Reprise du message précédent :
Même la cuisine non-ouverte ça évite d'avoir les odeurs de bouffe dans le salon

C'est possible mais c'est dommage de tout casser alors que tout est neuf.

Perso j'ai une ouverte et effectivement la prochaine sera fermée (critère non éliminatoire cependant).

T'as l'annonce de ta maison que je regarde ?

Moi je préfère, au début ça m'avait fait le même effet qu'eux mais à l'usage c'est beaucoup mieux comme ça.

 
Attention,
370 (si tu regardes DVF), tu dois peut etre ajouter 15/20ke de Frais d'agence
10ke de blanc donc le vendeur a acheté à 400ke en 2017
Donc au total, tu n'es pas si loin de la hausse moyenne.

J'ai rajouté les frais.

DVF l'affiche à 355k€ et j'ajoute les 15k€ d'agence (+-4% en moyenne)

Les 10k€ de banc ? c'est quoi ça ?

Perso d'après les ventes récentes il n'ya que les frais d'agence déduits sur DVF

Et aujourd'hui 490k€ ou on peut enlever 20k€ de frais d'agence (cette arnaque pour la qualité des photos ...)

Maison tout ce qui a de plus lambda dans le quartier ou elle est je précise.

Je te l'envoie en privé. Mais j'ai expliqué ici tous les pbs qu'il y a avec elle.

 
blanc, ce sont les meubles/électroménager/cuisine que tu déduis pour payer un peu moins de frais de notaire.
J'ai pris 10ke c'est une moyenne  

 
mais qu'est ce qui t'as pris d'acheter cette maison ?    
 
ou alors c'est un héritage ?  

dvf patrim => net vendeur
MA => avec FAI et hors FDN (de mémoire)  
Je ne parle que net acheteur avec la banque.

Ne m'en parle pas  

Merci pour la précision.  

Les chiffres brut ça ne veut rien dire, ils peuvent avoir rénové la maison entre temps.
De mon côté j'ai acheté 400k€ en 2018, quand ma rénovation sera terminée, ça partira à 500k€ sans soucis, mais ça c'est pas marqué sur DVF

 
Même constat, en recherche aussi depuis environ 1 an , peu de biens à vendre, avec beaucoup de biens merdiques à 3k/m² dans un secteur qui tournait entre 2k2 et 2k5 il y a un an, j'ai beaucoup de mal à comprendre le marché immobilier..
 
 
 

Les biens tournent ou ils ne se vendent pas?

C'est les particuliers qui essaient d'arnaquer d'autre particulier y'a rien à comprendre.
Et les maisons des fois on se demande comment ils font pour vivre là dedans ...

Tout en sachant que ça se vend pas!

Les biens à prix correct eux partent en 2-3semaines max, le reste 3-4 voir 6 mois toujours là

 
C'est un peu le constat, sauf que les biens à prix correct sont rares voir inexistant depuis 6 mois et que les agents immobiliers sont d'une inutilité totale pour essayer de raisonner les propriétaires (les maisons se baladent de mandat en mandat).
(depuis septembre, un seul bien visité avec une offre sur laquelle l'agent immo nous l'a un fait à l'envers...).

J'ai l'impression de plus être seul, merci

Ca commence à me bouffer en tout cas

Et effectivement y'a que des calamités à vendre

Ouais le best du best c'est une maison affichée dans 3 agences différentes avec 3 prix différents à causes des FAI ....

J'ai jusqu'à 550k de budget mais c'est pas pour autant que je vais me faire arnaquer à payer une maison 20-30% de plus que le marché

Les AI n'ont aucun levier j'ai discuté plusieurs fois avec eux sur certains prix complètement absurde:
 - " ouais mais si je tente de les raisonner ils vont voir ailleurs.."
- " On tente avec ce prix et après on baisse "

Idem en juillet maison à vendre 550k€ affiché 170m2 je vais la visiter ils ont compté le sous sol dans les 170m2... Je me retrouve avec une maison de 118m2 avec 2 chambres au sous sol sur les 5 de la maison

Donc je passe de 3200€ le m2 (pour un prix moyen de 2800€ là ou je cherche) à 4600€

Malgré tout beau terrain et ça me plait je propose donc 470k€ bah non

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tant que les notaires diront pas noir sur blanc "les prix on baissé de 5-10%" ça bloquera  
 
apres le proprio va dire "oh la la ca baisse je dois vendre au plus vite" et il acceptera pour perdre moins d'argent magique en ajustant son prix  

C'est possible d'être dans les 2-3 mélangés

Me connaissant je pourrai jamais accepter de payer 20-30% de plus que le marché donc je vais passer du 4 à quoi

 
ou alors:
 
"je ne vends plus maintenant et je vais attendre que les prix remontent"
 
   
 

 
Mais si. En phase 6. Dans 2-3 ans quand le marché aura repris 10%.

Ou "go Lille"

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D'ici là j'ai calculé que j'aurai 300K d'apport au rythme ou je mets de côté, je vais quitter mon job pour me payer un beau pavillon en province et travailler comme caisser à Auchan avec mon pavillon payé cash

 
et que sa femme menacera de le quitter car elle en a marre de vivre dans un "2 pièces-cuisine"
 
   
 

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Après l'acceptation est quand même difficile quand on voit les prix immo monter de 10 à 20% en 1 an alors qu'on se prépare la pire récession économique depuis la deuxième guerre mondiale.
 
 

J'ai même regardé les terrains c'est vous dire

Mais bon aujourd'hui un bon terrain en IDF c'est peine perdue

Crise qui pour l'instant ne touche que très peu une grande majorité de la classe moyenne aisée - donc les acheteurs.

Le seul truc à comprendre c'est qu'un particulier peut mettre sa maison en vente au prix qu'il veut. S'il veut la mettre à 600k et qu'elle ne part pas, il en a complètement le droit. Il ne va pas "brader" quand même Certains s'en moquent de vendre vite, au risque que le bien se dégrade ou que le marché baisse.. Mais souvent le marché monte et rattrape le prix.
C'est ce qu'il se passe beaucoup sur Paris, des biens à prix très éloignés de la moyenne qui restent très longtemps en vente alors que le marché est dynamique, et on a au final un bien qui est tout simplement retiré de la vente, ou un prix moyen remonte suffisamment pour toucher le prix demandé.

En tout cas tu ne peux pas reprocher à quelqu'un d'afficher un prix très élevé et de refuser de négocier    

EDIT : ça me fait penser au couple qui cherchait une maison en banlieue de Lyon hier soir sur "recherche appartement ou maison"

 
Vu l'agacement facile dont tu semble faire preuve tu ne tiendrais pas 15 jours comme caissier !      
 

Je te souhaite pas de finir à Metz, sinon ça va chambrer  

hahaha c'est possible. J'ai des phases d’agacement dans ma recherche immobilière, ça va de l'euphorie à et merde y'a encore qqch qui va pas

Mais c'est agaçant quand on a un budget pas degueu, j'imagine pour les couples ric-rac avec budget 300-350k€ max pour un pavillon en IDF

Non mais j'achète à Metz bientôt Pour loger ma mère

 
 
Ça change pas grand chose globalement tu as toujours l'impression qu'il te manque 50/100/200k...

Le couple de recherche appartements ou maisons avait justement 370k de budget, et restait bloqué sur les prix de 2017 pour ces maisons, et ne comprenait pas que les maisons soient maintenant à 400/420k. Du coup ils n'achètent pas.