D'ici là j'ai calculé que j'aurai 300K d'apport au rythme ou je mets de côté, je vais quitter mon job pour me payer un beau pavillon en province et travailler comme caisser à Auchan avec mon pavillon payé cash

Ou "go Lille"

Je te souhaite pas de finir à Metz, sinon ça va chambrer  

hahaha c'est possible. J'ai des phases d’agacement dans ma recherche immobilière, ça va de l'euphorie à et merde y'a encore qqch qui va pas
 
Mais c'est agaçant quand on a un budget pas degueu, j'imagine pour les couples ric-rac avec budget 300-350k€ max pour un pavillon en IDF

hahaha c'est possible. J'ai des phases d’agacement dans ma recherche immobilière, ça va de l'euphorie à et merde y'a encore qqch qui va pas
 
Mais c'est agaçant quand on a un budget pas degueu, j'imagine pour les couples ric-rac avec budget 300-350k€ max pour un pavillon en IDF

 
 
Ça change pas grand chose globalement tu as toujours l'impression qu'il te manque 50/100/200k...:o

hahaha c'est possible. J'ai des phases d’agacement dans ma recherche immobilière, ça va de l'euphorie à et merde y'a encore qqch qui va pas
 
Mais c'est agaçant quand on a un budget pas degueu, j'imagine pour les couples ric-rac avec budget 300-350k€ max pour un pavillon en IDF

Non mais c’est le principe de l’immobilier. On pense toujours pouvoir trouver mieux que ce qu’on peut réellement avoir.  
 
C’était drôle dans Recherche Appartement ou Maison hier : le couple de néo bordelais qui au départ hallucinent sur tous ces bien top que l’AI leur propose, et finalement finissent par ne rien acheter parce que trop petit/jardin avant/whatever...

Oui j'ai pas compris, tous les biens avaient l'air exceptionnels pour leur budget, et au final rien   La terrasse sur le toit de la maison en centre ville était plutôt pas mal !

Mouais franchement j’ai vraiment pas trouvé ça terrible :
- le 1er était pas DU TOUT dans le quartier qu’ils voulaient (j’ai habité pendant 10ans à 100m), et la terrasse était certes sympa, mais l’appart assez mal foutu
- le 2eme était minuscule, 1 seule chambre utilisable
- les « échoppes » étaient aussi pas terrible (jardin d’accueil uniquement, pas de fenêtre dans le séjour) sans compter que c’était quand même pas fou niveau localisation.

Oui j'ai pas compris, tous les biens avaient l'air exceptionnels pour leur budget, et au final rien   La terrasse sur le toit de la maison en centre ville était plutôt pas mal !

Et puis aussi le couple à Paris qui a un énorme coup de cœur sur un bien mais qui négocie 5000€ en dessous de la recommandation de l'agent ...
Perso je ne me remettrais pas de louper un coup de cœur, surtout pour 5000€ (et ma copine me quitterait   )

Tu vas avoir un immeuble au fond de ton jardin. Selon le projet (logements sociaux), la configuration des lieux, l’exposition, cela peut faire perdre beaucoup - mais vraiment beaucoup - de valeur à ta maison.

 
Non tu peux vendre le terrain avec un projet de maison comme clause.
Il faut se faire accompagner d'un notaire, mais il y'a moyen de se protèger.

 
J'avoue que ça me fait toujours halluciner ce genre de trucs (même pour pas des coups de cœur d'ailleurs).  
Ceci dit, ici on a passé des années à se foutre de la gueule de ces gens qui négocient pour 5000 balles sur un appart à 500k€+ et au final on avait fait une offre à xk€ pour notre appart, le proprio a fait une contre-offre à +5000€. On a hésité. Bon, 10 minutes, le temps de se rappeler qu'on se foutait de la gueule de ces gens

Aussi le fait qu'ils aient eu le temps de rentrer un Bretagne pour réfléchir et faire une offre 5 jours après.
Dans la vraie vie du marché parisien, ça part dans la journée j'imagine, vu la tension du marché !

 
J'ai l'impression de plus être seul, merci
 
Ca commence à me bouffer en tout cas
 
Et effectivement y'a que des calamités à vendre
 
Ouais le best du best c'est une maison affichée dans 3 agences différentes avec 3 prix différents à causes des FAI ....  
 
J'ai jusqu'à 550k de budget mais c'est pas pour autant que je vais me faire arnaquer à payer une maison 20-30% de plus que le marché
 
 
Les AI n'ont aucun levier j'ai discuté plusieurs fois avec eux sur certains prix complètement absurde:
 - " ouais mais si je tente de les raisonner ils vont voir ailleurs.."
- " On tente avec ce prix et après on baisse "
 
Idem en juillet maison à vendre 550k€ affiché 170m2 je vais la visiter ils ont compté le sous sol dans les 170m2... Je me retrouve avec une maison de 118m2 avec 2 chambres au sous sol sur les 5 de la maison
 
Donc je passe de 3200€ le m2 (pour un prix moyen de 2800€ là ou je cherche) à 4600€  
 
Malgré tout beau terrain et ça me plait je propose donc 470k€ bah non

Oui effectivement quand j'ai commencé à rechercher ça passe directement de bien de 70-80m2 à 300k€ à bien de 150m2 à 450k€ alors qu'un bien de 120 à 400k aurait été niquel.
 
Du coup on a poussé le budget

 
Attention,
370 (si tu regardes DVF), tu dois peut etre ajouter 15/20ke de Frais d'agence
10ke de blanc donc le vendeur a acheté à 400ke en 2017
Donc au total, tu n'es pas si loin de la hausse moyenne.

mais pourquoi s'intéresser a des biens hors prix du marché ?
au moins ca évite de perdre son temps si t'es au dessus de 15% c'est pas la peine.
Si les proprio qui font des prix aussi haut n'avaient pas de visite ils baisseraient.
par contre il faut être honnête sur ce qui fait monter le prix d'un bien, parce que il y a des prestations qui font monter, un garage double, un plus grand jardin, le charme, l'emplacement ...etc

 
 les maisons ont vraiment beaucoup augmenté ces dernières années dans les endroits attractifs : IDF et banlieue nord Lyonnais.
 
Je prends l'exemple de cette maison :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =2&places=[{%22inseeCodes%22:[950555]}]&sort=d_dt_crea&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=167733337
 
Il y a deux ans, elle aurait été autour de 650ke max. Et peut etre ce week end, elle va être vendu au prix  

Au final c'était 430K pour 33m2 non ? 13k/m2 quand même  

Parce qu'il sous estime probablement le prix du marché.
En gros si pour 100k tu as 50m2, et qu'il pense que pour 100k tu devrais avoir 70m2, il va concentrer sa recherche sur les biens de 70m2 à 100k qui vont souvent avoir un ou plusieurs défauts significatifs sinon ils seraient à 140k...:o

Crise qui pour l'instant ne touche que très peu une grande majorité de la classe moyenne aisée - donc les acheteurs.

A partir de combien de baisse de revenus, on est considéré comme impacté? Car tous les cadres que je connais sont impactés sans exception.

 
 
Je sous estime rien du tout avec tous les outils dont on a en notre possession aujourd'hui.  
 
 
On parle de maison qui ne se vendent pas sur 4-6 mois, les biens au prix partent eux en 2 semaines voir 1 mois max  
 
 
D'ailleurs récemment ou je regarde beaucoup de biens ont baisses de 30 voir 50k€ après 2 mois de mises en vente.  

 
A partir de combien de baisse de revenus, on est considéré comme impacté? Car tous les cadres que je connais sont impactés sans exception.

 
Sur le marché que je suis Saint Gratien, voici les biens qui ne partent pas :  
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =2&places=[{%22inseeCodes%22:[950555]}]&sort=d_dt_crea&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=167965153
 
2M pour une grosse maison à rénover avec "seulement" 1000m2 de terrain.
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =2&places=[{%22inseeCodes%22:[950555]}]&sort=d_dt_crea&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=149099191
 
Celle ci, c'est davantage un appartement car elle est en copro sans terrain. A 790ke (de mémoire), en vente depuis 2 ans.
 
 
Ce sont les 2 seules maisons qui sont depuis plus de 1 an sur le marché. Sinon tout part

Oui alors ceux qui vont perdre 2k sur leur intéressement ou participation on s'en fout hein
J'en fais probablement parti, on n'a pas encore eu les chiffres