se partagent les FAI soit vous pricez mal les biens.

 
Clairement certains tentent d'avoir le beurre et l'argent du beurre en mettant au prix FAI tout en voulant garder l'integralité des FAI dans la poche, ca peut marcher mais c'est risqué.

Ben non.
Vision d'acheteur : Si j'estime qu'un bien vaut X, je l'achèterais pas 1,05X car il y a la com de l'agent. Je l'acheterais X frais d'agence inclus, ou X sur leboncoin.

 
?
Cette phrase est un non sens total. Ca voudrait dire qu'on pense tous au même prix.

Ya plus de maquettes, que des rendues 3D

Voila X=prix d'achat. Qu'il y'ait des frais d'agence ou non. Y'a que les frais de notaire en général qu'on estime pas dans le prix d'achat.

Voilà, en tant qu'acheteur tu ne regardes pas (tout de suite) les frais d'agence, tu regardes le prix final, celui que tu vas débourser.