Reprise du message précédent :

Déjà sur le site il n'y a plus rien en étage élevé. Un T2 et un T1 Bis au 4ème, tout le reste est au maximum au 3ème étage.

Ca m'aurait pas déplu
Emplacement idéal pour nous habitués du quartier
Mais plus rien de dispo au dernier étage a priori.

Je suis à deux doigts de les envoyer tous promener et de faire ça.

 
Faire ça n'empêche pas de se faire planter !
Ca nous est arrivé (avant le compromis quand-même), et pourtant on avait explicitement choisi ces acquéreurs parmi les autres. Bon au final pour nous c'était juste une semaine de "perdu" grosso-modo je ne sais plus exactement.
 
Et là tu raisonnes sur un marché tendu pour un bien sans défaut majeur et à un prix normal. Le monde merveilleux de la vente immobilière ce n'est pas partout comme ça hein ! Toute le mond ne reçoit pas 5 offres au prix en une journée de visites.

 
Il reste pas mal de dispo mais assez peu en étage élevé - je passe souvent par là aussi et des amis habitent dans la villa.
Mais le batîment est vraiment grand donc sans doute bcp de lots au total.
Ils sont peut être à 70-75% mais c'est vrai que ça fait bcp de dispo si près de la livraison...
 
J'hésite à aller lacher une offre de rage à 10k/m

Y a bien le T5 duplex de 130m² en RdJ (avec 130m² de jardin) qui peut encore être sympa, mais bon...

c'est juste que le reste c'est du logement social  

 
ça rentre dans le budget ?  

Le budget à la rentrée oui probablement, le budget aujourd'hui non je ne pense pas

*   des studios de 27m2 à 31m2 à partir de 525 000€
 *   des appartements 2 pièces de 46m2 à 59m2 à partir de 895 000€    
 *   des appartements 3 pièces de 75m2 à 105m2 à partir de 1 400 000€
 *   des appartements 4 pièces de 91m2 à 155m2 à partir de 1 845 000€
 
 *   des appartements 5 pièces de 129m2 à 137m2 à partir de 2 450 000€
 
 

Le prix d'entrée des T5 passerait, mais ça doit pas être le RdJ (qui fait 137m²) mais plutôt le 1er étage

Ces prix !    

 
Je n'y avais jamais réfléchi, car pour à un moment être allé sur Patrim, je ne comprenais pas certains prix qui me paraissaient assez incohérents... ce qui est bien évidemment possible pour des situations particulières, mais ils étaient en nombre.
En tout cas, à vous lire, effectivement, pour les opérations qui me concernent, les frais d'agence ne sont pas pris en compte lorsqu'ils sont à la charge de l'acquéreur (ce que j'avais bien évidemment demandé au vu de l'économie réalisée). Du coup, juger Patrim comme un outil fiable pour établir des comparaisons de prix par quartier me semble hasardeux, car on ne peut pas distinguer les ventes incluant une agence, et celles entre particuliers directement (dont les vendeurs récupèrent les frais d'agence dans leur poche).

c'est pile celui la qu'il me faut
 
https://api.catellapatrimoine.fr/up [...] IP/141.pdf

 
Il y a vraiment des particuliers qui "déduisent" les frais d'agence quand ils vendent par eux-mêmes ? Non seulement, ce serait très philanthropique, mais surtout cette "rémunération" me semble être le prix de la gestion à procéder à la vente soi-même.

C'est vrai qu'il est bien celui-là, un des derniers au 4ème étage, fonce

En fait il ne doit plus être dispo, je n'avais pas vu de T3 au 4ème étage tout à l'heure

c'est gratuit !  
tu fait une pévé a peine acheté !
 
a y réfléchir, les promoteurs ne devraient même pas les vendre et les garder vide !

Clairement, qu'est-ce que c'est moche pour du fait en 2020, vraiment dommage pour l'un des coins les plus chers du monde.

quand le promoteur fait un immeuble a 20k du m2, il en a rien a foutre du design et il dit au cabinet d'archi "faites ce que vous voulez" ?
 
y'en a jamais un qui veut faire un truc beau ?  

Sympa celui-là ouais

Les prix piquent fort, 3x plus cher que mon VEFA en petite couronne 92, c'est pas comparable mais bon

Y'a vraiment des acheteurs qui achètent au même prix sur LBC que par une agence?    
Cette rémunération me semble le prix à payer pour ne pas supporter un vendeur.

J'ai vu des tentatives dans le quartier, bon je les trouve pas dingues non plus mais au moins y a eu un peu de recherche : le 13 av de Saxe par exemple.

 
 
Bah le promoteur il va surtout vouloir que ça lui coûte le moins cher possible au m2. Ensuite il adaptera selon la cible (immeuble haut de gamme ou pas). L’archi fera en fonction

l'immeuble en arrondi
 
le délire d'architecte, qui se transforme en cauchemard pour l'entretien au premiers vrais travaux de copro

bah en 1900, les promoteurs se faisaient de la thune et les immeubles étaient beaux

En général en tant qu'acheteur tu ne regardes pas vraiment s'il y a des frais d'agence ou pas, tu as un prix max et une fourchette pour la superficie.  
Que le mec sur LBC mette un prix équivalent au prix du marché + FA, ça ne change pas grand chose je trouve. Perso j'ai acheté et vendu sur LBC, et c'était des prix équivalents à ce qu'on trouve sur les annonces seloger.

C'est ce que je me dis dans l'autre sens, ça m'évite de supporter les acquéreurs potentiels mais quand tu vois le panier de crabes, tu te dis que finalement, le mieux est de s'en passer. La commission devrait logiquement être partagée entre le vendeur et l'acquéreur.

elle l'est, c'est comme de dire que y'a des charges employeurs et salarié, c'est de l'enculage de mouche

Prix du foncier

"Beau", ça dépend des goûts aussi
C'est mieux que du 60/70

 
Oui voila. Quand t'es vendeurs tu va pas mettre X% de moins parce que tu vends de PàP sauf si vraiment ça se vend pas dans ton coin.  
Tu va mettre au même tarif que ce que les agences mettent en vente à quelques euros près.

 
Dans la vraie vie, c'est toujours celui qui paie (fort) qui a le dernier mot. Les promoteurs valident tout, imposent des coupes budgétaires sur tout artifice qui leur semble non rentable et d'une manière générale imposent une rentabilité maximale de l'espace.
 
Et malheureusement (ou pas en fait d'ailleurs...) le beau n'a rien d'universel.

 
Bah oui, si tu fais le travail d'une agence (vendre le bien immo), tu prends la comm qui va avec.
 
Pourquoi le temps du vendeur vaudrait 0 alors que celui de l'AI vaudrait plusieurs dizaines de K€?
 

 
En effet, j'habiter à 2 pas pendant les travaux. Le batîment sur rue est sympa mais c'est surtout l'espèce d'ancien couvent rénové qui est top.
De mémoire, 17k/m lors de la construction, je dirais vers 2014  

123m2 a 1750k d'apres etalab en 2014
 
c'était cadeau

Ouai après la dynamique du marché était mauvaise entre 2013 et 2015, fallait tout de même des cojones pour aligner ce tarif en 2014

Au prix actuel c'est tjrs cadeau par rapport au prix que ce sera en 2028

 
Mais arrêtez tous les 2 de raisonner comme si l'immobilier était à prix fixe, hyper déterministe.    
 
Vous croyez sincèrement que 2 biens similaires se vendront en Pap à X et par agence à X + 5% de com pour l'agence ? et que tous les acheteurs/vendeurs du monde ont ces prix exacts en tête ?    
Ca ne fonctionnent pas du tout comme ça. Pas du tout. Vous avez déjà vendu ou acheté ?

Mais imagine de l'haussmannien récent. Tout aux dernières normes avec hauteur sous plafond, moulures, parquets, chauffage et refroidissement au sol, balcons filants un peu plus larges que dans l'ancien et dans un des quartiers qui va bien. Ça doit partir à n'importe quel prix comme pied à terre ou comme appartement familial Lookoomesques

Au lieu de ça on fait du moderne qui s'intègre mal au quartier ou on comble les dents creuses

84m2 pour 52m2 de terrasse, c'est un peu faible niveau surface habitable je trouve. Surtout en RP où tu profites pas vraiment de ta terrasse toute l'année

J'imagine que ce serait hors de prix de faire du haussmanien aujourd'hui

 
Je pense que tu n'a pas idée du coût de construction pour un tel bâtiment aujourd'hui et des contraintes techniques imposées par les normes en vigueur.
 
Comment tu fais un mur de moins de 30cm d'épaisseur totale finie, en pierre de taille et avec un R>5 pour la RTXXX ?