Reprise du message précédent :

S'ils sont inclus dans les prix de patrim, c'est bon.

 
Et... l'AI te prend combien pour te présenter ce genres d’acquéreurs?
 
   
 
 

15000€    

 
Pas logique c'est vite dit. Peut-être que ça ne correspond à l'info que tu cherches, mais dans un sens c'est logique. L'administration fiscale se fout d'évaluer le pouvoir d'achat de monsieur chenBlanc qui a décidé de filer 30K€ à un agent immobilier. En revanche elle souhaite évaluer la valeur intrinsèque des biens immobiliers. Je rappelle l'origine de Patrim : permettre aux propriétaires immobilier se faire une idée précise de la valeur de leurs bien en vue d'une déclaration patrimoniale et tout le toutim (ISF,...).
 
Libre à toi de mettre en place un outil qui corresponde à ton besoin avec les données dont tu disposes.
 

Avec le Covid pas trop en ce moment
 
Il y a eu des effets d'aubaine style AirBnb où je connais des meufs qui ont acheté chacune presque 10 appartements studio pour du AirBnb ou la location au black pour des touristes . Elles ont été forcées de vendre un peu quand il y a eu les limitations et j'imagine qu'elles doivent chialer en ce moment avec le Covid

 
Ah?
Pourtant je croyais, selon eux, qu'ils ne te présentent que des acquéreurs top moumoute triés sur le volet...
 
   
 

Ah bah on était pas si loin que ça finalement. On regarde juste pas la même chose

 
Ca voudrait dire qu'en vendant de PàP, tu peux prendre les prix de patim et ajouter 8% pour tenir compte des frais d'agence.    
Ca m'étonnerait que ça se vende à ce prix là...

Ce n'est pas le cas. Tous mes achats sont sur Patrim hors FA. Lorsque c'est l'acheteur qui les paient, pas de frais d'agence sur Patrim.

Pour être plus clair, Patrim affiche la base de calcul des frais de notaire, rien de plus, rien de moins.

Bordel  

 
Et pour quelle raison Paris perd des habitants ? A-t-on des stats sur ce phénomème ?
 
Multiplication des locations saisonnière ? dictée par une forte demande, on est en plein dans le thème
Regroupement de petits appartements en plus grand pour le confort des plus fortunés ? sans doute un phénomène ultra-minoritaire et de toute façon encore une fois dicté par l'offre et la demande
Des cellules familiales de moins en moins nombreuses (de plus en plus de célibataires, de divorces,...) ?

Oui. Et hors mobilier.  

C'est le cas. Patrim c'est juste l'assiette des frais de notaires. Donc avec frais si payés par le vendeur, hors frais si payés par l'acheteur.

Ce n'est pas incompatible.

 
La maison était vide et entièrement à refaire à part 4 mur et la charpente

 
Non.
Ca veut dire que quand tu trouves un bien vendu 100 000K€ dans patrim, ça signifie qu'il y a des vendeurs qui ont déclaré avoir vendu un bien immobilier 100 K€.
Ca ne te dit pas combien ont réellement payé les acquéreurs (mobilier, FA, notaire).
 
Ca te dit encore moins combien ce même bien se vendrait aujourd'hui.
Et ca te dit encore moins combien un bien tout à fait identique sur le papier se vendrait réellement car les prix immobiliers dépendent de beaucoup plus de facteurs sur les 3 qui se battent en duel sur Patrim.

 
Même la cuisine, tous les meubles ont été enlevés ?

 
Vendue par agence ?  
Tu es sûr qu'il n'y avait pas un lot séparé pour un garage, un bout de terrain ou autre annexe ? Tu as croisé le cadastre avec les infos de Patrim pour vérifier ?

https://catellaresidential.fr/progr [...] gur-paris7
 
c'est la crise, du VEFA livré fin 2021 a paris7e, même pas 20k du m2, tout est encore a vendre

Je confirme sauf si FA à la charge du vendeur. C'est parfois mal enregistré du genre maison alors que c'est une grange ou un appartement.

Le vrai prix est rarement calculé avec les frais, il me semble que les prix calculés par les notaires et par meilleursagents sont hors frais d'agence, d'où un décalage fréquent entre les prix SeLoger, LBC, agences etc. et les prix moyens affichés. Alors qu'on devrait les prendre en compte dans les moyennes des prix vu qu'on les paye.

Sur le site, à voir dans la réalité... pour attirer le chaland et lui proposer autre chose quoi.

j'appartement des mes parents a été vendu au voisin, qui l'a découpé pour s'agrandir un peu (même immeuble) puis revendu la surface restante
 
patrim donne comme revendue l'ancienne surface complete de l'appartement

Ils se retirent complètement ?  
 
Bon au moins tu es déjà prête pour signer un nouveau compromis rapidement.

Bizarre, pour bien connaître l'endroit, c'est quand même assez exceptionnel et pas trop cher pour ce prix

 
Bah c'est juste ça pour le coup.    
Simplement ce lot qui a été vendu n'existe plus aujourd'hui en tant que tel.

 
Le boulot, la santé, les aéroports internationaux pour ceux qui voyagent beaucoup.

je veux dire, le voisin qui a revendu ensuite notre appartement raccourci, bah on voit un prix raccourci, mais une surface pas raccourcie

 
Le boulot ou les aéroports ça peut tout à fait être une raison suffisante d'y vivre pour ceux qui arrivent à bien se loger. Pas de soucis là-dessus.
Pas certains du tout en revanche que ceux qui ont du mal à s'y loger décemment (car c'est d'eux dont on parlait) fassent des aller-retours Paris-Sydney toutes les semaines ou aient tous un emploi hyper particulier introuvable ailleurs.    
 
Quant à la santé, encore une fois, sauf pathologie particulière, on peut se soigner ailleurs en France aussi.

 
Ah oui OK.    
Voilà c'est exactement le genre de trucs pas clairs qui apparaissent dès qu'il y a des transactions qui sortent un peu du standard achat/revente d'un bien mono-lot.

C'est un des problèmes aussi. Tu sais que ce n'est pas parcequ'on parle d'un problème qu'on pense que c'est le seul Mais le HLM est une politique voulue, avec des taux cibles pas forcément réalistes ou concertés. Le logement vacant ben tu peux pas trop forcer les gens à louer leur bien, à part faire une taxe qui existe déjà

Forcement? A mon avis la plupart des gens meurent dans leur grand logement (ou en maison de retraite) en le laissant se dégrader car ils refusent de le vendre...

EDIT: t'as précisé qu'en fait tu comptais les héritiers...

"Bon y'a en gros 25% de ménages modestes en France. Robert tu me mets 25% de logements sociaux dans la proposition de loi et on part à la cantoche avant d'aller voter ça"

"Quoi à Vichy les gens ralent que personne veut des logements ?"

"Quoi on en a pas assez en IDF et les maires LR préfèrent payer l'amende avec le sourire et l'argent public pour être réélus"

Bref les joies d'une politique centralisée et de la faible paye des exécutants qui forcément pour le SMIC ne vont pas faire preuve de beaucoup de créativité au travail

 
 
quand j'entends des histoire comme ça, vraiment il vaut mieux vendre par soi meme.
Tu déduis les frais d'agence sur ton annonce LBC.  
Tu organises une journée de visite, tu auras plusieurs offres au prix et tu prends le meilleur dossier/le plus motivé
et basta

Bizarre, aucun prix de dispo, programme avec pas trop d'info sur les autres sites (plans pas dispo, etc...), et il y aurait genre 0 ventes à quelques mois de la livraison  

Sachant que le promoteur commence les travaux quand il a vendu 50% des logements généralement

La construction est déjà bien avancée, je passe devant quasiment tous les jours
Je pensais même que c'était fini en fait.

j'exagere y'a deja des trucs de vendus
 
mais ça fait sacrément de lots disponibles
le bati est fini apparemment
 
mon avis est que la crise sanitaire doit bien tarir les "investiseurs étrangers" prets a lacher 20k/m2 dans le 7e pour des apparts T3 neufs sans ame
 
https://www.google.com/maps/@48.849 [...] a=!3m1!1e3
 
 
 

 
My bad, bon il doivent avoir vendus plus que le site ne laisser présager alors
Faudrait les appeler

 
Est ce que Lagoon vise un appartement terrasse dans cette nouvelle résidence ?
 

Déjà sur le site il n'y a plus rien en étage élevé. Un T2 et un T1 Bis au 4ème, tout le reste est au maximum au 3ème étage.