Marrant j'aurais plus choisi BB ou Vincennes pour le 21eme  

 
Dans mon cas, si j'étais passé par agence, je pense que leur commission aurait été de 30 000 €. Sachant que j'ai effectué une trentaine de visites, et qu'en moyenne, tout compris (prise de rendez-vous, petit rangement, et donc visite), chacune m'a pris environ 30 minutes, je considère le taux horaire de ce "travail" plutôt rentable.

Et ce n'est pas le début du krach, cet appart était sur pap en septembre à plus de 350k€, il n'est plus qu'à 310 par agence.
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 141905.htm
 
Et j'ai plein d'exemples comme ça, même si ça n'est pas Paris centre. Un autre appart du même type à l'étage mis a prix 400 k€ a disparu des écrans radar en septembre.  
 
Edit : se loger a kraché aussi

Et ce n'est pas le début du krach, cet appart était sur pap en septembre à plus de 350k€, il n'est plus qu'à 310 par agence.
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 141905.htm
 
Et j'ai plein d'exemples comme ça, même si ça n'est pas Paris centre. Un autre appart du même type à l'étage mis a prix 400 k€ a disparu des écrans radar en septembre.  
 
Edit : se loger a kraché aussi

C'est encore un peu cher je trouve pour un rez de chaussé à Olympiade (emplacement recherché...) avec pas mal de travaux à prévoir.

 
le 21ème c'est définitivement Neuilly sur Seine.
D'ailleurs La Défense s'appelle Paris/La Défense, ce n'est pas pour rien.

Avec un peu de retard (je suis en rattrapage de topic...), il y aura sans doute une hausse des prix avec l'extension de la ligne de métro, mais ça ne va pas se faire du jour au lendemain... Ce coin-là est beaucoup moins bobo que le bas-Montreuil, qui lui-même a mis du temps à se mettre à monter (ça fait une éternité qu'on dit que c'est le 21e arrondissement de Paris mais financièrement c'est resté bien en-dessous du 19e et 20e).
Donc il ne faut pas baser ton calcul de rentabilité sur la PV potentielle.
En revanche, je pense qu'il y a de la demande locative (marché de report de ceux qui n'arrivent pas à trouver plus près du métro...), donc si le prix d'achat est bas, que l'immeuble n'est pas une ruine, ça peut être à étudier sérieusement...

Marrant j'aurais plus choisi BB ou Vincennes pour le 21eme  

Je voyais bien Levallois aussi en 21eme arrondissement.

 
Hmm pour le coup je suis d'accord pour Montreuil, comme dit quelques fois ici c'est une des rares villes de banlieue qui bouge un peu et qu'on compare souvent au Brooklyn parisien (pour ce que ça vaut hein ). Je préfères Vincennes mais tout comme BB ou Levallois c'est plus une ville familiale on va dire.

 
 
BB a l'avantage d'avoir deux lignes de métro 9 et 10 . Neuilly la ligne 1  et d'être la ville qui joint La Défense à Paris.
 
Quand tu es à montreuil, tu te sens vraiment en Banlieue 9 3 alors que BB et Neuilly vraiment dans des beaux quartiers de Paris.
Si tu vas à Montreuil du côté de Rosny, Paris te semble vraiment très très loin

BB a l'avantage d'avoir deux lignes de métro 9 et 10 . Neuilly la ligne 1  et d'être la ville qui joint La Défense à Paris.
 
Quand tu es à montreuil, tu te sens vraiment en Banlieue 9 3 alors que BB et Neuilly vraiment dans des beaux quartiers de Paris.
Si tu vas à Montreuil du côté de Rosny, Paris te semble vraiment très très loin

Et ce n'est pas le début du krach, cet appart était sur pap en septembre à plus de 350k€, il n'est plus qu'à 310 par agence.
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 141905.htm
 
Et j'ai plein d'exemples comme ça, même si ça n'est pas Paris centre. Un autre appart du même type à l'étage mis a prix 400 k€ a disparu des écrans radar en septembre.  
 
Edit : se loger a kraché aussi

 
 
BB a l'avantage d'avoir deux lignes de métro 9 et 10 . Neuilly la ligne 1  et d'être la ville qui joint La Défense à Paris.
 
Quand tu es à montreuil, tu te sens vraiment en Banlieue 9 3 alors que BB et Neuilly vraiment dans des beaux quartiers de Paris.
Si tu vas à Montreuil du côté de Rosny, Paris te semble vraiment très très loin

Certes si on ne parle que de proximité ou accessibilité, mais ce n'est clairement pas le seul critère, sinon n'importe quelle ville de banlieue avec métro serait candidate

Ouai enfin BB y a bien la moitié de la ville où tu sens très loin des beaux quartiers de Paris quand même

Marrant j'aurais plus choisi BB ou Vincennes pour le 21eme  

C'est encore cher pour ce que c'est

 
on devrait faire 21ème, 22ème, 23ème etc... comme ça tout le monde serait content    
 
pourquoi se limiter à 21 ?    
 

 
 
pour le rendre sympa, faut compter au moins 30ke de travaux.  
280/285 serait un prix acceptable

 
on devrait faire 21ème, 22ème, 23ème etc... comme ça tout le monde serait content    
 
pourquoi se limiter à 21 ?    
 

Montreuil c'est le 21ème au sens que c'est un 20ème bis, dans la continuité du 20ème à la fois géographiquement et sociologiquement.

 
2 mois à organiser des visites, il faut pouvoir/vouloir.    
 
Entre les touristes, les visites sérieuses, les contrevisites, ceux qui reviennent avec artisans et parents... ça prend un temps fou et ça demande pas mal d'organisation.

Techniquement, y'a autant de vendeurs qui changent pour plus petit (ou pour rien du tout) que pour plus grand. Et ceux-là ont bien tout intérêt à voir le marché monter. C'est juste que cette première catégorie est minoritaire chez les 25-45 ans, donc sur HFR, donc c'est le maalllll incarné !!!

Perso je comprends ça comme "la ville de banlieue où tu pourrais faire autre chose que simplement habiter et faire tes courses, mais aussi sortir, voir des expos, etc". Bref qui a une vie sociale en plus. Je me vois pas trop sortir à Vincennes ou BB, mais à Montreuil tu sais que y'a un peu plus d'activités. Je vois pas d'autres villes comme ça en banlieue. Attention ça ne veut pas dire que c'est la plus sympa ou celle où j'irais habiter hein

Montreuil + d'activités que BB ? Pas sûr, Montreuil est très résidentiel avec de gros quartiers de maisons et d'immeubles où il n'y a rien.  
 
EDIT : je trouve Levallois bien mieux fichue que Montreuil pour la vie sociale et les activités (malgré la concentration importante de vieux)

Perso je n'ai jamais entendu quelqu'un dire qu'il "sortait" à Montreuil non plus

Perso je n'ai jamais entendu quelqu'un dire qu'il "sortait" à Montreuil non plus

C'est surtout que les potes habitent rarement au même endroit, donc Paris c'est central pour sortir et se rencontrer.
Mais en vrai c'est tout à fait possible de sortir à Montreuil (j'en connais !), BB, et dans la plupart de ce genre de villes (suis même déjà sortie à Malakoff, pour vous dire), y'a ce qu'il faut en bars et restos quand même.

 
C'est surtout que les potes habitent rarement au même endroit, donc Paris c'est central pour sortir et se rencontrer.
Mais en vrai c'est tout à fait possible de sortir à Montreuil (j'en connais !), BB, et dans la plupart de ce genre de villes (suis même déjà sortie à Malakoff, pour vous dire), y'a ce qu'il faut en bars et restos quand même.

Non mais le 21eme arrondissement c'est un terme valise, je l'ai souvent entendu pour Aix, voir Bordeaux ces derniers temps...:o

Je ne parle évidemment pas de tout Montreuil Et par "activités" je ne parle que du côté social etc, pas les activités sportives et autres. Je mets ça plutôt dans la catégorie banlieue "résidentielle".
Pour le reste je sais pas, perso j'ai jamais entendu personne dire qu'il sortait à Levallois ou BB, contrairement à Montreuil. Mais je concède que j'ai peut-être un biais, mes centres d'intérêt et amis sont plutôt côté est

Je ne suis pas d'accord sur le côté "mécanique" du raisonnement.
 
Une personne A achète un studio à B qui achète un 2P à C qui achète à D un 3P à quelqu'un qui s'achète un studio. Pour 4 transactions réalisées, une seule concerne une réduction de la superficie.
 
On peut même imaginer le scénario ou le vendeur de D vend le 3P hérité de papy/mamie et conserve son 200m² dans le 7ème ( ) => 4 mutations et zéro réduction de superficie de la RP.
 
Je ne dis pas que ça n'existe pas, je dis juste que ton "une augmentation de surface pour une réduction" ne me semble pas évident du tout

Ben oui, tu as un gros biais du gars qui vis à l'est   C'est un peu comme mes potes qui vivent entre Clichy et le 17e nord, ils ont l'impression que tout se passe là-bas et que tout Paris sort dans ces coins, alors que pas du tout

bon les 48k/m2 de Ian brossat c du mytho en fait
 
   
 
https://i.imgur.com/wZVjFNH.png