Purement hypothétiquement, si l'on venait à vendre tous les HLM, ca créeraient un apport exogène d'offres qui viendrait à faire baisser les prix de l'immobilier pour des années.

Sur le papier c'est beau, en réalité ca mettrait les populations insolvables et fragile à la rue, sans possibilité de relogement et ça sera un double désastre politique avec une baisse de prix pour 60% des proprios en France.

Au final les seuls gagnants sont les primo accédants, encore que, ils achèteront dans un marché baissier.

Une question sur un pret immo: J'ai contacte un courtier en pret immobilier pour demander un petit pret avec un apport perso 4x plus grand pour un achat de maison plutot important (on pourrait emprunter + mais le but pour nous etant bien evidemment de pas etre prisonnier de grosses mensualites). Je pensais que ca serait simple mais en fait le courtier me pousse a faire un pret + important arguant qu'il aura du mal a trouver des banques qui vont se faire chier pour un pret aussi bas (texto c'etait "si on veut attrapper du poisson, il faut pecher avec de plus gros filets) et que ca valait pas vraiment le coup pour lui de commencer des demarches. Sur le coup, je n'en croyais pas trop mes oreilles car le pret demande n'est pas si petit alors je me pose des questions sur les motivations du courtier pour me pousser a faire un pret + important.  
 
Est ce qu'il toucherait des bonus de la part de la banque pour des prets + important ? (meme si il me dit qu'il est seulemnt paye avec ce qu'il me facture - quelque chose comme 1.5% du pret total)
Est ce qu'il a beaucoup trop de boulot et veut pas se faire chier pour la somme qu'il gagnera en cas de petit pret?
Est ce qu'il sait qu'il peut negotier des taux d'interet beaucoup plus interessants pour nous si on emprunte + ?  
 
Bref si quelqu'un a une idee des motivations de ce courtier, ca serait super ? Je vois pas du tout le mal, c'est une personne plutot sympathique avec une grosse experience bancaire qui m'a ete recommande donc je suis plutot en confiance mais j'etais vraiment etonne de voir que cette personne me poussait a faire un + gros pret

Le chargé du logement est communiste il ne faut pas aller chercher plus.

Une question sur un pret immo: J'ai contacte un courtier en pret immobilier pour demander un petit pret avec un apport perso 4x plus grand pour un achat de maison plutot important (on pourrait emprunter + mais le but pour nous etant bien evidemment de pas etre prisonnier de grosses mensualites). Je pensais que ca serait simple mais en fait le courtier me pousse a faire un pret + important arguant qu'il aura du mal a trouver des banques qui vont se faire chier pour un pret aussi bas (texto c'etait "si on veut attrapper du poisson, il faut pecher avec de plus gros filets) et que ca valait pas vraiment le coup pour lui de commencer des demarches. Sur le coup, je n'en croyais pas trop mes oreilles car le pret demande n'est pas si petit alors je me pose des questions sur les motivations du courtier pour me pousser a faire un pret + important.  
 
Est ce qu'il toucherait des bonus de la part de la banque pour des prets + important ? (meme si il me dit qu'il est seulemnt paye avec ce qu'il me facture - quelque chose comme 1.5% du pret total)
Est ce qu'il a beaucoup trop de boulot et veut pas se faire chier pour la somme qu'il gagnera en cas de "petit" pret?
Est ce qu'il sait qu'il peut negotier des taux d'interet beaucoup plus interessants pour nous si on emprunte + ?  
 
Bref si quelqu'un a une idee des motivations de ce courtier, ca serait bien de l'entendre. Je vois pas du tout le mal, c'est une personne plutot sympathique avec une grosse experience bancaire qui m'a ete recommande donc je suis plutot en confiance mais j'etais vraiment etonne de voir que cette personne me poussait a faire un + gros pret

C'est pas de première nécessité de vivre dans le 7ème non
Y a quand même des gens qui sont contraints d'aller à Lille car ils n'ont pas les moyens d'y vivre

 
Quand je vois la merde qu'on avait à Paris pour 1 M€  
Rien de bien sous 2 M€.
 
On ne reviendra pas à Paris si on n'a pas les moyens d'avoir un logement digne. Donc mini 2M€ sauf si baisse des prix. Et plutôt 3M€.

Mais je ne dis pas que les HLM sont un problème, je dis simplement que ça apporte sa contribution au ressenti d'inégalité, déjà élevé par ailleurs.

Mais tu penses sérieusement que tous ces gens dont tu parles sotn en HLM en plein centre de Paris dans les quartiers dans lesquels ils travaillent?
Allons, que l'on attribue ces HLM aux amis de la mairie ou aux réels travailleurs pauvres qui en ont besoin, il y a toujours une sélection, et il y aura toujours des travailleurs pauvres dans les noctiliens le matin qui vont bosser à Paris. Tu penses qu'eux ont moins le droit à ces logements? Pourtant ils n'y ont pas accès non plus

EDIT:

tu le dis toi même. Donc bon, ces logements n'ont rien d'une solution (sinon ils suffiraient à loger tous ceux qui en ont "besoin" ) et font baisser l'offre du parc non réglementé. Je ne vois pas trop en quoi c'est une solution, au final.

 
Les gens réagissent toujours par rapport à leur propre intéret.
Donc à mon avis,  cela signifie que le dossier n'est pas interessant financierement pour lui par rapport au temps qu'il devra passer dessus.

 
La réponse est dans la question.    
 

OK. Mais il a un minimum. Je veux dire que c'est 1...% mais si ca va en dessous d'une certaine somme , il ya un plafond quelque soit le pret demande. En gros si il bosse sur mon dossier avec ce petit pret il va se faire 2100 euros et si il bosse sur mon dossier avec le pret plus gros qu'il me propose , il va se faire 300 euros de +, j'ai comme un doute que ca soit vraiment le differentiateur tout de meme non ?

Une question sur un pret immo: J'ai contacte un courtier en pret immobilier pour demander un petit pret avec un apport perso 4x plus grand pour un achat de maison plutot important (on pourrait emprunter + mais le but pour nous etant bien evidemment de pas etre prisonnier de grosses mensualites). Je pensais que ca serait simple mais en fait le courtier me pousse a faire un pret + important arguant qu'il aura du mal a trouver des banques qui vont se faire chier pour un pret aussi bas (texto c'etait "si on veut attrapper du poisson, il faut pecher avec de plus gros filets) et que ca valait pas vraiment le coup pour lui de commencer des demarches. Sur le coup, je n'en croyais pas trop mes oreilles car le pret demande n'est pas si petit alors je me pose des questions sur les motivations du courtier pour me pousser a faire un pret + important.

Est ce qu'il toucherait des bonus de la part de la banque pour des prets + important ? (meme si il me dit qu'il est seulemnt paye avec ce qu'il me facture - quelque chose comme 1.5% du pret total)
Est ce qu'il a beaucoup trop de boulot et veut pas se faire chier pour la somme qu'il gagnera en cas de "petit" pret?
Est ce qu'il sait qu'il peut negotier des taux d'interet beaucoup plus interessants pour nous si on emprunte + ?

Bref si quelqu'un a une idee des motivations de ce courtier, ca serait bien de l'entendre. Je vois pas du tout le mal, c'est une personne plutot sympathique avec une grosse experience bancaire qui m'a ete recommande donc je suis plutot en confiance mais j'etais vraiment etonne de voir que cette personne me poussait a faire un + gros pret

 
 
Je crois que même les banques en ligne ne s'emmerdent pas si le prêt n'est pas un minimum conséquent.
 
Bourso et Fortuneo ont un mini à 200k€ je crois ?
 
Et taux préférentiel si on emprunte plus de 300k€ en ayant de bons revenus ?
 
En pratique je pense que le boulot est le même, en volume d'heures, pour un prêt de 100k ou de x M€. Donc pas étonnant qu'ils ne s'emmerdent pas pour des petits dossiers.

Mais pourquoi tu ne vois pas directement avec une banque en ligne ? Le taux sera sans doute très compétitif et tu ne seras pas obligé de faire un gros prêt pour ses beaux yeux ...

 
 
Je crois que même les banques en ligne ne s'emmerdent pas si le prêt n'est pas un minimum conséquent.
 
Bourso et Fortuneo ont un mini à 200k€ je crois ?
 
Et taux préférentiel si on emprunte plus de 300k€ en ayant de bons revenus ?
 
En pratique je pense que le boulot est le même, en volume d'heures, pour un prêt de 100k ou de x M€. Donc pas étonnant qu'ils ne s'emmerdent pas pour des petits dossiers.

Les vrais arrondissements de HLM de Paris sont les 19e,20e, et.. 13e hein, avec 40% de HLM, et autant en nombre que dans le 20e. Ce n'est pas parce que tu as acheté 2 studios là bas que ça rend le coin + attractif que le 17e Pas étonnant d'ailleurs que le 13e reste le 3e arr le moins cher de Paris, et va sûrement se faire doubler par le 20e en +  
 
https://www.apur.org/fr/nos-travaux [...] cial-paris
 
https://img.super-h.fr/images/ce3ef [...] 1691fa.png

D'ailleurs avec Paris qui arrive bientôt à 25% de HLM, va t-on s'arrêter là ? Ou essayer d'homogénéiser le nombre de  HLM et atteindre 40% dans chaque arrondissement, comme dans le 19e.

 
Quand je vois la merde qu'on avait à Paris pour 1 M€  
Rien de bien sous 2 M€.
 
On ne reviendra pas à Paris si on n'a pas les moyens d'avoir un logement digne. Donc mini 2M€ sauf si baisse des prix. Et plutôt 3M€.

Ah ouais quand meme  
Pourtant avec ton salaire de cadre dans la finance, tu aurais pu emprunter plus

Ah ouais quand meme    
Pourtant avec ton salaire de cadre dans la finance, tu aurais pu emprunter plus
 

500k mini + revenus > 75K€ pour le meilleur taux bourso, si les critères n'ont pas changé.

500k mini + revenus > 75K€ pour le meilleur taux bourso, si les critères n'ont pas changé.

 
Il me semblait 350ke mini et 6300 euros net revenus pour un couple pour 0,73% sur 25 ans. Le taux a peut etre encore baissé

Il est très loin d'avoir un salaire de cadre dans la finance de mémoire

Alors, que ce ne soit pas parfait ça me semble évident, qu'il y ait des abus aussi (plutôt entre politiciens qu'un geste pour Roger de la compta d'ailleurs).
 
En revanche faire le raccourci "bon les gars c'est pas parfait, arrêtons tout et laissons faire la sélection naturelle par le marché grand encore"
 
Pour les classes laborieuses dans le premier RER (souvent les mêmes minorités qu'on accuse de faineantisme d'ailleurs) je te rejoins mais la solution pour eux ce n'est pas d'arrêter de faire des HLM je pense

Attend on sait pas ce ses copains sur Lille lui proposent. Peut être qu'il fait une super affaire en rejoignant SA ville. Un bon gap de salaire + un bon gap sur ses conditions de vie + un bon gap dans son pouvoir d'investissement etc...
Dans 20 ans NICO c'est le patron du topic.

Attend on sait pas ce ses copains sur Lille lui proposent. Peut être qu'il fait une super affaire en rejoignant SA ville. Un bon gap de salaire + un bon gap sur ses conditions de vie + un bon gap dans son pouvoir d'investissement etc...
Dans 20 ans NICO c'est le patron du topic.  

Attend on sait pas ce que ses copains sur Lille lui proposent. Peut être qu'il fait une super affaire en rejoignant SA ville. Un bon gap de salaire + un bon gap sur ses conditions de vie + un bon gap dans son pouvoir d'investissement etc...
Dans 20 ans NICO c'est le patron du topic.  

 
Quand je vois la merde qu'on avait à Paris pour 1 M€  
Rien de bien sous 2 M€.
 
On ne reviendra pas à Paris si on n'a pas les moyens d'avoir un logement digne. Donc mini 2M€ sauf si baisse des prix. Et plutôt 3M€.

C'est exactement ce qui se passe pour les classes moyennes et qui est mis en exergue par les HLM qui réduisent le nombre de logements du parc immo, tu noteras
Tu as juste choisi sur le sujet de favoriser une population par rapport à une autre
Et je n'ai pas dit d'arrêter car ce n'est pas parfait avec les abus (pour ça il faudrait plutôt faire de vrais contrôles), mais je ne sais pas si la population est vraiment gagnante.
Le problème c'est qu'il n'y a pas assez de logements à Paris, et de vraies décisions pour essayer d'arranger la chose (immeubles de plus grande hauteur par exemple) seraient impopulaires. C'est plus facile de se donner bonne conscience avec du logement social

Dites, question bête à ceux d'entre vous qui ont déjà vendu/acheté et déménagé, quelles sont les démarches à faire qu'on risque d'oublier ?
 
Pour notre vente:
- Appeler EDF et regarder le compteur le jour de la signature ? Prendre une photo ?
- Appeler le fournisseur d'eau et regarder le compteur le jour de la signature ? Prendre une photo ?  
- Résilier Internet (fait)
 
Pour l'achat (appartement inoccupé depuis deux mois)
- Prendre un abo internet (fait) (on sent les priorités)
- Appeler pour le gaz de ville pour ouvrir une ligne ?
- Appeler EDF pour ouvrir une ligne ?
- Faire suivre son courrier à la Poste ?
 
J'ai oublié quelque chose ?  
#assisté

Dites, question bête à ceux d'entre vous qui ont déjà vendu/acheté et déménagé, quelles sont les démarches à faire qu'on risque d'oublier ?
 
Pour notre vente:
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- Appeler le fournisseur d'eau et regarder le compteur le jour de la signature ? Prendre une photo ?  
- Résilier Internet (fait)
 
Pour l'achat (appartement inoccupé depuis deux mois)
- Prendre un abo internet (fait) (on sent les priorités)
- Appeler pour le gaz de ville pour ouvrir une ligne ?
- Appeler EDF pour ouvrir une ligne ?
- Faire suivre son courrier à la Poste ?
 
J'ai oublié quelque chose ?  
#assisté

On parle pas de la même classe moyenne. J'entends les gens à 1800balles par adulte (en gros) et je pense que comme pour Lagoon tu te focalises sur le cadre en gros à 2500 / 2800 qui espère une baisse de 20 / 25% (à condition de crédit identique) pour arriver à acheter assez de chambres pour tout le monde.

Enfin bref rien est parfait et je pense même que les HLM ont un effet très faible sur les prix immobilier (surtout que ce sont les mêmes qui accusent ensuite les mêmes logements d'entraîner une baisse de prix localement )

Ouais, enfin, à Lille.

 
Les gens disent qu'ils achètent pour se loger, pas pour la PV.
La RP ce n'est pas de la spéculation.
 
Donc que le prix de nos apparts passe de 800k à 400k on s'en fout.
Valeur d'usage.
 
Si les gens veulent des PV qu'ils aillent investir en bourse.
 
C'est vraiment malsain cette mentalité immo qui ne devrait que monter. Un bien beau Ponzi.
Et maintenant que je deviens proprio je continue de le penser...d'autant plus.

 
Je ne peux qu'approuver, mais la triste réalité, c'est que l'immense majorité des proprios sont heureux de voir une augmentation du prix de leur logement.  

Rêvez pas. Les logements sociaux (dans les beaux quartiers) de la ville de Paris sont jamais affichés sur loc-annonces ni sur le site action logement. C'est réservé à certaines personnes. Qui ? Je sais pas mais c'est pas pour le lambda. Le lambda il se tape la plupart du temps des poubelles ou réservoirs à cassos que le bailleur peut/veut pas gérer. Sans compter la corruption qu'il y a . Du genre, je te file un billet et mon dossier est en haut de la liste pour la commission logement   mais faut pas le dire !