Quasi rien dans la ville. 2 trucs à loin à 121€/m². Je suis à 615€/m². je vais essayer de faire des ratios pour voir mais ça dépend après beaucoup de la maison.

 
Pas tout à fait d'accord, mais parce que les hypothèses de départ ne sont pas bonnes non plus.
Un appart à 600K€ sur la presqu'île se louera plutôt en moyenne au moins 1500€ que 1300. Voire un peu plus même mais bon partons sur 1500€ de loyer.
 
Hypothèses générales :

• Apport à T0 : 200K€
• Taux placement net net de l'épargne : 1.2%
• Pourcentage d'économie réellement placé : 90%

Hypothèses d'achat :

• Montant du bien acheté : 600K€
• Pas de frais d'agence
• Durée du crédit : 25 ans
• Taux du crédit : 1%
• Taux d'assurance : 0.2%
• Type de garantie: caution crédit logement
• Taxe foncière annuelle : 1500€
• Charges totales (mensuelles) : 200€ / mois  (inclut un lissage des travaux et d'entretien du bien et de la copro).
• Revalorisation annuelle des charges et de la TF : 0.3%
• Revalorisation annuelle du bien : 0%

Hypothèses de location :

• Loyer charges comprises : 1500€
• Revalorisation annuelle du loyer : 0.3%

 
Avec ces hypothèses je trouve un équilibre Achat VS Location en 6 ans.
 
https://zupimages.net/up/21/04/z646.png
 

Hyper sensible au bruit et tu veux vivre à Paris 5 ? C'est quoi le projet ?  
Sinon j'ai vécu de 2009 à 2017 et les avions c'est très loin d'être l'enfer, dans ce coin du 95 en tout cas.
J'ai beaucoup plus souffert du bruit à Paris.
Je préfère le bruit des avions plutôt que les scooter, les sirenes, les klaxoons etc....

Pire, c'est une série donc plusieurs épisodes et plusieurs saisons

Alors ce que je remarque par rapport au bruit c'est que nos amis de la France des territoires, de cette France périphérique, sont vachement plus chiants sensibles au bruit que les citadins. Dixit hier soir soir le reportage sur France 3 : des riverains d'éoliennes en plein bouzie, se plaindre des 45 décibel intermittents provoqués par les mouvements d'hélice distantes de 500m. Mme michu expliquait devoir "changer de chambre pour dormir" à cause d'un bruit proche de celui " d'une machine à laver".

Au final ils ont eu gain de cause devant la préfecture. Et ça veut sauver la planète..

M'étonnerait pas qu'ils roulent en Diesel aussi

 
 
En dehors de l'éventuelle gêne, il y a aussi et surtout que pour le commun des mortels, l'installation d'une nouvelle nuisance imprévue (fil haute tension, éoliennes, grand  immeuble suite à révision de PLU voire HLM, voie rapide...) constitue une perte de patrimoine considérable via la dépréciation du pavillon familial. Aucune compensation, sentiment d'injustice vis-à-vis d'autres quartiers sanctuarisés voire bénéficiaires d'améliorations...

L'estimation avec Boursorama est faite avec Meilleurs agents aussi je crois. Je l'avais rentrée et ils me mettent 444 968€, ça doit être plutôt proche de la réalité.
 
J'ai signé pour vendre un bout de terrain de 350m² à 215k€ net vendeur (sur le terrain global qui fait 950m² avec une maison de 124m² que je garde). Comment savoir les prix du terrain uniquement pour m'assurer que c'est bien vendu ? C'est une proposition pour l'instant, ils font le projet et doivent avoir le PC avant de signer définitivement.
 
En simple, je voudrais pouvoir estimer la maison avant et après la vente du morceau de terrain. Je pense que je suis gagnant quoi qu'il en soit.

Dites, que pensez vous des agences qui se vantent d'avoir vendu rapidement ? On voit souvent des agences se vanter de cela. Je trouve que ce n'est pas forcément positif, en tant que vendeur potentiel je me dirais que je vais prendre une autre agence car celle qui a vendu vite a surement bradé le bien...

une bonne vente ne traine pas.

L'estimation avec Boursorama est faite avec Meilleurs agents aussi je crois. Je l'avais rentrée et ils me mettent 444 968€, ça doit être plutôt proche de la réalité.
 
J'ai signé pour vendre un bout de terrain de 350m² à 215k€ net vendeur (sur le terrain global qui fait 950m² avec une maison de 124m² que je garde). Comment savoir les prix du terrain uniquement pour m'assurer que c'est bien vendu ? C'est une proposition pour l'instant, ils font le projet et doivent avoir le PC avant de signer définitivement.
 
En simple, je voudrais pouvoir estimer la maison avant et après la vente du morceau de terrain. Je pense que je suis gagnant quoi qu'il en soit.

Les prix des notaires à fin novembre sont sortis :
 
https://paris.notaires.fr/fr/carte-des-prix
 
EDIT : on voit déjà quelques petites surprises intéressantes (quartier Invalides à 17k/m2 et le 6è à +15k/m2)

St-Thomas d'Aquin +18% en trimestrielle

C'est fiable l'estimation MA par immeuble. Je veux dire que dans une même rue, il peut avoir une différence importante entre 2 immeubles situé juste à côté.

C'est fiable l'estimation MA par immeuble. Je veux dire que dans une même rue, il peut avoir une différence importante entre 2 immeubles situé juste à côté.

Infographie intéressante aujourd'hui dans le Progrès. Les pénalités payées par les communes pour leur non-respect de la loi SRU
 
 
Découvrez le Top 15 des communes du Rhône qui ont le plus versé de pénalités en 2019
https://i.ibb.co/MgNrFDb/penalite-anti-pauvres.png
 
Je trouve que c'est finalement pas si cher l'entre-soi !
 
 
source :  
https://www.leprogres.fr/economie/2 [...] ts-sociaux

 
ça dépends beaucoup si il y a eu beaucoup de vente dans un immeuble ou pas.
Dans un marché haussier l'immeuble où il y aura le plus de ventes sera aussi celui avec les estimations les plus élévées

Infographie intéressante aujourd'hui dans le Progrès. Les pénalités payées par les communes pour leur non-respect de la loi SRU

Découvrez le Top 15 des communes du Rhône qui ont le plus versé de pénalités en 2019
https://i.ibb.co/MgNrFDb/penalite-anti-pauvres.png

Je trouve que c'est finalement pas si cher l'entre-soi !

source :
https://www.leprogres.fr/economie/2 [...] ts-sociaux

Les prix des notaires à fin novembre sont sortis :
 
https://paris.notaires.fr/fr/carte-des-prix
 
EDIT : on voit déjà quelques petites surprises intéressantes (quartier Invalides à 17k/m2 et le 6è à +15k/m2)

Dans mon quartier, ça baisse. là où tu pouvais il y a un an raisonnablement espérer vendre au delà des 12k€/m², s'il fallait vendre rapidement demain ce serait probablement davantage entre 11 et 11.5. MA donne une fourchette en 10,1 et 11.8k€ d'ailleurs, contre >12k€ il y a quelque temps.

 
C’est maintenant que l’on va pouvoir faire la différence entre un bon et un mauvais AI.

Les prix des notaires à fin novembre sont sortis :

https://paris.notaires.fr/fr/carte-des-prix

EDIT : on voit déjà quelques petites surprises intéressantes (quartier Invalides à 17k/m2 et le 6è à +15k/m2)

Ce que je remarque, c'est que seuls partent les apparts bien placés, sans défaut et à un prix juste part rapport aux prestations. Ils sont logiquement au dessus du prix moyen de l'arrondissement. Donc je comprends que ça ne semble pas baisser pour l'instant.

 
 
Pas l'impression que ce soit super fiable, certaines villes côte à côte tu passes de -9% et l'autre à +25% sur 5 an  
 
Et pour le prix des maisons ça donne un prix moyen sans notion de m2

 
 
Voilà. Quand ça monte le discours c'est "tout monde c'est la folie, les acheteurs surenchérissent, on n'a plus rien à vendre, faites la queue toute la nuit devant l'espace conseil, achetez les yeux fermés..."
 
Quand ça descend c'est "l'immobilier c'est compliqué, il y a plein de micro-marchés, les biens sans défaut ne baissent pas, de toute façon le marché du luxe ne répond pas aux mêmes règles..."

Une maison, il faudrait estimer le prix du terrain au M2 et la surface habitable au M2 carrez. Une maison, c'est un tout

 
C’est maintenant que l’on va pouvoir faire la différence entre un bon et un mauvais AI.

Qu'est ce que tu reproches à ta maison en fait ?

Pour chercher une maison depuis un peu plus d'un an (avant covid )  
 
J'avais décidé de pas participer à la course aux maisons debut mai/juin
 
Et j'ai pu voir que depuis maintenant septembre octobre y'a très peu de vente les annonces restent très longtemps (car la plupart ont des prix covidesque surévalués de quasi 20%)