C'est sur que niveau communautarisme et société de castes, ils ont de l'avance sur nous.

Amusant, au Luxembourg tous les quartier des trouvant sur la nouvelle ligne de tram sont vendus comme prenant de la valeur grâce à cela

la différence de richesse n'explique pas tout !
la géographie n'est pas la même à l'Est et à l'Ouest .
 
Concernant la 'non prolongation du métro B dans le 6ème' @ Lookoom, j'aimerai bien avoir des sources. Ils ont pourtant accepté d'être traversé par la ligne A qui vient de Villeurbanne ..

A Lyon, tu regardes les TEC dans l'est et dans l'ouest et il y a pas photo. Je te laisse voir le coin bourge et le coin prolétaire des villes alentours

Amusant, au Luxembourg tous les quartier des trouvant sur la nouvelle ligne de tram sont vendus comme prenant de la valeur grâce à cela

Pour envisager un achat immobilier, vaut-il mieux commencer par contacter une agence pour des visites, ou bien un courtier en immo ?
Comment se passe la suite grosso modo ? J'imagine qu'il faut un accord au moins de principe d'un banquier avant de se positionner sur un bien, mais faut-il un accord ferme ?
 
Combien de temps cela peut-il prendre entre le début des recherches et la décision ? Le marché en ce moment est-il tendu ?  
Je cherche un T2 à Toulouse dans un secteur très précis.

Pour envisager un achat immobilier, vaut-il mieux commencer par contacter une agence pour des visites, ou bien un courtier en immo ?
Comment se passe la suite grosso modo ? J'imagine qu'il faut un accord au moins de principe d'un banquier avant de se positionner sur un bien, mais faut-il un accord ferme ?

Combien de temps cela peut-il prendre entre le début des recherches et la décision ? Le marché en ce moment est-il tendu ?
Je cherche un T2 à Toulouse dans un secteur très précis.

Pour envisager un achat immobilier, vaut-il mieux commencer par contacter une agence pour des visites, ou bien un courtier en immo ?
Comment se passe la suite grosso modo ? J'imagine qu'il faut un accord au moins de principe d'un banquier avant de se positionner sur un bien, mais faut-il un accord ferme ?

Combien de temps cela peut-il prendre entre le début des recherches et la décision ? Le marché en ce moment est-il tendu ?
Je cherche un T2 à Toulouse dans un secteur très précis.

Alors déjà il faut définir un projet (investissement locatif ? Achat résidence principale ?)
 
Définir un budget : discuter avec son banquier ou faire une simulation via une banque en ligne (faut pas rêver jamais tu n'auras un accord ferme avant de présenter un compromis ) et ensuite fouiner sur les sites en ligne pour te faire une première idée du marché et des prix (Castorus aide bien !). Vers février (si le Covid le permet) appeler les agences immobilières pour te faire connaître et visiter en continuant de fouiner sur internet

Toulouse.. Peut-être attendre les gros PSE à venir dans l'aéro avant de se positionner ?

 
Dur d'avoir quoi que ce soit de la part d'une banque avant le compromis vraiment signé.
 
Simplement avec des simulations tu sais rapidement quelle est ta capacité d'emprunt : tu prends ton net AVANT IR mensuel, 33% de cela, tu prends 1.5% sur 25 ans (assurance comprise) histoire d'avoir de la marge et tu regardes combien tu peux emprunter.
Ensuite ce montant emprunté s'ajoute à l'apport cash que tu souhaites injecter dans ce projet.
 
Quand tu regardes le prix des appartements, ne pas oublier d'ajouter 7% de frais de notaire / taxes de mutation + le budget travaux/meubles/demenagement pour bien évaluer l'enveloppe totale de ton projet.
 
Par exemple : tu gagnes 3000 EUR net avant IR par mois.
Tu peux donc prendre des mensualités de 1K par mois.  
Tu peux donc emprunter €240k sur 25 ans à 1.5% assurances comprises
Avec 60k d'apport tu as donc une enveloppe totale de €300k à ta disposition
 
Tenant compte des frais de notaires / mutation et de 12k de travaux par exemple, tu peux donc viser des biens sur lesquels une offre à €270k serait acceptée. 7% de 270k c'est 18k donc 270k + 18k + 12k de travaux = 300k

 
Je sais que tu as raison mais je me suis toujours demandé pourquoi.
...
Quels sont les freins à un système comme ca ? Gestion du risque ? Marché faiblement concurrentiel ? Histoire de ration de fond propre ? Un truc très évident qui m'échappe ?

 
Dur d'avoir quoi que ce soit de la part d'une banque avant le compromis vraiment signé.
 
Simplement avec des simulations tu sais rapidement quelle est ta capacité d'emprunt : tu prends ton net AVANT IR mensuel, 33% de cela, tu prends 1.5% sur 25 ans (assurance comprise) histoire d'avoir de la marge et tu regardes combien tu peux emprunter.
Ensuite ce montant emprunté s'ajoute à l'apport cash que tu souhaites injecter dans ce projet.
 
Quand tu regardes le prix des appartements, ne pas oublier d'ajouter 7% de frais de notaire / taxes de mutation + le budget travaux/meubles/demenagement pour bien évaluer l'enveloppe totale de ton projet.
 
Par exemple : tu gagnes 3000 EUR net avant IR par mois.
Tu peux donc prendre des mensualités de 1K par mois.  
Tu peux donc emprunter €240k sur 25 ans à 1.5% assurances comprises
Avec 60k d'apport tu as donc une enveloppe totale de €300k à ta disposition
 
Tenant compte des frais de notaires / mutation et de 12k de travaux par exemple, tu peux donc viser des biens sur lesquels une offre à €270k serait acceptée. 7% de 270k c'est 18k donc 270k + 18k + 12k de travaux = 300k

Je sais que tu as raison mais je me suis toujours demandé pourquoi.

Est-ce qu'il ne serait pas possible pour une banque de fournir un oui engageant avant signature du compromis. Quelque chose comme par exemple :
- une garantie de taux (pourquoi une fourchette)
- un montant max
- une localisation pour le bien et pourquoi pas d'autres critères
- le fait que les situations pro n'aient pas changé

On pourrait même envisager un système de tacite reconduction de la garantie du pret par exemple toutes les semaines pour protèger la banque si elle a peur ou même un système qui permettrait à la banque de rompre unilatéralement et sans préavis la garanti en cas par exemple de chute du cac ou autre de X% en 2 jours.

Et au moment de faire ton offre tu joints ton papelar de la banque et go.

Quels sont les freins à un système comme ca ? Gestion du risque ? Marché faiblement concurrentiel ? Histoire de ration de fond propre ? Un truc très évident qui m'échappe ?

Les chiffres ne sont pas très loin de ce que je vise, en plus ^^

 
Je te rappelle que je connais ton identité, on avait discuté ensemble par MP il y a 5-6 ans ; je connais à peu près tes revenus donc j'ai tenté de viser juste pour que l'exemple soit pertinent

Rouen n'est pas une ville très normale non. Faites y 3-4 jours exploratoires avant.

 
Salut tout le monde...je déterre (de pas trop loin) ce post parce que je connais un peu Rouen, j'essaye d'acheter là bas et je ne vois pas trop où est le loup...tu peux nous en dire plus?    
 
Lagoon était intéressé...ça lui est passé?    
 
   

Je suis en région parisienne pour le moment... Ça peut pas être pire que la pollution "normale" ici !    
 
Et le message de Lookoom ne semblait pas faire référence à ça...

Effectivement    
https://blog.mondediplo.net/omerta- [...] le-majeure

 
Oh zut toutes les belles villes du 78 tant plesbicité par les hfriens

Même pour mon appart @2500€/mois j'ai eu le choix dans les dossiers (qui étaient de qualité) avec beaucoup de candidats qui m'ont envoyé des emails de 'motivation', ce que je trouvais un peu gênant à lire quand le gars commence à t'expliquer qu'il gagne 20k/mois    
 
Cette sensation de pouvoir

On a eu ça pour la vente de notre maison.
"Pitié faites-nous visiter en 1er, on a 650k d'apport et on gagne 10k par mois!"

D'ailleurs il y a un couple de cadres de "haut niveau"(chacun dans une des 2 plus grosses boites du coin) qui ont fait une offre au prix sans condition suspensive et qui l'ont pas eue, ça leur a fait tout drôle

parfaite démonstration, je tiens à souligner qu'un crédit sur 25 ans peut être contracté jusqu'à 50 ans.

Le crédit doit prendre fin à 75 ans maximum

 
A noter qu'il faut ajouter 1% de crédit logement ou équivalent. Et pour le salaire il peut prendre tout simplement son revenu net imposable qui est pris en compte par toutes les banques et qui lui sera donc plus favorable.

On a eu ça pour la vente de notre maison.
"Pitié faites-nous visiter en 1er, on a 650k d'apport et on gagne 10k par mois!"

D'ailleurs il y a un couple de cadres de "haut niveau"(chacun dans une des 2 plus grosses boites du coin) qui ont fait une offre au prix sans condition suspensive et qui l'ont pas eue, ça leur a fait tout drôle

Je te rappelle que je connais ton identité, on avait discuté ensemble par MP il y a 5-6 ans ; je connais à peu près tes revenus donc j'ai tenté de viser juste pour que l'exemple soit pertinent

Vous avez choisi comment alors ?
 
Heureux d'être tombé sur notre maison après une première vente avortée en plein creux de juillet    
 
"Motivez comment vous comptez utiliser notre bien et démontrez à quel point nous faisons une bonne action en acceptant de vous le vendre"

Et après on ose dire qu'à 50k de plus les gens n'auraient pas été intéressés par votre maison

 
Quand on tombe sur une maison/appartement très demandé, qui coche toutes les cases de nos critères et d'être l'heureux élu
quel pied!  

Tomber sur LE bien après plusieurs années de recherche, et ne pas être choisi par les vendeurs

 
Dur d'avoir quoi que ce soit de la part d'une banque avant le compromis vraiment signé.
 
Simplement avec des simulations tu sais rapidement quelle est ta capacité d'emprunt : tu prends ton net AVANT IR mensuel, 33% de cela, tu prends 1.5% sur 25 ans (assurance comprise) histoire d'avoir de la marge et tu regardes combien tu peux emprunter.
Ensuite ce montant emprunté s'ajoute à l'apport cash que tu souhaites injecter dans ce projet.
 
Quand tu regardes le prix des appartements, ne pas oublier d'ajouter 7% de frais de notaire / taxes de mutation + le budget travaux/meubles/demenagement pour bien évaluer l'enveloppe totale de ton projet.
 
Par exemple : tu gagnes 3000 EUR net avant IR par mois.
Tu peux donc prendre des mensualités de 1K par mois.  
Tu peux donc emprunter €240k sur 25 ans à 1.5% assurances comprises
Avec 60k d'apport tu as donc une enveloppe totale de €300k à ta disposition
 
Tenant compte des frais de notaires / mutation et de 12k de travaux par exemple, tu peux donc viser des biens sur lesquels une offre à €270k serait acceptée. 7% de 270k c'est 18k donc 270k + 18k + 12k de travaux = 300k

 
parfaite démonstration, je tiens à souligner qu'un crédit sur 25 ans peut être contracté jusqu'à 50 ans.
 
Le crédit doit prendre fin à 75 ans maximum
 
   

Plusieurs années de recherche c'était déjà mal parti  

Heureusement ce n'est pas mon cas, les 2 fois j'ai trouvé en 1 mois, c'est l'avantage de chercher un bien classique pas exceptionnel, et d'accepter quelques défauts mineurs.

Tomber sur LE bien après plusieurs années de recherche, et ne pas être choisi par les vendeurs

Merci. C'est beau, les gilets jaunes devraient s'y donner RDV.

Et d'avoir le budget de ses ambitions

J'ai les voisins d'en face : terrain d'au moins 800m2 barraque qui doit faire dans les 300m2 entièrement rénovée avec d'immenses baies vitrées et un jardin japonais, proche de la gare @20 minutes de la défense porte à porte : pas là la plupart du temps et certainement pas pendant les confinements.  
 
Nickel