Reprise du message précédent :
Offre acceptée pour les chambres de bonnes au dessus de mon appart parisien.
Y a un gros micmac de propriété avec des échanges du coup la régularisation va mettre plusieurs mois je pense.
 
Mais au final ça me fera un peu plus de 80m2 au dessus de chez moi. Si j’arrive à passer ça en duplex, un jour ce sera jackpot. Mais loin d’être une priorité pour ce pieds à terre.

 
je pensais plutôt au bien en lui même, pas de l'emplacement  

Ca se présente comment, c'est tout l'étage ou seulement une partie avec un couloir qui dessert tout l'étage ? Il y a plusieurs fenêtres (velux) ? Et combien d'€ au final?  
Des détails un peu, c'est intéressant

Tu veux impérativement être dans Paris IM ?

 
Il faudrait que ca reste rentable même après avoir construit, dans ce cas c'est qu'il déjà assis sur un paquet de pognon.
et un PLUI ca s'étudie, on peut pas construire n'importe quoi.

 
Oui 2 fenêtres mansardées et 3 velux, c’était des chambres de bonnes jusque dans les années 60.
J’ai deux fenêtres  pour la partie côté rue.
En carrez cela fait 55m2 avec ce que j’avais déjà.
 
Y a de l’électricité mais pas d’évacuation par contre. Si je veux en faire quelques chose il faudra l’accord de la copro et des gros travaux. Je n’ai ni le temps ni le besoin et encore moins l’envie de le faire. Je souhaite juste m’assurer que je n’aurai personne au dessus du moi.

Les dernières pages me rassurent un peu. Je suis en pleine recherche aussi et les maisons partent, en moins de 4 jours, même à prix d'or.
La dernière en date, une maison avec un toit en dalle fibro ciment amianté, vendu au prix du m² de MA

 
Courage !
je viens d'acheter après un an de recherche, mais dans un secteur très restreint, j'avais pas le budget, les vrais bon plans existent (succession pressé ) mais partent à la première visite (putain de vacances à l'autre bout de la France   )
J'ai démarché tout le quartier en spammant des annonces dans les boites au lettres, le off market (le vrai) ca existent également, mais c'est des ventes longues avec un prix de départ assez élevé et pas ouvert à la négociation avant publication en agence, mais si t'a le pognon et que tu cible un emplacement précis ca vaut le coup.
 
Au final j'achète pour démolir et reconstruire en neuf, ca revient moins chère que de la rénovation (dans mon secteur) seul moyen pour que ca rentre dans mon budget, et en plus la PV de 15% est garantie à l'achèvement.

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Je sens que notre ami Lagoon57  a craqué pour une maison de banlieue au Vésinet    
 
Les paris sont ouverts  
 
   
 

 
C'est pourtant au verso du contrat qui stipule que St Gratien est la 4eme meilleure ville idéale  

Oui... Au pire, je veux bien aller dans une tour du 13e.

 
Et Enghien les bains 6eme  

 
Il me semblait que tu ne supportais plus les incivilités de tes voisins. Dans une tour du 13ème, tu vas être servie  

Que des personnes âgées et gentilles familles , quelqu'un en a parlé ici

Quelqu'un connait ou a fait appel aux Agences de Papa, qui font pas mal de pub sur BFM en ce moment ?
 
A priori uberisation de l'immo avec un prix unique de 2000€ en cas de vente.
 
Pour une fois ça me paraît un prix correct pour la prestation.
 
Est ce que vous pensez que ça va faire un peu bouger le marché et baisser la presta moyenne autour de 4-5000€ ?

Champs sur marne ?
MLV c'est HYPER loin de Paris.

Ca voudrait dire qu'il a capitulé, aveu de faiblesse.  
Ne pas oublier qu'ils ont tourné jusque là dans un périmètre ultra restreint, je mise alors sur le 5ème, qui est déjà un grand changement  

Sympa, bonne surface, fenêtres suffisantes au cas où. C'est un move que j'aurais aussi cherché à faire si ça avait été possible  

L’uberisation au final c’est pas économiquement viable  
 
Pour 2000 balles, l’AI va pas se casser le cul, vendre uniquement les biens qui se vendent tout seul
 
Le problème est de trouver un modèle économique sans faire payer individuellement les visites, et sachant que plusieurs biens requièrent des quantités de travail différentes

 
C'est pour ça que je parlais de 4000-5000 euros au final en effet.

 
Le vivre ensemble c'est dur   ou le vivre avec c'est selon.

 
Lagoon57 partageait beaucoup d'annonces de maison au Vésinet...

 
c'est un tout, il fera + d'efforts,
 
mais à frais d'agence réduit, le vendeur augmentera son "prix net vendeur", et au final, ça se vendra pas, et l'AI pourra pas rogner sur sa marge pour faire passer la transaction
 
au global, ça fait mal au cul, mais c'est parce qu'une vente chez une agence paye indirectement pour les visites par les autres AI
 
le systeme fait mal au cul parce qu'on va pas voir le travail fait par l'AI sur d'autres bien pour lesquel il sera pas payé, mais lissé, il faut croire que c'est "le bon prix" le systeme actuel
 
uber c'est moins chez que les taxis, mais au final, les mecs vivent pas  

On a visité 2 maisons, mais non ça ne nous plaît pas.
On préfère appart avec terrasse.

 
Bah j'attends de voir mais perso c'est à peu près le prix auquel j'estimais ce service, et je pense sincèrement que ça va s'aligner.
Comme les gens qui disaient que les services seraient moins bons avec les uber qu'avec les taxis (non).
Ou que l'arrivée en fanfare de Free allait rendre le débit internet de mauvaise qualité (non).
 
Au final, quand un service est payé trop cher, il y a toujours quelqu'un pour venir assainir le marché (sauf profession réglementée).

Et sauf artisans.

les tarifs réglementés des taxis sont pour que les mecs puissent vivre dignement et garantir un équilibre économique du secteur

Les chauffeurs de VTC se font fist a sec par Uber qui a droit de vie ou de mort sur les tarifs, peut les éjecter sans autre forme de procès. Le systeme est pas sain sur le long terme, et Uber ne fait que cramer du blé de ses investisseurs, et dès qu'il augementent suffisemment leurs tarifs, perdent des parts de marché.

au final, l'effet est positif pour les taxis maintenant : ils prennent tous la carte, et les frais d'approche ont étés standardisés.

tu noteras que free a maintenant les tarifs parmi les plus cher du marché, quelques années plus tard

le plan de ces AI a bas cout, c'est de prendre des parts de marché (enfin surtout parler des mandats récoltés, un peu moins des ventes effectuées), puis de se faire racheter et de rentrer dans le rang

 
Adieu les 3,30m de HSP, le Point de Hongrie, les moulures, les corniches, les rosaces, les cheminées marbre, l'escalier en pierre, ... ?    

 
oulà du calme, attends rien n'est fait    
   

casser le marché des artisans a la mode startup c'est plus difficile
il faut quand même savoir bosser (plus compliquer que de recruter des conducteurs ou des livreurs a vélo) et finir un chantier
 
on voit apparaitre des plateformes de mises en relation avec des prestataires, a voir si "mesdepanneurs" arrive a faire bouger les prix

Cadre ?

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Perso se que je ne comprends pas c’est que:
- Par exemple au Luxembourg un fee standard d’AI c’est 3%, soit 15k sur un petit bien 1ch très liquide, 30k sur un bien familial, 45k sur un beau bien.
- Les frais d’agence pour une location sont de 1 mois de loyer, qui représente grand max pour les bien les plus rentables, 0.25% du prix du bien
 
Qu’est ce qui explique que ce soit 10 à 15 fois plus cher de vendre un bien que de le louer. Je comprends qu’il y a sans doute un peu plus de démarches admin mais la différence me semble énorme

 
Pour moi oui ça a pris 15 jours pour qu'ils me recontactent. Ma candidature validée ... jusqu'à ce que la nana au téléphone se rende compte qu'elle avait pas fait gaffe que je recherchais uniquement un dernier étage ... Du coup " ah ben désolé ça va pas être possible monsieur Plaza doit pouvoir vous montrer au moins 3 biens en moins d'un mois mais là avec votre critère de dernier étage ça va être très compliqué, mais bonne chance pour vos recherches "  

Oui.

Totalement insignifiant sur la capacité à acheter ou non.

 
On ne pourra au moins pas t'enlever le fait que "tu n'es pas con!".    
"Y'a que les cons qui ne changent pas d'avis !"
 
Chez toi c'est pirouette à 180° tous les ans. Pris comme ça ça pourrait ressembler à de l'instabilité. Mais avec un peu de recul je pense juste que tu cherches en permanence ce qui est le plus adapté à votre façon de vivre du moment. Boulot, famille, enfants qui grandissent, saison, climats météo et social,... ça impacte notre manière de vivre et toi tu n'hésites pas à changer de logement dès qu'un de ces critères évolue.
 
Bonne chance pour le compromis en tout cas. Hâte d'avoir un peu plus de détails.

En terme d'impact t'as quand même les secteurs de la culture, du tourisme, de l'événementiel, de l'aéronautique, de la restauration, de l'hôtellerie, et c'est une liste minimum, qui aujourd'hui ne peuvent pas acheter, ou du moins emprunter.

Et il suffit qu'un des deux seulement du couple en face partie.

Ça fait un peu de monde tout de même, et cela n'implique même pas une baisse de revenu, c'est juste un fuck des banques a partir du moment où tu as de l'APLD.

Tout ces secteur avec un salaire moyen à 1500€ qui étaient déjà exclu de l'achat depuis plusieurs decennies...
 
Yarien

 
 
Non mais passer son temps à déménager, t'imagines l'horreur? Bon après la c'est tellement fréquent qu'il doit pas défaire les cartons d'un coup sur l'autre...